Doanh thu bán bất động sản nghìn tỷ
Báo cáo tài chính của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng cho biết, luỹ kế 9 tháng năm 2023 doanh thu ghi nhận mức tăng trưởng khá ấn tượng với 368 tỷ đồng, tăng 366 tỷ đồng so với năm 2022. Đây chính là doanh thu chuyển nhượng bất động sản với nguồn bán hàng chủ yếu đến từ bán căn hộ Monarchy B.
Với doanh thu lớn đến từ bất động sản, lợi nhuận sau thuế 9 tháng năm 2023 của Nhà Đà Nẵng đạt 195 tỷ đồng, trong khi đó cùng kỳ năm 2022 thua lỗ đến 123 tỷ đồng.
Đáng chú ý, doanh thu đến chuyển nhượng căn hộ Monarchy B dường như được ghi nhận từ việc hợp thức hóa nguồn tiền mà Nhà Đà Nẵng đã thu tiền của người dân đã mua sản phẩm bất động sản này từ trước đó.
Theo đó, bắt đầu từ năm 2018, khách hàng trả trước mua chung cư The Monarchy đơn nguyên B (Nhà Đà Nẵng đã thu tiền trước của khách hàng) lên đến 957 tỷ đồng. Sang năm 2019, con số này tăng lên thêm 429 tỷ đồng, đạt 1.386 tỷ đồng.
Đến năm 2020, mục khách hàng trả trước mua chung cư The Monarchy đơn nguyên B bắt đầu có tín hiệu giảm xuống mạnh từ 1.386 tỷ đồng xuống còn 966 tỷ đồng. Đây cũng là năm mà Nhà Đà Nẵng bắt đầu nhận được những “trái ngọt” từ chung cư The Monarchy đơn nguyên B, khi doanh thu và lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này trong năm 2020 tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2019.
Cụ thể, doanh thu năm 2020 ghi nhận con số với 874 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2019 chỉ có 41 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu đến từ chuyển nhượng bất động sản đã chiếm đến 857 tỷ đồng. Đồng thời, lợi nhuận sau thuế cũng đạt 329 tỷ đồng. Nguyên nhân là do hạch toán doanh thu căn hộ dự án Monarchy B.
Tiếp tục sang năm 2021, mục khách hàng trả trước mua chung cư The Monarchy đơn nguyên B tiếp tục giảm từ 966 tỷ đồng xuống còn 466 tỷ đồng. Nhưng năm 2022, khoản tiền trả trước theo tiến độ hợp đồng mua bán căn hộ dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy B có sự biến động nhỏ, chỉ giảm từ 466 tỷ đồng còn 454 tỷ đồng. Sang 2023, khách hàng trả trước khu phức hợp Monarchy B giảm mạnh từ 454 tỷ đồng còn 109 tỷ đồng từ hồi đầu năm cho đến kết thúc quý III/2023.
Với biến động trên, doanh thu chuyển nhượng bất động sản của doanh nghiệp này trong năm 2022 âm đến 125 triệu đồng, trong khi năm trước đạt 508 tỷ đồng. Điều này khiến cho Nhà Đà Nẵng lỗ sau thuế đến 142 tỷ đồng.
Đầu tư lớn vào chứng khoán
Từ mức doanh thu của năm 2020 lên đến 859 tỷ đồng, Nhà Đà Nẵng đã chuyển định đẩy mạnh việc đầu tư chứng khoán lên đến gần 500 tỷ đồng. Nhờ đẩy mạnh vào việc đầu tư chứng khoán, Nhà Đà Nẵng đã có lãi chứng khoán năm 2021 tăng mạnh từ 24 tỷ đồng lên đến 131 tỷ đồng.
Sang năm 2022 thị trường chứng khoán có nhiều biến động, tia sáng từ việc đầu tư chứng khoán dường như bị “dập tắt” khi lãi từ việc đầu tư này bị giảm mạnh từ 131 tỷ đồng xuống còn 15 tỷ đồng. Đồng thời, mục đầu tư chứng khoán của doanh nghiệp này trong năm cũng giảm từ 485 tỷ đồng xuống còn 310 tỷ đồng.
Dù trong năm 2022 việc đầu tư chứng khoán không gặt hái được những thành tựu như năm 2021, Nhà Đà Nẵng vẫn tiếp tục đầu tư mạnh vào lĩnh vực này. Tính đến ngày 30/9/2023, mục đầu tư chứng khoán tăng thêm từ 310 tỷ đồng lên 468 tỷ đồng.
