Dự án Nam Cổ Đam của May - Diêm Sài Gòn bị cảnh báo chưa đủ điều kiện giao dịch

UBND thị xã Bỉm Sơn (tỉnh Thanh Hóa) cho biết thời gian qua, trên địa bàn thị xã xuất hiện nhiều sàn giao dịch, nhiều Trung tâm tư vấn giới thiệu buôn bán bất động sản liên quan đến Dự án khu dân cư Nam Cổ Đam (phường Lam Sơn, thị xã Bỉm Sơn) cũng như có nhiều thông tin về việc giao dịch sản phẩm bất động sản của dự án này với giá trị đất dự kiến khá cao so với giá đất tại thị xã Bỉm Sơn ở thời điểm hiện tại. Theo thị xã Bỉm Sơn, tình hình trên làm ảnh hưởng đến công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án.

Để đảm bảo quyền lợi của nhân dân và trật tự an toàn xã hội trên địa bàn thị xã, UBND thị xã Bỉm Sơn đã có văn bản “thông tin về việc giao dịch bất động sản tại Dự án khu dân cư Nam Cổ Đam”.

Theo đó, về các thông tin chính thống của Dự án khu dân cư Nam Cổ Đam, UBND thị xã Bỉm Sơn cho hay hiện nay, dự án đã được UBND tỉnh Thanh Hóa bàn giao đất tại các Quyết định số 729/QĐ-UBND ngày 04/3/2021 và số 2302/QĐ-UBND ngày 02/7/2021; đang triển khai thực hiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch, dự án đầu tư được thẩm định phê duyệt.

Cũng theo UBND thị xã Bỉm Sơn, dự án chưa được phê duyệt giá nộp tiền sử dụng đất, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính. Do đó, hiện nay dự án chưa đủ điều kiện để thực hiện các giao dịch và chuyển nhượng bất động sản theo quy định của pháp luật.

UBND thị xã Bỉm Sơn cũng đề nghị Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn cung cấp thông tin kèm theo năng lực, chứng chỉ hoạt động của các sàn giao dịch, các văn phòng giao dịch bất động sản trực thuộc nhà đầu tư hoặc được nhà đầu tư ký kết hợp đồng dịch vụ để thực hiện giao dịch bất động sản tại dự án gửi về UBND Thị xã.

UBND thị xã Bỉm Sơn cũng giao UBND các phường, xã thực hiện tuyên truyền, công khai rộng rãi các thông tin về dự án đã nêu trên đến mọi tổ chức, cá nhân và người dân biết. Cùng đó, cảnh báo người dân đề cao cảnh giác về các thông tin không đúng sự thật về các dự án bất động sản, các hành vi mua, bán bất động sản không đúng quy định của pháp luật; đồng thời, khuyến cáo người dân cần tìm hiểu các thông tin trước khi đăng ký mua, ký kết hợp đồng mua bán bất động sản tại các dự án.

Dự án Khu dân cư Nam Cổ Đam, phường Lam Sơn, thị xã Bỉm Sơn do Công ty Cổ phần May – Diêm Sài Gòn làm chủ đầu tư có diện tích 26,82 ha với tổng mức đầu tư trên 532 tỷ đồng.

Dự án được đầu tư xây dựng đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, dịch vụ - thương mại, nhà văn hóa cộng đồng và trường tiểu học phục vụ nhu cầu đất ở và các nhu cầu khác cho người dân trong khu vực, góp phần chỉnh trang bộ mặt đô thị thị xã Bỉm Sơn, đồng thời góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

Thời hạn và tiến độ thực hiện dự án không  quá 52 tháng, kể từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực đến thời điểm các bên hoàn thành nghĩa vụ theo quy định hợp đồng.

Về May - Diêm Sài Gòn, doanh nghiệp này được lập ra từ tháng 7/2004, được cổ phần hóa năm 2004 từ doanh nghiệp nhà nước là Công ty Diêm Hòa Bình (Bộ Công nghiệp), tiền thân là nhà máy Diêm Bến Thuỷ được thành lập những năm 20 đầu thế kỷ trước ở Vinh (Nghệ An).

Công ty có trụ sở tai Bến Vân Đồn, phường 1, quận 4, TP. HCM. Trước đó, doanh nghiệp này hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh diêm, song dần ‘lấn sân’ sang kinh doanh bất động sản.

Người đại diện theo pháp luật là Trương Nguyễn Trang Thanh (bà Thanh trước đó từng giữ chức chủ tịch HĐQT). Tính đến hết năm 2019, vốn điều lệ của công ty đạt 720 tỷ đồng.

Các cổ đông cá nhân gồm có: Đồng Xuân Nghĩa 0,22%, Phạm Thanh Hoàng 0,26%, Nguyễn Thị Hải 0,24%, Nguyễn Kim Oanh 2,66%, Phạm Gia Hùng 0,26%, Bùi Ngọc Minh 12,35%. 120 cổ đông khác chia nhau 18,32%.

Giai đoạn 2016 – 2019, tài sản của Công ty May – Diêm Sài Gòn tăng giảm khá mạnh. Cụ thể, năm 2016, tổng tài sản đạt 7.990 tỷ đồng, năm 2017 tăng mạnh lên 10.103 tỷ đồng song đến năm 2018 lại giảm xuống còn 5.860 tỷ đồng rồi giảm tiếp còn 5.131 tỷ đồng vào năm 2019.

Nợ phải trả là nguồn tài trợ chính cho tài sản của May – Diêm Sài Gòn, lần lượt là: 7.259 tỷ đồng (2016), 9.370 tỷ đồng (2017), 4.348 tỷ đồng (2018) và 3.303 tỷ đồng (2019).

Vốn chủ sở hữu của công ty tăng đều trong giai đoạn nói trên, lần lượt đạt: 731 tỷ đồng, 733 tỷ đồng, 1.512 tỷ đồng, 1,828 tỷ đồng.

Về kinh doanh, giai đoạn 2016 – 2017, công ty không ghi nhận doanh thu. Đến năm 2018, doanh thu ghi nhận tới 5.256 tỷ đồng, tuy nhiên năm 2019 lại sụt giảm mạnh, chỉ còn 813 tỷ đồng.

Lãi sau thuế giai đoạn 2016 – 2019 lần lượt là: 375 triệu đồng, 900 triệu đồng, 779 tỷ đồng, 98 tỷ đồng.