Đất nền: Sau 4 năm, cắt lỗ không ai mua
(VNF) - Sau cơn sốt 2020-2022, đất nền vùng ven TP.HCM rơi vào trạng thái đóng băng kéo dài, nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ suốt 4 năm vẫn không có giao dịch.
Giá đất tại Thuận Thành gần đây tăng chóng mặt. Những khu vực gần các KCN, CCN và các tuyến đường lớn có mức tăng giá ấn tượng. Những điểm nóng nhất được ghi nhận như khu vực Thanh Khương, Trí Quả, Gia Đông đã tăng gấp nhiều lần so với thời điểm trước.

Theo anh Quang Thống - Giám đốc trung tâm giao dịch BĐS Thống Phương ở Thuận Thành: Giá BĐS tại khu vực Thuận Thành phổ biến dao động từ khoảng 10 triệu đồng đến 30 triệu đồng/m2. Các lô đất tại các khu vực trung tâm, gần các khu công nghiệp và khu đô thị mới thường có giá cao hơn, có thể đạt mức 40 - 70 triệu đồng/m2. Tùy thuộc vào từng dự án cụ thể, giá đất nền trong các khu đô thị có thể dao động từ 20 triệu đến hơn 100 triệu đồng/m2.
Anh Thống lấy ví dụ, tại Khu đô thị Khai Sơn, một số lô đất nền được rao bán với giá lên tới 65 triệu đồng/m2. Trong khi các căn shophouse tại khu đô thị Hồng Hạc City có giá trị giao dịch cao hơn.
Cụ thể, tại khu đô thị Hồng Hạc City, đối với shophouse (nhà phố thương mại) có diện tích từ 120-275m², giá bán dự kiến từ 17 đến 42 tỷ đồng/căn, với một số căn được rao bán với mức giá cụ thể khoảng 16.5 tỷ đồng cho diện tích 120m². Phân khúc nhà phố liền kề với diện tích từ 111-132m² có giá bán dự kiến từ 14 đến 40 tỷ đồng/căn, và một số giao dịch đang được rao bán với giá khoảng 15.3 tỷ đồng cho căn 111m².
Cao cấp hơn, biệt thự song lập với diện tích từ 180-290m² có giá bán dự kiến từ 20 đến 32 tỷ đồng/căn, một số căn đang được rao bán khoảng 22,68 tỷ đồng cho diện tích 180m². Dòng sản phẩm cao cấp nhất là biệt thự đơn lập, có diện tích từ 277-470m², với giá bán dự kiến từ 30 đến 60 tỷ đồng/căn.
Trong khi đó, khảo sát giá của Liên minh trung tâm môi giới nhà đất ở Thuận Thành cho thấy, giá nhà thổ cư tại Thuận Thành cũng có sự chênh lệch lớn. Một số căn nhà có diện tích nhỏ, nằm trong ngõ hẻm có thể có giá khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng. Trong khi đó, những căn nhà lớn hơn, vị trí đẹp và mặt tiền đường có thể có giá lên tới 5-7 tỷ đồng hoặc cao hơn.
Giá đất tại Thuận Thành chịu ảnh hưởng lớn từ các yếu tố như vị trí, quy hoạch, pháp lý và thời điểm. Nhưng lý do chính đến từ các nhà đầu tư đầu tư thực hiện các dự án lớn.
Đáng chú ý là Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc City, một dự án quy mô lớn do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng đầu tư. Dự án này có tổng diện tích gần 200ha. Tổng vốn đầu tư dự kiến cho dự án này lên tới khoảng 3.000 tỷ đồng.
Một dự án khu đô thị khác là Khu đô thị mới Thuận Thành III, do Công ty Cổ phần Đầu tư Trung Quý làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích khoảng 70ha và tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng. Khu đô thị này được quy hoạch với nhiều loại hình sản phẩm như biệt thự, shophouse, liền kề và chung cư, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho dân số dự kiến từ 14.000 đến 15.000 người.

