Mua nhà ở xã hội 'chui': Nguy cơ mất trắng tiền tỷ và bị thu hồi nhà
Chuyên gia pháp lý cảnh báo việc mua bán gian dối nhà ở xã hội "suất ngoại giao", thu tiền chênh... có thể phát sinh tình huống bị thu hồi nhà, thậm chí bị xử lý hình sự.
Nhà đầu tư thứ cấp bị cạnh tranh bởi lượng hàng mới
Một số sàn giao dịch bất động sản cho biết, căn hộ thứ cấp tại TP. HCM đã giảm từ 10 - 20% so với hồi đầu năm, tương đương với 200 - 500 triệu đồng/căn. Có vài trường hợp, chủ nhà muốn bán nhanh, mức giá cắt lỗ có thể lên đến hơn 30% mỗi căn. Tuy nhiên, hiện tượng này chưa phải là phổ biến, mà tập trung tại một số khu vực.
Khảo sát của VietnamFinance tại địa bàn TP. Thủ Đức cho thấy, nếu như đầu năm 2023, với số tiền 2-3 tỷ đồng, người mua khó có thể sở hữu một căn hộ từ 2-3 phòng ngủ thì hiện nay, đã có thể “chốt” được hàng từ những người đã đầu tư trước đó.
“Mới đây, tôi chấp nhận bán căn hộ 2 phòng ngủ với giá 2,4 tỷ đồng/căn, chấp nhận mức lỗ 300 triệu đồng so với thời điểm mua 1 năm trước đây vì cần tiền trả nợ ngân hàng”, chị Hà Vy, một nhà đầu tư thứ cấp tại Thủ Đức chia sẻ.
Một số người đầu tư nhỏ lẻ tại khu vực này thừa nhận, đa phần các căn hộ thứ cấp giảm giá tập trung vào khu vực Thủ Đức do địa bàn này đón thêm nhiều nguồn cung trong thời gian vừa qua, dẫn đến nguồn cung cao hơn cầu. Ngoài ra, càng về cuối năm, người bán đang gặp khó khăn về dòng tiền, thoát lãi vay ngân hàng nên hiện tượng bán giảm giá sẽ diễn ra nhiều hơn.
Tượng tự như vậy, tại quận Bình Tân, người mua nhà đã có cơ hội sở hữu căn hộ với giá mềm từ một số nhà đầu tư thứ cấp trước đó so với giá của chủ đầu tư vì áp lực trả nợ ngân hàng. “Tôi mới bán hai căn hộ tại gần khu vực đường Tên Lửa, Bình Tân và chấp nhận lỗ 15% so với giá lúc mua do nguồn cung mới ở đây tăng lên, lợi thế hơn căn hộ của tôi do được trả dài hạn với mức vay rất thấp”, anh Đình Thắng, một nhà đầu tư tại khu vực này chia sẻ.
Quả vậy, theo báo cáo thị trường bất động sản TP. HCM quý 3/2023 của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ đón thêm lượng hàng mới tăng 572% theo quý và 11% theo năm, lên 2.528 căn. TP. Thủ Đức chiếm 74% thị phần, trong đó riêng Vinhome Grand Park – The Glory Heights (hạng B) đã chiếm 59% thị phần. Các nguồn cung mới khác, thuộc về các dự án hạng B và C tại quận Bình Tân và huyện Bình Chánh. Theo đó, khu vực này, nhà đầu tư thứ cấp bị cạnh tranh bởi lượng hàng mới với chính sách bán hàng nhiều ưu đãi hơn.
Số liệu thống kê cho thấy, lượng giao dịch trong quý 3/2023 tại Thủ Đức đạt 2.003 căn, tăng 561% theo quý và 102% theo năm. Vinhome Grand Park – The Glory Heights chiếm 55% lượng bán trong quý. Theo Savills Việt Nam, các chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chính sách bán hàng, bao gồm hỗ trợ trả lãi và gốc trong thời gian đầu, kéo dài lịch thanh toán và các chương trình cam kết thuê. Dự báo từ các đơn vị nghiên cứu, giá bán sơ cấp và thứ cấp sẽ còn điều chỉnh sang nửa đầu năm sau. Điều này được kỳ vọng người dân có thể tiếp cận được nhà ở với mức giá phù hợp hơn.
Căn hộ siêu sang, giảm giá là tất yếu
Chị Bùi An Khánh, một môi giới tại khu vực quận 1, TP. HCM cho hay, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang phải chấp nhận giảm giá sâu để thoát hàng với mức lỗ khoảng 10 - 30% so với khi đầu tư. Phần lớn khách hàng thuộc phân khúc này đã đầu tư từ cuối năm 2022, khi ấy trào lưu đầu tư những dự án căn hộ siêu sang có giá hàng trăm triệu đồng/m2 đang “lên ngôi”.
