Năm 2016, bức tranh kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản khá tươi sáng khi 25 doanh nghiệp có lãi tăng trưởng so với năm ngoái, 19 doanh nghiệp giảm lãi và chỉ có 6 doanh nghiệp báo lỗ.
Tuy nhiên bên cạnh sự tăng trưởng của doanh thu và lợi nhuận, giá trị tồn kho của các doanh nghiệp cũng tăng lên, đạt tổng giá trị hơn 105.000 tỷ đồng.
Trong 10 doanh nghiệp có giá trị hàng tồn kho cao nhất năm 2016, Vingroup (HOSE: VIC) xếp thứ nhất với 32.045 tỷ đồng, tăng thêm 4.000 tỷ đồng so với năm 2015, tương đương mức tăng 14,33%.
Xếp thứ 2 là đại gia mới lên sàn Novaland (HOSE: NVL) với 15.636 tỷ đồng, tăng gần 8.500 tỷ đồng so với năm 2015, tương đương mức tăng 118,42%.
Các đơn vị khác như Phát Đạt, Hà Đô, Sacomreal, FLC… cũng có giá trị hàng tồn kho tăng khá mạnh.
Cụ thể, tính đến thời điểm 31/12/2016, giá trị hàng tồn kho của Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô (HOSE: HDG) đạt 2.442 tỷ đồng, tăng 1.457 tỷ đồng so với năm 2015, tương đương mức tăng 248% - là doanh nghiệp có tốc độ tăng hàng tồn kho lớn nhất năm.
Tăng cao tiếp theo là Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC (HOSE: FLC) với mức tăng 77,26%, đạt giá trị 1.099 tỷ đồng.
Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) cũng có tốc độ tăng khá mạnh với giá trị tăng thêm 1.282 tỷ đồng, tương đương tăng 21,23%, chính thức cán mốc 7.316 tỷ đồng.
Các đơn vị khác như Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HOSE: KBC), Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (HOSE: IJC), Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG)… dù giá trị tồn kho không tăng hoặc suy giảm trong năm 2016, song giá trị tuyệt đối vẫn ở mức khá lớn, dao động từ 4.000 – 8.000 tỷ đồng.
.JPG)
Việc giá trị hàng tồn kho duy trì ở mức cao và tăng chóng mặt trong năm 2016 là điểm đáng chú ý trong bức tranh kinh doanh của các doanh nghiệp. Tuy nhiên, sự gia tăng này lại không thực sự đáng lo ngại bởi lượng hàng tồn kho thực sự chỉ chiếm một phần nhỏ.
Chẳng hạn với Vingroup, trong tổng 32.045 tỷ đồng hàng tồn kho, có tới 28.677 tỷ đồng là bất động sản đang xây dựng, còn hàng sẵn sàng để bán chỉ có 709 tỷ đồng (chiếm 2,2%).
Điều tương tự cũng lặp lại ở Novaland, trong số 15.636 tỷ đồng hàng tồn kho có 14.926 tỷ đồng thuộc về các bất động sản đang xây dựng. Còn số đã hoàn thành chỉ có 490 tỷ đồng (chiếm 3,1%).
Ở trường hợp của Hà Đô, tỷ lệ này còn thấp hơn nữa (10/2.442 tỷ đồng, tương đương 0,4%).
Như vậy, bản chất của việc gia tăng hàng tồn kho là sự mở rộng việc xây dựng, phát triển các dự án của các doanh nghiệp.
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc nhận xét: trong năm 2015, số dự án mới không nhiều, đa số doanh nghiệp tập trung bán hàng nên giá trị hàng tồn kho rất thấp. Tuy nhiên khi bước sang năm 2016, sự tăng trưởng của thị trường đã thúc đẩy các doanh nghiệp mở rộng phát triển dự án. Chính điều này đã khiến giá trị hàng tồn kho lên cao.
"Có những dự án đưa ra thị trường vào khoảng tháng 9, tháng 10 nhưng đến tháng 12 đã kết sổ thế thì giá trị hàng tồn kho trên sổ sách tăng lên là tất yếu thôi. Các con số này không phản ánh thực chất tình hình kinh doanh của doanh nghiệp, do đó không đáng lo ngại", ông Quyết nói.
Tags:
(VNF) - Một cuộc khảo sát gần đây về các doanh nghiệp Trung Quốc tại Mỹ cho thấy phần lớn các công ty này vẫn lạc quan về thị trường trong dài hạn bất chấp mối lo ngại ngày càng tăng về quan hệ Mỹ-Trung nói riêng và môi trường kinh doanh rộng lớn hơn nói chung.
(VNF) - Trong bối cảnh mùa báo cáo tài chính quý II cận kề, MBS Research đã công bố dự báo kết quả kinh doanh (KQKD) của một số ngành và doanh nghiệp niêm yết.
(VNF) - Sự phát triển của bảo hiểm vi mô ở Việt Nam có thể góp phần thay đổi đáng kể cục diện của ngành bảo hiểm theo nhiều cách.
(VNF) - Trong khoảng thời gian từ 2017-2022, UBND huyện An Lão đã ‘biến’ hơn 6.763m2 đất nông nghiệp thành đất ở trái quy định.
(VNF) - Ngân hàng Woori Việt Nam đẩy mạnh phủ sóng thương hiệu bằng việc liên tiếp khai trương phòng giao dịch Lotte Center tại Lotte Center Hà Nội và chi nhánh Lotte Mall tại Lotte Mall Westlake Hà Nội.
(VNF) - Tại nhiều khu vực của Trung Quốc, các nhà kho và khu công nghiệp từng là thỏi nam châm thu hút các nhà đầu tư quốc tế đang phải vật lộn với sự chậm lại đáng kinh ngạc trong hoạt động kinh doanh.
(VNF) - Liên quan đến vụ tiếp viên hàng không vận chuyển ma túy từ Pháp về sân bay Tân Sơn Nhất, Công an TP. HCM đã khởi tố 318 vụ án với 961 bị can.
(VNF) - UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành kết luận thanh tra toàn diện đối với dự án khu dân cư mật độ thấp và du lịch sinh thái thác Giang Điền (Thác Giang Điền) do Công ty cổ phần Du lịch Giang Điền làm chủ đầu tư.
(VNF) - Từ 1/7/2024 đến hết ngày 1/7/2025, người dùng ô tô VinFast sẽ được sạc pin miễn phí tại các trạm sạc V-GREEN. Bên cạnh đó, từ ngày 1/7/2024 đến hết ngày 1/7/2026, ô tô điện VinFast cũng sẽ được miễn phí gửi (dưới 5 tiếng), được ưu tiên đỗ tại mọi địa điểm thuộc hệ sinh thái Vingroup.
(VNF) - AIA Việt Nam chính thức ra mắt Sản phẩm bảo hiểm sức khỏe mới mang tên “Bùng Gia Lực”. Đây là một giải pháp bảo hiểm toàn diện, hướng đến việc chăm sóc sức khỏe cho cả gia đình, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng trong bối cảnh chi phí y tế và số lượt khám bệnh ngày càng tăng.
(VNF) - Dự án xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp (KCN) Bắc Thạch Hà (Hà Tĩnh) là dự án đầu tiên do Công ty cổ phần Phát triển đô thị và KCN Việt Nam Singapore (VSIP) đầu tư tại Hà Tĩnh sẽ được khởi công vào ngày 25/6/2023.
