Hà Nội: Gần 14.000 căn hộ sắp ra hàng, giá quá đắt khách không tính chuyện mua
Nguồn cung căn hộ được mở bán trong năm nay được dự báo là dồi dào hơn năm ngoái, song giá cả khá đắt, nên nhiều người có nhu cầu an cư phải tính đến phương án đi thuê nhà.
Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội cập nhật danh sách các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán trên địa bàn, tính đến hết ngày 15/3.
Theo đó, Hà Nội sẽ có thêm 11 dự án, với 13.995 căn hộ. Trong đó, chung cư vẫn áp đảo với 8.798 căn tại 5 dự án. Nhà thấp tầng có 6 dự án với 5.197 căn. Đáng chú ý, hầu hết các dự án chung cư trên đều thuộc hai đại đô thị là Ocean Park và Smart City của Vinhomes.
Trong đó, chung cư Z34, U38 và U38A thuộc lô đất B6-CT01 ở Ocean Park 1 là dự án có số lượng được mở bán nhiều nhất, với 2.461 căn. Dự án này do Masterise Homes phát triển. Một dự án khác tại Ocean Park cũng đủ điều kiện mở bán trên 2.000 căn hộ đợt này là chung cư U26A, T26M, Z30 thuộc lô đất B4-CT01, do chủ đầu tư Singapore CapitaLand phát triển.
Với nhà thấp tầng, hai dự án với nguồn cung mới trên 2.000 căn đều nằm ở phía Tây Hà Nội. Trong đó, Khu đô thị Nhịp sống mới - Sunshine Grand Capital nằm tại các xã Tân Lập, Tân Hội (huyện Đan Phượng) và Đức Thượng, Đức Giang (huyện Hoài Đức) được duyệt mở bán khoảng 2.300 căn.
Dự án Khu chức năng đô thị Green City của Vingroup với 2.279 căn thấp tầng, nằm tại 4 xã Tân Hội, Tân Lập, Liên Hà và Liên Trung (Đan Phượng), quy mô 133,4 ha được chủ đầu tư ra mắt hôm 10/3.
Các dữ liệu trên cho thấy, năm 2025, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội đã bớt khan hiếm, song một vấn đề nan giải mà bao nhiêu năm nay chưa giải quyết được, đó là tình trạng lệch pha cung - cầu, khi phân khúc cao cấp gần như “chiếm sóng” toàn bộ thị trường, còn phân khúc nhà ở bình dân lại thiếu hụt trầm trọng.
Toàn bộ căn hộ mới trong năm 2025 thuộc phân khúc cao cấp (ước tính giá bán 50 - 80 triệu đồng/m2) và hạng sang (giá bán 80 - 230 triệu đồng/m2). Phân khúc trung cấp và bình dân hoàn toàn vắng bóng.
Trong bối cảnh giá nhà cao ngất ngưởng, nhiều người phải tính đến phương án đi thuê, song giá thuê cũng không hề “dễ chịu”. Báo cáo nghiên cứu thị trường mua bán và cho thuê căn hộ tại 15 thành phố lớn ở châu Á của Global Property Guide chỉ ra, Hà Nội đang đứng thứ 11 về giá thuê căn hộ trong khu vực, cao hơn Kuala Lumpur (Malaysia), Jakarta (Indonesia). Người thuê sẽ phải chi khoảng 10 - 13 triệu đồng/tháng cho loại căn hộ 1 phòng ngủ và 15 - 18 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Giá thuê này được tính toán dựa trên giá rao cho thuê trung bình tại các quận trung tâm và khu vực Gia Lâm.
Giám đốc một sàn môi giới bất động sản nhận định: “Giá nhà đất cao ngất ngưởng, kèm lãi suất vay mua nhà cao, khiến nhiều người không dám mơ tới việc sở hữu nhà, mà chuyển dịch sang thuê. Đặc biệt, các gia đình trẻ và người lao động từ các tỉnh, thành phố khác chủ yếu chọn thuê nhà”.
