Nhà đầu tư thứ cấp bị cạnh tranh bởi lượng hàng mới
Một số sàn giao dịch bất động sản cho biết, căn hộ thứ cấp tại TP. HCM đã giảm từ 10 - 20% so với hồi đầu năm, tương đương với 200 - 500 triệu đồng/căn. Có vài trường hợp, chủ nhà muốn bán nhanh, mức giá cắt lỗ có thể lên đến hơn 30% mỗi căn. Tuy nhiên, hiện tượng này chưa phải là phổ biến, mà tập trung tại một số khu vực.
Khảo sát của VietnamFinance tại địa bàn TP. Thủ Đức cho thấy, nếu như đầu năm 2023, với số tiền 2-3 tỷ đồng, người mua khó có thể sở hữu một căn hộ từ 2-3 phòng ngủ thì hiện nay, đã có thể “chốt” được hàng từ những người đã đầu tư trước đó.
“Mới đây, tôi chấp nhận bán căn hộ 2 phòng ngủ với giá 2,4 tỷ đồng/căn, chấp nhận mức lỗ 300 triệu đồng so với thời điểm mua 1 năm trước đây vì cần tiền trả nợ ngân hàng”, chị Hà Vy, một nhà đầu tư thứ cấp tại Thủ Đức chia sẻ.
Một số người đầu tư nhỏ lẻ tại khu vực này thừa nhận, đa phần các căn hộ thứ cấp giảm giá tập trung vào khu vực Thủ Đức do địa bàn này đón thêm nhiều nguồn cung trong thời gian vừa qua, dẫn đến nguồn cung cao hơn cầu. Ngoài ra, càng về cuối năm, người bán đang gặp khó khăn về dòng tiền, thoát lãi vay ngân hàng nên hiện tượng bán giảm giá sẽ diễn ra nhiều hơn.
Tượng tự như vậy, tại quận Bình Tân, người mua nhà đã có cơ hội sở hữu căn hộ với giá mềm từ một số nhà đầu tư thứ cấp trước đó so với giá của chủ đầu tư vì áp lực trả nợ ngân hàng. “Tôi mới bán hai căn hộ tại gần khu vực đường Tên Lửa, Bình Tân và chấp nhận lỗ 15% so với giá lúc mua do nguồn cung mới ở đây tăng lên, lợi thế hơn căn hộ của tôi do được trả dài hạn với mức vay rất thấp”, anh Đình Thắng, một nhà đầu tư tại khu vực này chia sẻ.
Quả vậy, theo báo cáo thị trường bất động sản TP. HCM quý 3/2023 của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ đón thêm lượng hàng mới tăng 572% theo quý và 11% theo năm, lên 2.528 căn. TP. Thủ Đức chiếm 74% thị phần, trong đó riêng Vinhome Grand Park – The Glory Heights (hạng B) đã chiếm 59% thị phần. Các nguồn cung mới khác, thuộc về các dự án hạng B và C tại quận Bình Tân và huyện Bình Chánh. Theo đó, khu vực này, nhà đầu tư thứ cấp bị cạnh tranh bởi lượng hàng mới với chính sách bán hàng nhiều ưu đãi hơn.
Số liệu thống kê cho thấy, lượng giao dịch trong quý 3/2023 tại Thủ Đức đạt 2.003 căn, tăng 561% theo quý và 102% theo năm. Vinhome Grand Park – The Glory Heights chiếm 55% lượng bán trong quý. Theo Savills Việt Nam, các chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chính sách bán hàng, bao gồm hỗ trợ trả lãi và gốc trong thời gian đầu, kéo dài lịch thanh toán và các chương trình cam kết thuê. Dự báo từ các đơn vị nghiên cứu, giá bán sơ cấp và thứ cấp sẽ còn điều chỉnh sang nửa đầu năm sau. Điều này được kỳ vọng người dân có thể tiếp cận được nhà ở với mức giá phù hợp hơn.
Căn hộ siêu sang, giảm giá là tất yếu
Chị Bùi An Khánh, một môi giới tại khu vực quận 1, TP. HCM cho hay, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang phải chấp nhận giảm giá sâu để thoát hàng với mức lỗ khoảng 10 - 30% so với khi đầu tư. Phần lớn khách hàng thuộc phân khúc này đã đầu tư từ cuối năm 2022, khi ấy trào lưu đầu tư những dự án căn hộ siêu sang có giá hàng trăm triệu đồng/m2 đang “lên ngôi”.
