Doanh nghiệp nào đầu tư vào đất Thủ Thiêm?

Khu đô thị Thủ Thiêm nằm ở bán đảo Thủ Thiêm (Quận 2, TP.HCM), đối diện Quận 1 qua bờ sông Sài Gòn, có tổng diện tích 657 ha. Được chính phủ phê duyệt từ năm 1996, bán đảo này được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính, thương mại mang tầm cỡ quốc tế và được kỳ vọng là đô thị đẹp nhất khu vực Đông Nam Á.

Nhiều quỹ đất đẹp tại Thủ Thiêm đã được các chủ đầu tư lớn "dành chỗ"

Để đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm này, TP. HCM đã mất 10 năm để giải tỏa trắng gần như toàn bộ bán đảo Thủ Thiêm, khoảng 15.000 hộ dân đã di dời để nhường chỗ cho siêu dự án này. Thành phố cũng đã huy động gần 30.000 tỷ đồng để chi trả bồi thường, tái định cư.

Trong thời gian gần đây, Thủ Thiêm như trở thành một đại công trường với sự tham gia của nhiều "ông lớn" địa ốc đã và đang đầu tư các dự án quy mô với mức vốn từ vài nghìn lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng.

Đại Quang Minh: Nhà đầu tư tiên phong

Đại Quang Minh là doanh nghiệp do Tổng công ty PTHT & ĐT tài chính Việt Nam – Công ty Cổ phần, Công ty TNHH ĐTXD Ngân Bình, cùng ông Trần Đăng Khoa và CTCP Đầu tư Mai Linh thành lập năm 2011. Năm 2012 Thaco mua 30% cổ phần và đến năm 2014 mua thêm 15% cổ phần của Công ty Đại Quang Minh. Đến giữa năm 2016, Thaco đã nâng tỷ lệ sở hữu tại Đại Quang Minh từ 45% lên 90%.

Cuối 2014, Đại Quang Minh bỏ ra 8.265 tỷ đồng để đầu tư 4 tuyến đường tuyến đường tại Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 2 theo hình thức BT.

Với việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng ở Thủ Thiêm theo hình thức BT, đổi lại Đại Quang Minh được giao làm chủ đầu tư khoảng 106ha, hiện đang đầu tư xây dựng dự án Khu đô thị Sala tại trung tâm Khu đô thị Thủ Thiêm với quy mô 257 ha, gồm biệt thự, nhà phố thương mại và căn hộ cao cấp, công viên, bệnh viện, trường học...

Khu đô thị Sala Đại Quang Minh tọa lạc tại khu chức năng số 5 và 6 của Thủ Thiêm

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2018, Ông Trần Bá Dương, Chủ tịch Đại Quang Minh, đồng thời là Chủ tịch Ô tô Trường Hải, cho biết đến nay đã hoàn thành giai đoạn 1 dự án Khu đô thị Sala; hoàn thành 4 tuyến đường chính và đưa vào sử dụng tháng 2/2017; đang triển khai xây dựng đường dẫn phía quận 2; đường dẫn phía quận 1 và trụ chính dây văng ở giữa sông Sài Gòn của cầu Thủ Thiêm 2.

Đặc biệt, công ty đang chuẩn bị hoàn tất các thủ tục cần thiết để khởi công Quảng trường Trung tâm và Công viên bờ sông...

Quảng trường Trung tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm có diện thích 20,72ha được quy hoạch thành không gian công cộng lớn nhất tại Việt Nam, là điểm nhấn của cả Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với chiều dài khoảng 700m và chiều rộng từ 80 - 200m.

Quảng trường sẽ kết nối với trung tâm TP.HCM hiện hữu qua cầu đi bộ vượt sông Sài Gòn dài hơn 500m đến Công trường Mê Linh (quận 1).

Tập đoàn Lotte: Khu phức hợp thông minh 1 tỷ USD

Khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện còn đang ghi nhận sự khởi động của một siêu dự án khác là khu phức hợp thông minh Thu Thiem Eco Smart City trị giá tới 1 tỷ USD của liên danh Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc).

Tập đoàn Lotte đã nghiên cứu, tìm hiểu cơ hội đầu tư dự án này từ năm 2009, nhưng đến tận 2013 thì tập đoàn này mới đề xuất đầu tư một khu phức hợp thông minh tại Khu chức năng số 2a thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Sau nhiều năm chuẩn bị, hồi cuối tháng 7 năm ngoái UBND TP.HCM và lãnh đạo tập đoàn Lotte đã chính thức ký kết hợp đồng thực hiện dự án Thủ Thiêm Eco Smart City. Trước đó, tháng 8/2015 Lotte đã ký quỹ với TP.HCM 2.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất để được giao trước 6 lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Phối cảnh dự án Thủ Thiêm Eco Smart City

Mới đây Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã có buổi tiếp đón Phó chủ tịch Tập đoàn Lotte, tại đây ông Hwang Kag Gyu, Phó chủ tịch Tập đoàn Lotte đã bật mí tập đoàn này đang tích cực chuẩn bị để sớm khởi công xây dựng dự án Thành phố thông minh Thủ Thiêm (Eco Smart City Thủ Thiêm) tại TP.HCM. Ngoài ra, ông Hwang Kag Gyu còn tiết lộ tập đoàn này cũng sẽ sớm xây dựng đại dự án Dự án Lotte Mall Hà Nội.

Theo kế hoạch, Lotte sẽ triển khai đầu tư xây dựng "siêu" dự án tỷ đô này trong vòng khoảng 72 tháng, khai thác trong 50 năm với tổng vốn đầu tư (không gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng) là 20.100 tỷ đồng. Nguồn vốn sẽ do nhà đầu tư thu xếp.

