'Mưa đã tạnh' với Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình?
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HoSE: HBC) đã ghi nhận khoản lãi sau thuế 56,5 tỷ đồng trong quý I/2024. Kết quả này là sự an ủi phần nào đối với HBC sau 5 quý liên tiếp chìm trong thua lỗ.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất của HBC, quý I/2024, doanh thu thuần đạt 1.651 tỷ đồng, tăng 38% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 21 tỷ đồng, cải thiện mạnh so với khoản lỗ gộp 202 tỷ đồng của cùng kỳ. Biên lợi nhuận gộp đạt 1,29%.
Doanh thu tài chính đạt 113 tỷ đồng, tăng 45 lần, chủ yếu nhờ bán các khoản đầu tư. Trong khi đó, chi phí tài chính giảm 27%, đạt 100 tỷ đồng và chi phí quản lý âm 21 tỷ đồng nhờ hoàn nhập dự phòng 89 tỷ đồng.
Những diễn biến này giúp HBC có lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh 51 tỷ đồng, cải thiện mạnh so với cùng kỳ (âm 447 tỷ đồng).
Với thêm 3,2 tỷ đồng lợi nhuận khác, HBC đã kết lại quý I/2024 với khoản lãi trước thuế 54,3 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ 442 tỷ đồng); lãi sau thuế 56,5 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ 445 tỷ đồng).
Kết quả này dường như cho thấy “cơn mưa” dài hơn 1 năm qua đã bắt đầu tạnh, bởi suốt từ quý IV/2022 tới nay, HBC luôn chìm trong thua lỗ. Cũng nhờ khoản lãi này, mức lỗ lũy kế của HBC được rút xuống còn 3.182 tỷ đồng.
Năm 2024, HBC đặt mục tiêu doanh thu thuần 10.800 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 433 tỷ đồng. Như vậy, kết quý I/2024, HBC đã hoàn thành 15,2% mục tiêu doanh thu và 13% mục tiêu lợi nhuận.
Tại ngày 31/3/2024, tổng tài sản của HBC đạt 14.892 tỷ đồng, giảm 2,3% so với đầu năm. Chất lượng tài sản vẫn ở mức rất xấu khi các khoản phải thu lên tới 10.618 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu năm và chiếm 71,6% tổng tài sản. Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi đạt 2.387 tỷ đồng, giảm 89 tỷ đồng, tương đương giảm 3,6%.
Hàng tồn kho trong 3 tháng qua giảm 27%, đạt 1.653 tỷ đồng, chiếm 11,1% tổng tài sản. Lượng tiền và tương đương tiền cũng giảm 19%, đạt 314 tỷ đồng.
Nợ phải trả của HBC rất lớn, đạt 14.743 tỷ đồng, giảm 2,7% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay đạt 4.490 tỷ đồng, giảm 4,8%.
Với vốn chủ sở hữu chỉ 149 tỷ đồng, tăng 60% so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 98,9 lần.
Để giải quyết vấn đề nợ nần nghiêm trọng, tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, HBC đã thông qua phương án phát hành cổ phiếu để tăng vốn điều lệ mới năm 2024. Cụ thể, HBC sẽ phát hành tối đa 274 triệu cổ phiếu, trong đó phát hành cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ là 74 triệu cổ phiếu (tỷ lệ hoán đổi 10.000 đồng: 1 cổ phiếu), phát hành cổ phiếu riêng lẻ là 200 triệu cổ phiếu (giá chào bán 12.000 đồng/cổ phiếu) để thanh toán các khoản vay ngân hàng. Tổng giá trị dự kiến phát hành thêm là 2.740 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự kiến trong 2 năm 2024 – 2025.
Nếu thực hiện được việc tăng vốn này, HBC xem như có thể thoát được “cửa tử”.
Trước đó, đầu tháng 4/2024, khi phát hành báo cáo kiểm toán 2023 và ghi nhận lỗ sau kiểm toán lên tới 1.115 tỷ đồng, HBC cũng đưa ra những lý giải cho khoản lỗ này, qua đó cho thấy tập đoàn này có cơ hội thoát “cửa tử”.
