Năm 2016, bức tranh kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản khá tươi sáng khi 25 doanh nghiệp có lãi tăng trưởng so với năm ngoái, 19 doanh nghiệp giảm lãi và chỉ có 6 doanh nghiệp báo lỗ.
Tuy nhiên bên cạnh sự tăng trưởng của doanh thu và lợi nhuận, giá trị tồn kho của các doanh nghiệp cũng tăng lên, đạt tổng giá trị hơn 105.000 tỷ đồng.
Trong 10 doanh nghiệp có giá trị hàng tồn kho cao nhất năm 2016, Vingroup (HOSE: VIC) xếp thứ nhất với 32.045 tỷ đồng, tăng thêm 4.000 tỷ đồng so với năm 2015, tương đương mức tăng 14,33%.
Xếp thứ 2 là đại gia mới lên sàn Novaland (HOSE: NVL) với 15.636 tỷ đồng, tăng gần 8.500 tỷ đồng so với năm 2015, tương đương mức tăng 118,42%.
Các đơn vị khác như Phát Đạt, Hà Đô, Sacomreal, FLC… cũng có giá trị hàng tồn kho tăng khá mạnh.
Cụ thể, tính đến thời điểm 31/12/2016, giá trị hàng tồn kho của Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô (HOSE: HDG) đạt 2.442 tỷ đồng, tăng 1.457 tỷ đồng so với năm 2015, tương đương mức tăng 248% - là doanh nghiệp có tốc độ tăng hàng tồn kho lớn nhất năm.
Tăng cao tiếp theo là Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC (HOSE: FLC) với mức tăng 77,26%, đạt giá trị 1.099 tỷ đồng.
Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) cũng có tốc độ tăng khá mạnh với giá trị tăng thêm 1.282 tỷ đồng, tương đương tăng 21,23%, chính thức cán mốc 7.316 tỷ đồng.
Các đơn vị khác như Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HOSE: KBC), Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (HOSE: IJC), Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG)… dù giá trị tồn kho không tăng hoặc suy giảm trong năm 2016, song giá trị tuyệt đối vẫn ở mức khá lớn, dao động từ 4.000 – 8.000 tỷ đồng.
.JPG)
Việc giá trị hàng tồn kho duy trì ở mức cao và tăng chóng mặt trong năm 2016 là điểm đáng chú ý trong bức tranh kinh doanh của các doanh nghiệp. Tuy nhiên, sự gia tăng này lại không thực sự đáng lo ngại bởi lượng hàng tồn kho thực sự chỉ chiếm một phần nhỏ.
Chẳng hạn với Vingroup, trong tổng 32.045 tỷ đồng hàng tồn kho, có tới 28.677 tỷ đồng là bất động sản đang xây dựng, còn hàng sẵn sàng để bán chỉ có 709 tỷ đồng (chiếm 2,2%).
Điều tương tự cũng lặp lại ở Novaland, trong số 15.636 tỷ đồng hàng tồn kho có 14.926 tỷ đồng thuộc về các bất động sản đang xây dựng. Còn số đã hoàn thành chỉ có 490 tỷ đồng (chiếm 3,1%).
Ở trường hợp của Hà Đô, tỷ lệ này còn thấp hơn nữa (10/2.442 tỷ đồng, tương đương 0,4%).
Như vậy, bản chất của việc gia tăng hàng tồn kho là sự mở rộng việc xây dựng, phát triển các dự án của các doanh nghiệp.
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc nhận xét: trong năm 2015, số dự án mới không nhiều, đa số doanh nghiệp tập trung bán hàng nên giá trị hàng tồn kho rất thấp. Tuy nhiên khi bước sang năm 2016, sự tăng trưởng của thị trường đã thúc đẩy các doanh nghiệp mở rộng phát triển dự án. Chính điều này đã khiến giá trị hàng tồn kho lên cao.
"Có những dự án đưa ra thị trường vào khoảng tháng 9, tháng 10 nhưng đến tháng 12 đã kết sổ thế thì giá trị hàng tồn kho trên sổ sách tăng lên là tất yếu thôi. Các con số này không phản ánh thực chất tình hình kinh doanh của doanh nghiệp, do đó không đáng lo ngại", ông Quyết nói.
Tags:
(VNF) - Thương vụ chuyển nhượng 25% vốn tại dự án Nam Long Đại Phước (quy mô 45ha) cho đối tác chiến lược Nhật Bản Nishi Nippon Railroad đã được hoàn tất trong tháng 6/2024, mở khóa một dự án đầy tiềm năng của tập đoàn Nam Long.
(VNF) - Nhận lời mời của Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng, Tổng thống Liên bang Nga Vladimir Putin sẽ thăm cấp Nhà nước tới nước Việt Nam từ ngày 19-20/6, theo thông cáo của Bộ Ngoại giao.
(VNF) - Là đơn vị gần như cuối cùng trong ngành chứng khoán tổ chức ĐHĐCĐ thường niên, song VNDIRECT không thể tiến hành cuộc họp do không đủ túc số.
(VNF) - Công ty TNHH Đầu tư Phúc Hậu và bà Trần Thị Dịu Hòa - người từng là cổ đông lớn của doanh nghiệp này đều ít nhiều có mối liên hệ với Công ty cổ phần Đầu tư tài sản Koji (KPF).
(VNF) - Biến động chính trị ở Pháp đã khiến Paris mất vị trí thị trường chứng khoán lớn nhất châu Âu, chỉ chưa đầy 2 năm sau khi giành được ngôi vị đó từ sàn giao dịch chứng khoán London (Vương quốc Anh).
(VNF) - Với chủ đề “Master Grand - Đại kiện tướng”, lễ ký kết hợp tác chiến lược dự án KITA Capital của KITA Group sẽ diễn ra vào ngày 18/6/2024 tại Lotte Tây Hồ, Hà Nội.
(VNF) - Trong khi các ngành nghề khác xin được giảm thuế thì các doanh nghiệp phân bón lại xin được chịu thuế giá trị gia tăng ở mức 5%.
(VNF) - Các đối tượng tội phạm lôi kéo, dụ dỗ học sinh, sinh viên mở tài khoản thanh toán để sử dụng vào các mục đích rửa tiền, trốn thuế, lừa đảo… Việc cho thuê, cho mượn tài khoản thanh toán có thể bị phạt tới 100 triệu đồng.
(VNF) - Theo một báo cáo mới được công bố, Mỹ đi sau Trung Quốc tới 15 năm trong việc phát triển năng lượng hạt nhân công nghệ cao, do cách tiếp cận công nghệ được nhà nước hậu thuẫn và nguồn tài chính dồi dào của Bắc Kinh mang lại lợi thế cho nước này.
(VNF) - Cử tri quận Hoàng Mai vừa có kiến nghị TP. Hà Nội xem xét lại giá bồi thường đất nông nghiệp hiện là 252.000 đồng/m2. Cử tri cho rằng, giá trên chưa phù hợp với thực tế, chưa đảm bảo quyền lợi của người bị thu hồi đất.
(VNF) - Thi công chậm tiến độ, các hạng mục hạ tầng kỹ thuật chưa được đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch và đã có dấu hiệu xuống cấp, dự án FLC Lux City Quy Nhơn bị cơ quan chức năng nhiều lần đôn đốc, nhắc nhở nhưng đến nay vẫn trong tình trạng ngổn ngang, chưa biết ngày hoàn thành.
