Theo đơn khiếu nại của các hộ dân trú tại tổ 20, phường Quảng An, quận Tây Hồ, từ tháng 11/2015 đến nay, nhiều hộ dân ở ngõ 94 và 96 đường Tô Ngọc Vân được thông báo về Quyết định 766/QĐ-UBND ngày 11/2/2015 của UBND TP. Hà Nội về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án xây dựng bãi đỗ xe tại khu đất cạnh ao sen Công đoàn thuộc phường Quảng An.
Tiếp đó, các hộ dân này nhận được công văn của Sở Quy hoạch Kiến trúc, thông báo của UBND quận Tây Hồ về việc thu hồi đất để thực hiện dự án trên.
Tuy nhiên, sau khi đối chiếu nhiều văn bản, các hộ dân cho rằng, UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt Dự án bãi đỗ xe tại khu đất ao sen Công đoàn không đúng quy trình pháp luật.
Cụ thể, Luật Đất đai năm 2013 và Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của HĐND và UBND quy định: thẩm quyền quyết định thu hồi đất để thực hiện các dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật (như dự án bãi đỗ xe trên) thuộc về HĐND - thông qua việc ra Nghị quyết.
Tuy nhiên, Nghị quyết 06/NQ-HĐND ban hành ngày 5/12/2014 của HĐND TP. Hà Nội "về việc thông qua danh mục các công trình, dự án thu hồi đất năm 2015; dự án, công trình chuyển mục đích đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ năm 2015" hoàn toàn không có dự án bãi đỗ xe tại khu đất cạnh ao sen Công đoàn.
.JPG)
Trên thực tế, dự án này mới được xuất hiện ở Nghị quyết số 13/NQ-HĐND – tại "Danh mục công trình, dự án thu hồi đất trong năm kế hoạch sử dụng đất 2015 quận Tây Hồ chuyển sang năm 2016" - ban hành ngày 2/12/2015.
Đáng chú ý hơn nữa, sự xuất hiện của dự án này tại Nghị quyết 13 lại là do đề xuất của UBND thành phố tại Tờ trình số 82/TTr-UBND ngày 13/11/2015.
Có nghĩa đây là dự án "được thêm vào" chứ không phải dự án đã được phê duyệt từ năm 2014 để thực hiện trong năm 2015 nhưng chưa thực hiện và được chuyển sang năm 2016.
Đặc biệt, theo các hộ dân, Quyết định 766/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng bãi đỗ xe tại khu đất cạnh ao sen Công đoàn được UBND thành phố ban hành ngày 11/2/2015, sớm hơn tới 10 tháng so với Nghị quyết 13 (ban hành tháng 12/2015).
Có nghĩa là trong trường hợp này, UBND thành phố Hà Nội đã "cầm đèn chạy trước ô tô", ra Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi HĐND ra Nghị quyết phê duyệt dự án!
Tại Nghị quyết số 06/2014/NQ-HĐND ngày 11/7/2014 "về quy hoạch bảo tồn đa dạng sinh học thành phố Hà Nội đến năm 2010", điểm b tiểu mục 2.1 mục 2 Điều 1, HĐND thành phố đã xác định: "Thành lập khu bảo vệ cảnh quan hồ Tây: Diện tích tự nhiên khoảng 524 ha, nằm trên địa bàn các phường: Quảng An, Bưởi, Thụy Khuê, Yên Phụ, Xuân La, Nhật Tân quận Tây Hồ nhằm bảo vệ sinh thái hồ tự nhiên, bảo tồn các loài hoang dã (sâm cầm, cò), bảo vệ di sản văn hóa, cảnh quan thiên nhiên phục vụ du lịch, giáo dục, nghiên cứu".
Nghị quyết nêu trên tuy được ban hành nhưng đáng tiếc chưa có quy hoạch chi tiết đâu là khu bảo vệ cảnh quan hồ Tây. Mặc dù vậy, theo ý kiến các hộ dân, khu vực ao ông Lạp – hiện đang lưu giữ các loài sen Tây Hồ - đương nhiên phải được xác định là nơi bảo tồn sen (ao này là 1 trong 4 ao hồ còn lại thuộc phường Quảng An có trồng sen).
.JPG)
Thực tế triển khai dự án bãi đỗ xe tại khu đất cạnh ao sen Công đoàn cho thấy dự án này đã lấn một phần ao sen – một trong nhưng nơi đang bảo tồn và phát triển giống sen Tây Hồ.
Như vậy, dự án đã vi phạm vào khu vực đã được quy hoạch bảo tồn văn hoá của Hà Nội, xâm phạm Nghị quyết số 06 của HĐND thành phố.
Điều này cũng đồng nghĩa Tờ trình số 82 của UBND thành phố và Báo cáo đánh giác tác động của việc xây dựng Nghị quyết làm cơ sở để trình HĐND thành phố Hà Nội ban hành Nghị quyết số 13 chỉ là việc làm "chiếu lệ, qua loa"; không hề xem xét tới Nghị quyết 06 trước đó.
Quyết định 766 của UBDN thành phố nêu mục đích xây dựng bãi đỗ xe là nhằm góp phần giảm tải ách tắc giao thông, cung cấp chỗ đỗ xe cho khu dân cư có mật độ cư trú lớn hoặc các đầu mối giao thông, trung tâm thể thao, giải trí, siêu thị hoặc trường học.