Với việc giá thuê cũng không hề rẻ so với thu nhập, nên nhiều người phải chọn chung cư mini để thuê, mặc dù biết rằng vấn đề an toàn cháy nổ không đảm bảo, cũng như bất tiện nhiều về sinh hoạt.
Anh Nguyễn Khắc Minh, một lao động ngoại tỉnh đang thuê căn chung cư mini tại Đại Mỗ (quận Nam Từ Liêm) với giá 5 triệu đồng/tháng cho hay, mặc dù căn hộ chật chội, chỉ hơn hai chục mét vuông, nhưng bù lại giá rẻ. Tổng thu nhập của vợ chồng anh chỉ 25 triệu đồng, nếu thuê nhà đắt quá thì không còn tiền nuôi con và gửi về quê hỗ trợ bố mẹ.
Rất nhiều người lao động mong muốn, Nhà nước nếu không thể bán rẻ cho họ một căn hộ, thì nên phát triển hình thức nhà ở cho thuê với giá rẻ. Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, giá bất động sản nhà chung cư đang rất cao so với thu nhập của người dân. Giá thuê cũng ngày càng tăng lên. Ngoài nhà ở xã hội để cho bán, chúng ta cần quỹ nhà để cho thuê. Với những đối tượng gia đình trẻ, mới đi làm, thu nhập loanh quanh 10-15 triệu đồng/người, thì thường lựa chọn đi thuê nhà. Đây chính là nguồn khách hàng lớn của thị trường cho thuê nhà ở giá rẻ.
“Xây dựng các căn hộ chỉ để cho thuê, thì nhiều người lao động mới có đủ khả năng chi trả. Chúng ta cần phát triển quỹ nhà và dùng ngay nhà ở xã hội để cho thuê, giá cho thuê phù hợp thu nhập của đa số người lao động, từ đó mới giải quyết vấn đề an sinh xã hội, ổn định đời sống của người dân”, ông Thanh kiến nghị.
Cấm cho thuê chung cư ngắn ngày: Nhu cầu lớn bị chặn, nhà đầu tư tháo chạy
- Đà Nẵng: Cho thuê hàng trăm căn hộ NƠXH, giá từ 48.000 đồng/m2 12/03/2025 07:15
- Cấm cho thuê chung cư ngắn ngày: Nhu cầu lớn bị chặn, nhà đầu tư tháo chạy 07/03/2025 08:30
- Thăm khu NƠXH Đà Nẵng cho thuê căn hộ giá 2,5 triệu/tháng 25/07/2024 08:15
Bất động sản Bắc Trung Bộ đón chu kỳ mới
(VNF) - Với nguồn cung căn hộ chung cư khan hiếm, giá cả leo thang, các nhà đầu tư tại Hà Nội đang có xu hướng dịch chuyển về các tỉnh Bắc Trung Bộ để tìm kiếm cơ hội mới.
Lừa đảo 74 người mua đất ảo, giám đốc công ty địa ốc lĩnh án 29 năm tù
(VNF) - Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương đã tuyên án 29 năm tù đối với hai bị cáo Châu Minh Sơn (Giám đốc Công ty TNHH MTV Địa ốc Phú Sơn) và Lô Thị Loan (vợ của Sơn, đồng thời là Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Xây dựng Tường Hy Quân ) trong vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Sống chuẩn thượng lưu ở The Matrix One
(VNF) - Sở hữu chuỗi tiện ích sang - xịn – mịn bậc nhất trong các dự án cao cấp, hạng sang tại Hà Nội, chủ nhân các tòa căn hộ tại The Matrix One không chỉ “lãi” lớn từ việc tăng giá bất động sản, mà cả từ những trải nghiệm đậm chất hạng A khi sống ở dự án biểu tượng ở khu Tây.
