Anh B.C (ngụ TP. Thủ Đức, TP. HCM) cho biết mới đây anh mua một căn nhà phố tại dự án Phố Đông Village (P.Cát Lái, TP. Thủ Đức) với giá 6,7 tỷ đồng. Trước đó không lâu, người chủ căn nhà này rao bán với giá 6,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi anh liên hệ thì chủ nhà nói chỉ đồng ý bán với giá 6,7 tỷ đồng kèm điều kiện phải “chồng” tiền mặt, không cho vay ngân hàng. Khi anh đang làm hợp đồng công chứng thì “cò đất” hỏi anh có muốn bán luôn 7 tỷ đồng không, để họ tìm khách bán.
“Giá nhà đất bị đẩy lên liên tục. Cứ khoảng 1 tuần rao bán tăng 100 - 200 triệu tùy căn vì nhiều nhà đầu tư mua gom đất chờ ra tết đón đợt tăng giá mới. Thế nên, đất đai ở khu vực xung quanh Thủ Thiêm chưa có dấu hiệu quay đầu giảm.
Ở đây, lợi dụng vụ đấu giá đất, giới đầu cơ, cò đất làm giá ghê lắm. Tôi mua căn nhà này vì đã có sổ đỏ và khu vực này đang có nhiều dự án hạ tầng kết nối dự án với khu vực xung quanh được xây dựng và giá vẫn còn khá thấp so với đất nền hay nhà phố ở khu vực xung quanh”, anh B.C chia sẻ.
Hoài Thu, một nhân viên môi giới khu vực TP. Thủ Đức, cho biết hiện ở khu đông, mà cụ thể là TP. Thủ Đức đã thiết lập mặt bằng giá mới sau vụ đấu giá đất Thủ Thiêm. Dù Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã đơn phương chấm dứt hợp đồng, chịu mất cọc vì cho rằng giá trúng đấu giá quá cao, nhưng giá vẫn neo cao, chỉ là giao dịch chậm lại so với cách đây 1 - 2 tuần.
Ông Nguyễn Duy Phương, Giám đốc Công ty bất động sản Tuyết Phương - chuyên về môi giới nhà đất khu vực TP. Thủ Đức, thừa nhận đến nay dù giá nhà đất khu vực này không còn tăng nữa, tuy nhiên vẫn không giảm mà thiết lập mặt bằng giá mới.
Mặc dù vậy, theo ông Phương, giao dịch từ lúc công bố đấu giá đất Thủ Thiêm thành công đến nay không nhiều, chủ yếu là môi giới đẩy giá và khách “lượn lờ” đi khảo giá, nghe ngóng thị trường. Những lô đất đòi tăng giá đột biến gần như không có người mua, chỉ những lô đất bán theo giá cũ hoặc tăng một ít mới “khớp lệnh” được.
Chủ đầu tư một dự án bất động sản ở Q.Thủ Đức (cũ) đã tranh thủ lúc có “sóng” mở bán dự án cùng hy vọng sẽ bán được hàng với mức giá cao hơn bình quân khoảng 5 triệu đồng/m2 so với giá dự kiến trước đây. Tuy nhiên, ý định của đơn vị này đã thất bại vì dù đầu tư khá nhiều cho truyền thông, chính sách hoa hồng, thưởng cho nhân viên bán hàng, pháp lý dự án đầy đủ và có vị trí đẹp khi gần chợ Thủ Đức nhưng số lượng đặt chỗ quá bèo bọt.
“Chúng tôi kỳ vọng lần này thị trường tốt sau dịch, nhất là sau thông tin đấu giá đất Thủ Thiêm nên đã đẩy nhanh tiến độ, thay đổi kế hoạch mở bán trước Tết âm lịch thay vì sau tết để đón sóng. Thế nhưng, cả hệ thống chạy cũng chỉ được mấy chục khách hàng đặt chỗ mua căn hộ. Kết quả này làm tôi khá bất ngờ, không như mình kỳ vọng là sẽ bán hết hoặc ít nhất cũng được 1/2 số lượng căn hộ mở bán là khoảng 800 căn”, vị chủ đầu tư trên thừa nhận.
Lãnh đạo một công ty bất động sản nhận định rằng việc Tập đoàn Tân Hoàng Minh đơn phương chấm dứt hợp đồng, không tiếp tục mua lô đất 3-12 tại khu đô thị mới Thủ Thiêm không nằm ngoài dự đoán của giới kinh doanh và các chuyên gia tài chính. Bởi thực tế số tiền trên quá lớn so với tổng tài sản tập đoàn này có được.
