GEN Z đầu tư nhà đất: Kế hoạch tài chính tiết kiệm và thận trọng
(VNF) - Với người trẻ, căn nhà đầu tiên không chỉ là một tài sản mà còn là mục tiêu để thể hiện thành quả cá nhân. Tuy nhiên, giá nhà ngày càng "leo thang" khiến giấc mơ đó trở nên xa vời . Trong bối cảnh này, người trẻ cần làm gì để được mong muốn và tránh vấp phải áp lực tài chính
- Hoạch định tài chính cá nhân tại Việt Nam: Thực trạng và giải pháp 24/11/2024 09:24
Gen Z mua nhà để “an cư” hay đầu tư?
Khảo sát của Batdongsan.com.vn năm 2024 cho thấy trong số những người có nhu cầu mua nhà, độ tuổi 22 đến 29 chiếm tới 26%, và 30 đến 39 chiếm tới 38%. Nhu cầu tìm kiếm nhà đất của gen Z đã tăng 18,7%, gen Y tăng 42,1% so với năm 2021. Điều này chứng tỏ rằng, dù giá nhà đắt đỏ, người trẻ vẫn không ngừng mong muốn sở hữu một chỗ ở riêng.
Tỷ số giá nhà trên thu nhập (House price to income ratio – HPR) mới được cập nhật của nền tảng dữ liệu về chi phí sống Numbeo cho biết giá nhà trung bình ở Việt Nam hiện cao gấp 23,7 lần thu nhập trung bình hàng năm của một hộ gia đình. Số liệu của Bộ xây dựng cũng cho thấy, trong quý III/2024, tại một số thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, giá căn hộ chung cư đã tăng trung bình khoảng 4-6% theo quý và 22-25% theo năm, đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35-40%. Giá bán sơ cấp trung bình trên địa bàn TP. Hà Nội quý IV/2024 đạt 78 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT)
Đứng trước xu hướng giá nhà không ngừng tăng, nhiều quan điểm cho rằng người trẻ Việt Nam đang rơi vào bẫy 3 không “không động lực, không kết hôn, không sinh con” chỉ vì “không có nhà”.

Tuy nhiên, năng động, sáng tạo, tự tin và ưa thích dịch chuyển là những đặc điểm nổi bật của thế hệ trẻ hiện nay. Khác với ông bà, bố mẹ, người trẻ không chấp nhận sự thụ động, ngồi yên một chỗ. Họ ưa thích đi đây đi đó, sẵn sàng thay đổi công việc, thay đổi nơi sinh sống, trải nghiệm và khám phá những điều mới mẻ, trong nhiều vai trò khác nhau. Những xu hướng làm việc từ xa ngày càng phổ biến cũng thay đổi đáng kể lối nghĩ, lối làm và cả lối sống của người trẻ.
Trong xu hướng đó, “an cư lạc nghiệp” không còn ràng buộc người trẻ theo nghĩa là sống yên ổn ở một nơi duy nhất, mà là chọn nơi sống thuận tiện, hài hòa và phù hợp với công việc và nhu cầu của bản thân. Nhiều người trẻ chọn thuê nhà vì tính linh hoạt cao. Khi đổi công việc hoặc có nhu cầu mới, họ dễ dàng chuyển chỗ ở mà không phải lo lắng về việc mua bán nhà.
Thay vì gánh nặng tài chính cho việc mua nhà, họ cũng có thể dành tiền cho các mục tiêu đầu tư có tính linh hoạt cao hơn như là chứng khoán, vàng, tài sản số… Cũng theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lý do phổ biến nhất khiến người trẻ chọn thuê nhà là “không muốn định cư ở một nơi” và “ưu tiên sự linh hoạt”.
Cũng với nhiều người trẻ, không nhất thiết phải mua nhà để ở, mà giờ đây cố gắng mua nhà vì xem đó là một kênh đầu tư. Giá nhà tăng liên tục, thay vì áp lực, lại trở thành cơ hội. Theo CBRE Việt Nam, độ tuổi quyết định mua nhà đang dần trẻ hóa. Trước đây phần lớn người có nhu cầu mua nhà là khách hàng có độ tuổi trung bình từ 35 – 45 thì trong giai đoạn gần đây những người mua căn nhà đầu tiên thường độ tuổi từ 27 – 30 tuổi.