Trong lĩnh vực công nghiệp, Khu công nghiệp Thuận Thành I cũng là một điểm sáng, với tổng diện tích gần 250ha (249,75ha) và tổng vốn đầu tư hơn 2.847 tỷ đồng. Khu công nghiệp này tập trung thu hút các ngành công nghiệp phụ trợ, điện tử, máy móc thiết bị và các ngành công nghiệp thân thiện với môi trường.
Ngoài ra, còn có dự án sân golf Thuận Thành với tổng vốn đầu tư gần 800 tỷ đồng, có quy mô gần 100ha và được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế 27 lỗ. Dự án này được kỳ vọng sẽ trở thành một điểm đến du lịch và giải trí cao cấp, góp phần thay đổi diện mạo của địa phương.
Sự phát triển "nóng" của thị trường bất động sản đặt ra nhiều thách thức cho chính quyền địa phương. Việc quản lý quy hoạch, kiểm soát giá đất và xử lý các giao dịch bất hợp pháp là những vấn đề cần được quan tâm. Bên cạnh đó, việc phát triển đồng bộ hạ tầng xã hội, y tế, giáo dục để đáp ứng nhu cầu của cư dân cũng là một yếu tố quan trọng để Thuận Thành phát triển bền vững. Tuy nhiên, thị trường bất động sản tại đây vẫn còn nhiều biến động và tiềm ẩn rủi ro, đòi hỏi sự thận trọng và chiến lược đầu tư thông minh từ các nhà đầu tư.
(VNF) - Sau cơn sốt 2020-2022, đất nền vùng ven TP.HCM rơi vào trạng thái đóng băng kéo dài, nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ suốt 4 năm vẫn không có giao dịch.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội ở Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 có tổng vốn đầu tư hơn 4.960 tỷ đồng, phục vụ dân số khoảng 11.500 người.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội Hòa Phước quy mô hơn 2.000 tỷ đồng do Công ty cổ phần Xây lắp thương mại Trường Hải làm chủ đầu tư.
(VNF) - Sau hơn hai thập kỷ phát triển, bất động sản Việt Nam đã hình thành nhiều doanh nghiệp quy mô lớn, song phần lớn vẫn dừng lại ở mô hình phát triển và bán sản phẩm. Trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn đòi hỏi tính bền vững cao hơn, Đất Xanh lựa chọn tái cấu trúc theo hướng trở thành tập đoàn đầu tư – quản lý tài sản và phát triển bất động sản toàn cầu, với mục tiêu chuyển từ tăng trưởng theo chu kỳ sang tạo lập giá trị dài hạn.
(VNF) - Thuế Quảng Ninh liên tục nêu tên công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại M.K.L do nợ số tiền thuế lớn, hơn 70 tỷ.
(VNF) - Dự án Đà Nẵng Times Square với 4 tòa tháp cao nhất đến 50 tầng đang được đẩy nhanh thi công, dự kiến cung cấp hàng nghìn căn hộ ra thị trường.
(VNF) - Theo kế hoạch, tỉnh Phú Thọ sẽ chuyển đổi gần 600ha đất rừng để triển khai 3 dự án khu đô thị và nghỉ dưỡng. Riêng hai dự án khu đô thị sinh thái có tổng mức đầu tư hơn 8.300 tỷ đồng
(VNF) - Tập đoàn Đất Xanh, HĐQT đơn vị này vừa bầu ban lãnh đạo mới do ông Bùi Ngọc Đức- Tổng Giám đốc lên làm Chủ tịch thay cho ông Lương Ngọc Huy.
(VNF) - Tại Nam Nha Trang, tháp căn hộ Onsen 3 (Charmora City) đang xác lập chuẩn mực sống mới. Bằng việc tích hợp hệ sinh thái khoáng nóng vào không gian an cư, dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu sống hiện đại mà còn trở thành "khối tài sản truyền đời vô giá", kết hợp hoàn hảo giữa không gian xanh ven sông cùng những liệu pháp trị liệu tự nhiên.
(VNF) - Với tỷ lệ lấp đầy ổn định và tốc độ tăng trưởng cư dân 5% mỗi năm, khu Đông TP. HCM đang trở thành “thế cực” mới thu hút dòng vốn đầu tư và nhân lực chất lượng cao.
