Doanh nghiệp bất động sản phát hành gần 42.600 tỷ đồng trái phiếu nửa đầu năm, giảm 31%

Theo thống kê của Hiệp hội Trái phiếu Việt Nam (VBMA), 6 tháng đầu năm ghi nhận 17 đợt phát hành trái phiếu ra công chúng với giá trị 8.996 tỷ đồng (chiếm 5,47% tổng giá trị phát hành toàn thị trường); 241 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ trị giá 155.579 tỷ đồng, chiếm 94,53% tổng giá trị phát hành. Ngoài ra, thị trường cũng chứng kiến 2 đợt phát hành ra quốc tế của Tập đoàn Vingroup, trị giá 625 triệu USD.

Trong đó, nhóm ngân hàng thương mại tiếp tục dẫn dắt thị trường trái phiếu với khối lượng 80.466 tỷ đồng trái phiếu đã được chào bán, tương đương gần 49% tổng giá trị phát hành. Trái phiếu có kỳ hạn từ 1-3 năm chiếm phần lớn trong ngành này, giá trị thống kê được là 62.848 tỷ đồng.

Xếp vị trí thứ hai về giá trị phát hành là nhóm bất động sản với 42.583 tỷ đồng, chiếm 26% tổng giá trị toàn thị trường. Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova là đơn vị phát hành nhiều nhất (9.857 tỷ đồng), theo sau là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Eagle Side (3.930 tỷ đồng).

So với cùng kỳ năm ngoái, tổng giá trị trái phiếu phát hành của nhóm này giảm hơn 31% nhưng vẫn chiếm 26% tỷ trọng toàn thị trường trái phiếu doanh nghiệp.

Theo số liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và FiinGroup, tính riêng tháng 6 vừa qua, toàn thị trường ghi nhận 30.578 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp được phát hành trong nước và 100 triệu USD trái phiếu chuyển đổi quốc tế của Tập đoàn Vingroup.

Ngân hàng thương mại là nhóm dẫn đầu về khối lượng phát hành tháng 6 với hơn 25.500 tỷ đồng, chiếm hơn 80% tổng khối lượng phát hành. Trong đó, riêng BIDV đã phát hành 9.455 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 1,25-10 năm, lãi suất phổ biến trong khoảng 6,45-6,55%/năm.

Theo sau về khối lượng phát hành tháng 6 là Techcombank với 7.000 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 3 năm; OCB phát hành 2.800 tỷ; MBBank phát hành 2.730 tỷ và VIB phát hành 1.400 tỷ đồng…

Tiếp nối tháng 5, tháng 6 cũng là một tháng sôi động trở lại của các doanh nghiệp bất động sản trên kênh huy động vốn trung và dài hạn này, sau khi đột ngột dừng lại trong tháng 4. Tổng giá trị phát hành của nhóm vào khoảng 3.000 tỷ đồng, bao gồm Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (500 tỷ đồng), Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Phú Quốc (820 tỷ đồng), Công ty Cổ phần Tập đoàn Taseco (120 tỷ đồng)...

Thời gian qua, kênh trái phiếu hạ nhiệt ở doanh nghiệp bất động sản do Chính phủ yêu cầu cẩn trọng đối với thị trường trái phiếu doanh nghiệp khi rủi ro vi phạm ngày càng tăng trong các đợt phát hành.

Cụ thể, Bộ Tài chính đã rà soát khung pháp lý với các yêu cầu chặt chẽ hơn đối với các tổ chức phát hành, nhất là phát hành riêng lẻ. Ngân hàng Nhà nước sẽ giám sát, kiểm tra các tổ chức tín dụng đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp, cung cấp dịch vụ bảo lãnh phát hành chứng khoán, đầu tư, phân phối trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là ở mảng kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp có khối lượng phát hành lớn, lãi suất cao, kết quả kinh doanh âm, không có tài sản đảm bảo.
 
VNDirect cho rằng việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp, nhất là lĩnh vực địa ốc sẽ tiếp tục được kiểm soát chặt chẽ trong vài quý tới. Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước cũng đã yêu cầu các nhà băng giám sát chặt tín dụng vào lĩnh vực bất động sản và hạn chế tín dụng đối với đầu tư địa ốc cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và đầu cơ.