Nhiều chính sách ưu đãi, cùng với môi trường lãi suất thuận lợi, là đòn bẩy giúp người trẻ tự tin đầu tư nhà đất. Sau vài năm tích lũy và trả nợ, họ có thể sở hữu một căn nhà riêng. Trừ đi mức lãi phải trả, họ vẫn nhận được một phần lợi nhuận đáng kể do giá nhà tăng nhanh hơn lãi suất vay. Chưa kể, ngay trong thời gian trả nợ đã có thể sử dụng nhà để cho thuê và thu được tiền hàng tháng.
Tuy vậy, để đầu tư thành công, cần có kế hoạch tài chính rõ ràng để tránh “bẫy mua nhà quá sớm” dẫn tới căng thẳng tài chính, áp lực, mất cân bằng cuộc sống, thậm chí có thể phải bán nhà trong tình trạng thua lỗ.
Những yếu tố người trẻ cần xem xét khi đầu tư nhà đất
Theo các chuyên gia tài chính, ba yếu tố người trẻ cần cân nhắc khi xuống tiền đầu tư nhà đất.
Đầu tiên là thu nhập. Theo một nghiên cứu gần đây, nếu không nhận được sự hỗ trợ tài chính từ gia đình, mức thu nhập tối thiểu cần có để mua nhà ở các thành phố lớn là 30 – 45 triệu đồng/tháng. Đây được coi là mức để có thể tích lũy được một khoản tiền trả trước và trả thêm gốc và lãi ngân hàng hàng tháng.

Thứ hai, cần tích luỹ đủ một khoản trả trước. Để mua nhà, thường cần ít nhất 30% giá trị tài sản để làm khoản trả trước, và có thể vay tối đa 70% từ ngân hàng, tùy vào điều kiện vay và khả năng tài chính của bạn. Do đó, tích lũy một khoản tiền nhất định là điều cần thiết trước khi mua nhà. Xây dựng kế hoạch tiết kiệm sớm sẽ dễ dàng đạt được mục tiêu này.
Và thứ 3 là lựa chọn một khoản vay hợp lý. Để tránh rủi ro tài chính, chỉ nên vay sao cho chi phí trả nợ hàng tháng không vượt quá 50% thu nhập hoặc 70% số tiền bạn tiết kiệm được hàng tháng.
"Nếu thu nhập của bạn là 30 triệu và tiết kiệm 10 triệu mỗi tháng, bạn nên giới hạn khoản vay sao cho số tiền trả gốc và lãi hàng tháng không quá 7 triệu đồng", vị chuyên gia tài chính ví dụ.
Ngoài ra, trước khi xuống tiền đầu tư nhà đất, người trẻ cũng cần tìm hiểu và có một số đánh giá về mức tăng giá dự kiến để lựa chọn khoản vay cho phù hợp, chu kỳ của bất động sản để định hướng rõ thời điểm mua bán, xác định mục tiêu đầu tư là dài hạn hay lướt sóng. Cùng với đó là tính thanh khoản của bất động sản để nếu cần có thể thu hồi vốn sớm.
Cần xây dựng kế hoạch tài chính toàn diện
Mua nhà là một quyết định lớn, vì vậy theo chuyên gia tài chính cá nhân, cần có một kế hoạch dài hạn và chiến lược tài chính rõ ràng. Các bước sau đây sẽ giúp người trẻ có một lộ trình tài chính đúng đắn khi quyết định mua nhà.
Trước hết, kế hoạch mua nhà nên phù hợp với các mục tiêu lớn trong cuộc sống, một kế hoạch tài chính tổng thể. Tùy từng thời điểm, mục tiêu của mỗi người có thể khác nhau, và đầu tư vào nhà đất có thể hỗ trợ hoặc cản trở những mục tiêu đó. Ví dụ, nếu có định đi du học trong vòng 6 tháng tới, việc mua nhà có thể khiến mục tiêu này gặp khó khăn khi cần bán để lấy tiền đi học. Do đó, hãy xây dựng bức tranh mục tiêu lớn và cân nhắc xem liệu mua nhà có phù hợp với hoàn cảnh hay không.
Kế đến, để đảm bảo an toàn tài chính, trước khi mua nhà, người trẻ nên chuẩn bị một quỹ dự phòng tương đương 3-6 tháng chi tiêu cần thiết và tham gia bảo hiểm giảm thiểu rủi ro bất ngờ.

