Nguồn cung căn hộ Hà Nội đang dịch chuyển ra 5 huyện ngoại thành

Nguồn cung thấp, giá bán căn hộ tăng

Savills vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2021 với nhiều thông tin đáng chú ý về phân khúc căn hộ.

Báo cáo cho biết nguồn cung căn hộ mới trong quý III tăng 101% theo quý và 3% theo năm sau khi 2 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 6 dự án mở bán, cung cấp khoảng 3.200 căn. Trong số đó, nguồn cung từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đạt 2.500 căn hộ, tương đương 80% nguồn cung mới.

Đáng chú ý, Savills cho biết ảnh hưởng của Covid-19 nghiêm trọng trong quý này cùng với việc giãn cách toàn thành phố trong vòng 2 tháng đã khiến số lượng căn hộ bán ra chỉ khoảng 2.400 căn, giảm 50% theo quý.

Theo báo cáo của Savills, trong 9 tháng đầu năm 2021, nhu cầu cho các sản phẩm có giá từ 1.500 - 2.000 USD/m2 tăng và chiếm 50% số lượng căn bán được. Hầu hết các dự án nằm ở các quận/huyện Từ Liêm, Cầu Giấy, Long Biên và Gia Lâm.

Các quận Hai Bà Trưng, Ba Đình và Cầu Giấy, tập trung chủ yếu các dự án hạng A, có giá chào bán cao nhất trên 3.000 USD/m2. Theo sau là quận Đống Đa và Tây Hồ với mức giá biến động từ 2.000 USD/m2 - 3.000 USD/m2. Các quận/huyện khác với chủ yếu các dự án hạng C có mức giá dưới 1.500 USD/m2.

Trong 5 năm qua, đơn vị này nhìn nhận khu vực phía Tây Hà Nội vẫn duy trì nguồn cung sơ cấp lớn nhất. Từ Liêm và Cầu Giấy chiếm 44% nguồn cung sơ cấp.

“Sự phát triển cơ sở hạ tầng như đường vành đai 3, số 3,5 và tuyến đường sắt đô thị số 3… là động lực chính thúc đẩy sự bùng nổ của khu vực phía Tây. Giá sơ cấp tại quận Từ Liêm đã tăng 10% mỗi năm kể từ năm 2017, trong khi giá sơ cấp ở quận Cầu Giấy đã tăng 17% mỗi năm”, Savills so sánh.

Chuyển dịch nguồn cung căn hộ ra ngoại thành

Dự báo về nguồn cung, đơn vị này cho rằng khu vực phía Tây sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung tương lai với 26.300 căn từ 29 dự án, chiếm 29% nguồn cung tương lai. 81% nguồn cung sẽ là căn hộ hạng B, tiếp theo là căn hộ hạng A với 16%.

Cùng với việc mở rộng đô thị của Hà Nội, Savills đánh giá nguồn cung căn hộ đã mở rộng. Năm 2017, các huyện Hoài Đức và Thanh Trì cung cấp 6% nguồn cung. Năm 2021, bốn huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh cung cấp 30%.

Hà Nội dự kiến quy hoạch 5 huyện ngoại thành Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm và Đan Phượng thành các quận nội thành vào năm 2025. Với quỹ đất lớn, Savills nhận định các huyện này sẽ trở thành mục tiêu phát triển khu dân cư trọng điểm. Từ năm 2023 trở đi, khu vực này sẽ chiếm 36% nguồn cung.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn Savills Hà Nội, cho biết thị trường căn hộ không tránh khỏi tác động tiêu cực do Covid-19, tuy nhiên phân khúc này được dự báo sẽ phục hồi tốt sau đại dịch nhờ các yếu tố thúc đẩy nguồn cầu mạnh mẽ.

“Nguồn cung tương lai ở các khu vực xa trung tâm sẽ mang đến nhiều lựa chọn về vị trí và giá cả phù hợp hơn”, bà Hằng nói.

>>> Xem thêm: Giảm giá 'khủng' 50%, chủ nhà phố TP. HCM ráo riết tìm khách thuê