Nhà đầu tư thứ cấp bị cạnh tranh bởi lượng hàng mới
Một số sàn giao dịch bất động sản cho biết, căn hộ thứ cấp tại TP. HCM đã giảm từ 10 - 20% so với hồi đầu năm, tương đương với 200 - 500 triệu đồng/căn. Có vài trường hợp, chủ nhà muốn bán nhanh, mức giá cắt lỗ có thể lên đến hơn 30% mỗi căn. Tuy nhiên, hiện tượng này chưa phải là phổ biến, mà tập trung tại một số khu vực.
Khảo sát của VietnamFinance tại địa bàn TP. Thủ Đức cho thấy, nếu như đầu năm 2023, với số tiền 2-3 tỷ đồng, người mua khó có thể sở hữu một căn hộ từ 2-3 phòng ngủ thì hiện nay, đã có thể “chốt” được hàng từ những người đã đầu tư trước đó.
“Mới đây, tôi chấp nhận bán căn hộ 2 phòng ngủ với giá 2,4 tỷ đồng/căn, chấp nhận mức lỗ 300 triệu đồng so với thời điểm mua 1 năm trước đây vì cần tiền trả nợ ngân hàng”, chị Hà Vy, một nhà đầu tư thứ cấp tại Thủ Đức chia sẻ.
Một số người đầu tư nhỏ lẻ tại khu vực này thừa nhận, đa phần các căn hộ thứ cấp giảm giá tập trung vào khu vực Thủ Đức do địa bàn này đón thêm nhiều nguồn cung trong thời gian vừa qua, dẫn đến nguồn cung cao hơn cầu. Ngoài ra, càng về cuối năm, người bán đang gặp khó khăn về dòng tiền, thoát lãi vay ngân hàng nên hiện tượng bán giảm giá sẽ diễn ra nhiều hơn.
Tượng tự như vậy, tại quận Bình Tân, người mua nhà đã có cơ hội sở hữu căn hộ với giá mềm từ một số nhà đầu tư thứ cấp trước đó so với giá của chủ đầu tư vì áp lực trả nợ ngân hàng. “Tôi mới bán hai căn hộ tại gần khu vực đường Tên Lửa, Bình Tân và chấp nhận lỗ 15% so với giá lúc mua do nguồn cung mới ở đây tăng lên, lợi thế hơn căn hộ của tôi do được trả dài hạn với mức vay rất thấp”, anh Đình Thắng, một nhà đầu tư tại khu vực này chia sẻ.
Quả vậy, theo báo cáo thị trường bất động sản TP. HCM quý 3/2023 của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ đón thêm lượng hàng mới tăng 572% theo quý và 11% theo năm, lên 2.528 căn. TP. Thủ Đức chiếm 74% thị phần, trong đó riêng Vinhome Grand Park – The Glory Heights (hạng B) đã chiếm 59% thị phần. Các nguồn cung mới khác, thuộc về các dự án hạng B và C tại quận Bình Tân và huyện Bình Chánh. Theo đó, khu vực này, nhà đầu tư thứ cấp bị cạnh tranh bởi lượng hàng mới với chính sách bán hàng nhiều ưu đãi hơn.
Số liệu thống kê cho thấy, lượng giao dịch trong quý 3/2023 tại Thủ Đức đạt 2.003 căn, tăng 561% theo quý và 102% theo năm. Vinhome Grand Park – The Glory Heights chiếm 55% lượng bán trong quý. Theo Savills Việt Nam, các chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chính sách bán hàng, bao gồm hỗ trợ trả lãi và gốc trong thời gian đầu, kéo dài lịch thanh toán và các chương trình cam kết thuê. Dự báo từ các đơn vị nghiên cứu, giá bán sơ cấp và thứ cấp sẽ còn điều chỉnh sang nửa đầu năm sau. Điều này được kỳ vọng người dân có thể tiếp cận được nhà ở với mức giá phù hợp hơn.