Đất Thái Bình gần 153 triệu/m2, Công an cảnh báo chiêu trò 'thổi giá'
(VNF) - Trước tình hình đất Thái Bình bị "thổi giá", để tránh bị lừa đảo, thiệt hại khi đầu tư bất động sản, Công an tỉnh Thái Bình đã đưa ra cảnh báo cho người dân.
Vận hành bất động sản thời 4.0: Khi công nghệ dẫn dắt cuộc chơi
(VNF) - Trong kỷ nguyên số, công nghệ đang trở thành yếu tố then chốt quyết định chất lượng dịch vụ quản lý vận hành bất động sản. Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này cũng đẩy mạnh cập nhật các xu hướng công nghệ mới để nâng tầm trải nghiệm cư dân và tối ưu hiệu quả vận hành dự án.
Bán rau ngoài chợ xác nhận thu nhập mua nhà ở xã hội thế nào?
(VNF) - Bộ Xây dựng cho hay, người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động khi đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội phải cam đoan những lời mình kê khai là đúng.
Dòng tiền đổ về The Cosmopolitan, đón đầu làn sóng đầu tư liên thành phố
(VNF) - Sở hữu vị trí chiến lược giữa hai sân bay quốc tế Nội Bài hiện hữu và Gia Bình (Bắc Ninh) trong tương lai, đồng thời kề cận Grand Expo – trung tâm triển lãm quốc tế sôi động bậc nhất khu vực. The Cosmopolitan nhanh chóng trở thành lựa chọn ưu tiên trong danh mục đầu tư bất động sản của giới đầu tư sành sỏi.
Sáp nhập tỉnh thành: Những khu vực nào bất động sản sẽ tăng giá?
(VNF) - Theo đánh giá của chuyên gia, sáp nhập tỉnh có thể tạo ra các tác động lớn đến thị trường bất động sản. Đặc biệt giá đất nền tại các khu vực được chọn làm trung tâm hành chính mới.
Long - Lands xây khu đô thị 1.900 tỷ đón đầu Vành đai 4 - Hà Nội
(VNF) - Hạ tầng Long - Lands sẽ đầu tư 1.900 tỷ đồng để thực hiện xây dựng khu đô thị 52ha nằm trên tuyến đường nối vành đai 4 - vành đai 5 tại Hà Nam.
Thái Bình: Đất trúng đấu giá cao nhất gần 153 triệu đồng/m2
(VNF) - Lô đất có diện tích 150,4m2 ở khu đất cũ nhà máy Kéo tại thị trấn Tiền Hải, huyện Tiền Hải, tỉnh Thái Bình vừa được đấu giá thành công với giá trúng gần 153 triệu đồng/m2.
Đất tỉnh lẻ đón sóng mới: Cảnh báo hiệu ứng FOMO tới các nhà đầu cơ
(VNF) - Chuyên gia Trần Quang Trung cảnh báo, thông tin sáp nhập tỉnh là chất xúc tác khiến nhà đầu tư FOMO gom đất ồ ạt, nhưng nếu không tỉnh táo, nhà đầu tư rất dễ mắc kẹt dài hạn vì giá đã vượt xa giá trị thực.
Ninh Bình: Chi tiết 11 dự án phải thu hồi đất năm 2025
(VNF) - Tỉnh Ninh Bình đã thông qua danh mục dự án phải thu hồi đất trên địa bàn tỉnh năm 2025. Theo đó, có 11 dự án phải thu hồi đất với tổng diện tích đất là 216,77ha.
Quảng Nam: Quy hoạch toàn bộ đất một xã thành đô thị mới 1.200ha
(VNF) - Đô thị mới Bình Minh gồm toàn bộ ranh giới hành chính xã Bình Minh, diện tích khoảng 1.240ha, với tính chất là trung tâm tiểu vùng.
Đất Bắc Giang tăng giá nóng, Chủ tịch UBND tỉnh ra chỉ đạo khẩn
(VNF) - Hai tuần trở lại đây, thị trường bất động sản Bắc Giang 'dậy sóng' với giá đất cao "ngất ngưởng" trước tin đồn sáp nhập tỉnh. Trước tình hình này, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang đã có văn bản chỉ đạo chấn chỉnh, ngăn chặn tình trạng "thổi giá".