“Để mua một căn hộ trên dưới 100m2 tại những dự án ở quận 1 ven sông Sài Gòn, người mua phải bỏ ra ít nhất hai mươi tỷ đồng. Ví dụ dự án siêu sáng đình đám ở quận 1 có mức giá mua bán dao động trong khoảng 12.000 USD/m2 đến 15.000 USD/m2 (khoảng 300 triệu đồng/m2) thì hiện tại nhà đầu tư thứ cấp đang chấp nhận bán lỗ vài tỷ đồng/căn. Giảm giá sâu là tất yếu vì lúc mua giá quá cao”, chị Khánh phân tích.
Còn một số nhà đầu tư thứ cấp thời điểm đầu cuối năm 2022 sở hữu căn hộ có mức giá mềm hơn một chút, khoảng 10.000 USD/m2 thì giờ đây cũng phải bán lỗ không dưới 500 - 1 tỷ đồng/căn. “Chơi hàng hiệu mà, phải chấp nhận cuộc chơi thôi, vì nếu đã lãi thì cũng có thể lãi khủng”, một nhà đầu tư thứ cấp cho hay.
Trước thực tại các nhà đầu tư thứ cấp đã giảm giá nhưng vẫn khó giao dịch, ghi nhận của VietnamFinance cho thấy, các chủ đầu tư căn hộ siêu sang đang khá cân nhắc về giá, lượng hàng và chính sách khi tiếp tục bung hàng ra thị trường.
Theo dữ liệu của Công ty nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam, trong quý IV/2023, thị trường căn hộ phân khúc cao cấp tại TP. HCM không ghi nhận nguồn cung mới. Tổng kết nguồn cung trong năm 2023 đạt 4.898 căn, giảm 6,1% so cùng kỳ năm trước.
“Hầu hết các chủ đầu tư đều thận trọng trong việc mở bán mới do tâm lý thị trường vẫn chưa có nhiều khởi sắc, một số chủ đầu tư dời lịch mở bán mới sang năm sau. Về lượng giao dịch, thị trường căn hộ phân khúc cao (bao gồm phân khúc cao cấp, sang trọng và siêu sang) giao dịch thấp, phần lớn giao dịch chủ yếu tập trung ở một số dự án đưa ra chính sách chiết khấu cao cho phương án thanh toán nhanh. Trong khi hầu hết hàng tồn kho ở các dự án còn lại chứng kiến lượng giao dịch chậm lại”, một môi giới BĐS cho hay.
Báo cáo thị trường nhà ở tại TP. HCM quý IV/2023 của Công ty nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam cho thấy, giá bán sơ cấp căn hộ cao cấp hầu như không đổi so với quý trước nhưng sụt giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước (giảm 12,7%). Chủ đầu tư đang tính toán tung ra các phương thức chính sách thanh toán linh hoạt như chiết khấu giá bán, gia hạn thời gian thanh toán hay hỗ trợ lãi suất tiếp tục là công cụ giúp kích thích nhu cầu mua nhà.
Còn giá bán sơ cấp căn hộ hạng sang sụt giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước (giảm trung bình 12,7%). “Thị trường vẫn ghi nhận sự sụt giảm trong giá sơ cấp. Nguyên nhân chủ yếu là mức chiết khấu cao, có thể lên đến 40% cho gói thanh toánh nhanh, tại một số dự án căn hộ cáo cấp, siêu sang có lượng hàng tồn nhiều. Đối với thị trường thứ cấp, giá giao dịch giảm là đương nhiên. Điều này cho thấy đôi khi đầu tư cũng phải chấp nhận rủi ro, nhà đầu tư phải “trông giỏ bỏ thóc”, không có chuyện cứ đầu tư căn hộ vị trí đẹp, chất lượng tốt là đảm bảo sinh lời”, chị Bùi An Khánh chia sẻ.
Tags:
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
(VNF) - Khu đất K200 nằm trên trục đường An Dương Vương, sát biển Quy Nhơn, được đấu giá để xây dựng khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại – dịch vụ.
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng mới ban hành văn bản thu hồi 2,5ha đất đã giao cho công ty Nam Cường do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Sau gần 5 năm nằm trên “giấy”, Khu đô thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ, huyện Tân Kỳ (nay xã Tân Kỳ), tỉnh Nghệ An chính thức được Sở Tài chính tỉnh công bố danh mục dự án mời gọi nhà đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 925,8 tỷ đồng, triển khai trên khu đất khoảng 13 ha, sẽ được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu.
(VNF) - TP. HCM giao Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.
