Tín dụng ngân hàng giảm dần BĐS bắt đầu chảy mạnh sang xây dựng
(VNF) - Theo SSI Research, dòng vốn tín dụng trong quý I/2026 đã có sự dịch chuyển rõ nét từ bất động sản sang xây dựng tại một số ngân hàng.
Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm trên thị trường liên tục “rơi tự do” từ đầu năm đến nay, thông tin một số ngân hàng bất ngờ niêm yết mức lãi suất huy động lên đến gần 10%/năm đã gây sự chú ý lớn.
Tuy nhiên, mức lãi suất “trong mơ” này không dành cho số đông mà chỉ xuất hiện ở những hợp đồng tiền gửi đặc biệt – đi kèm điều kiện cũng đặc biệt không kém: khoản tiền lên đến hàng trăm, thậm chí hàng ngàn tỷ đồng, với kỳ hạn dài, gửi tại quầy và kèm theo nhiều ràng buộc khác.

Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank) đang dẫn đầu thị trường về lãi suất huy động với mức cao nhất lên tới 9,65%/năm – nhưng chỉ dành cho khách hàng gửi tiết kiệm tại quầy kỳ hạn 13 tháng với số tiền tối thiểu từ… 1.500 tỷ đồng.
Trước đó, PVcomBank cũng từng công bố mức lãi suất 9%/năm, nhưng yêu cầu khách hàng phải gửi từ 2.000 tỷ đồng trở lên với kỳ hạn tương tự. So với lãi suất phổ thông tại chính những ngân hàng này – chỉ từ 4,8% đến 5% – mức lãi suất VIP cao gần gấp đôi.
Không chỉ có ABBank hay PVcomBank, một số ngân hàng khác như HDBank, Vikki Bank, LPBank hay ACB cũng đang tung ra các gói lãi suất đặc biệt dao động từ 6% đến hơn 8%/năm, nhưng đều dành riêng cho những khách hàng có số tiền gửi từ 200 tỷ đến hàng nghìn tỷ đồng.
Đơn cử, HDBank đang áp dụng lãi suất 8,1%/năm cho khoản tiền gửi kỳ hạn 13 tháng từ 500 tỷ đồng trở lên. Vikki Bank đưa ra mức 7,5%/năm với điều kiện gửi tối thiểu 999 tỉ đồng. LPBank đưa ra mức 6,5%/năm cho khoản tiền gửi từ 300 tỷ đồng. ACB cũng có chương trình lãi suất 6%/năm với yêu cầu số dư từ 200 tỷ đồng.
Trong khi đó, lãi suất tiết kiệm phổ biến trên thị trường vẫn chỉ dao động ở mức 3,2% đến 5,5%/năm, tùy kỳ hạn. Theo báo cáo từ Ngân hàng Nhà nước, đến cuối tháng 5/2025, có đến 30 tổ chức tín dụng đã giảm lãi suất huy động, trong khi số ngân hàng niêm yết lãi suất cao trên 6%/năm hiện chỉ đếm trên đầu ngón tay như Bac A Bank, HDBank, Cake by VPBank…
Giải thích về hiện tượng "lãi suất hai tầng" này, chuyên gia tài chính – TS Nguyễn Trí Hiếu cho biết, việc duy trì mức lãi suất cao đến gần 10%/năm không ảnh hưởng lớn đến lợi nhuận của ngân hàng vì đây chỉ là một phần rất nhỏ trong tổng nguồn vốn huy động. Bù lại, các khoản tiền lớn, gửi kỳ hạn dài sẽ giúp ngân hàng ổn định nguồn vốn để cho vay các lĩnh vực có biên lợi nhuận cao như bất động sản, chứng khoán hay tín dụng tiêu dùng – nơi có thể áp mức lãi suất 15 - 16%/năm.
Ông Hiếu cũng nhận định trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều bất ổn, đặc biệt là các chính sách thuế quan của Tổng thống Mỹ Donald Trump vẫn chưa ngã ngũ, lãi suất khó có thể giảm thêm. Mặt khác, mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2025 được Chính phủ Việt Nam đặt ra ở mức 16%, khiến hệ thống ngân hàng buộc phải đẩy mạnh huy động vốn để đủ nguồn cho vay. Điều này lý giải vì sao nhiều ngân hàng nhỏ chọn cách giữ chân khách hàng VIP bằng mức lãi suất cao – một hình thức cạnh tranh có chọn lọc nhưng không bị NHNN “tuýt còi” do áp dụng với đối tượng rất hẹp.

PGS.TS Nguyễn Hữu Huân (Trường ĐH Kinh tế TP.HCM) thì nhìn nhận đây là chiến lược phòng thủ của các ngân hàng nhỏ trước áp lực mất vốn lớn đột ngột. “Chỉ cần một khách hàng VIP rút ra vài trăm hay hàng nghìn tỷ đồng cũng khiến một chi nhánh ngân hàng nhỏ gặp khó khăn ngay lập tức. Do đó, họ phải giữ chân những ‘cá lớn’ này bằng mọi giá”, ông Huân phân tích. Ông cũng lưu ý rằng xu hướng này sẽ không lan rộng ra toàn hệ thống vì các ngân hàng lớn không cần phải cạnh tranh bằng lãi suất, còn NHNN vẫn kiểm soát chặt việc điều chỉnh mặt bằng lãi suất.