Căn hộ siêu sang, giảm giá là tất yếu
Chị Bùi An Khánh, một môi giới tại khu vực quận 1, TP. HCM cho hay, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang phải chấp nhận giảm giá sâu để thoát hàng với mức lỗ khoảng 10 - 30% so với khi đầu tư. Phần lớn khách hàng thuộc phân khúc này đã đầu tư từ cuối năm 2022, khi ấy trào lưu đầu tư những dự án căn hộ siêu sang có giá hàng trăm triệu đồng/m2 đang “lên ngôi”.
“Để mua một căn hộ trên dưới 100m2 tại những dự án ở quận 1 ven sông Sài Gòn, người mua phải bỏ ra ít nhất hai mươi tỷ đồng. Ví dụ dự án siêu sáng đình đám ở quận 1 có mức giá mua bán dao động trong khoảng 12.000 USD/m2 đến 15.000 USD/m2 (khoảng 300 triệu đồng/m2) thì hiện tại nhà đầu tư thứ cấp đang chấp nhận bán lỗ vài tỷ đồng/căn. Giảm giá sâu là tất yếu vì lúc mua giá quá cao”, chị Khánh phân tích.
Còn một số nhà đầu tư thứ cấp thời điểm đầu cuối năm 2022 sở hữu căn hộ có mức giá mềm hơn một chút, khoảng 10.000 USD/m2 thì giờ đây cũng phải bán lỗ không dưới 500 - 1 tỷ đồng/căn. “Chơi hàng hiệu mà, phải chấp nhận cuộc chơi thôi, vì nếu đã lãi thì cũng có thể lãi khủng”, một nhà đầu tư thứ cấp cho hay.
Trước thực tại các nhà đầu tư thứ cấp đã giảm giá nhưng vẫn khó giao dịch, ghi nhận của VietnamFinance cho thấy, các chủ đầu tư căn hộ siêu sang đang khá cân nhắc về giá, lượng hàng và chính sách khi tiếp tục bung hàng ra thị trường.
Theo dữ liệu của Công ty nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam, trong quý IV/2023, thị trường căn hộ phân khúc cao cấp tại TP. HCM không ghi nhận nguồn cung mới. Tổng kết nguồn cung trong năm 2023 đạt 4.898 căn, giảm 6,1% so cùng kỳ năm trước.
“Hầu hết các chủ đầu tư đều thận trọng trong việc mở bán mới do tâm lý thị trường vẫn chưa có nhiều khởi sắc, một số chủ đầu tư dời lịch mở bán mới sang năm sau. Về lượng giao dịch, thị trường căn hộ phân khúc cao (bao gồm phân khúc cao cấp, sang trọng và siêu sang) giao dịch thấp, phần lớn giao dịch chủ yếu tập trung ở một số dự án đưa ra chính sách chiết khấu cao cho phương án thanh toán nhanh. Trong khi hầu hết hàng tồn kho ở các dự án còn lại chứng kiến lượng giao dịch chậm lại”, một môi giới BĐS cho hay.
Báo cáo thị trường nhà ở tại TP. HCM quý IV/2023 của Công ty nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam cho thấy, giá bán sơ cấp căn hộ cao cấp hầu như không đổi so với quý trước nhưng sụt giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước (giảm 12,7%). Chủ đầu tư đang tính toán tung ra các phương thức chính sách thanh toán linh hoạt như chiết khấu giá bán, gia hạn thời gian thanh toán hay hỗ trợ lãi suất tiếp tục là công cụ giúp kích thích nhu cầu mua nhà.