4 công ty của tập đoàn Lotte sẽ liên doanh để đầu tư xây dựng dự án này gồm: Công ty Lotte Asset Development (đầu tư và quản lý tài sản), Công ty Lotte Shopping (phát triển mảng bán lẻ gồm Diamond Plaza department store, Lotte Mart, Lotte.vn), Công ty Lotte Hotel (quản lý khách sạn), và Công ty Lotte Engineering and Construction (xây dựng).

Sunshine Group: Dự án căn hộ dát vàng Sunshine Sky Garden 3.000 tỷ đồng

Trong miếng bánh màu mỡ Khu đô thị còn có một đại gia khác trên thị trường bất động sản là Sunshine Group.

Để chinh phục bán đảo này, tháng 3/2017, "đại gia xứ Bắc" Sunshine Group đã tuyên bố sẽ "Nam tiến" vào Khu đô thị mới Thủ Thiêm với dự án Sunshine Sky Garden quy mô 3.000 tỷ đồng tọa lạc tại khu 2A thuộc khu đô thị Thủ Thiêm, mặt tiền đường Mai Chí Thọ, quận 2, TP. HCM.

Sunshine Sky Garden là một tòa tháp đôi cao 36 tầng đối diện hầm Thủ Thiêm, bao gồm tổ hợp khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp, với các tiện ích như siêu thị, nhà trẻ, spa, khu sinh hoạt cộng đồng…

Phối cảnh dự án Sunshine Sky Garden

Ngoài đơn vị thi công dự án là Conteccons thì những thông tin khác (tổng diện tích dự án, diện tích xây dựng, diện tích sàn xây dựng, mật độ xây dựng, diện tích và giá bán căn hộ…) vẫn chưa được công khai. Điểm đặc biệt là các căn hộ tại dự án sẽ được dát vàng và dự kiến trở thành những căn hộ đầu tiên được dát vàng tại Khu đô thị này.

CII - Hongkong Land: Tổ hợp căn hộ Thủ Thiêm River Park 400 triệu USD

Cuối tháng 12/2017, CII và Hongkong Land đã chính thức tiến hành ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư Dự án Thủ Thiêm River Park trên quỹ đất lớn tại bán đảo Thủ Thiêm được thành phố giao cho theo hình thức ổn định lâu dài và cho thuê trong 50 năm.

Phối cảnh dự án Thủ Thiêm River Park

Dự án này nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, TP.HCM, sau khi hoàn thành dự kiến cung cấp khoảng 1.140 căn hộ ra thị trường. Tổng vốn tham gia đầu tư vào dự án dự kiến hơn 400 triệu USD.

Theo kế hoạch, ngày 30/9/2018, chủ đầu tư sẽ hoàn thiện các thủ tục pháp lý để có thể triển khai xây dựng. Dự án bắt đầu được đăng ký giữ chỗ từ khoảng 1/10/2018 và dự kiến hoàn thành toàn bộ vào tháng 12/2021.

Phát Đạt và 16 lô nhà đất "vàng" trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Đầu năm 2016, liên doanh Phát Đạt, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Hạ tầng 620 - Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng 168 công bố sẽ đầu tư 5.200 tỷ đồng xây dựng cầu Thủ Thiêm 4, đổi lại Thành phố sẽ giao cho Phát Đạt quỹ 11 lô đất trị giá hơn 3.000 tỷ đồng tại Thủ Thiêm.

Tổng mức đầu tư dự án cầu Thủ Thiêm 4 khoảng 5.253,94 tỷ đồng. Theo UBND TP.HCM, về quỹ đất để thanh toán cho Nhà đầu tư thực hiện dự án này sẽ gồm 16 lô nhà đất "vàng" trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các quận trung tâm thành phố.

11 lô đất ở Thủ Thiêm dự kiến hoán đổi xây cầu Thủ Thiêm 4 (ô màu đen)

Cụ thể, gồm quỹ đất để cân đối thanh toán cho phần chi phí xây lắp và thiết bị của dự án Xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 bao gồm 11 lô đất (có ký hiệu 3-5; 3-8; 3-9; 3-12; 4-3; 4-4; 4-5; 4-11; 4-12; 4-16 và 4-20) thuộc Khu chức năng số 3 và số 4 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm được duyệt, 11 lô đất nêu trên có tổng diện tích đất phát triển dự án khoảng 99.904m2.

Giá trị quyền sử dụng đất của quỹ đất gồm 11 lô đất nêu trên ước tính có thể đủ để cân đối thanh toán cho phần chi phí xây lắp và thiết bị của dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 (dự kiến tổng mức đầu tư Dự án khoảng 5.253,94 tỷ đồng, trừ đi chi phí giải phóng mặt bằng (962,500 tỷ đồng), chi phí khác (155,756 tỷ đồng) và chi phí dự phòng (934,534 tỷ đồng) thì phần chi phí xây lắp và thiết bị của Dự án khoảng 3.201,15 tỷ đồng).

Về quỹ đất để cân đối thanh toán cho phần kinh phí bồi thường giải phóng mặt bằng (phía Quận 7) và chi phí khác: Khu đất tại số 462-464 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 2, quận 1, diện tích 1.186,3m2; Khu đất tại số 1310 Kha Vạn Cân, phường Linh Trung , quận Thủ Đức, diện tích 5.300m2; Khu đất tại số 11 Linh Trung, phường Linh Trung , quận Thủ Đức, diện tích 11.764m2; Khu đất tại số 540/21 Cách Mạng Tháng Tám, phường 11, quận 3, diện tích 7.000m2.