BĐS 'đốt' nóng đường đua trái phiếu, quy mô phát hành tăng gấp đôi đầu năm
(VNF) - Lũy kế 8 tháng đầu năm 2026, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt khoảng 384.200 tỷ đồng, tăng 2,7% so với cùng kỳ năm ngoái.

Gần đây, Công ty Cổ phần GS Holding đã tỏ ý muốn tài trợ quy hoạch 1/500 dự án tổ hợp sân golf, khách sạn và biệt thự cao cấp rộng 96,4ha tại xã Thịnh Lộc, huyện Lộc Hà, tỉnh Hà Tĩnh. Theo đề xuất của công ty này, dự án sẽ được chia làm 3 khu, trong đó khu A có diện tích 12,6ha; diện tích khu B 3ha và khu C rộng 80,8ha. Hiện, UBND tỉnh Hà Tĩnh đang xem xét đề nghị này.
Trên thực tế, đây không phải là lần đầu tiên GS Holding có động thái đầu tư vào Hà Tĩnh. Trước đó, công ty này (thông qua 1 công ty con) đã đặt dấu chân lên địa bàn huyện Đức Thọ với dự án hạ tầng cụm công nghiệp huyện Đức Thọ với quy mô hơn 68ha và tổng mức đầu tư trên 290 tỷ đồng (trong đó giai đoạn 1 thực hiện đầu tư khoảng 27,22ha, vốn đầu tư trên 170 tỷ đồng; giai đoạn 2 sẽ thực hiện trên diện tích 26,42ha, với vốn đầu tư gần 120 tỷ đồng).
Theo dữ liệu của VietnamFinance, GS Holding thành lập ngày 15/1/2018, trụ sở tại phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội. Ngành nghề chính của công ty là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
Trên website của mình, GS Holding tự giới thiệu có 4 mảng đầu tư là: bất động sản nhà ở và nghỉ dưỡng, điện gió, nông nghiệp và khu công nghiệp.
Công ty này cũng không giấu giếm tham vọng trong giai đoạn 2021 – 2025 sẽ đầu tư xây dựng 7 - 10 cụm, khu công nghiệp; trồng hàng nghìn ha chuối, dứa MD2, trà hoa vàng; tăng công suất điện năng lượng lên 500MW và đầu tư xây dựng 3 nhà máy viên nén sinh khối.
Riêng lĩnh vực bất động sản, website công ty giới thiệu danh mục một số dự án. Cụ thể, về nhà ở là dự án Raemian Đông Thuận, dù trên thực tế đây là dự án của Công ty HDTC (được biết đến rộng rãi là của ông Đinh Trường Chinh) còn GS Holding chỉ là nhà thầu. Về dự án khu công nghiệp là cụm công nghiệp Đức Thọ (đã nói ở trên) và khu công nghiệp Phú Xuân – Đắk Lắk (dự án này vẫn còn mù mờ thông tin).
Dữ liệu của VietnamFinance ghi nhận tại thời điểm thành lập, GS Holding có vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông cô đặc với ông Kiều Hữu Hoàn nắm 60%, ông Hoàng Văn Thắng nắm 39,9% và ông Nguyễn Gia Phong nắm 0,001%.
Ông Kiều Hữu Hoàn làm tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật. Ông Hoàn sinh năm 1977, thường trú tại phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội.
Tháng 6/2018, GS Holding tăng vốn lên 500 tỷ đồng. Ông Hoàn giảm tỷ lệ sở hữu xuống 59,99%, ông Thắng tăng tỷ lệ sở hữu lên 40%, ông Phong tăng tỷ lệ lên 0,01%. Thời điểm này, ông Hoàn cũng nhường chức CEO cho ông Thắng. Ông Thắng sinh năm 1985, thường trú tại xã Cẩm Thăng, huyện Cẩm Xuyên, tỉnh Hà Tĩnh. Tuy nhiên, tới tháng 2/2019, ông Hoàn lại trở lại làm tổng giám đốc.
