Nhật ký bất động sản 26/1: Khang Điền động thổ khu cao tầng Gladia, Sun Group sắp làm KĐT hơn 4.000 tỷ ở Quảng Ninh

VinaCapital: Lãi suất tăng đang “hãm phanh” dòng tiền đầu cơ bất động sản

Trong báo cáo Chiến lược 2026, VinaCapital cho rằng lãi suất cho vay mua nhà cuối năm 2025 đã tăng lên khoảng 11%/năm – mức đủ cao để hạn chế hoạt động đầu cơ, nhưng vẫn chấp nhận được với người mua nhà để ở.

Theo tổ chức này, giá bất động sản sơ cấp có thể điều chỉnh nhẹ trong năm 2026 sau khi tăng hơn 30% trong năm trước, nhờ nguồn cung cải thiện và chi phí vốn tăng. VinaCapital nhận định nhiều nhà đầu tư coi ngưỡng 12-13%/năm là “ranh giới tâm lý”, khiến hoạt động lướt sóng ngắn hạn trở nên thận trọng hơn khi lãi suất tiến gần mức này.

Dữ liệu của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy nguồn cung mới năm 2025 đạt khoảng 128.000 sản phẩm, song vẫn mất cân đối khi phần lớn là căn hộ cao cấp, giá trị lớn. Lãi suất tăng cũng khiến áp lực tài chính bộc lộ rõ với nhóm nhà đầu tư dùng đòn bẩy cao, đồng thời tạo tồn kho ở mức vừa phải với một số chủ đầu tư.

VinaCapital dự báo kiểm soát tín dụng bất động sản sẽ không kéo dài sang nửa cuối 2026, khi lĩnh vực này vẫn là một động lực tăng trưởng kinh tế quan trọng.

Sun Group đầu tư khu đô thị sinh thái - công viên chuyên đề hơn 4.000 tỷ đồng tại Quảng Ninh

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa chấp thuận cho Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long - doanh nghiệp liên quan Tập đoàn Sun Group – làm nhà đầu tư dự án khu đô thị sinh thái kết hợp công viên chuyên đề tại phường Quang Hanh.

Dự án có quy mô hơn 20ha, tổng mức đầu tư khoảng 4.180 tỷ đồng, gồm các hạng mục nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, thương mại dịch vụ và hệ thống tiện ích công cộng. Theo quy hoạch, khu đô thị được định hướng phát triển theo mô hình sinh thái, kết hợp công viên chuyên đề với các hoạt động vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe, du lịch, trung tâm hội nghị, đồng thời góp phần chỉnh trang đô thị khu vực.

Trước khi sáp nhập đơn vị hành chính, vị trí dự án thuộc TP. Cẩm Phả cũ. Tại khu vực này, Sun Group đã vận hành khu nghỉ dưỡng suối khoáng Yoko Onsen Quang Hanh từ năm 2020.

Quảng Ninh hiện là điểm đến của nhiều “ông lớn” bất động sản như Sun Group, Vingroup, BIM Group, trong chiến lược phát triển đô thị sinh thái, du lịch và dịch vụ đến năm 2030.

Giá chung cư trung tâm TP. HCM lập mặt bằng mới, có nơi tiệm cận 280 triệu đồng/m2

Theo báo cáo thị trường bất động sản 2025 và dự báo 2026 của BHS Group, thị trường căn hộ TP. HCM ghi nhận sự phục hồi rõ nét trong quý IV/2025 khi nguồn cung sơ cấp đạt gần 12.500 căn, tăng 17,4% so với quý trước và gấp 1,8 lần cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung chủ yếu tập trung tại khu vực Bình Dương cũ, chiếm khoảng 63%.