Một là, theo báo cáo quản trị (BCQT), giá các bất động sản được định theo giá thị trường trong khi trong báo cáo tài chính kiểm toán (BCTCKT) được ghi nhận theo giá gốc. Ngoài bất động sản, định giá những tài sản cố định của Hòa Bình trong BCTCKT cũng thấp hơn rất nhiều so với thực tế, nhiều tài sản cố định thậm chí không được đưa vào định giá vốn chủ sở hữu. Theo BCQT thì giá trị bất động sản theo thị trường hiện nay là 4.789 tỷ đồng trong khi theo BCTCKT chỉ ghi nhận 2.470 tỷ đồng.
Hai là, giá trị còn lại của máy móc thiết bị (MMTB) được ghi nhận trong BCTCKT không phù hợp với thực tế bởi 2 lý do chính: Giá trị khấu hao theo chế độ kiểm toán hiện hành chưa phản ánh đúng với khấu hao trong thực tế và sự trượt giá trên thị trường cũng tác động đáng kể đến giá trị còn lại của MMTB. Nhiều MMTB đã khấu hao hết và ghi nhận trong sổ sách bằng 0 nhưng thực tế vẫn còn hoạt động rất tốt.
Mặt khác, giá mua mới hiện nay trên thị trường cao hơn nhiều so với nguyên giá cho nên sự chênh lệch về giá trị còn lại của MMTB cũng rất lớn giữa 2 bản báo cáo, sự chênh lệch này lên đến 1.024 tỷ đồng.
Ba là, các khoản phải trích lập dự phòng theo chế độ kế toán hiện hành được xác định theo tuổi nợ, theo BCQT căn cứ vào nguyên nhân chậm thanh toán, sự đảm bảo về chất lượng công trình… về hoạt động kinh doanh của khách hàng cùng những đặc thù về hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực địa ốc và mức độ ảnh hưởng đến khả năng thu hồi nợ của Hoà Bình. Theo lịch sử, chưa bao giờ HBC xóa sổ bất kỳ khoản phải thu nào. Phần hoàn nhập dự phòng phải thu khó đòi cụ thể có sự chênh lệch là 1.450 tỷ đồng.
Bốn là, tăng các khoản phải thu theo phán quyết của tòa sẽ làm tăng VCSH. Lịch sử kinh nghiệm giải quyết các vụ kiện về thu hồi nợ mà trường hợp điển hình là món nợ trên 5 năm (theo qui định đã lập dự phòng 100%) của FLC, HBC thu hồi được 100% nợ gốc mà còn thu cả lãi và phạt có giá trị lên đến trên 58% nợ gốc. Phần chênh lệch khoản phải thu giữa giá trị ghi nhận trên sổ sách và giá trị phán quyết của toà là 652 tỷ đồng.
‘Bùng nổ’ ngay đầu năm, An Gia ghi nhận doanh thu tăng gấp 7, lãi sau thuế tăng 18 lần
Kick off dự án 'đất vàng' Nguyễn Trãi: Giá bán và tên thương mại của khu Cao Xà Lá
(VNF) - Khu "đất vàng" Cao Xà Lá trên trục Nguyễn Trãi, phường Khương Đình đang dần lộ diện diện mạo mới khi tên thương mại của một phần dự án tại đây vừa được giới thiệu là Hanoi Seasons Garden.
Vợ chồng thu nhập 58 triệu/tháng được mua NƠXH: Hải Phòng tạo đột phá mới
(VNF) - TP.Hải Phòng dự kiến nâng ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội lên tối đa 58 triệu đồng/tháng đối với trường hợp đã kết hôn.
Dự án đại lộ cảnh quan sông Hồng thay đổi ra sao từ 'phiên bản' đầu tiên của Đèo Cả
(VNF) - Từ đề xuất một đại lộ cảnh quan chạy dọc theo hai bên bờ sông, dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng trải qua nhiều phương án thay đổi về quy mô sử dụng đất, cơ cấu dự án, tổng mức đầu tư...
Đại án Phạm Công Danh: Đấu giá sân vận động Chi Lăng hơn 9.700 tỷ đồng bất thành
(VNF) - Khu đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng được đấu giá với giá khởi điểm hơn 9.706 tỷ đồng nhưng không thành công. Việc đấu giá sẽ tạm dừng để thực hiện các bước theo quy định.