Tuy nhiên, các hộ dân cho rằng khu vực phố Tô Ngọc Vân, phường Quảng An không phải là trục giao thông chính; mật độ dân cư khá thấp do toàn biệt thự chủ yếu cho người nước ngoài thuê và có đủ diện tích để xe riêng; trong bán kính 1km không có chung cư cao tầng. Do đó, việc xây dựng bãi đỗ xe tại khu vực này không có ý nghĩa giảm ách tắc giao thông hay đáp ứng nhu cầu của các khu chung cư cao tầng, trung tâm thể thao, giải trí hay khu thương mại.
Ngoài ra, quy mô bãi đỗ xe chỉ rộng 1.304 m2, sức chứa 53 xe ô tô. Với quy mô như vậy thì không giải quyết được vấn đề ách tắc giao thông hoặc đáp ứng nhu cầu của 1 nhà chung cư cao tầng chứ chưa nói đến điểm nút giao thông hoặc trung tâm thương mại, thể thao, giải trí.
Mặt khác, ngay tại ngõ 67 Tô Ngọc Vân (ngõ đối diện với ngõ 94), cạnh đình Quảng An cũng đã có 1 bãi đỗ xe công cộng do 1 công ty thuê đất công của phường Quảng An với quy mô chứa thường xuyên khoảng 100 xe ô tô.
.JPG)
Lật lại lịch sử của chủ đầu tư dự án bãi đỗ xe – Công ty Cổ phần Nam Quốc Sơn, các hộ dân cho biết công ty có vốn điều lệ chỉ 300 tỷ đồng, lại kinh doanh rất nhiều ngành nghề nên năng lực tài chính không đủ. Căn cứ vào số thuế nộp hằng năm của công ty có thể thấy đơn vị này hoạt động khá èo uột.
.JPG)
Chính vì thế, các hộ dân đặt câu hỏi: Việc lấy đất làm dự án bãi đỗ xe có phải thực sự như đúng mục đích đầu tư không hay công ty Nam Quốc Sơn chỉ là bình phong để che đậy cho một vài cá nhân hoạt động thâu tóm tài sản Nhà nước thông qua các hình thức đầu tư?
Cách thức "hô biến" đó là sau khi triển khai dự án từ 3 – 5 năm, lấy lý do không có lãi, xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Với thời hạn giao đất 50 năm, đơn vị nắm dự án hoàn toàn có thể chia lô xây biệt thự, bán thu lời. Với mức giá giao dịch hiện nay từ 250 – 300 triệu đồng/m2, có thể thu được hàng trăm tỷ đồng.
Tags:
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Capital Square 3 tạm dừng thi công tại khu vực xảy ra sự cố sụt lún đường khiến 2 ô tô rớt xuống hố.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa ra quyết định chấm dứt hiệu lực văn bản liên quan đến việc giao Công ty Posco E&C lập quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc (Khu số 9).
(VNF) - TP.HCM xây dựng bảng giá đất từ hơn 140.000 dữ liệu thông tin được các đơn vị tư vấn thu thập, có hơn 10.000 đoạn, tuyến đường sẽ được áp giá.
(VNF) - TTC Group muốn đầu tư gần 500 tỷ làm khu du lịch sinh thái Đà Lạt, Hà Nội giao 7,5ha cho Him Lam làm NƠXH ... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 4/12.
(VNF) - Công ty Cổ phần Him Lam vừa được Hà Nội giao hơn 7,5ha đất tại phường Phúc Lợi để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi.
(VNF) - Xã An Khánh thuộc huyện Hoài Đức cũ nổi lên như tâm điểm nguồn cung của phía tây Hà Nội khi chuẩn bị đón nguồn cung lớn từ hàng loạt dự án. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng đô thị hóa mạnh mẽ là những thách thức không nhỏ về hạ tầng, giá bán và biên lợi nhuận đầu tư. Bức tranh thị trường tại đây vì thế vừa triển vọng nhưng cũng không ít lực cản.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại phường Vinh Hưng, tỉnh Nghệ An, có tổng mức đầu tư hơn 2.846 tỷ đồng, được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc dọc tuyến Đại lộ Vinh – Hưng Tây.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời kiến nghị về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, trong đó có việc thẩm định điều kiện giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Tại TP. HCM, Tổ công tác 1645 đã tích cực làm việc và có 165/200 dự án được gỡ vướng, tương đương với 84.055 căn nhà sẽ được cấp sổ hồng.
(VNF) - Chỉ còn chưa đầy 20 ngày đếm ngược đến mốc thông tuyến 3.000km cao tốc từ Cao Bằng đến Cà Mau theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính. Những chuyển động tích cực ngày đêm trên công trường dự án Đồng Đăng – Trà Lĩnh cho thấy dự án này đang tiến rất gần tới mục tiêu chung.
(VNF) - Là mũi nhọn số 1 trong chiến lược phát triển kinh tế đêm của Khánh Hòa, Nha Trang đang bước vào giai đoạn “thức giấc” mạnh mẽ. Trong đó, sự hiện diện của mô hình “đô thị giải trí 24h” được kỳ vọng sẽ dẫn dắt xu hướng và kích hoạt “mỏ vàng” tăng trưởng.
(VNF) - CTP - tập đoàn quản lý và phát triển bất động sản thương mại lớn nhất Cộng hoà Séc cam kết đầu tư 1 tỷ EURO vào Hải Phòng trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