Không những vậy, việc phải xoay một lượng tiền mặt khổng lồ trong một thời gian ngắn là điều khó có thể thực hiện được trong bối cảnh các ngân hàng từ chối cho vay để mua đất. Nhưng dù có tiếp tục mua hay “bẻ kèo” của Tân Hoàng Minh thì sự kiện trên cũng đã làm cho thị trường bất động sản, đặc biệt là khu vực Thủ Thiêm và lân cận giá rao bán nhà đất tăng dựng đứng.
Một tháng nay, chỉ có các chủ nhà, đất rao bán giá cao chứ có rất ít giao dịch thành công, nên đó không phải là giá thị trường. Một thời gian nữa sẽ điều chỉnh giảm xuống tương ứng như trước đây khi mà có ít người chấp nhận mua mức giá mới này.
“Thường đến gần Tết Nguyên đán số lượng mua bán, giao dịch không nhiều. Khách hàng cũng sẽ khó chấp nhận việc các chủ đất tăng giá bán một cách điên rồ, nên có thể thời gian tới, đặc biệt là sau tết các bất động sản đã rao giá cao giá sẽ giảm về sát với mức giá trước khi có vụ đấu giá, trở về mức giá thực tế hơn. Các khu vực khác trên địa bàn TP. HCM cũng theo đà đó mà giảm, trừ những huyện đang có đề án trở thành TP hoặc quận hay các khu vực đang triển khai các dự án hạ tầng”, vị này cho hay.
Ông Đinh Duy Trinh, Tổng giám đốc Công ty VNREAL, cũng cho rằng sau động thái “bỏ của chạy lấy người” của Tập đoàn Tân Hoàng Minh giá rao bán bất động sản xung quanh Thủ Thiêm sẽ không giảm ngay mà giảm xuống từ từ. Hiện giá bất động sản, nhất là khu vực TP. Thủ Đức, đã quá cao sau khi tăng mạnh thời gian qua, nên khu vực này rất kén khách, đa số khách mua ở và phải là người có tiền.
Tags:
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) chính thức phê duyệt việc tham gia đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại dự án khu đô thị mới, phố đi bộ trung tâm TP. Thái Nguyên – một trong những dự án chiến lược của tỉnh trong giai đoạn phát triển đô thị 2025–2030.
(VNF) - Sở hữu vị trí đẹp nhất trong số 4 phân khu thấp tầng ra mắt đầu tiên của Đại đô thị Sun Urban City, Kim Ngân 1 cộng hưởng lợi thế từ dòng khách đến vui chơi tại công viên lễ hội và cư dân 8 tòa cao tầng, mở ra tiềm năng kinh doanh đắc lợi.
(VNF) - CBRE cho biết giá bán căn hộ chung cư Hà Nội trong quý 1, giá sơ cấp đạt trung bình 75 triệu đồng/m2, tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng chỉ nhích nhẹ 3% so với quý trước.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ yêu cầu làm rõ trách nhiệm vi phạm trong quản lý quy hoạch tại chung cư Tecco Complex Thái Nguyên, do Công ty cổ phần Tập đoàn Tecco - chi nhánh Thái Nguyên làm chủ đầu tư.
(VNF) -BIM Land ghi nhận doanh thu 6.638 tỷ đồng trong năm 2024, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2023. Cùng với đó, BIM Land chuẩn bị đưa ra thị trường các sản phẩm thuộc dự án Thanh Xuan Valley và nhiều dự án khác tại Quảng Ninh, Phú Quốc...
(VNF) - Tô điểm cho sự phát triển mạnh mẽ của Thị xã Nghi Sơn nói chung và Khu Kinh tế Nghi Sơn nói riêng, Khu đô thị Nghi Sơn Central Park đang nổi lên như một biểu tượng sống đáng mơ ước.
(VNF) - Indochina Riverside Complex được giới thiệu là “trái tim chuỗi đô thị ven sông Cổ Cò”, tuy nhiên, sau bao nhiêu năm dự án vẫn là bãi đất trống.
(VNF) - Tỉnh Khánh Hòa thu hồi gần 11.000m2 đất đã giao cho Công ty TNHH Granitvina Nha Trang để thực hiện dự án Làng biệt thự Cô Tiên với lý do người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
(VNF) - Tiện ích hồ bơi nối liền dài đến tận 423m, đưa Sông Town trở thành đô thị biển đầu tiên sở hữu “dòng sông lười” dài nhất Việt Nam. Đây là tiện ích vừa tạo không gian tận hưởng riêng tư vừa kết nối cộng đồng, tăng trải nghiệm sinh sống của cư dân và thu hút khách du lịch lưu trú - nghỉ dưỡng.
(VNF) - Tỉnh Hà Giang ra quyết định thu hồi 79.855,2m2 đất thương mại, dịch vụ từng giao cho Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC thực hiện dự án khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái núi Mỏ Neo.