“Để mua một căn hộ trên dưới 100m2 tại những dự án ở quận 1 ven sông Sài Gòn, người mua phải bỏ ra ít nhất hai mươi tỷ đồng. Ví dụ dự án siêu sáng đình đám ở quận 1 có mức giá mua bán dao động trong khoảng 12.000 USD/m2 đến 15.000 USD/m2 (khoảng 300 triệu đồng/m2) thì hiện tại nhà đầu tư thứ cấp đang chấp nhận bán lỗ vài tỷ đồng/căn. Giảm giá sâu là tất yếu vì lúc mua giá quá cao”, chị Khánh phân tích.
Còn một số nhà đầu tư thứ cấp thời điểm đầu cuối năm 2022 sở hữu căn hộ có mức giá mềm hơn một chút, khoảng 10.000 USD/m2 thì giờ đây cũng phải bán lỗ không dưới 500 - 1 tỷ đồng/căn. “Chơi hàng hiệu mà, phải chấp nhận cuộc chơi thôi, vì nếu đã lãi thì cũng có thể lãi khủng”, một nhà đầu tư thứ cấp cho hay.
Trước thực tại các nhà đầu tư thứ cấp đã giảm giá nhưng vẫn khó giao dịch, ghi nhận của VietnamFinance cho thấy, các chủ đầu tư căn hộ siêu sang đang khá cân nhắc về giá, lượng hàng và chính sách khi tiếp tục bung hàng ra thị trường.
Theo dữ liệu của Công ty nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam, trong quý IV/2023, thị trường căn hộ phân khúc cao cấp tại TP. HCM không ghi nhận nguồn cung mới. Tổng kết nguồn cung trong năm 2023 đạt 4.898 căn, giảm 6,1% so cùng kỳ năm trước.
“Hầu hết các chủ đầu tư đều thận trọng trong việc mở bán mới do tâm lý thị trường vẫn chưa có nhiều khởi sắc, một số chủ đầu tư dời lịch mở bán mới sang năm sau. Về lượng giao dịch, thị trường căn hộ phân khúc cao (bao gồm phân khúc cao cấp, sang trọng và siêu sang) giao dịch thấp, phần lớn giao dịch chủ yếu tập trung ở một số dự án đưa ra chính sách chiết khấu cao cho phương án thanh toán nhanh. Trong khi hầu hết hàng tồn kho ở các dự án còn lại chứng kiến lượng giao dịch chậm lại”, một môi giới BĐS cho hay.
Báo cáo thị trường nhà ở tại TP. HCM quý IV/2023 của Công ty nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam cho thấy, giá bán sơ cấp căn hộ cao cấp hầu như không đổi so với quý trước nhưng sụt giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước (giảm 12,7%). Chủ đầu tư đang tính toán tung ra các phương thức chính sách thanh toán linh hoạt như chiết khấu giá bán, gia hạn thời gian thanh toán hay hỗ trợ lãi suất tiếp tục là công cụ giúp kích thích nhu cầu mua nhà.
Còn giá bán sơ cấp căn hộ hạng sang sụt giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước (giảm trung bình 12,7%). “Thị trường vẫn ghi nhận sự sụt giảm trong giá sơ cấp. Nguyên nhân chủ yếu là mức chiết khấu cao, có thể lên đến 40% cho gói thanh toánh nhanh, tại một số dự án căn hộ cáo cấp, siêu sang có lượng hàng tồn nhiều. Đối với thị trường thứ cấp, giá giao dịch giảm là đương nhiên. Điều này cho thấy đôi khi đầu tư cũng phải chấp nhận rủi ro, nhà đầu tư phải “trông giỏ bỏ thóc”, không có chuyện cứ đầu tư căn hộ vị trí đẹp, chất lượng tốt là đảm bảo sinh lời”, chị Bùi An Khánh chia sẻ.
Chuyên gia pháp lý cảnh báo việc mua bán gian dối nhà ở xã hội "suất ngoại giao", thu tiền chênh... có thể phát sinh tình huống bị thu hồi nhà, thậm chí bị xử lý hình sự.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
Chuyên gia pháp lý cảnh báo việc mua bán gian dối nhà ở xã hội "suất ngoại giao", thu tiền chênh... có thể phát sinh tình huống bị thu hồi nhà, thậm chí bị xử lý hình sự.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.