Về tình hình tài chính, giai đoạn 2018 – 2019, tổng tài sản của GS Holding tăng từ 154 tỷ đồng lên 530 tỷ đồng, chủ yếu nhờ vốn chủ sở hữu tăng từ 124 tỷ đồng lên 498 tỷ đồng. Dù vậy, công ty chưa ghi nhận doanh thu trong giai đoạn này và báo lỗ sau thuế lần lượt là: 351 triệu đồng và 1,8 tỷ đồng.
GS Holding có ít nhất một công ty con là Công ty Cổ phần Đầu tư GS Miền Trung. Doanh nghiệp này thành lập 25/11/2020, đóng trụ sở tại phường Trần Phú, TP. Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tỉnh. Ngành nghề chính là xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác như hạ tầng đô thị, hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
Tại thời điểm thành lập, công ty này có vốn điều lệ là 60 tỷ đồng, cổ đông sáng lập gồm: GS Holding 98% (58,8 tỷ đồng), Nguyễn Thị Hải Lý 1% (600 triệu đồng, bà Lý thường trú phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội), Trần Tiến Sỹ 1% (600 triệu đồng, ông Sỹ thường trú phường Nam Hà, TP. Hà Tĩnh).
Người đại diện theo pháp luật của GS Miền Trung là ông Trần Quốc Thống – chủ tịch HĐQT. Ông Thống sinh năm 1976, thường trú phường Bắc Hồng, thị xã Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh. Trong khi đó, ông Trần Tiến Sỹ làm tổng giám đốc (ông Sỹ sinh 1982).
Vào tháng 8/2021, ông Kiều Hữu Phúc được ghi nhận là giám đốc công ty. Ông Phúc sinh 1971, thường trú thị trấn Đức Thọ, huyện Đức Thọ, tỉnh Hà Tĩnh.
GS Miền Trung chính là chủ đầu tư dự án cụm công nghiệp Đức Thọ, tỉnh Hà Tĩnh (đã nhắc tới ở trên). Cụm công nghiệp này nằm trên địa bàn xã Tân Dân và xã Tùng Ảnh. Thống kê của địa phương cho thấy cụm công nghiệp này đã thu hút được ít nhất 3 dự án có tổng mức đầu tư trên 300 tỷ đồng.
Ngoài GS Miền Trung, GS Holding còn góp vốn vào 1 pháp nhân khác là Công ty Cổ phần Đầu tư KD Phú Quốc. Doanh nghiệp này thành lập tháng 2/2018, đóng trụ sở tại phường 6, quận 3, TP. HCM. Cổ đông gồm có: GS Holding nắm 30%, Công ty Cổ phần Đầu tư KD nắm 60% và ông Trần Quang Khanh nắm 1%. Tại doanh nghiệp này, ông Kiều Hữu Hoàn làm chủ tịch HĐQT.
Giai đoạn 2018 – 2019, công ty có tài sản khoảng 5 tỷ đồng, phần lớn là vốn chủ sở hữu (lần lượt là 4,9 tỷ đồng và 4,4 tỷ đồng), chưa có doanh thu và ghi nhận lỗ sau thuế lần lượt là: 25 triệu đồng và 532 triệu đồng.
GS Holding cũng có liên quan đến Công ty Cổ phần Năng lượng sinh khối Việt Nhật. Doanh nghiệp này thành lập 28/4/2020, có cùng địa chỉ với GS Holding. Ngành nghề chính là sản xuất sản phẩm khác từ gỗ, sản xuất sản phẩm từ tre, nứa, rơm, rạ, vật liệu tết bện.
Vốn điều lệ của công ty là 10 tỷ đồng, cổ đông sáng lập gồm: Trịnh Giang Linh (phường Khương Mai, quận Thanh Xuân với 25%), Kiều Hữu Hoàn với 45%, Hồ Thế Phương (thị trấn Thạch Hà, huyện Thạch Hà với 30%).
