Sau quý I/2022 trầm lắng với dưới 900 căn chào bán mới, thị trường căn hộ TP. HCM chứng kiến nguồn cung mới tăng vọt trong quý II/2022 với 15.528 căn từ 12 đợt mở bán mới, vượt qua tổng nguồn cung mới của cả năm 2021. Khu Đông, đặc biệt là TP. Thủ Đức, đóng góp đến 88% nguồn cung mới nhờ các giai đoạn tiếp theo của đại đô thị Vinhomes Grand Park. Trong 4 tháng cuối năm, người mua căn hộ ở TP. HCM sẽ có cơ hội được tiếp cận với nhiều dự án mới. Nhưng, tìm căn hộ giá mềm khó như tìm “kim đáy bể”.
Chị Huỳnh Thị Hoa, người đã đi “mòn chân” tìm hiểu các dự án mới ở TP. HCM cho biết: “Tôi lỡ bán căn hộ cũ vào đầu năm ở quận 5 với giá 45 triệu đồng/m2 và hy vọng đổi được căn hộ rộng hơn với giá chỉ khoảng từ 45 triệu đồng đến 50 triệu đồng/m2. Nhưng, tôi hoàn toàn thất vọng vì không ngờ giá căn hộ chào mới quá cao, giờ đi tìm dự án giá mềm để không bị mất kiểm soát về tài chính thật khó”.
Chị Hoa chia sẻ, từ 3 tháng nay, đọc báo thấy thông tin TP. HCM có hơn 15.000 căn hộ mới chào bán mới nhưng giá bán đều trên 50 triệu đồng/m2 và ở những quận khá xa trung tâm. Chị gửi tiền ngân hàng và đi “săn” dự án mới. Nhưng vừa rồi chị cũng tá hỏa khi tìm hiểu dự án Stella Residence tọa lạc ở gần nhà cũ của chị tại quận 5 của chủ đầu tư Kita Group, mở bán mới với giá dự kiến khoảng 116 triệu đồng/m2.
Phân khúc BĐS căn hộ luôn thu hút người mua tại TP. HCM
Tương tự như chị Hoa, anh Bùi Văn Tùng nhà ở Thủ Đức cũng bán căn hộ cũ với giá 30 triệu đồng/m2 và hy vọng bù thêm tiền đổi được căn hộ mới với giá tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút. Nhưng anh cũng không ngờ giá bán các căn hộ mới tăng nhanh. “Dự án Salto Residence (TP. Thủ Đức) của chủ đầu tư SCC sẽ mở bán mới với mức giá dự kiến 59 triệu đồng/m2 trong khi gia đình chúng tôi dự kiến dự án trên, gần ngay nhà của gia đình tôi, chỉ ở mức 45 triệu đồng/m2. Còn dự án Fiato Premier (TP. Thủ Đức) của chủ đầu tư Hưng Phú Invest mở bán giai đoạn tiếp theo với mức giá dự kiến cũng đã tới 52 triệu đồng/m2”, anh Tùng nói.
Số liệu của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, quý II/2022, bình quân giá bán căn hộ sơ cấp tại TP. HCM đạt gần 57 triệu/m2, tăng 8,6% theo năm. Nguồn cung căn hộ mới tại TP. HCM đang dồn vào phân khúc cao cấp, trung cấp. Thị trường bất động sản TP. HCM vẫn rất thiếu nguồn cung cho phân khúc vừa túi tiền, điều này ảnh hưởng lớn đến việc an cư của người dân đang sinh sống và làm việc tại đại đô thị này. CBRE nhận định từ nay đến cuối năm, tình hình vẫn không có nhiều khả quan cho những khách hàng bình dân.
Hai dự án cuối cùng sẽ mở bán trong năm 2022 được người mua nhà mong đợi là The 9 Stellars (TP. Thủ Đức) của chủ đầu tư Ngân Thạnh và Thảo Điền Green (TP. Thủ Đức) của chủ đầu tư SIC cũng mới vừa đưa ra mức giá dự kiến là 68 triệu đồng/m2 và 118 triệu đồng/m2.