Còn giá bán sơ cấp căn hộ hạng sang sụt giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước (giảm trung bình 12,7%). “Thị trường vẫn ghi nhận sự sụt giảm trong giá sơ cấp. Nguyên nhân chủ yếu là mức chiết khấu cao, có thể lên đến 40% cho gói thanh toánh nhanh, tại một số dự án căn hộ cáo cấp, siêu sang có lượng hàng tồn nhiều. Đối với thị trường thứ cấp, giá giao dịch giảm là đương nhiên. Điều này cho thấy đôi khi đầu tư cũng phải chấp nhận rủi ro, nhà đầu tư phải “trông giỏ bỏ thóc”, không có chuyện cứ đầu tư căn hộ vị trí đẹp, chất lượng tốt là đảm bảo sinh lời”, chị Bùi An Khánh chia sẻ.
Tags:
(VNF) - Sau giai đoạn nới lỏng tiền tệ để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, thị trường bất động sản đang đứng trước những áp lực mới về lãi suất, tỷ giá và thanh khoản. Theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, chu kỳ của thị trường dường như đang lặp lại khi cứ khoảng 4-5 năm, bất động sản lại phải đối mặt với một "cuộc thử lửa", trong bối cảnh cấu trúc vốn vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng và thiếu các nguồn vốn dài hạn bền vững.
(VNF) - Chiều 12/6, lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy triển khai loạt dự án quy mô hơn 1.390ha trên địa bàn tỉnh.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) tiếp tục lọt vào Top 50 Doanh nghiệp phát triển bền vững tiêu biểu Việt Nam 2025 (Top 50 CSA) 2026 do Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư tổ chức, đánh dấu năm thứ tư liên tiếp góp mặt trong bảng xếp hạng.
(VNF) - Thanh khoản chậm lại, giá giảm cục bộ tại một số khu vực và tâm lý nhà đầu tư thận trọng đang khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng rơi vào trạng thái giằng co. Dù vậy, giới chuyên gia vẫn kỳ vọng các động lực tăng trưởng mới sẽ hỗ trợ thị trường trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Toàn Cầu được Hà Tĩnh lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Cụm công nghiệp Cổng Khánh 3 quy mô 75ha với tổng vốn đầu tư gần 447 tỷ đồng.
(VNF) - Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) đang mở ra một chuẩn sống mới, sở hữu một "lãnh địa" biệt lập giữa thiên nhiên nhưng vẫn hưởng trọn những đặc quyền đẳng cấp quốc tế. Đây cũng là lời giải cho bài toán mà giới tinh hoa toàn cầu luôn theo đuổi: làm thế nào để cân bằng giữa sự riêng tư tuyệt đối và khả năng kết nối với cộng đồng ưu tú.
(VNF) - Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu, phường Bắc Giang do Công ty cổ phần Thương mại và đầu tư HTV làm chủ đầu tư.
(VNF) - Dù được miễn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.
(VNF) - Ngày 12/6, TP. Đồng Nai khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê Long Bình với quy mô 10.000 căn. Đây là dự án NƠXH cho thuê đầu tiên của Đồng Nai và là dự án đầu tiên trên cả nước được triển khai sau chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm về phát triển mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM cho biết khó khăn lớn nhất hiện nay trong phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đó là điểm nghẽn nằm ở nhiều khâu, từ thủ tục đầu tư, cơ chế tài chính đến chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định bãi bỏ quy hoạch và hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau.
(VNF) - Sau nhiều năm sinh sống tại Times City và Riverside, bà Nguyễn Thị Hồng Thức, cựu giảng viên Đại học Ngoại thương cho biết, giá trị lớn nhất mà Vinhomes kiến tạo không chỉ là những khu đô thị hiện đại, tiện ích đẳng cấp, mà còn là một cộng đồng văn minh, giàu tri thức. Đó cũng là lý do bà đặt nhiều kỳ vọng vào dự án Làng Đại học của Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - UBND TP Hà Nội đề xuất hỗ trợ 60% giá trị nhà, đất đối với một số trường hợp chưa được cấp sổ đỏ khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội vừa có văn bản gửi UBND TP. Hà Nội về việc lấy ý kiến điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Thông tin này được Chủ tịch UBND P. Hà Nội Vũ Đại Thắng báo cáo tại buổi làm việc chiều 11/6 giữa Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng và Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội.
