VARS: Bất động sản Quảng Ninh có dấu hiệu chậm phát triển và ít giao dịch

Nguồn cung mới tại Quảng Ninh rất hạn chế

Mặc dù là thị trường lớn và có quãng thời gian sôi động trước đó, nhưng hiện nay thị trường bất động sản Quảng Ninh có dấu hiệu chậm phát triển và ít giao dịch.

Hội môi giới cho biết nguyên nhân chính là dịch Covid-19 khiến các nhà đầu tư có tâm lý e ngại, thăm dò, chờ đợi cơ hội và sự giảm giá. Quan điểm của các chủ đầu tư tại thời điểm này là: “Nếu đưa hàng ra thị trường trong giai đoạn này thì kể cả giảm giá cũng rất khó bán”.

Chính vì vậy, các hoạt động chào bán tại Quảng Ninh trong 9 tháng đầu năm 2020 cũng rất hạn chế.

Trong quý III/2020, Quảng Ninh chỉ ghi nhận khoảng 10 dự án có hoạt động bán hàng tại Hạ Long. Riêng tại khu vực huyện Hoành Bồ (có quy hoạch sáp nhập vào đô thị Hạ Long) là nơi có hoạt động chào bán đất đai sôi động hơn nhưng các nhà đầu tư mới dừng lại ở mức đi tìm hiểu.

Thị trường Hải Phòng cũng ghi nhận chủ yếu là các dự án đất nền được chào bán trong quý III với nguồn cung đạt 1.200 sản phẩm, lực hấp thụ đạt 50%. Giá bán đất nền tại các dự án trong TP. Hải Phòng khoảng 30 triệu/m2.

Môi giới và nhà đầu tư thổi giá, lướt sóng tại Bắc Ninh và Bắc Giang

Hội môi giới bất động sản cho biết trong quý III/2020, thị trường giao dịch mạnh ở phân khúc đất nền, nhất là khu vực trung tâm thành phố và ven các khu công nghiệp Bắc Ninh, Bắc Giang.

Lượng giao dịch, giá đất nền tăng mạnh so với quý I và II. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu là hoạt động mua đi bán lại, lượng sản phẩm mới rất hạn chế. Bên cạnh đó, có hiện tượng các môi giới và một số nhà đầu tư thổi giá, lướt sóng.

Hội cũng cho biết theo thống kê có khoảng 90% giao dịch trên thị trường Bắc Ninh là đầu cơ nên thị trường tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, khó lường. Vì vậy, các nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường cần hết sức thận trọng.

Đối với phân khúc chung cư, Hội nhận định thị trường vẫn đứng giá, giao dịch chậm, không có dự án mới, sản phẩm mới chào bán.

Tại Lào Cai, Yên Bái có một số hoạt động bán hàng từ những dự án phân lô bán nền và nhà phố cao cấp, điển hình như tại Nghĩa Lộ, Yên Bái có hơn 100 nền, lượng tiêu thụ đạt 50%.

Tại các tỉnh thành khác thuộc Đồng bằng Bắc Bộ, Hội môi giới bất động sản đánh giá nguồn cung đều có sự hạn chế bởi đây là giai đoạn các địa phương tập trung cho sự kiện chính trị (Đại hội Đảng các cấp).

Các dự án được nhà đầu tư quan tâm nhiều là các dự án đấu giá đất, dự án có sự đầu tư bài bản từ các chủ đầu tư uy tín và ở những khu đã có sự đầu tư phát triển hạ tầng, giá bán khởi điểm phù hợp. Giao dịch ở thị trường thứ cấp không nhiều bởi giá đã được đẩy cao và ảnh hưởng từ dịch bệnh.

>>> Xem thêm: Địa ốc cuối năm: VnREA cảnh báo tình trạng 'bong bóng giá và thị trường ảo'