Dù vậy, việc đầu tư chứng khoán của Nhà Đà Nẵng vẫn không mấy khả quan khi qua 9 tháng năm 2023 chỉ lãi 17 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái cũng chỉ ghi nhận 14 tỷ đồng.
Tại thời điểm 30/9/2023, danh mục đầu tư chứng khoán chủ yếu 195,2 tỷ đồng cổ phiếu STB; 109,4 tỷ đồng cổ phiếu HPG; 49,9 tỷ đồng cổ phiếu DGC; 20,25 tỷ đồng cổ phiếu MWG …
| Trước đó, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng đã công bố tài liệu đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023. Đây là việc khắc phục thiệt hại do các sai phạm trong quá trình cổ phần hóa công ty giai đoạn 2010. Theo đó, qua công tác phối hợp với Cơ quan cảnh sát điều tra - Công an TP. Đà Nẵng để giải quyết sai phạm trong quá trình cổ phần hóa tại Công ty Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng (nay là Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng) trong giai đoạn 2010 cho thấy: hồ sơ xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa tại thời điểm trên chưa phù hợp với quy định của pháp luật, gây thiệt hại cho ngân sách nhà nước. Khoản giá trị tài sản thiệt hại cho ngân sách nhà nước đã được đưa vào phục vụ cho việc sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp sau khi cổ phần hóa. Trên cơ sở đó, Cơ quan cảnh sát điều tra - Công an TP. Đà Nẵng đã ban hành lệnh phong tỏa đối với tài khoản tại Ngân hàng Việt Á - chi nhánh Đà Nẵng của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng với số tiền 222 tỷ đồng. Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng trình cổ đông giao cho Hội đồng quản trị cân đối các nguồn vốn từ quỹ thưởng Ban điều hành, quỹ khen thưởng, quỹ phúc lợi, quỹ đầu tư phát triển đã được trích lập từ năm 2010 đến năm 2018 và một phần lợi nhuận chưa phân phối các năm trước để thực hiện khắc phục thiệt hại theo hướng dẫn của cơ quan chức năng. |
Tags:
(VNF) - Sau hơn một thập kỷ mở cửa cho vốn ngoại, ngành dược Việt Nam đang chứng kiến một sự dịch chuyển về quyền sở hữu. Từ các khoản đầu tư chiến lược ban đầu, nhiều DN đầu ngành đã lần lượt rơi vào tay các tập đoàn nước ngoài, với quy mô giao dịch ngày càng lớn, có thương vụ lên tới hàng nghìn tỷ đồng.
(VNF) - Rất nhiều người nghĩ rằng các quyết định tài chính lớn trong Big Tech Mỹ được đưa ra trong những phòng họp sang trọng, bởi những vị lãnh đạo với tầm nhìn thiên tài. Thực tế thì khác hẳn.
(VNF) - Sự phát triển nhanh của tiền mã hóa thúc đẩy nhiều quốc gia chuyển từ quan sát sang hành động, xây dựng pháp lý và tăng cường giám sát dòng tiền trên blockchain
(VNF) - Không chỉ cổ đông, nhiều lãnh đạo doanh nghiệp tại mùa ĐHĐCĐ 2026 cũng thẳng thắn bày tỏ sự trăn trở khi giá cổ phiếu chưa phản ánh tương xứng kết quả kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng của doanh nghiệp.
(VNF) - Mùa công bố báo cáo tài chính quý 1/2026 khép lại với nhiều điểm sáng đáng chú ý, khi lợi nhuận của các doanh nghiệp niêm yết ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, số lượng doanh nghiệp đạt mức lợi nhuận trên 10.000 tỷ đồng đã tăng đáng kể.
(VNF) - Công ty cổ phần Máy tính Vĩnh Xuân là một trong số 108 doanh nghiệp nằm trong kế hoạch kiểm tra chuyên ngành năm 2026 của Cục Thuế.
(VNF) - Danh sách cổ phiếu tăng mạnh tháng 4 chứng kiến pha bứt tốc của bộ ba VIC – VHM – VRE, cùng màn hồi sinh ấn tượng của NVL.
(VNF) - Các chuyên gia đều chung nhận định, thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) tại Việt Nam đang tồn tại những khoảng trống rất lớn về cấu trúc thị trường, cần phải có chính sách đủ hấp dẫn để nâng cao xếp hạng tín nhiệm, thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.
(VNF) - Tổng CTCP Lọc hóa dầu Việt Nam (BSR) ghi nhận kết quả kinh doanh bứt phá trong quý I/2026, với lợi nhuận sau thuế đạt 8.265 tỷ đồng – mức cao nhất kể từ khi doanh nghiệp đi vào hoạt động, đồng thời vượt gấp nhiều lần kế hoạch năm.
