Doanh thu bán bất động sản nghìn tỷ
Báo cáo tài chính của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng cho biết, luỹ kế 9 tháng năm 2023 doanh thu ghi nhận mức tăng trưởng khá ấn tượng với 368 tỷ đồng, tăng 366 tỷ đồng so với năm 2022. Đây chính là doanh thu chuyển nhượng bất động sản với nguồn bán hàng chủ yếu đến từ bán căn hộ Monarchy B.
Với doanh thu lớn đến từ bất động sản, lợi nhuận sau thuế 9 tháng năm 2023 của Nhà Đà Nẵng đạt 195 tỷ đồng, trong khi đó cùng kỳ năm 2022 thua lỗ đến 123 tỷ đồng.
Đáng chú ý, doanh thu đến chuyển nhượng căn hộ Monarchy B dường như được ghi nhận từ việc hợp thức hóa nguồn tiền mà Nhà Đà Nẵng đã thu tiền của người dân đã mua sản phẩm bất động sản này từ trước đó.
Theo đó, bắt đầu từ năm 2018, khách hàng trả trước mua chung cư The Monarchy đơn nguyên B (Nhà Đà Nẵng đã thu tiền trước của khách hàng) lên đến 957 tỷ đồng. Sang năm 2019, con số này tăng lên thêm 429 tỷ đồng, đạt 1.386 tỷ đồng.
Đến năm 2020, mục khách hàng trả trước mua chung cư The Monarchy đơn nguyên B bắt đầu có tín hiệu giảm xuống mạnh từ 1.386 tỷ đồng xuống còn 966 tỷ đồng. Đây cũng là năm mà Nhà Đà Nẵng bắt đầu nhận được những “trái ngọt” từ chung cư The Monarchy đơn nguyên B, khi doanh thu và lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này trong năm 2020 tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2019.
Cụ thể, doanh thu năm 2020 ghi nhận con số với 874 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2019 chỉ có 41 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu đến từ chuyển nhượng bất động sản đã chiếm đến 857 tỷ đồng. Đồng thời, lợi nhuận sau thuế cũng đạt 329 tỷ đồng. Nguyên nhân là do hạch toán doanh thu căn hộ dự án Monarchy B.
Tiếp tục sang năm 2021, mục khách hàng trả trước mua chung cư The Monarchy đơn nguyên B tiếp tục giảm từ 966 tỷ đồng xuống còn 466 tỷ đồng. Nhưng năm 2022, khoản tiền trả trước theo tiến độ hợp đồng mua bán căn hộ dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy B có sự biến động nhỏ, chỉ giảm từ 466 tỷ đồng còn 454 tỷ đồng. Sang 2023, khách hàng trả trước khu phức hợp Monarchy B giảm mạnh từ 454 tỷ đồng còn 109 tỷ đồng từ hồi đầu năm cho đến kết thúc quý III/2023.
Với biến động trên, doanh thu chuyển nhượng bất động sản của doanh nghiệp này trong năm 2022 âm đến 125 triệu đồng, trong khi năm trước đạt 508 tỷ đồng. Điều này khiến cho Nhà Đà Nẵng lỗ sau thuế đến 142 tỷ đồng.
Đầu tư lớn vào chứng khoán
Từ mức doanh thu của năm 2020 lên đến 859 tỷ đồng, Nhà Đà Nẵng đã chuyển định đẩy mạnh việc đầu tư chứng khoán lên đến gần 500 tỷ đồng. Nhờ đẩy mạnh vào việc đầu tư chứng khoán, Nhà Đà Nẵng đã có lãi chứng khoán năm 2021 tăng mạnh từ 24 tỷ đồng lên đến 131 tỷ đồng.
Sang năm 2022 thị trường chứng khoán có nhiều biến động, tia sáng từ việc đầu tư chứng khoán dường như bị “dập tắt” khi lãi từ việc đầu tư này bị giảm mạnh từ 131 tỷ đồng xuống còn 15 tỷ đồng. Đồng thời, mục đầu tư chứng khoán của doanh nghiệp này trong năm cũng giảm từ 485 tỷ đồng xuống còn 310 tỷ đồng.
Dù trong năm 2022 việc đầu tư chứng khoán không gặt hái được những thành tựu như năm 2021, Nhà Đà Nẵng vẫn tiếp tục đầu tư mạnh vào lĩnh vực này. Tính đến ngày 30/9/2023, mục đầu tư chứng khoán tăng thêm từ 310 tỷ đồng lên 468 tỷ đồng.
