Khu đô thị Westpoint Nam 32 đang bị ‘thổi giá’?

Hải Phát được phân phối độc quyền

Theo tìm hiểu của VietnamFinance, Dự án WestPoint được giới thiệu là KĐT sang trọng và hiện đại với đầy đủ tiện ích và dịch vụ đẳng cấp mang lại cuộc sống hoàn hảo cho cư dân.

Dự án quy mô 47ha với gần 2000 căn nhà phố shophouse, liền kề và hơn 400 căn biệt thự đơn lập, song lập.

Ngoài ra, khu đô thị mới nam 32 được quy hoạch thành khu quần thể sinh thái khép kín, biệt lập, an ninh 24/24 bảo đảm an toàn cho cư dân sinh sống, hệ thống trung tâm thương mại cực lớn với 4 khối đế tòa nhà chung cư lên tới hàng nhìn m2, nhà trẻ, khu thể thao cầu lông tennis, phòng khám, GYM, SPA thư giãn…

Trong giai đoạn 1 của dự án, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Lũng Lô 5 đầu tư 1.700 tỷ đồng, đáp ứng quy mô khoảng 12.000 người, bàn giao nhà quý IV/2016.

Tuy nhiên, theo khảo sát của phóng viên, đến nay, sau nhiều năm thi công, cổng vào của dự án vẫn chưa thể giải toả xong mặt bằng, ngay cả tìm đường vào khu đô thị cũng khó, không xứng đáng là khu đô thị sang trọng, đẳng cấp như đã … quảng cáo.

Hiện tại, Công ty Lũng Lô 5 đã bàn giao lại để Hải Phát là nhà phân phối độc quyền dù mới chỉ thực hiện sản phẩm nhà liền kề.

“Làm giá” chóng mặt

Theo tìm hiểu của VietnamFinance, từ năm 2011 đến 2017, khi “bong bóng” bất động sản bị vỡ năm 2011, thì dự án Westpoint – Nam 32 cũng như hàng loạt các dự án phía Tây Hà Nội như: Kim Chung – Di Trạch, Tân Tây Đô, Lideco, The Phoenix Garden… giảm giá mạnh.

Ví dụ như tại dự án Westpoint – Nam 32, mức giá đất nền từ 2011- 2017 giao động khoảng 19-20 triệu đồng/m2, đồng thời được hỗ trợ vay từ ngân hàng bởi đã có sổ đỏ… Với tốc độ xây dựng khá ồ ạt, nhiều năm qua hàng trăm căn hộ thuộc dự án này ế ẩm không có khách.

Tuy nhiên, đó là câu chuyện của dự án cuối năm 2017, sang đầu 2018, trước hàng loạt các thông tin như: Hoài Đức sắp lên Quận, rồi tuyến đường 3,5 nối từ Đại lộ Thăng Long đến đường 32 sắp hoàn thành vào năm 2019, đường sắt trên cao tuyến Nhổn - Ga Hà Nội hoàn thành năm 2021… vì thế, chủ đầu tư dự án Westpoint – Nam 32 liên tục quảng cáo, “làm giá” cho dự án.

Dù rằng, dự án Westpoint – Nam 32 hiện chỉ xây các ô liền kề, còn hạ tầng tương đối nghèo nàn như: chưa có trung tâm thương mại, chưa có khối nhà chung cư... cùng các tiện ích khác.

Ảnh: Khối nhà Shophouse hoàn thiện mặt ngoài, cổng vào cũng chưa xây dựng nhưng mỗi căn có giá từ 3,7 tỷ - 4 tỷ đồng.

Trong vai một người đi mua nhà, phóng viên VietnamFinance đã tiếp xúc với nhiều nhân viên bán hàng của Hải Phát và được biết, nếu so sánh giá nhà đất, từ năm 2017 đến giữa năm 2018 đã thay đổi chóng mặt.

Anh N.H. Đăng, nhân viên Sàn giao dịch bất động sản Hải Phát Land cho biết, hiện giá dự án Nam Đường 32 đã tăng 20 - 25% tùy từng lô so với năm 2017. Mức giá hiện giao thông từ 2,77 tỷ đồng – 3,7 tỷ đồng (cho một căn liền kề đã xây thô rộng 72-91m2).

“Nếu mua cuối năm 2017, so với thời điểm tháng 6/2018 (chỉ sau 6 tháng) mức giá đã tăng từ 300 – 500 triệu/căn liền kề”, anh Đăng nói.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, giá đất thường tăng trước khi có thông tin quy hoạch hoặc khi các tuyến đường sắp hoàn thành. Điều này đã từng xảy ra đối với khu vực Đại lộ Thăng Long, cầu Nhật Tân.

“Ở khu vực quốc lộ 32 cũng vậy, hàng loạt dự án như Bắc quốc lộ 32, Nam quốc lộ 32, Kim Chung Di Trạch đang tăng trước thông tin Hoài Đức lên Quận. Tranh thủ điều này, một số chủ đầu tư quảng bá, “làm giá” cao hơn. Vì thế, người mua cũng nên tỉnh táo lựa chọn”, một chuyên gia cảnh báo.