Sunshine Bay Retreat và hướng phát triển nghỉ dưỡng đề cao trải nghiệm riêng tư tại Vũng Tàu
(VNF) - Trong bối cảnh nhiều tổ hợp nghỉ dưỡng ven biển phát triển theo mô hình quy mô lớn, bài toán cân bằng giữa khai thác thương mại và chất lượng trải nghiệm đang được đặt ra. Tại Vũng Tàu, dự án Sunshine Bay Retreat được giới thiệu theo hướng ưu tiên không gian sống riêng tư và lưu trú dài hạn, thay vì chỉ tập trung vào khai thác du lịch ngắn ngày.
Vingroup đầu tư dự án đại đô thị và năng lượng xanh tại Điện Biên
(VNF) - Ngày 11/5/2026, Tập đoàn Vingroup đã động thổ dự án Khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ, đồng thời ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác phát triển dự án năng lượng tái tạo với UBND tỉnh Điện Biên.
Tìm hiểu về Mass Housing, chủ đầu tư khu NƠXH 4.100 tỷ đồng tại Hưng Yên
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Phụng Công do Công ty cổ phần Mass Housing làm chủ đầu tư có tổng mức vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.156,94 tỷ đồng.
Tín Việt: Chủ khu dân cư Zen Garden Village gặp khó khăn về tài chính
(VNF) - Chủ dự án Khu dân cư Zen Garden Village là CTCP Thương mại kỹ thuật và đầu tư Tín Việt đang gặp khó khăn về tài chính, thực hiện các thủ tục sau đầu tư còn chậm. Đáng chú ý, dự án vào diện thanh tra của Thanh tra tỉnh Đồng Tháp.
Điểm mới của Đại lộ cảnh quan sông Hồng: Không làm metro, 'loại' 3 xã phường khỏi phạm vi dự án
(VNF) - Theo đề xuất của Hà Nội, dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ chưa triển khai đầu tư tuyến metro ngầm 45km.
Thị trường thấp tầng quý II: Yếu lực tăng, nhẹ sức ép, mua bán giằng co
(VNF) - Theo các chuyên gia, phân khúc nhà thấp tầng trong quý II/2026 sẽ không còn những đợt tăng giá nhanh như giai đoạn trước, nhưng cũng chưa xuất hiện áp lực giảm giá đủ lớn để tạo ra làn sóng mua mới. Điều này khiến thị trường rơi vào trạng thái giằng co giữa bên bán và bên mua.
6 trường hợp phải cấp mới sổ đỏ
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành quy định 6 trường hợp người dân phải được cấp mới sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất.
Gỡ vướng sổ hồng cho hàng nghìn căn hộ, nền đất tại TP. HCM
(VNF) - TP. HCM đang đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc pháp lý để cấp sổ hồng cho hàng nghìn căn hộ, nền đất tại nhiều dự án nhà ở, trong đó có City Gate Towers, Him Lam, Nam Long.
Dự án Hồng Ngự Plaza: Chậm 39 tháng và chưa thể tiếp tục thi công
(VNF) - Hiện tiến độ thực hiện dự án Hồng Ngự Plaza của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Xuất nhập khẩu Hoàng Gia đã chậm 39 tháng so với giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần 3 vào năm 2020.
TP.HCM: Những dự án 'khủng' đưa nguồn thu từ đất lập kỷ lục 100.000 tỷ đồng
(VNF) - TP. HCM dự kiến thu từ đất 100.000 tỷ đồng từ các siêu dự án đã có giá đất, đấu giá đất Thủ Thiêm và gỡ vướng cho hơn 100 dự án.
Hà Nội đề xuất thu hồi hơn 50.000ha đất cho gần 5.900 dự án
(VNF) - Giai đoạn từ nay đến năm 2030, Hà Nội dự kiến thu hồi hơn 50.000ha đất để triển khai 5.822 dự án phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: Có thể khởi sắc trong quý II?
(VNF) - Dù nguồn cung mới được tung ra thị trường, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý I/2026 vẫn giảm mạnh, thanh khoản co hẹp và niềm tin nhà đầu tư chưa thực sự quay trở lại. Trong bối cảnh đó, triển vọng khởi sắc của phân khúc này trong quý II được đánh giá vẫn khá hạn chế.