Dù vậy, việc đầu tư chứng khoán của Nhà Đà Nẵng vẫn không mấy khả quan khi qua 9 tháng năm 2023 chỉ lãi 17 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái cũng chỉ ghi nhận 14 tỷ đồng.
Tại thời điểm 30/9/2023, danh mục đầu tư chứng khoán chủ yếu 195,2 tỷ đồng cổ phiếu STB; 109,4 tỷ đồng cổ phiếu HPG; 49,9 tỷ đồng cổ phiếu DGC; 20,25 tỷ đồng cổ phiếu MWG …
| Trước đó, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng đã công bố tài liệu đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023. Đây là việc khắc phục thiệt hại do các sai phạm trong quá trình cổ phần hóa công ty giai đoạn 2010. Theo đó, qua công tác phối hợp với Cơ quan cảnh sát điều tra - Công an TP. Đà Nẵng để giải quyết sai phạm trong quá trình cổ phần hóa tại Công ty Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng (nay là Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng) trong giai đoạn 2010 cho thấy: hồ sơ xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa tại thời điểm trên chưa phù hợp với quy định của pháp luật, gây thiệt hại cho ngân sách nhà nước. Khoản giá trị tài sản thiệt hại cho ngân sách nhà nước đã được đưa vào phục vụ cho việc sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp sau khi cổ phần hóa. Trên cơ sở đó, Cơ quan cảnh sát điều tra - Công an TP. Đà Nẵng đã ban hành lệnh phong tỏa đối với tài khoản tại Ngân hàng Việt Á - chi nhánh Đà Nẵng của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng với số tiền 222 tỷ đồng. Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng trình cổ đông giao cho Hội đồng quản trị cân đối các nguồn vốn từ quỹ thưởng Ban điều hành, quỹ khen thưởng, quỹ phúc lợi, quỹ đầu tư phát triển đã được trích lập từ năm 2010 đến năm 2018 và một phần lợi nhuận chưa phân phối các năm trước để thực hiện khắc phục thiệt hại theo hướng dẫn của cơ quan chức năng. |
Tags:
(VNF) - Theo đề xuất của Bộ Tài chính, sẽ giảm mức thuế suất ở bậc 2 và 3 của biểu thuế hiện hành nhằm đảm bảo giảm áp lực thuế đối với nhóm có thu nhập dưới 60 triệu/tháng.
(VNF) - Vingroup là doanh nghiệp đầu tiên của Việt Nam đạt mức vốn hoá trên 1 triệu tỷ USD. Con số này gấp đôi đơn vị xếp sau là Vietcombank.
(VNF) - Cổ phiếu KSV có nguy cơ bị huỷ niêm yết do Vimico chưa đáp ứng đủ điều kiện về cơ cấu cổ đông của công ty đại chúng. Cơ cấu quá cô đặc cũng là nguyên nhân dẫn đến những pha "tăng sốc", giảm sâu" của cổ phiếu thời gian vừa qua.
(VNF) - Cổ phiếu GTD của Giầy Thượng Đình đã tăng trần 8 phiên liên tiếp, ghi nhận đà tăng gấp 2,9 lần kể từ khi có thông tin thoái vốn của UBND TP. Hà Nội.
(VNF) - Vụ việc chị Nguyễn Thị Thu Th. ở Quảng Trị chuyển nhầm gần 500 triệu đồng vào tài khoản một người quen nhưng nhiều lần yêu cầu vẫn không được hoàn trả đang thu hút sự chú ý. Dù cơ quan công an đã vào cuộc, người nhận tiền vẫn né tránh làm việc, đặt ra nhiều vấn đề pháp lý liên quan quyền sở hữu và trách nhiệm hoàn trả tài sản.
(VNF) - Những thay đổi về thuế năm 2026 cùng sự biến động của thị trường đang tạo nên áp lực lớn cho cả hộ kinh doanh nhỏ và người làm thuê. Nhưng nhìn từ góc độ kinh tế – vận hành – con người, nhiều chuyên gia nhấn mạnh, đây không chỉ là giai đoạn khó khăn mà còn là thời điểm để trưởng thành trong cách làm ăn.
(VNF) - Trước những vướng mắc, bất cập về chính sách thuế giá trị gia tăng (GTGT), đặc biệt lĩnh vực nông nghiệp, Bộ Tài chính đã đề xuất cách tháo gỡ “điểm nghẽn” trong việc hoàn loại thuế này.
(VNF) - Mức phạt đối với hành vi lập hồ sơ đăng ký chào bán, phát hành có thông tin sai lệch theo Nghị định 306 được nâng lên 500–600 triệu đồng, tăng đáng kể so với khung 400–500 triệu đồng quy định tại Nghị định 156.
