Khánh Hoà: Rắc rối xử sai phạm 2.385 thửa đất tại Cam Lâm, người dân bế tắc

Ngày 23/11/2022, UBND huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hoà có văn bản số 3718 về việc việc ý kiến giải quyết các vấn đề liên quan đến 114 khu đất đã có kết luận sai phạm trong quá trình quản lý đất đai, trật tự xây dựng tại huyện Cam Lâm.

Theo đó, UBND huyện Cam Lâm yêu cầu Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Cam Lâm tạm dừng thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai đối với 2.385 thửa đất, thuộc 114 khu vực đã có chỉ đạo của Ban Thường vụ Tỉnh ủy Khánh Hòa về việc khắc phục hậu quả các sai phạm trong quản lý đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn huyện Cam Lâm.

Trong đó, không ít trường hợp người dân trót đầu tư, sở hữu các thửa đất (trong số 2.385 tại đây) bị tạm ngừng chuyển nhượng như ngồi trên “đống lửa”. Người dân lo lắng bởi không biết khi nào thửa đất nói trên mới được giao dịch trở lại. Nhóm người dân (các chủ sở hữu hợp pháp của các thửa đất tại huyện Cam Lâm trong 2.385 thửa đất) đã nhiều lần gửi đơn kiến nghị tới các cấp chính quyền tại tỉnh Khánh Hoà để được giải quyết.

Được biết, vào ngày 27/4/2023, UBND huyện Cam Lâm tiếp tục có văn bản số 1533 về việc chấm dứt việc tạm dừng đăng ký biến động tại các công văn số 2069 ngày 14/7/2022 và số 3718 ngày 23/11/2022 của UBND huyện Cam Lâm.

Trong văn bản này, UBND huyện Cam Lâm chấm dứt việc đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Cam Lâm tạm dừng thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai tại các công văn số 2069 ngày 14/7/2022 và số 3718 ngày 23/11/2022 của UBND huyện Cam Lâm.

Đồng thời, đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Cam Lâm tiếp tục giải quyết các thủ tục đăng ký biến động đất đai đối với các thửa đất đã nêu tại các công văn nêu trên theo quy định của pháp luật.

Ngày 17/8/2023, trong văn bản gửi Ban Tiếp công dân tỉnh Khánh Hoà của UBND huyện Cam Lâm, liên quan tới yêu cầu huỷ bỏ tạm dừng thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, phía UBND huyện Cam Lâm cho biết, trong quá trình rà soát khắc phục hậu quả UBND huyện nhận thấy cần thiết phải ban hành Công văn số 3718 ngày 23/11/2022 nhằm ổn định về trật tự xây dựng và biến động về công tác quản lý đất đai. Đồng thời, hạn chế thấp nhất thiệt hại cho các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau này.

Về nội dung yêu cầu huỷ bỏ việc giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất, UBND huyện Cam Lâm cho biết sau khi có văn bản hướng dẫn của UBND tỉnh Khánh Hoà sẽ thông báo lại sau.

Được biết, đến thời điểm cuối tháng 10/2024, đã có 17 công dân đã nộp đơn khởi kiện UBND huyện Cam Lâm ra tòa về việc ngăn chặn quyền sử dụng đất ở và xây dựng nhà tại 114 khu đất đã nêu.

17 đơn khởi kiện của công dân này đều có nhu cầu xây dựng nhà ở trên thửa đất của họ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở nông thôn, nằm trong 114 khu vực bị ngăn chặn.

Nội dung khởi kiện là đề nghị tòa Toà án Nhân dân tỉnh Khánh Hòa tuyên buộc UBND huyện Cam Lâm chấm dứt hành vi yêu cầu người sử dụng đất đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đó phải "giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất, không được phép xây dựng".

Trước đó, Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy Khánh Hòa kết luận Ban Thường vụ Huyện ủy Cam Lâm nhiệm kỳ 2015-2020 và nhiệm kỳ 2020-2025 đã vi phạm quy chế làm việc; thiếu trách nhiệm, buông lỏng lãnh đạo, chỉ đạo; thiếu kiểm tra, giám sát, để UBND huyện tự đặt ra thủ tục "hiến đất làm đường" không đúng thẩm quyền; cho phép 114 trường hợp tặng cho đất, tự nguyện trả lại đất cho nhà nước để tự làm đường, tách thửa và đã tách xong 2.350 thửa với tổng diện tích hơn 57 ha.

Theo UBND huyện Cam Lâm, qua rà soát trong số 114 khu vực có 7 khu vực hiến đất để tự làm đường, tách thửa, chuyển nhượng phù hợp với quy hoạch giao thông; 107 khu vực còn lại không có đường, không phù hợp với quy hoạch giao thông, sau đó hiến đất để tự làm đường giao thông.

UBND huyện này đã tạm dừng các thủ tục đăng ký biến động đối với các thửa đất thuộc 114 khu vực này là một hình thức nhằm hạn chế tình trạng "phân lô, bán nền". Tuy nhiên, việc tạm dừng các quyền của người dân là không đúng các quy định của pháp luật. UBND huyện đã tiếp nhận 84 đơn khiếu nại của hộ dân liên quan đến việc tạm dừng. Sau đó phải chấm dứt việc tạm dừng này.

Qua đề nghị của UBND huyện Cam Lâm và tham mưu của Sở TN&MT, UBND tỉnh Khánh Hòa thống nhất đối với 7 trường hợp hiến đất làm đường phù hợp với quy hoạch giao thông, cho phép người dân được thực hiện các quyền, nghĩa vụ đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp; được cấp phép xây dựng nhà ở nếu người dân có nhu cầu; cho phép tồn tại các đường giao thông hiện trạng.

Đối với 107 trường hợp hiến đất làm đường không phù hợp với quy hoạch thì cho phép tồn tại các thửa đất theo mục đích trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, UBND huyện Cam Lâm hủy văn bản chấp thuận đường giao thông. Tại đây không cho phép xây dựng cho đến khi phù hợp với quy hoạch xây dựng và đáp ứng các điều kiện hạ tầng hoặc có văn bản cho phép của cấp có thẩm quyền.