Dù lãi suất gửi tiền phổ thông vẫn ở mức thấp nhưng dòng tiền vào ngân hàng vẫn ổn định. Các kênh đầu tư thay thế như chứng khoán, bất động sản hay vàng vẫn chưa đủ hấp dẫn và ổn định trong mắt nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là giới trung lưu. Thị trường chứng khoán có dấu hiệu hồi phục nhưng rủi ro biến động vẫn cao. Bất động sản mới chỉ phục hồi ở một số phân khúc, còn phần lớn vẫn bị thắt thanh khoản. Trong bối cảnh đó, gửi tiết kiệm vẫn được xem là “bến đỗ” an toàn.
Theo các báo cáo thị trường, dự báo từ nay đến cuối năm 2025, mặt bằng lãi suất tiết kiệm phổ thông nhiều khả năng sẽ tiếp tục đi ngang. Chính phủ và NHNN vẫn ưu tiên chính sách tiền tệ nới lỏng để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, trong khi áp lực lạm phát và tỷ giá dù có nhưng chưa đến mức buộc phải tăng mạnh lãi suất.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng nếu lạm phát và tỷ giá có biến động lớn hơn dự kiến, mặt bằng lãi suất huy động có thể tăng thêm từ 1 - 2%, và lãi suất cho vay cũng sẽ bị ảnh hưởng, dù với tốc độ chậm hơn. Khi đó, mức chênh lệch giữa lãi suất huy động VIP và phổ thông có thể được điều chỉnh thu hẹp.
(VNF) - Theo SSI Research, dòng vốn tín dụng trong quý I/2026 đã có sự dịch chuyển rõ nét từ bất động sản sang xây dựng tại một số ngân hàng.
(VNF) - KB Financial Group - công ty mẹ của Ngân hàng Kookmin - ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong bối cảnh biến động tỷ giá và môi trường vĩ mô nhiều thách thức.
(VNF) - Dự thảo thay thế Thông tư 22 không đơn thuần là một thay đổi kỹ thuật trong cách tính tỷ lệ an toàn thanh khoản. Điểm quan trọng hơn là quy định mới đang buộc hệ thống ngân hàng phải nhìn lại chất lượng nguồn vốn thực sự đằng sau tăng trưởng tín dụng. Khi tiền gửi liên ngân hàng bị loại khỏi mẫu số, những ngân hàng phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn ngắn hạn này sẽ chịu áp lực lớn hơn, trong khi nhóm có nền tảng huy động bền vững sẽ thể hiện rõ lợi thế.
(VNF) - Hệ thông SIMO đã hỗ trợ cảnh báo đến hơn 3,8 triệu lượt khách hàng, trong đó có hơn 1,2 triệu lượt khách hàng đã tạm dừng/hủy bỏ giao dịch sau khi nhận được cảnh báo, với tổng số tiền giao dịch tương ứng là hơn 4,3 nghìn tỷ đồng.
(VNF) - TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng nếu không xử lý được bài toán lãi suất, động lực tăng trưởng sẽ tiếp tục bị kìm hãm.
(VNF) - Ngân hàng này giảm hơn 2.700 nhân sự trong quý đầu năm, là đợt cắt giảm lớn nhất từ trước đến nay. Nhiều nhà băng khác cũng mạnh tay tinh gọn nhân sự nhờ sử dụng AI.
(VNF) - Dù cùng duy trì vị thế là những đơn vị có dư nợ bất động sản lớn, nhưng báo cáo quý I/2026 cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong chiến lược tín dụng của Techcombank và VPBank
(VNF) - Theo ông Phan Lê Thành Long, CEO AFA Group, lạm phát cao tác động trực tiếp và làm triệt tiêu khả năng giảm lãi suất trong 6 tháng cuối năm 2026.
(VNF) - Trong bối cảnh ngành ngân hàng bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng trải nghiệm và sự đồng hành dài hạn, ABBank lựa chọn cách tiếp cận mới: đặt tinh thần “phụng sự khách hàng” làm trung tâm chiến lược. Không chỉ cung cấp sản phẩm tài chính, ngân hàng hướng đến việc tham gia sâu hơn vào hành trình phát triển của khách hàng và cộng đồng.
(VNF) - Tổ chức xếp hạng tín nhiệm toàn cầu Moody’s Ratings vừa công bố kết quả rà soát định kỳ đối với Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh (HDBank, HoSE: HDB), trong đó duy trì các mức xếp hạng chủ chốt và nâng triển vọng xếp hạng từ “Ổn định” lên “Tích cực”.