Sau sáp nhập địa giới, cơ cấu nguồn cung thay đổi khi căn hộ hạng B trở thành phân khúc chủ đạo, chiếm 49% tổng nguồn cung, trong khi căn hộ hạng A không còn giữ vai trò dẫn dắt thị trường. Dù giá trung bình toàn thị trường có xu hướng hạ nhiệt nhẹ do mở rộng địa bàn, mức giá vẫn tăng khoảng 14% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, các phường Đa Kao, Bình Trưng và Thạnh Mỹ Tây ghi nhận mặt bằng giá sơ cấp cao nhất TP. HCM. Riêng phường Đa Kao, giá chào bán căn hộ mới trong quý IV/2025 dao động 153 - 280 triệu đồng/m2.

Các đơn vị nghiên cứu dự báo năm 2026, nguồn cung căn hộ TP. HCM sẽ tiếp tục tăng, nhờ pháp lý được tháo gỡ và nhiều dự án lớn quay trở lại thị trường.

Khu đất từng gây “sốt” trăm triệu đồng/m2 tại Hoài Đức sắp mở lại đấu giá

Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt phối hợp Ban quản lý dự án đầu tư - hạ tầng xã Sơn Đồng sẽ tổ chức đấu giá 25 thửa đất tại khu xứ đồng Lòng Khúc (xã Sơn Đồng, Hà Nội) trong tháng 2/2026.

Các thửa đất có diện tích 74,75 – 148m2, giá khởi điểm khoảng 15,66 triệu đồng/m2, được phép xây dựng tối đa 4 tầng. Hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp theo từng thửa, tối đa 3 vòng, theo phương thức trả giá lên. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra ngày 9/2/2026.

Khu đất Lòng Khúc từng tạo “cơn sốt” vào năm 2024 khi nhiều lô ghi nhận giá trúng vượt 100 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, có lô đạt hơn 133,3 triệu đồng/m2, cao gấp hơn 18 lần giá khởi điểm, thu hút hàng trăm hồ sơ tham gia.

Việc khu đất “nóng” quay trở lại sàn đấu giá được dự báo sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư.

Bắc Ninh giao hơn 3.600m2 đất triển khai dự án nhà ở xã hội

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa quyết định thu hồi 3.670,4m2 đất do UBND phường Bắc Giang quản lý và giao cho Công ty Cổ phần VT Group Bắc Giang để thực hiện dự án nhà ở xã hội tại khu số 8, phân khu số 2, phường Bắc Giang.

Diện tích đất thu hồi thuộc trường hợp người sử dụng đất tự nguyện trả lại theo quy định của Luật Đất đai 2024. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích trên (lô OXH), thời hạn sử dụng theo thời gian hoạt động của dự án đầu tư được chấp thuận. Chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu các hạn chế về quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Quyết định yêu cầu doanh nghiệp phối hợp với chính quyền địa phương nhận bàn giao đất trên thực địa, xây dựng hạ tầng kỹ thuật đúng quy hoạch, sử dụng đất đúng mục đích và tuân thủ các quy định liên quan.

Bắc Ninh hiện là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội, với gần 20.000 căn hoàn thành trong năm 2025 và mục tiêu tiếp tục vượt 20.000 căn trong năm 2026.

Đồng Nai yêu cầu lập lại quy hoạch 1/500 khu đất ven sông sau khi hủy dự án cũ

UBND tỉnh Đồng Nai vừa giao Sở Xây dựng khẩn trương hướng dẫn UBND phường Trấn Biên lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với khu đất ven sông Đồng Nai, nơi trước đây triển khai dự án cải tạo cảnh quan và phát triển đô thị ven sông Đồng Nai.

Động thái này được đưa ra sau khi tỉnh chính thức bãi bỏ quyết định chấp thuận đầu tư dự án cũ vào cuối tháng 12/2025. Theo UBND tỉnh, cơ sở pháp lý của dự án tại thời điểm phê duyệt chưa đảm bảo quy định pháp luật, đồng thời dự án đã hết tiến độ thực hiện, còn nhiều thiếu sót trong quá trình thỏa thuận địa điểm, lập và phê duyệt quy hoạch, đánh giá tác động môi trường.