(VNF) - "Cá mập" Phần Lan PYN Elite Fund nâng mục tiêu dài hạn cho VN-Index từ 2.500 điểm lên 3.200 điểm.
(VNF) - Là doanh nghiệp phát hành trái phiếu chưa từng trễ hạn thanh toán và đang đưa ra mức lãi suất lên tới 10%/năm, F88 hiện được đánh giá sở hữu dòng trái phiếu đại chúng khá hấp dẫn, hứa hẹn thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhờ tính ổn định và mức sinh lời cạnh tranh.
(VNF) - KIDO xin ý kiến cổ đông về việc thông qua giao dịch bán 24,03% vốn tại KDF cho Nutifood, đồng thời bán nốt 49% vốn còn lại.
(VNF) - Kế hoạch cấm xe máy chạy xăng theo giờ trong Vành đai 1 Hà Nội từ 2026 tạo ra áp lực đối với doanh số xe 2 bánh của Honda - "gà đẻ trứng vàng" của VEAM.
(VNF) - Tạm tính theo mức giá kết phiên sáng 27/11, HDBank có thể thu về gần 1.160 tỷ đồng nếu thoái thành công toàn bộ cổ phiếu VJC nắm giữ.
(VNF) - Ông Vũ Đăng Linh, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Thế Giới Di Động (HoSE: MWG) đã nhấn mạnh việc tập đoàn đang đẩy nhanh quá trình tái cấu trúc hệ sinh thái nhằm chuẩn bị cho kế hoạch IPO độc lập các chuỗi kinh doanh trong những năm tới.
(VNF) - Cổ phiếu MSB tăng kịch trần với thanh khoản đột biến sau thông tin về thương vụ đấu giá của VNPT. Tập đoàn này sẽ thoái toàn bộ cổ phần MSB với giá khởi điểm 18.239 đồng/cp.
(VNF) - UBCKNN chỉ ra hàng loạt “lỗ hổng” trong nghiệp vụ và kiểm toán nội bộ của các công ty chứng khoán và vấn đề minh bạch thông tin trái phiếu tại các doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Cơ quan thuế đã triển khai 3 chuyên đề trọng điểm nhằm chống thất thu thuế, gian lận hoàn thuế giá trị gia tăng (GTGT), nhất là đối với lĩnh vực kinh doanh vàng.
(VNF) - Các quỹ đầu tư giúp chuyển hóa dòng tiết kiệm của người dân sang đầu tư một cách chuyên nghiệp, giảm rủi ro cho từng cá nhân, đồng thời nâng tính thanh khoản và hiệu quả vận hành của thị trường.
(VNF) - HĐQT Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) đã phê duyệt phương án chào bán gần 17,8 triệu cổ phiếu theo hình thức riêng lẻ.
(VNF) - Ông Lê Hải Đoàn - Chủ tịch HIPT tiếp tục đăng ký mua thêm gần 5,5 triệu cổ phiếu VNS. Động thái này diễn ra trong bối cảnh ông Đoàn liên tục nâng tỷ lệ sở hữu tại Vinasun hơn một năm qua, từng bước củng cố vị thế trong cơ cấu cổ đông của hãng taxi này.
(VNF) - Tổng Công ty cổ phần Xây lắp Dầu khí Việt Nam vừa bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt vi phạm hành chính tổng số tiền xử phạt hơn 200 triệu đồng.
(VNF) - Công ty cho biết sau khi rà soát, hồ sơ phát hành cần được điều chỉnh và bổ sung thông tin trước khi tiếp tục triển khai.
(VNF) - Thêm phương án tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN), nâng ngưỡng doanh thu không chịu thuế và được trừ ngưỡng doanh thu không chịu thuế trước khi tính thuế là 3 điểm mới được Bộ Tài chính đề xuất.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất, đối với cá nhân, hộ kinh doanh có doanh thu vượt ngưỡng miễn thuế có thể tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) trên lợi nhuận thay vì áp theo doanh thu.
(VNF) - Bộ Tài chính dự kiến điều chỉnh biểu thuế thu nhập cá nhân lũy tiến từng phần theo hướng xem xét giảm mức thuế suất 15%, 25% xuống 10%, 20%.
(VNF) - Theo đề xuất của Bộ Tài chính, sẽ giảm mức thuế suất ở bậc 2 và 3 của biểu thuế hiện hành nhằm đảm bảo giảm áp lực thuế đối với nhóm có thu nhập dưới 60 triệu/tháng.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