Công ty con của Hoàng Huy trúng đấu giá lô đất 3,2ha với giá 1.300 tỷ đồng
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ra Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của nhà Đại Lộc tại KĐT Bắc Sông Cấm.
Gia Lai: Đấu thầu quốc tế tìm nhà đầu khu đô thị hơn 1.600 tỷ đồng
(VNF) - Dự án Khu đô thị đường Nguyễn Chí Thanh được định hướng phát triển thành khu đô thị hiện đại, có diện tích khoảng 33ha, vốn đầu tư hơn 1.651 tỷ đồng .
VSIP muốn mở thêm khu công nghiệp rộng 370ha ở Hà Tĩnh
(VNF) - Sau chưa đầy hai năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư dự án đầu tiên, Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh doanh nghiệp này muốn phát triển một khu công nghiệp quy mô khoảng 370ha tại xã Thạch Xuân.
Đà Nẵng kêu gọi đầu tư loạt khu đô thị ven sông quy mô lớn
(VNF) - Nhiều dự án khu đô thị ven sông quy mô lớn sẽ được Đà Nẵng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong giai đoạn 2026 – 2027.
Rà soát pháp lý dự án Tân Thiện và Phước Hội do lệch thông tin nhà đầu tư
(VNF) - Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đang rà soát pháp lý hai dự án Tân Thiện và Phước Hội sau khi phát hiện lệch thông tin về nhà đầu tư giữa các nguồn dữ liệu, nhằm làm rõ quá trình triển khai dự án.
Hải Phòng: 3 DN được thí điểm thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất làm nhà ở thương mại
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng ban hành thông báo chấp thuận cho 3 tổ chức thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
Geleximco bác bỏ tin rao bán Sân golf Hilltop Valley Hòa Bình
(VNF) - Trước thông tin về việc chuyển nhượng sân golf Hilltop Valley Hòa Bình với mức giá bán lên tới 2.500 tỷ đồng đang lan truyền trên các trang rao bán BĐS, Tập đoàn Geleximco đã khẳng định, đó là thông tin thất thiệt, không có chuyện tập đoàn rao bán Sân golf Hilltop Valley Hòa Bình,
The Magnolia Private Residences: Khi thẩm mỹ thiết kế trở thành bản sắc
(VNF) - Trong phân khúc bất động sản cao cấp, thiết kế ngày càng trở thành yếu tố định hình giá trị dự án. Tại The Magnolia Private Residences do MIK Group phát triển, kiến trúc, nội thất và quy trình thi công được xây dựng theo cùng một triết lý nhằm tạo nên không gian sống đề cao sự tinh tế, riêng tư và trải nghiệm bền vững cho cư dân.
TP. HCM còn 421 dự án, khu đất đang thực hiện tháo gỡ
(VNF) - TP. HCM còn 421 dự án, khu đất cơ bản tháo gỡ hoặc đang thực hiện tháo gỡ theo chỉ đạo trên tổng số 838 dự án có vướng mắc cần giải quyết.
Kick off dự án 'đất vàng' Nguyễn Trãi: Giá bán và tên thương mại của khu Cao Xà Lá
(VNF) - Khu "đất vàng" Cao Xà Lá trên trục Nguyễn Trãi, phường Khương Đình đang dần lộ diện diện mạo mới khi tên thương mại của một phần dự án tại đây vừa được giới thiệu là Hanoi Seasons Garden.
Khảo sát Vành đai 3 - TP.HCM, dài hơn 70km kết nối các tỉnh thành phía Nam
(VNF) - Có tổng chiều dài hơn 76km và tổng mức đầu tư trên 75.300 tỷ đồng, dự án đường Vành Đai 3 đi qua TP.HCM và các tỉnh Đồng Nai, Tây Ninh, Bình Dương (cũ). Theo kế hoạch, công trình dự kiến về đích vào giữa năm 2026, nhưng những khí khăn từ thực tế buộc đơn vị quản lý phải điều chỉnh thời hạn hoàn thành.


































