(VNF) - Với tỷ lệ sở hữu hơn 51% tại Dược Hậu Giang, Taisho Pharmaceutical không chỉ nắm quyền chi phối hoạt động doanh nghiệp mà còn đều đặn thu về hàng trăm tỷ đồng cổ tức mỗi năm, biến khoản đầu tư này thành một trong những "mỏ tiền mặt" ổn định nhất trong chiến lược mở rộng tại Đông Nam Á.
(VNF) - Thị trường tài sản số tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn cạnh tranh sôi động khi nhiều doanh nghiệp tăng tốc hoàn thiện hồ sơ, nâng vốn và tái cấu trúc để tham gia thí điểm sàn giao dịch tài sản mã hóa.
(VNF) - Ngay từ những tháng đầu năm 2026, hàng loạt thương vụ thâu tóm, chuyển nhượng các doanh nghiệp, thương hiệu lớn đã được hoàn tất, tiếp tục khuấy động thị trường M&A trong nước.
(VNF) - Tập đoàn Tài chính Shinhan ghi nhận kết quả kinh doanh quý 1/2026 tích cực, với lợi nhuận ròng vượt kỳ vọng nhờ đà tăng trưởng mạnh của thu nhập ngoài lãi.
(VNF) - Thủ tướng Lê Minh Hưng chỉ đạo Bộ Tài chính triển khai các giải pháp mang tính đột phá nhằm nâng thị trường chứng khoán thành kênh dẫn vốn trung và dài hạn chủ lực của nền kinh tế, qua đó tạo nền tảng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế - xã hội.
(VNF) - Trong quý I/2026, hoạt động đầu tư vàng miếng và vàng xu tại Việt Nam ghi nhận mức giảm mạnh nhất trong khu vực, giảm 24% so với cùng kỳ năm trước do giá vàng tăng kỷ lục.
(VNF) - Năm 2025, tổng giá trị tài sản bị chiếm đoạt từ có thể vượt 17 tỷ USD với nhiều vụ việc nhắc tên Lazarus – nhóm tin tặc khét tiếng thị trường tiền mã hóa.
(VNF) - Xu hướng tội phạm kết hợp tiền mã hóa và lừa đảo đang nổi lên như một cách thức mới, tiềm ẩn nhiều rủi ro nền kinh tế các quốc gia
(VNF) - Kết thúc quý I/2026, Vietnam Airlines đạt doanh thu hợp nhất hơn 37.500 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 4.514 tỷ đồng.
(VNF) - Tập đoàn Keppel đã chính thức khởi kiện các đối tác tại liên doanh dự án Thành phố Đế vương (Empire City) liên quan đến khoản tiền nợ thuế 6.877 tỷ đồng.
(VNF) - VN-Index quay đầu giảm mạnh trước kỳ nghỉ lễ do chịu áp lực bán ròng mạnh mẽ của khối ngoại và sự suy yếu của nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn.
(VNF) - SSI vượt TCBS để dẫn đầu lợi nhuận ngành chứng khoán trong quý I/2026, ghi nhận 1.593 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế hợp nhất.
(VNF) - Thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) Việt Nam đang ở trong giai đoạn tái cấu trúc quan trọng sau chu kỳ tăng trưởng nóng và những biến động gây sụt giảm niềm tin.
(VNF) - Chính phủ ước tính nếu kéo dài thời gian áp dụng mức ưu đãi thuế với xe dưới 24 chỗ chạy bằng pin đến hết năm 2030, số giảm thu ngân sách là khoảng 10.000 tỷ đồng/năm.
(VNF) - Bitcoin đã trải qua ngày đầu tuần không yên ả khi giảm mạnh chỉ trong 24 giờ, bất chấp các nỗ lực mua vào của các cá voi
Ngành chứng khoán đã khép lại quý I/2026 với những kết quả tài chính đầy biến động và sự phân hóa sâu sắc giữa các doanh nghiệp trong ngành.
(VNF) - Sau hơn một thập kỷ mở cửa cho vốn ngoại, ngành dược Việt Nam đang chứng kiến một sự dịch chuyển về quyền sở hữu. Từ các khoản đầu tư chiến lược ban đầu, nhiều DN đầu ngành đã lần lượt rơi vào tay các tập đoàn nước ngoài, với quy mô giao dịch ngày càng lớn, có thương vụ lên tới hàng nghìn tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Metropoli5 của Vietradico tại Nam An Khánh mới đây đã bắt đầu chuyển động sau nhiều năm quây tôn.