Chủ tịch kiêm tổng giám đốc của công ty là ông Kiều Hữu Hoàn.
Tháng 11/2020, công ty ghi nhận cổ đông nước ngoài là Matsunaga Yasusada (Nhật Bản) với tỷ lệ sở hữu 5%. Tuy nhiên, vào năm 2021, khi tăng vốn lên 50 tỷ đồng, công ty không còn ghi nhận vốn nước ngoài nữa.
(VNF) - Lũy kế 8 tháng đầu năm 2026, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt khoảng 384.200 tỷ đồng, tăng 2,7% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Công ty Xây dựng và thương mại Vạn Phát là chủ dự án Khu chung cư Vạn Phát Riverside Cồn Khương có tổng mức đầu tư dự kiến 1.500 tỷ đồng.
(VNF) - Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đứng trước yêu cầu nâng chuẩn khi dòng vốn FDI thế hệ mới không chỉ tìm kiếm quỹ đất và giá thuê cạnh tranh. Doanh nghiệp ngày càng chú trọng chất lượng hạ tầng, năng lượng, logistics, tiêu chuẩn xanh và khả năng cung cấp một hệ sinh thái hỗ trợ vận hành, mở rộng sản xuất.
(VNF) - Thanh tra TP. Đà Nẵng chỉ ra hàng loạt sai phạm liên quan đến việc giao đất không qua đấu giá, xác định giá đất, chuyển mục đích sử dụng đất và cấp phép tại dự án Khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu, tổng vốn đầu tư 1.551 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP. HCM vừa quyết định cho Công ty cổ phần Vận tải và thương mại Quốc tế (ITC) thuê đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Cảng tổng hợp Quốc tế (SP-ITC).
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Khu kinh tế cửa khẩu Lệ Thanh do Công ty Cổ phần Phú Tài làm nhà đầu tư, với tổng vốn 2.249 tỷ đồng.
(VNF) - Từ ngày 24/9, UBND xã, phường, đặc khu tại TP. HCM được quyết định giá bán nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng, với thời gian thực hiện đến hết năm 2030.
(VNF) - Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng đặt trọng tâm vào tổ chức lại hạ tầng giao thông, tích hợp 3 tuyến Metro số 4, 8, 15, hướng tới hình thành không gian đô thị xanh, thông minh, kết nối đồng bộ tại khu vực trung tâm Hà Nội.
(VNF) - Đường vành đai 2.5 đang dần về đích, kéo theo mặt bằng giá nhà mặt phố khu vực lân cận tăng cao. Tại một số vị trí, giá rao bán đã tiệm cận mốc 700 triệu đồng/m2.
(VNF) - Theo quy định mới của Bộ Xây dựng, chủ đầu tư phải gửi hồ sơ thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua đến Sở Xây dựng. Cơ quan này có 15 ngày để kiểm tra và trả lời bằng văn bản.
(VNF) - Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, HoSE: TAL) vừa thông qua chủ trương tham gia góp vốn thành lập hai doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực khu công nghiệp và năng lượng, với tổng số vốn dự kiến góp là 413 tỷ đồng.
(VNF) - Với hơn 40 tiện ích được bố trí theo ba nhóm sáng tạo, cân bằng và kết nối, Imperia Sensa Park hướng tới đáp ứng những nhu cầu thường nhật của cư dân, từ làm việc, vận động, thư giãn đến gặp gỡ, giao lưu. Cách tổ chức tiện ích theo từng nhu cầu sử dụng cũng góp phần tạo nên trải nghiệm sống thuận tiện và phù hợp với nhịp sinh hoạt của cộng đồng cư dân trẻ.
(VNF) - Định hướng áp dụng thuế cao hơn với đất bỏ hoang được kỳ vọng góp phần hạn chế tình trạng sử dụng đất lãng phí. Tuy nhiên, để chính sách đi vào thực tế, chuyên gia cho rằng cần phân định rõ đất bị bỏ hoang do đầu cơ với những dự án chậm triển khai vì vướng quy hoạch, pháp lý, giải phóng mặt bằng hoặc thủ tục.