(VNF) - Hạ tầng mở lối, BĐS “cất cánh”, như hai bánh răng của cỗ máy phát triển đô thị. Việc triển khai đồng loạt các công trình quan trọng như Sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 2, 3… tạo nên mạng lưới liên kết vùng chặt chẽ giữa TP. HCM và các tỉnh Đông Nam bộ. Trong đó, TP. Thủ Đức nổi lên như một “nút giao” chiến lược, vừa tiếp giáp trung tâm TP. HCM, vừa kết nối trực tiếp đến sân bay Long Thành – cả trên phương diện giao thông lẫn dòng chảy kinh tế.
(VNF) - Bên cạnh những doanh nghiệp “cười như được mùa” khi ghi nhận thêm hàng trăm tỷ đồng lãi sau thuế là những doanh nghiệp ngậm ngùi chứng kiến lợi nhuận “bốc hơi” vài trăm tỷ đồng, hoặc lún sâu hơn vào tình cảnh thua lỗ.
(VNF) - UBND quận Đống Đa cho biết đơn vị lập đồ án đưa ra phương án xây dựng lại 30 tòa chung cư cũ khu tập thể Trung Tự thành 2 tòa nhà cao tầng (một tòa nhà 45 tầng, một tòa nhà 25 tầng).
(VNF) - Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án Asiana Capella, đây là dự án chung cư kết hợp thương mại dịch vụ do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư.
(VNF) - Giá cho thuê nhà ở xã hội ở Hà Nội thấp nhất 48.000 đồng/m2, cao nhất 198.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.
(VNF) - Giá đất nền nhiều khu vực tại Hà Nam tăng đến vài chục triệu đồng/m2 sau khi khởi công dự án Sun Urban City và có thông tin sắp có nhiều trường ĐH về đây mở cơ sở 2. Bên cạnh đó, 2 cơ sở của Bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức sớm đi vào hoạt động.
(VNF) - Qua thanh tra, Thanh tra tỉnh Quảng Nam chỉ ra nhiều sai phạm tại 3 dự án bất động sản trên địa bàn thị xã Điện Bàn.
(VNF) - Kết luận Thanh tra Chính phủ cho biết: "Công ty TNHH Forio Nha Trang là chủ đầu tư dự án khách sạn cao cấp Vân Phong tiến hành xây dựng công trình không tuân thủ các chỉ tiêu, thông số về quy hoạch, xây dựng; vi phạm về quy hoạch, xây dựng do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phê duyệt".
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa chỉ ra loạt tồn tại, sai phạm tại dự án Đầu tư xây dựng Tòa nhà thương mại, dịch vụ, văn phòng và chung cư để bán do Công ty cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam làm chủ đầu tư, có tổng mức đầu tư 678 tỷ đồng.
(VNF) - Có vị trí đắc địa bậc nhất tại trung tâm TP. Vinh, tỉnh Nghệ An và sở hữu những lợi thế khó sao chép, 61 căn nhà phố thương mại Vincom Shophouse Diamond Legacy được ví như những viên kim cương độc bản chỉ dành cho nhà đầu tư có tầm nhìn và biết chớp thời cơ.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa có đề xuất làm dự án khu đô thị có quy mô khoảng 1.470ha tại huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội
(VNF) - Kết luận của Thanh tra Chính phủ nêu rõ, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quyết định chuyển Trung tâm thương mại Thái Dương sang Chung cư thương mại đã làm thay đổi tính chất, chức năng, quy mô... là chưa đủ căn cứ, cơ sở và không đúng quy định.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều dự án xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại và chung cư để bán nằm trên diện tích được Thủ tướng Chính phủ quy hoạch là đất công cộng. Trong đó có án Tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ chung cư để bán New Melboume, tỉnh Bắc Ninh.
(VNF) - Theo công bố mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư và Du lịch Vạn Hương - Chủ đầu tư dự án Đồi Rồng - Hải Phòng đang nắm giữ quỹ hơn 5.000 tỷ tiền mặt. Đây là số tiền người mua trả tiền trước của dự án.
Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phát triển mới là lúc các “tay chơi” trở lại cũng như đón chào những nhân tố mới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) chính thức phê duyệt việc tham gia đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại dự án khu đô thị mới, phố đi bộ trung tâm TP. Thái Nguyên – một trong những dự án chiến lược của tỉnh trong giai đoạn phát triển đô thị 2025–2030.
(VNF) - Indochina Riverside Complex được giới thiệu là “trái tim chuỗi đô thị ven sông Cổ Cò”, tuy nhiên, sau bao nhiêu năm dự án vẫn là bãi đất trống.
