VARs cho biết trong khoảng thời gian rất ngắn, mặt bằng giá mới tại TP. HCM đã được thiết lập. Các dự án thuộc phân khúc bình dân đã biến thành trung cấp, dự án phân khúc trung cấp biến thành cao cấp… Điều đáng nói ở đây là sự thay đổi phân khúc do tăng giá chứ không phải vì tăng chất lượng dự án.
Trong đó, giá căn hộ trung cấp tăng mạnh. Nếu so với năm 2019, mức giá hiện tại tăng 26,5%, còn so với năm 2018, giá căn hộ trung cấp tại TP. HCM đã tăng 50,7%. Hiện giá bán trung bình căn hộ cao cấp tại TP. HCM là 72,9 triệu đồng/m2; giá bán trung bình nhà liền kề, nhà phố, shophouse là 74,2 triệu đồng/m2.
Điều này là bất thường khi không phản ánh đúng giá trị của bất động sản, rất dễ xảy ra bong bóng bất động sản. Một thị trường như vậy thường tiềm ẩn nhiều nguy cơ phát triển không bền vững, gây nên những bất ổn về kinh tế, tài chính…
Theo VARs, lượng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường TP. HCM đạt 27.390 sản phẩm, trong đó có 25.069 căn hộ và 3.321 căn thấp tầng. Tỉ lệ hấp thụ đạt 87%. Giao dịch đạt 23.833 sản phẩm (gồm 21.650 căn hộ và 2.183 thấp tầng)
Nếu tính riêng căn hộ mới chào bán trên thị trường, toàn TP. HCM có 21.312 sản phẩm, giao dịch 13.043 sản phẩm, tỉ lệ hấp thụ đạt 62.2%. Lượng cung mới chào bán năm 2020 chỉ bằng 47,5% so với năm 2018 và 84,9% so với năm 2019. Lượng giao dịch chỉ đạt 42,1% so với năm 2018 và 61,1% so với năm 2019.
Về cung – cầu – giao dịch thị trường bất động sản TP. HCM trong cả năm 2020, VARs ghi nhận, trong cơ cấu cung chào bán ra thị trường, căn hộ giá thấp không còn xuất hiện, nhiều dự án phân khúc bình dân trước đó đều bị đẩy giá tương đương phân khúc trung – cao cấp. Covid-19 dường như không làm ảnh hưởng đến việc đầu tư, giao dịch bất động sản tại TP. HCM.
Bên cạnh đó, những thông tin tích cực vĩ mô cho thấy nhiều dấu hiệu để TP. HCM sẽ tăng tốc phát triển kinh tế như: nhiều cơ chế đặc thù để chủ động phát triển, cải tổ mạnh mẽ để nâng cao chất lượng điều hành, nhiều dự án hạ tầng đô thị đặc biệt đang dần hình thành, cộng với đó là việc đầu tư xây dựng sân bay quốc tế Long Thành và đặc biệt là việc thành lập TP Thủ Đức đã tạo một lực hút đầu tư rất mạnh.