(VNF) - Hải Phòng dự kiến bổ sung gần 8.000 ha đất khu công nghiệp (KCN) trong bối cảnh dòng vốn FDI tăng mạnh. Khi quỹ đất mở rộng, các KCN phải cạnh tranh bằng chất lượng hạ tầng và hệ sinh thái sản xuất.
(VNF) - Trong 3 ngày 18-20/9, hơn 10.000 lượt khách, từ gia đình trẻ, gia đình đa thế hệ đến nhà đầu tư, đã đến Nam Long Experience 2026 - Triển lãm bất động sản giá trị thực để trải nghiệm không gian sống, tìm hiểu hệ sinh thái đô thị và chọn sản phẩm phù hợp nhu cầu an cư, đầu tư.
(VNF) -Tập đoàn Mạnh Đức Việt Nam vừa khởi công dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Quế Võ III, phân khu 2.
(VNF) - Theo các chuyên gia và cơ quan quản lý, cần hiểu đúng tinh thần Nghị quyết 21: hết niên hạn sử dụng không đồng nghĩa người dân mất quyền sở hữu căn hộ. Vấn đề quan trọng là quyền tài sản sẽ được xử lý như thế nào khi công trình hết vòng đời hoặc không còn đủ điều kiện sử dụng.
(VNF) - Từ lĩnh vực sản xuất đồ chơi gỗ, Nam Hoa đang mở rộng sang bất động sản với dự án KCN Bạch Đằng II quy mô 421ha tại Quảng Ninh, tổng vốn đầu tư hơn 4.792 tỷ đồng.
(VNF) - TP. HCM có 1.338 dự án vướng mắc, với diện tích hơn 30.691 ha, tổng giá trị đầu tư 658.084 tỷ đồng, được đăng ký trên Hệ thống 751 của Bộ Tài chính.
(VNF) - Hơn 5 tỷ USD đang được đầu tư vào hạ tầng Phú Quốc trước thềm APEC 2027. Với những siêu dự án có quy mô vượt mặt những biểu tượng hàng đầu thế giới, đảo Ngọc đang kiến tạo nền tảng tăng trưởng dài hạn cho du lịch MICE, hướng tới thu hút các sự kiện quốc tế, dòng khách chất lượng cao và nguồn vốn đầu tư toàn cầu.
(VNF) - Từ nay đến 2030, Bắc Ninh đặt mục tiêu hoàn thành hơn 72,62 triệu m2 sàn nhà ở thương mại, tương đương khoảng 511.600 căn. Nhu cầu vốn cho phân khúc này ước hơn 637.600 tỷ đồng, chiếm phần lớn tổng vốn phát triển nhà ở của địa phương.
(VNF) - Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu nghiên cứu đưa các nguyên tắc về thuế chống đầu cơ và xử lý tình trạng đất bỏ hoang vào dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
(VNF) - UBND tỉnh Hưng Yên vừa chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao Công ty cổ phần Đầu tư Hoàn Long Homes là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại thôn Đại Hạnh, xã Hoàn Long - Khu số 1.
(VNF) - Giá bán nhà ở xã hội Minh Đức theo công bố gần 24 triệu đồng/m2, thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua từ ngày 24/10 đến 30/11/2026.
(VNF) - Chính phủ yêu cầu giữ quy định bắt buộc công chứng đối với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm hạn chế tranh chấp, khiếu kiện và rủi ro pháp lý.
(VNF) - Lũy kế 8 tháng đầu năm 2026, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt khoảng 384.200 tỷ đồng, tăng 2,7% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Thanh Hà Cienco 5 đang được đẩy mạnh xây dựng, với nhiều dãy liền kề, biệt thự dần hiện hữu. Đây cũng là địa điểm được Hà Nội dự kiến bố trí nhà ở cho cư dân tại các dự án sai phạm của Mường Thanh trong trường hợp phải di dời.