Đấu thầu tìm nhà đầu tư khu đô thị mới 760ha trên đảo Lý Sơn
(VNF) - Khu đô thị mới Lý Sơn (huyện Lý Sơn) với diện tích 760ha sẽ được đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án.
Hà Nam: Tìm nhà đầu tư bỏ 800 tỷ làm khu đô thị ở Phố Cà
(VNF) - Dự án khu đô thị Đông Nam đô thị Phố Cà tại huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam đang bước vào giai đoạn lựa chọn nhà đầu tư với tổng vốn gần 800 tỷ đồng.
Chi tiết mức giá nhà ở xã hội của tỷ phú Phạm Nhật Vượng tại Thanh Hoá
(VNF) - Khu nhà ở xã hội Vinhomes Star City tại Thanh Hoá của Vingroup dự kiến bàn giao vào tháng 11/2025, với giá bán khoảng 20,6 triệu đồng/m2.
Siêu đô thị ven vịnh Cam Ranh 85.000 tỷ của Vingroup được huy động vốn
(VNF) - Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được huy động 14.767 tỷ đồng để thực hiện đầu tư xây dựng các công trình thuộc phạm vi diện tích giao đất, cho thuê đất.
THT Group: ‘Ông lớn’ BĐS bị cấm đấu thầu vì khai hồ sơ không trung thực
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn THT cung cấp thông tin trong hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư mới xã Minh Đức, huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dương không trung thực, dẫn tới bị cấm thầu trong thời gian 4 năm.
VSIP Thái Bình gần 350ha chính thức khởi động
(VNF) - Sáng 26/3, Khu công nghiệp VSIP Thái Bình chính thức khởi công tại xã An Tân và xã Thụy Trường, huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình.
Hải Phòng: Trúng đấu giá 2,4ha đất, BĐS Việt Nhật chậm đưa vào sử dụng
(VNF) - Hải Phòng mới ban hành Quyết định gia hạn sử dụng đất 24 tháng đối với lô đất trúng đấu giá của Cty BĐS Việt Nhật Hải Phòng kể từ ngày 22/9/2024.
Dự án Chợ An Đồng hơn 10 năm bỏ hoang, Hải Phòng quyết thu hồi 10.000m2 đất
(VNF) - Hải Phòng thu hồi hơn 10.000 m2 dự án chợ An Đồng mới của Công ty Mai Thành An do vi phạm luật về đất đai theo quy định Luật Đất đai năm 2024.
Khu đô thị 1 tỷ USD của Vinhomes ở Hải Phòng đủ điều kiện huy động vốn
(VNF) - Vinhomes vừa được TP Hải Phòng duyệt đủ điều kiện huy động vốn phát triển khu đô thị tại quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy.
Những dự án bất động sản 'bất động' ở Nghệ An
Nhiều dự án nhà ở, khu du lịch ở Nghệ An nằm ở các vị trí 'đất vàng' đã được khởi công từ nhiều năm trước, nhưng chỉ quây tôn rồi bỏ trống, gây lãng phí tài nguyên và chưa biết khi nào mới hoàn thành.
Bất động sản Bắc Trung Bộ đón chu kỳ mới
(VNF) - Với nguồn cung căn hộ chung cư khan hiếm, giá cả leo thang, các nhà đầu tư tại Hà Nội đang có xu hướng dịch chuyển về các tỉnh Bắc Trung Bộ để tìm kiếm cơ hội mới.
Ngắm toàn cảnh Ecopark từ trên cao: Điểm nhấn của đô thị Văn Giang
(VNF) - Sự xuất hiện và phát triển của khu đô thị Ecopark đã đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao giá trị bất động sản tại huyện Văn Giang.