(VNF) - Bằng việc đưa trọn vẹn trải nghiệm không gian sống từ đời thực lên sân khấu, Tân Hoàng Minh Collection Showcase - The Art of Crafted Living chính thức định danh Tập đoàn Tân Hoàng Minh là “Nhà chế tác bất động sản nghệ thuật” với triết lý “Crafted Living”.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp của Nhật Bản, Singapore, Malaysia đang đẩy mạnh hợp tác với các doanh nghiệp trong nước để phát triển dự án, cho thấy thị trường bất động sản Việt vẫn hấp dẫn nhà đầu tư ngoại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội do Lideco triển khai tại Hạ Long công bố giá bán từ 21,4 triệu đồng/m², tương đương 1,1-1,5 tỷ đồng mỗi căn.
(VNF) - Những hoạt động văn hóa, nghệ thuật, nghỉ dưỡng và giải trí diễn ra liên tục đang góp phần tạo nên một nhịp sống riêng tại Vega City. Khi một điểm đến dần bước ra khỏi vai trò của một dự án đơn thuần, nhu cầu sở hữu một không gian sống giữa trung tâm của những trải nghiệm ấy cũng xuất hiện. Vega Alora Residences là mảnh ghép mới vừa được hé lộ trong bức tranh đang thành hình bên bờ vịnh Bắc Nha Trang.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Thái Bình Dương và Công ty cổ phần Quản lý xây dựng Nhật Bản vừa đề xuất thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu B - Khu công nghiệp Thọ Lộc tại xã Tân Châu, tỉnh Nghệ An.
(VNF) - Sau nhiều năm tích lũy, thị trường bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn chuyển động mới nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng, du lịch và các dự án quy mô lớn. Đây được xem là nền tảng để khu vực này đón cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
(VNF) - Gần 1.400 căn hộ chung cư nhà ở xã hội tại phường Hố Nai, thành phố Đồng Nai đang được mở bán với mức giá từ 25,6 triệu đồng/m2.
(VNF) - Rời vùng lõi chật hẹp để tìm kiếm không gian sống chất lượng đang trở thành xu hướng an cư mới của người dân Thủ đô. Tại khu Tây, Vinhomes Wonder City - dự án vừa được vinh danh “Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam” - đang là tâm điểm đáp ứng nhu cầu đó nhờ hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, không gian xanh và khả năng kết nối thuận tiện.
(VNF) - Theo GS.TS Hoàng Văn Cường, khi bất động sản được giao dịch, khai thác và phục vụ nhu cầu thực, dòng tiền sẽ tiếp tục lưu chuyển trong nền kinh tế, góp phần thúc đẩy tăng trưởng. Rủi ro chỉ xuất hiện khi đầu tư vượt quá nhu cầu thực, dẫn đến tình trạng tồn kho kéo dài.
(VNF) - TP.HCM xác định, giai đoạn 2026 - 2030 tạo lập khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê và dự kiến chuyển đổi công năng một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang mục đích nhà ở cho thuê để tối ưu hóa nguồn lực.
(VNF) - Sau giai đoạn nới lỏng tiền tệ để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, thị trường bất động sản đang đứng trước những áp lực mới về lãi suất, tỷ giá và thanh khoản. Theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, chu kỳ của thị trường dường như đang lặp lại khi cứ khoảng 4-5 năm, bất động sản lại phải đối mặt với một "cuộc thử lửa", trong bối cảnh cấu trúc vốn vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng và thiếu các nguồn vốn dài hạn bền vững.
(VNF) - Nhà máy nhiệt điện LNG Quỳnh Lập có quy mô gần 60.000 tỷ đồng, được xây dựng tại phường Tân Mai, tỉnh Nghệ An.