(VNF) - Lãi suất cao và thanh khoản suy yếu đang buộc doanh nghiệp bất động sản chuyển từ cạnh tranh bằng giá sang thiết kế các gói tài chính linh hoạt như trả góp, giãn dòng tiền hay cố định lãi suất dài hạn nhằm kích cầu người mua.
(VNF) - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 tại TP. HCM. Đại hội năm nay được xem là bước chuyển sang chu kỳ tăng trưởng mới sau giai đoạn tái cấu trúc toàn diện của công ty này.
(VNF) - Nhiều cư dân chung cư HH Linh Đàm không đồng tình với hai phương án được đưa ra: trả lại căn hộ để nhận lại tiền, hoặc đổi sang căn hộ tương đương tại Khu đô thị Thanh Hà.
(VNF) - Lãi suất cao đang kéo thanh khoản bất động sản đi xuống, đồng thời thúc đẩy quá trình phân hóa rõ nét trên toàn thị trường.
(VNF) - Mới đây, UBND TP. Hải Phòng ban hành quyết định giao đất (đợt 1) để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư mới Lương Xá, huyện Cẩm Giàng (cũ).
(VNF) - Lãnh đạo TP. HCM vừa ban hành quyết định cho phép khai thác phù hợp với loại hình căn hộ và công năng sử dụng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội Hòa Phước do Công ty Cổ phần Xây lắp thương mại Trường Hải làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 1.326 căn hộ nhà ở xã hội.
(VNF) - Từ mức lãi hơn 580 tỷ đồng năm 2024, VinaLiving Holdings bất ngờ báo lỗ 165 tỷ đồng trong năm 2025, phản ánh áp lực ngày càng lớn của thị trường bất động sản.
Giá nhà cho thuê tại Hà Nội đang có dấu hiệu giảm so với trước đó, mức giảm 15-30%.
(VNF) - CTCP Tập đoàn bất động sản Thắng Lợi là một trong 108 doanh nghiệp nằm trong diện kiểm tra của Cục Thuế năm 2026. Doanh nghiệp này gây chú ý khi đang đầu tư làm dự án KĐT The Win City hơn 9.200 tỷ đồng.
(VNF) - Dù đã đi vào hoạt động từ năm 2015, tổ hợp HH Linh Đàm với khoảng 10.000 căn hộ vẫn chưa thể cấp sổ đỏ, nguyên nhân xuất phát từ các vi phạm nghiêm trọng trong quá trình triển khai dự án.
(VNF) - Novaland xác định trọng tâm là ổn định dòng tiền thông qua đẩy mạnh bàn giao với sản lượng dự kiến bàn giao là hơn 2.600 sản phẩm trong năm 2026.
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ thứ cấp suy giảm cùng áp lực chi phí vốn gia tăng đang khiến nhiều nhà đầu tư buộc phải giảm giá bán 5% - 10% để “thoát hàng”.
(VNF) - Thay vì dịch chuyển liên tục để tìm kiếm sự mới mẻ, cư dân khao khát một hệ sinh thái đa chiều, nơi mọi chức năng từ làm việc, vui chơi đến giải trí đều được tích hợp hoàn hảo trong cùng một tọa độ đô thị tiện nghi.
(VNF) - Khi các tiêu chí lựa chọn nơi sống ngày càng thay đổi, bất động sản cao cấp không còn được nhìn nhận đơn thuần như một tài sản tích lũy, mà trở thành một môi trường sống gắn bó lâu dài. Trong bối cảnh đó, những yếu tố hữu hình như vị trí hay tiện ích không còn là thước đo duy nhất. Thay vào đó, chất lượng trải nghiệm sống đang dần trở thành tiêu chí tham chiếu mới cho phân khúc này.
(VNF) - Sau cơn sốt 2020-2022, đất nền vùng ven TP.HCM rơi vào trạng thái đóng băng kéo dài, nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ suốt 4 năm vẫn không có giao dịch.
(VNF) - Tuyến đường Đặng Thai Mai kéo dài nối từ đường Xuân Diệu đến Âu Cơ có chiều dài chỉ khoảng 100m, tuy nhiên vốn đầu tư cho đoạn đường này lên tới 642 tỷ đồng.