Khi mua nhà hãy xem xét kỹ các yếu tố tài chính như đã liệt kê, thiết lập kế hoạch trả nợ rõ ràng, tìm hiểu đầy đủ về pháp lý và hoàn tất các thủ tục cần thiết.
Cuối cùng, khi đã sở hữu trong tay bất động sản nhưng đừng quên quản lý tài chính cá nhân chặt chẽ và kiểm soát chi tiêu để đảm bảo trả nợ theo đúng kế hoạch đã đề ra.
Sở hữu một ngôi nhà là một cột mốc lớn trong hành trình tài chính và cuộc sống của mỗi người. Tuy nhiên, thay vì chạy theo xu hướng hay chịu áp lực từ quan điểm truyền thống, người trẻ nên cân nhắc kỹ về khả năng tài chính, mục tiêu cá nhân, và những yếu tố quan trọng khác để đưa ra quyết định phù hợp.
“Có thể hôm nay chưa sở hữu một căn nhà, nhưng với chiến lược tài chính rõ ràng và những bước chuẩn bị vững chắc, con đường đến với “căn nhà mơ ước” sẽ không còn xa vời với người trẻ", chuyên gia tài chính khuyến nghị.
25 tuổi tiết kiệm 1 tỷ đồng: Vay thêm mua nhà hay vẫn đi thuê?
- Vay 6 tỷ để mua nhà 11 tỷ hay đi thuê giá 20 triệu/ tháng? 03/11/2024 01:00
- Chung cư thời 'ngáo' giá: Có 2 - 3 tỷ tìm mua phân khúc nào? 28/08/2024 11:30
- Chuyện nhà giàu Việt: 20 tỷ trong tay vẫn bất an vì thiếu tiền tiêu 07/10/2024 03:00
Những thay đổi về giao dịch trên HOSE khi chạy hệ thống mới
(VNF) - Những thông tin về việc thay đổi một số quy định giao dịch khi áp dụng hệ thống công nghệ mới làm nhiều nhà đầu tư kỳ vọng lớn hơn vào cột mốc nâng hạng thị trường sắp tới.
Vinaship: Lãi tăng vọt nhờ bán tàu, vận tải biển lợi nhuận thấp
(VNF) - Công ty Cổ phần Vận tải biển Vinaship (mã CK: VNA) vừa công bố BCTC hợp nhất kiểm toán năm 2024, ghi nhận nhiều điểm đáng chú ý về kết quả kinh doanh và chiến lược tái cơ cấu đội tàu.
Nâng hạng thị trường chứng khoán, đáp ứng kỳ vọng của nhà đầu tư
(VNF) - Kỳ vọng của nhà đầu tư về triển vọng nâng hạng thị trường chứng khoán (TTCK) và vận hành hệ thống KRX nhiều khả năng sẽ được đáp ứng trong năm 2025.
Thông báo hoả tốc: Tạm dừng một số hệ thống thuế điện tử
(VNF) - Nhằm đáp ứng tái cơ cấu, sắp xếp các cơ quan thuế, Cục Thuế thông báo việc tạm dừng một số các hệ thống thuế điện tử phục vụ nâng cấp và chuyển đổi từ 17h ngày 12/3 đến 8h ngày 17/3
Vừa đổi tên, Golden Oil nhận quyết định truy thu 5 tỷ tiền thuế
(VNF) - Cơ quan thuế mới ban hành KLTT thuế tại Công ty cổ phần Golden Oil Việt Nam (tên mới là Công ty cổ phần hàng tiêu dùng Go & Go). Theo đó, đơn vị này phải nộp truy thu, xử phạt, tiền chậm nộp là 5 tỷ đồng.
Sợi Thế Kỷ: Lợi nhuận bốc hơi 73% sau kiểm toán, xuống đáy 17 năm
(VNF) - Bất chấp kết quả kinh doanh sau kiểm toán năm 2024 ở mức thấp, Sợi Thế Kỷ vẫn đặt tham vọng tăng trưởng kỷ lục cho năm 2025.
Phát Đạt điều chỉnh kế hoạch doanh thu, lợi nhuận 2024
(VNF) - Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) vừa thông qua chủ trương điều chỉnh kế hoạch doanh thu, lợi nhuận năm 2024. Theo đó, một phần doanh thu và lợi nhuận phát sinh từ giai đoạn 1 của dự án khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh sẽ được ghi nhận vào năm 2025.
