Địa ốc cuối năm: VnREA cảnh báo tình trạng 'bong bóng giá và thị trường ảo'

Giá chung cư bị đẩy lên ngưỡng trần, thậm chí “bong bóng”

Theo VnREA, 2 đợt dịch Covid -19 đã tác động tiêu cực đến toàn bộ hệ thống của thị trường bất động sản, trong đó nghiêm trọng nhất phải kể đến ngành bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng.

Tuy vậy, thị trường hàng hóa bất động sản vẫn ghi nhận những chỉ số đáng kể. Đặc biệt, càng về cuối năm, thị trường càng cho thấy những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ.

Các sản phẩm tồn, khó bán trên thị trường chủ yếu đến từ những dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp có giá bán cao, vị trí không đắc địa, không nằm trong lõi trung tâm thành phố hoặc biệt thự có tổng giá trị lớn…

VnREA cho biết hiện tại, giá bất động sản đang đối mặt với nhiều áp lực. Cụ thể, giá chung cư ở các đô thị lớn bị đẩy lên ngưỡng trần, thậm chí có đôi chút “bong bóng”, đặc biệt là ở phân khúc chung cư cao cấp, dẫn đến tỷ lệ tiêu thụ chậm.

Ngoài ra, nhiều dự án có sử dụng tỷ lệ đòn bẩy cao, bị áp lực phải thu hồi vốn để trả nợ, phải áp dụng chính sách khuyến mại và tặng quà giá trị lớn.

Bên cạnh đó, đất đai ở những địa phương trước đây phát triển nóng đã tăng mạnh, thậm chí nhiều nơi vượt ngưỡng giá trị thật của thị trường. Trong giai đoạn vừa qua, hầu hết dự án phải điều chỉnh cho phù hợp, để lôi kéo lực cầu thị trường trở lại.

Lo "bong bóng giá cả và thị trường ảo" đất nền

Dự báo thị trường bất động sản quý IV/2020, Hội môi giới cho rằng nếu Việt Nam kiểm soát hoàn toàn được dịch Covid-19 và kinh tế trong nước hồi phục, có tăng trưởng dương, lực cầu sẽ được tiếp sức để thị trường bất động sản nóng ấm, phục hồi trở lại.

Về nguồn hàng tại các dự án bất động sản do các doanh nghiệp triển khai, Hội cũng đánh giá không có nhiều thay đổi. Việc khan hiếm nguồn hàng mới tại các đô thị lớn vẫn diễn ra.

Còn tại các địa phương khác, Hội cho hay nguồn hàng đưa ra thị trường chủ yếu nằm ở các dự án đã triển khai trước đó. Các dự án được phê duyệt mới sẽ được triển khai nhiều hơn, sau khi các địa phương ổn định bộ máy tổ chức sau đại hội. Nhiều dự án đấu giá đất sẽ được triển khai tại các địa phương để tạo ngân sách đảm bảo sự đầu tư phát triển cho nhiệm kỳ mới.

Ngoài ra, VnREA dự báo lượng giao dịch, tỷ lệ tiêu thụ hàng hóa sẽ tăng so với quý III/2020. Cùng với đó, hầu hết thị trường cả nước không có biến động về giá.

Ở giai đoạn cuối năm sẽ xuất hiện áp lực tăng nhu cầu đầu tư để tăng hiệu quả sử dụng tiền, thay vì để trong ngân hàng suốt thời gian dài với lãi suất thấp. Hiện tượng săn tìm đất đai trong dân ở những địa phương bị đồn thổi thông tin vì thế sẽ có chiều hướng gia tăng.

“Điều này vô tình tạo ra nhiều thị trường giao dịch không chính thống, không được kiểm soát, đặc biệt là tạo bong bóng giá cả và thị trường ảo”, VnREA cảnh báo và lưu ý các địa phương đừng vì lợi ích nhỏ mà gây ra những hậu quả không nhỏ.

>>> Xem thêm: Sếp Batdongsan.com.vn: '3 tháng cuối năm, nhà đất sẽ giảm giá ở các khu vực trung tâm'