(VNF) - Ngân hàng cảnh báo 6 hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động thanh toán. Người vi phạm đối mặt mức phạt tới 150 triệu và nguy cơ truy cứu trách nhiệm hình sự.
(VNF) - Dù lãi suất huy động đã được điều chỉnh giảm khá nhanh trong thời gian gần đây, nhưng mặt bằng lãi suất cho vay vẫn gần như “đứng yên”, thậm chí neo ở mức cao khiến doanh nghiệp và người vay vốn rơi vào thế khó.
(VNF) - Ngân hàng tư nhân là Techcombank và VPBank đang nắm giữ hơn 1,07 triệu tỷ đồng tài sản thế chấp bằng bất động sản, phản ánh quy mô lớn của dòng vốn gắn với lĩnh vực này.
(VNF) - Trí tuệ nhân tạo đang giúp các ngân hàng tự động hóa quy trình, rút ngắn thời gian xử lý từ hàng giờ xuống vài giây, đồng thời tinh gọn bộ máy với hàng trăm nhân sự gián tiếp được cắt giảm.
(VNF) - Theo VDS, lãi suất của các khoản vay hiện hữu đã ghi nhận mức tăng tương đương với mức tăng trong giai đoạn phát sinh nhiều nợ xấu 2022 - 2023.
(VNF) - Lãi suất huy động giảm rầm rộ trên diện rộng nhưng vẫn chưa đủ mạnh. Lãi suất cho vay còn rất cao, dự đoán đến nửa cuối năm mới có đợt giảm sâu.
(VNF) - Lợi nhuận của ngân hàng StanChart tăng mạnh nhờ phát hành trái phiếu tại các quốc gia vùng Vịnh, dù ghi nhận khoản lỗ 190 triệu USD do chiến sự Iran.
Không cần ví, không cần tiền mặt, thậm chí không cần thẻ – chỉ với một chiếc điện thoại, mọi giao dịch giờ đây có thể hoàn tất trong vài giây.
(VNF) - Nhiều ngân hàng tự tin đặt mục tiêu lợi nhuận năm 2026 tăng 15% - 39%, với kỳ vọng tín dụng khởi sắc và thu ngoài lãi cải thiện.
(VNF) - Các chuyên gia phân tích từ KBVS dự báo tỷ giá USD/VND trong năm 2026 sẽ duy trì đà tăng ổn định ở mức 2,5–3%, thấp hơn đáng kể so với mức tăng của năm 2025 nhờ sự hội tụ của nhiều yếu tố vĩ mô tích cực.
(VNF) - Từ đầu tháng 5, nhiều ngân hàng tại Việt Nam đồng loạt dừng tính năng tự động chia nhỏ lệnh chuyển tiền đối với các giao dịch trên 500 triệu đồng, khiến việc chuyển tiền nhanh 24/7 không còn áp dụng với các khoản giá trị lớn như trước.
(VNF) - Sau giai đoạn giảm sâu 2023 - 2024, mặt bằng lãi suất đang bước vào một chu kỳ điều hành mới với nhiều ràng buộc hơn. Áp lực lạm phát từ bên ngoài, căng thẳng thanh khoản trong nước và yêu cầu hỗ trợ tăng trưởng đang đặt chính sách tiền tệ vào thế “đi dây”, nơi mỗi quyết định giảm lãi suất đều phải đánh đổi.
(VNF) - Mùa ĐHĐCĐ năm nay cho thấy ngân hàng tư nhân không còn chỉ đua lợi nhuận. Đằng sau các kế hoạch tăng trưởng cao là tham vọng mở rộng quy mô, tăng vốn, làm dày hệ sinh thái và giành vị thế dẫn dắt chu kỳ mới. Câu hỏi quan trọng không còn là ai tăng nhanh hơn, mà là ai đủ năng lực biến tham vọng đó thành tăng trưởng bền vững.
(VNF) - Trong quý I/2026, ngân hàng Vietcombank giữ ngôi vương với lợi nhuận trước thuế cao nhất hệ thống, đạt 11.803 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Ngân hàng ANZ đang tiến tới việc nắm toàn quyền kiểm soát liên doanh ANZ Worldline để giành lại quyền kiểm soát mảng thanh toán, trong khi đối tác Worldline gặp nhiều biến động về tài chính và uy tín.
(VNF) - Theo SSI Research, dòng vốn tín dụng trong quý I/2026 đã có sự dịch chuyển rõ nét từ bất động sản sang xây dựng tại một số ngân hàng.
(VNF) - Dù công tác giải phóng mặt bằng đoạn Nguyễn Trãi - Đầm Hồng, thuộc Vành đai 2.5 Hà Nội, vẫn chưa hoàn tất, dọc tuyến đã xuất hiện nhiều công trình xây trên những thửa đất nhỏ hẹp, méo mó sau phá dỡ. Đáng nói, đa số đất trong khu vực đều có nguồn gốc là đất nông nghiệp.