Hy hữu: PSH giảm sàn nhưng Dầu khí Nam Sông Hậu giải trình nguyên nhân tăng trần
(VNF) - Sự nhầm lẫn này được cho là lỗi soạn thảo văn bản, khi xét nội dung chi tiết mà Dầu khí Nam Sông Hậu trình bày.
DRI 'rời vòng tay mẹ' Dakruco, hơn 73 triệu cổ phiếu lên sàn HoSE
(VNF) - Mặc dù Dakruco không thể bán hết số cổ phiếu đã đăng ký song DRI không còn là công ty con của doanh nghiệp này. Diễn biến được ghi nhận trong bối cảnh DRI đang tính đường niêm yết trên HoSE.
Bắt đầu giao dịch chứng khoán thử trên hệ thống KRX
(VNF) - Đợt kiểm thử hệ thống KRX diễn ra từ 17/03/2025 đến ngày 11/04/2025, mô phỏng hoạt động giao dịch chứng khoán như một ngày giao dịch bình thường.
Dính vi phạm về thuế, Bánh kẹo Bảo Ngọc bị truy thu và xử phạt
(VNF) - Cục thuế TP Hà Nội cho biết tổng số tiền thuế truy thu, tiền phạt và tiền chậm nộp của Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư Bảo Ngọc là hơn 902,4 triệu đồng.
Chứng khoán đón 'sóng' mới: Những xu hướng định hình tương lai
(VNF) - Thị trường chứng khoán Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình với nhiều động lực tăng trưởng mới. Xu hướng đầu tư công, công nghệ, xuất khẩu và sự phát triển của thị trường tài chính được kỳ vọng sẽ mở ra cơ hội lớn, nhưng cũng đi kèm những thách thức mà nhà đầu tư cần cân nhắc.
Trước kỳ 'sát hạch' nâng hạng: Chứng khoán Việt cấp tập mở đường cho vốn ngoại
(VNF) - Hệ thống KRX dự kiến “go-live” vào tháng 5 hoặc tháng 6 năm nay, trong khi cơ chế CCP sẽ được triển khai vào năm sau. Đây là hai vấn đề mà thị trường đặc biệt quan tâm, bởi vai trò quan trọng trong việc đảm bảo giao dịch NPF của nhà đầu tư nước ngoài.
TP.HCM xây trung tâm tài chính rộng 9,2ha tại đô thị mới Thủ Thiêm
(VNF) - TP. HCM dự kiến xây dựng Trung tâm Tài chính quốc tế tại khu vực 11 lô đất (ký hiệu từ 1-1 đến 1-11 với diện tích 9,2 ha) thuộc khu chức năng số 1, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức.
Du lịch và thương mại Vinacomin: Doanh thu nghìn tỷ, bị truy thu 1,4 tỷ tiền thuế
(VNF) - Tổng số tiền thuế truy thu, tiền phạt và tiền chậm nộp của Công ty cổ phần Du lịch và thương mại Vinacomin là gần 1,4 tỷ đồng.
‘Mở room ngoại, thúc đẩy startup công nghệ lên sàn’
(VNF) - Theo ông Huang Bo, Tổng Giám đốc, Công ty Chứng khoán Guotai Junan Việt Nam, việc nới lỏng giới hạn sở hữu nước ngoài trong các lĩnh vực chiến lược như ngân hàng, năng lượng tái tạo,… là một trong những chiến lược cần thực hiện để ngành chứng khoán phát huy vai trò hơn trong sự tăng trưởng của nền kinh tế.
Chuyển hồ sơ sang công an điều tra hành vi trốn thuế của Hitachi Astemo
(VNF) - Cục thuế TP HN yêu cầu Công ty TNHH Hitachi Astemo nộp truy thu, xử phạt hơn 1 tỷ và chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra với hành vi trốn thuế.
Các quỹ ETF rút ròng, tìm cổ phiếu được ‘chọn mặt gửi vàng’ sau kỳ tái cơ cấu?
(VNF) - Dù thị trường chứng khoán Việt Nam tiếp tục đối mặt với áp lực rút ròng từ khối ngoại, các quỹ ETF được dự báo vẫn sẽ bổ sung một số cổ phiếu có tiềm năng tăng trưởng cao.
