Đón loạt dự án nghìn tỷ, dân đầu cơ ôm đất miền Trung chờ sóng mới

Nhận định về thị trường bất động sản ở các tỉnh Bắc Trung Bộ, anh Nguyễn Trọng Nhân, một "tay chơi" lâu năm tại khu vực, cho rằng vào cuối năm 2023, thị trường nhiều khả năng sẽ có một làn sóng mới.

Nguyên nhân là thị trường BĐS Bắc Trung Bộ có nội lực khá với nhiều dự án BĐS đang được triển khai - khác biệt với nhiều khu vực trên cả nước, các dự án đầu tư BĐS hầu như đang “đắp chiếu”.

Bên cạnh đó, thị trường BĐS Bắc Trung Bộ thời gian qua cũng đón nhận nhiều nhà đầu tư cam kết rót vốn vào. Cụ thể, mới đây, trong hội nghị công bố quy hoạch và xúc tiến đầu tư, tỉnh Hà Tĩnh đã trao giấy chứng nhận đầu tư cho 15 dự án với số tiền gần 10.000 tỷ đồng và có 25 nhà đầu tư ký cam kết đầu tư vào tỉnh này trong thời gian tới.

Trong các 15 dự án vừa được tỉnh Hà Tĩnh trao chứng nhận đầu tư, có hơn một nữa là các dự án bất động sản – du lịch – nghỉ dưỡng, hạ tầng khu/cụm công nghiệp, thương mại dịch vụ…. Nổi bật trong đó là các dự án: khu đô thị thương mại dịch vụ, biệt thự sinh thái Nam Cầu Phủ, hơn 3.600 tỷ đồng; khu đô thị Thạch Trung và thị trấn Thạch Hà 2.000 tỷ đồng; khu du lịch biển cao cấp Wyndham Costa Hà Tĩnh 952 tỷ đồng...

Ngoài ra, thị trường có một loạt dự án đang triển khai và chờ ngày “ra hàng” như: dự án TNR Stars Hồng Lĩnh 80.769m2, 335,5 tỷ đồng tỷ đồng; dự án khu nhà ở, dịch vụ thương mại thị trấn Đức Thọ 1.196 tỷ đồng; dự án khu shophouse 450 tỷ đồng...

Tại tỉnh Thanh Hoá, thị trường BĐS cũng đang trong trạng thái tích lũy để phục hồi. Chị Nguyễn Thị Nhàn, nhân viên môi giới BĐS tại Thanh Hóa, nhận định mặc dù giao dịch BĐS ít hơn rất nhiều so với đầu năm 2022 nhưng giá đất nền, căn hộ biệt thự trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá vẫn không hề có dấu hiệu suy giảm.

Bên cạnh đó, tại Thanh Hoá có loạt dự án lớn sắp được triển khai như: khu công nghiệp Đồng Vàng tại khu kinh tế Nghi Sơn (hơn 2.400 tỷ đồng), khu dân cư đô thị và trung tâm thương mại Sầm Sơn (hơn 3.000 tỷ đồng), dự án kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp số 17 (hơn 6.400 tỷ đồng)… Đây sẽ là các dự án tạo xung lực mới cho thị trường.

Tại Nghệ An, thị trường BĐS được đánh giá là tương đối sôi động. Các dự án BĐS quy mô “khủng” đang được triển khai xây dựng gồm: khu đô thị Ecopark Vinh với tổng mức đầu tư 1 tỷ USD, dự án Vincom Shophouse Vinh rộng 5ha, dự án Vinh Riverside rộng 13,4ha, tổng mức đầu tư 1.500 tỷ đồng.

Tại Quảng Bình, thị trường được xem là náo nhiệt nhất. Những ngay này tại khu vực bán đảo Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, hàng loạt dự án, khu đô thị nghỉ dưỡng có tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng được chủ đầu tư đẩy mạnh thi công như: dự án Regal Ocean Quang Binh (10.000 tỷ đồng, quy mô 21ha), dự án La Celia City (4.400 tỷ đồng, quy mô 18ha), dự án Dolce Penisola (800 tỷ đồng)...

Các dự án này đã chứng kiến tốc độ bán hàng khá nhanh. Chẳng hạn với Regal Ocean Quang Binh, tháng 5 vừa qua, chủ đầu tư Đất Xanh Miền Trung đã mở bán một số phân khu mặt tiền đường ven biển và ghi nhận mức thanh khoản tốt, mặc dù mức giá bán của dự án khoảng 13 - 34 tỷ đồng/căn, khá cao so với mặt bằng chung tại địa phương này. Hay như dự án La Celia City trong tháng 4 cũng đã mở bán các sản phẩm nhà phố liền kề và biệt thự nghỉ dưỡng có giá bán khoảng 16 - 25 tỷ đồng/căn.  Còn với Dolce Penisola, chỉ trong đợt đầu mở bán, các sản phẩm có giá 700 - 900 triệu đồng/căn đã bán hết, chủ đầu tư đã mở bán thêm các sản phẩm trong giai đoạn 2 với giá từ 1,2 tỷ đồng/căn.

Những diễn biến nêu trên là cơ sở để nhà đầu tư phần nào tin vào sự phục hồi của thị trường BĐS Bắc Trung Bộ từ cuối năm nay. Trên thực tế, giới đầu tư đang mạnh tay "ôm hàng" để chờ thời