Câu hỏi của đa số người cần mua căn hộ để ở thực hiện nay ở TP. HCM là có nên chờ những dự án mới với hy vọng có giá “mềm” hơn.
Theo anh Nguyễn Đình Nguyên, giám đốc công ty BĐS ở TP. Thủ Đức, thì rất khó để hy vọng giá chung cư ở TP. HCM sẽ “mềm” hơn do nguồn cung tại TP. HCM đang khan hiếm hơn Hà Nội rất nhiều, chủ yếu do ách tắc về việc hoàn thiện pháp lý và giải phóng mặt bằng. Ngay cả công ty anh cũng đang mòn mỏi chờ vài dự án hoàn thiện về pháp lý nhưng tiến độ rất chậm. Bên cạnh đó, anh Nguyên cho rằng nền kinh tế TP. HCM có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao hơn Hà Nội và nhiều tỉnh thành, nên đã tạo ra sức bật cho thị trường BĐS, nhất là phân khúc văn phòng và cho thuê căn hộ. Nhiều nhà đầu tư cũng bỏ tiền ra mua cho thuê. Nhiều chủ đầu tư cũng đã lợi dụng tình trạng này để tăng giá lên.
Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhìn nhận, trong 3 năm gần đây, hiện tượng đầu cơ bất động sản tại Hà Nội xuất hiện ít hơn so với TP. HCM. Đa phần, người mua nhà tại Hà Nội xuất phát từ nhu cầu nhà ở thật nên giá bán trên thị trường sơ và thứ cấp có tính ổn định hơn. Trong khi đó, xu hướng đầu cơ tại TP. HCM có tần suất cao hơn, nhất là 1 năm trở lại đây. Và thông thường, nhà đầu tư nhận thấy “sóng” ở thành phố nào thì họ sẽ đầu cơ ở đó.
Còn theo một đại diện của Savills Việt Nam, giá tăng dần phụ thuộc nhiều vào lịch sử phát triển của thị trường và hành vi của người mua nhà. Hiện tại, tốc độ đô thị hóa ở TP. HCM là trên 70%, Hà Nội chỉ khoảng 49% và các tình, thành khác trung bình 30%. Tổng dân số của TP. HCM lớn, nhu cầu về nhà ở cao. Ngoài ra, số lượng người nước ngoài làm việc tại TP. HCM cũng đông đảo và có nhu cầu thuê các căn hộ cao cấp, mặt khác giá cả nguyên vật liệu xây dựng lại tăng, vì vậy khó có thể trông chờ căn hộ giảm giá.
"Việc chờ đợi giá giảm hay không là quyền của mỗi người và cũng tùy từng ngân sách tài chính gia đình, tuy nhiên trước đây, người mua đơn thuần chỉ quan tâm về giá, đến nay họ đòi hỏi cao hơn về các tiện ích của dự án và hướng đến các tiêu chuẩn quốc tế như hồ bơi, sân quần vợt, đường chạy bộ, không gian công cộng, khu vui chơi trẻ em, tính riêng tư của khu căn hộ, do cạnh tranh về chất lượng nên các chủ đầu tư cũng khó mà giảm”, giám đốc một công ty xây dựng ở Thủ Đức nhận xét.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định, sau đại dịch, thị trường BĐS nhà ở chứng kiến sự thay đổi tư duy của các chủ đầu tư. Các yếu tố xanh và thân thiện với sức khỏe sẽ được bổ sung vào dự án nhằm đáp ứng nhu cầu nâng cao chất lượng sống của người mua. Các khu vực lân cận thành phố được dự báo tiếp tục phát triển mạnh do cơ sở hạ tầng kết nối ngày càng cải thiện và như vậy mức giá giảm là điều khó khăn đối với căn hộ ở TP. HCM. Thực tế này buộc cả chủ đầu tư và người mua phải theo dõi chặt chẽ các chuyển động của kinh tế vĩ mô và tự hoạch định giải pháp tối ưu cho mình.
Tags:
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.