Chuyên gia VFS dự báo VN-Index có thể tăng lên vùng 1.450 điểm năm 2025
(VNF) - Chiều 10/3/2025, công ty chứng khoán Nhất Việt (VFS) đã tổ chức hội thảo với chủ đề “Triển vọng thị trường chứng khoán 2025 - Sức bật từ kỳ vọng mới”. Hội thảo đem đến cho các nhà đầu tư những thông tin giá trị trước quyết định đầu tư, với góc nhìn của nhiều chuyên gia kinh tế/chứng khoán đầu ngành như TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng và Giám đốc viện đào tạo, nghiên cứu BIDV; bà Đỗ Hồng Vân – Trưởng phòng Phân tích dữ liệu Công ty Cổ phần FiinGroup Việt Nam; ông Nguyễn Minh Hoàng – Giám đốc Phân tích Công ty Cổ phần Chứng khoán Nhất Việt (VFS).
Đề xuất gia hạn 14.000 tỷ thuế TTĐB với ô tô trong nước
(VNF) - Tiếp tục gia hạn thời hạn nộp thuế tiêu thụ đặc biệt (TTĐB) đối với xe ô tô sản xuất hoặc lắp ráp trong nước trong 5 kỳ tính thuế với số tiền thuế khoảng 14.100 tỷ đồng, theo đề xuất của Bộ Tài chính
PVOIL rục rịch chuyển sàn, hơn 1 tỷ cổ phiếu sẽ lên HoSE
(VNF) - PVOIL đang lưu hành hơn 1 tỷ cổ phiếu, trong đó khối lượng cổ phiếu tự do chuyển nhượng là hơn 200 triệu đơn vị, do hơn 832 triệu cổ phiếu OIL đang nằm trong tay PVN. Tỷ lệ sở hữu nước ngoài tại PVOIL hiện đang ở mức 6,62%.
Edmond de Rothschild: Tập đoàn tài chính trăm tỷ USD nhắm đến giới siêu giàu Việt
(VNF) - Edmond de Rothschild khởi đầu là một văn phòng tài chính nhỏ nhưng nhanh chóng vươn lên trở thành một trong những tổ chức tài chính hàng đầu trong lĩnh vực ngân hàng tư nhân và quản lý tài sản.
Cổ phiếu tăng mạnh: VIC vọt lên nhờ hiệu ứng Vinpearl, BCG và TCD chìm sâu
(VNF) - Tâm điểm của nhóm cổ phiếu tăng mạnh tuần này gọi tên bộ đôi VIC - VHM. Chiều ngược lại, BCG, TCD, TNV và nhóm khoáng sản giảm mạnh do áp lực thoát hàng lớn.
Khối ngoại rút ròng, MWG, VHM và VCI vẫn hút hơn nghìn tỷ
(VNF) - Trong khi các nhà đầu tư nước ngoài vẫn duy trì đà rút ròng trong tuần qua, nhóm 3 cổ phiếu MWG, VHM và VCI lại hút tới hơn nghìn tỷ đồng vốn ngoại.
Chật vật sống ở Hà Nội: Vì sao người trẻ vẫn 'mãi không có tiền'?
(VNF) - Hà Nội là trung tâm kinh tế, văn hóa và giáo dục lớn, thu hút hàng trăm nghìn người trẻ đến học tập, làm việc mỗi năm. Tuy nhiên, cuộc sống tại một đô thị đông đúc như Hà Nội cũng đặt ra không ít thách thức tài chính.
Những thay đổi về giao dịch trên HOSE khi chạy hệ thống mới
(VNF) - Những thông tin về việc thay đổi một số quy định giao dịch khi áp dụng hệ thống công nghệ mới làm nhiều nhà đầu tư kỳ vọng lớn hơn vào cột mốc nâng hạng thị trường sắp tới.
Thăm công trường xây lại Cầu Phong Châu bị sập do bão Yagi
(VNF) - Dự án xây dựng Cầu Phong Châu mới là công trình theo lệnh xây dựng khẩn cấp, có tổng mức đầu tư 635,3 tỷ đồng. Sau hơn 2 tháng khởi công, nhà thầu thi công đang đẩy nhanh tiến độ để hoàn thành trước kế hoạch.