Bên cạnh đó, dự án từng gây ra nhiều ý kiến trái chiều và tác động xã hội, buộc địa phương phải rà soát lại toàn bộ định hướng phát triển khu vực ven sông.

Việc lập quy hoạch chi tiết mới được yêu cầu thực hiện chặt chẽ, tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật hiện hành, hướng tới mục tiêu phát triển đô thị bền vững và hài hòa lợi ích cộng đồng.

Nha Trang lấy ý kiến cộng đồng quy hoạch phân khu núi Cô Tiên

UBND phường Bắc Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) đang tổ chức lấy ý kiến rộng rãi của người dân, tổ chức và cá nhân đối với đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực núi Cô Tiên.

Theo đó, hồ sơ quy hoạch và phiếu lấy ý kiến được niêm yết công khai tại trụ sở UBND phường, các nhà văn hóa khu dân cư và đăng tải trên cổng thông tin điện tử. Thời gian lấy ý kiến cộng đồng kéo dài trong 20 ngày.

Khu vực nghiên cứu quy hoạch có tổng diện tích hơn 1.309,3ha, trong đó phạm vi lập quy hoạch khoảng 551,5ha, phần còn lại là đất đồi núi, đất lâm nghiệp nhằm khớp nối không gian quy hoạch. Quy mô dân số dự kiến đến năm 2030 khoảng 12.600 người và đến năm 2040 khoảng 16.100 người.

Đồ án định hướng phát triển khu dịch vụ, du lịch sinh thái núi gắn với cảnh quan tự nhiên, hình thành các công viên chuyên đề, điểm ngắm cảnh công cộng, đồng thời bảo tồn cảnh quan, đa dạng sinh học và phát triển đô thị bền vững theo quy hoạch chung Nha Trang đến năm 2040.

Liên doanh Khang Điền - Keppel khởi công khu cao tầng 616 căn tại Gladia

Liên doanh Khang Điền - Keppel vừa động thổ khu căn hộ cao tầng thuộc dự án Gladia By The Waters tại phường Cát Lái, TP. HCM. Phân khu này có quy mô 616 căn hộ, là một phần trong tổng thể dự án Gladia ven sông.

Theo chủ đầu tư, khu cao tầng này mở đầu cho các giai đoạn tiếp theo, khi quỹ đất khoảng 20ha lân cận sẽ tiếp tục được triển khai trong tương lai.

Khánh Hòa tiếp nhận 47 cơ sở nhà đất từ thuế, kho bạc, ưu tiên bố trí y tế, giáo dục

Bộ Tài chính vừa quyết định chuyển giao cho UBND tỉnh Khánh Hòa 47 cơ sở nhà, đất thuộc các đơn vị thuế và kho bạc trên địa bàn do không còn nhu cầu sử dụng sau khi sắp xếp lại tổ chức bộ máy. Các tài sản này được giao cho địa phương quản lý, xử lý theo quy định pháp luật.

Trong số 47 cơ sở, có 43 cơ sở thuộc Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa và 4 cơ sở thuộc Kho bạc Nhà nước khu vực XIV. Nhiều khu đất có diện tích lớn, từ hàng nghìn mét vuông, phù hợp bố trí các công trình công cộng. Trước đó, Bộ Tài chính cũng đã chuyển giao trụ sở Kho bạc Nhà nước tỉnh tại đường Hoàng Hoa Thám (Nha Trang), hiện được sử dụng làm Trung tâm phục vụ hành chính công tỉnh.

UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu các xã, phường tiếp nhận quản lý chặt chẽ, ưu tiên bố trí làm trụ sở làm việc, cơ sở y tế, giáo dục - đào tạo, thiết chế văn hóa, thể thao và các mục đích phục vụ cộng đồng. Sau khi đáp ứng nhu cầu công, các cơ sở này mới được xem xét khai thác phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm phù hợp quy hoạch sử dụng đất.