Không quá khi nói rằng việc doanh thu và lợi nhuận của doanh nghiệp phát triển nhà ở sụt giảm trong quý III/2021 là một kết quả đã được nhìn thấy trước. Bởi từ tháng 6, dịch bệnh đã bùng phát dữ dội trên quy mô cả nước, đặc biệt nghiêm trọng tại miền Nam, khiến các hoạt động xây dựng, bán hàng trở nên hết sức khó khăn, nếu không muốn nói là gần như bất động trong nhiều tuần liền.
Ở miền Bắc, doanh nghiệp bất động sản lớn nhất là Vingroup (HoSE: VIC) ghi nhận doanh thu thuần quý III đạt 30.111 tỷ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ năm trước và giảm 21,7% so với quý II. Lãi sau thuế quý III của VIC chỉ có 257 tỷ đồng, giảm tới 82% so với cùng kỳ năm ngoái và chỉ bằng 1/2 quý II, 1/3 quý I năm nay; thậm chí lãi sau thuế cổ đông công ty mẹ còn âm 351 tỷ đồng.
Điều an ủi với “nhà Vin” là Vinhomes (HoSE: VHM) vẫn cho thấy khả năng kiếm tiền siêu việt của mình khi gặt hái 11.195 tỷ đồng lãi sau thuế quý III, tăng 82% so với cùng kỳ năm trước, dù cho doanh thu quý này sụt giảm tới 22%.
Ngoài “nhà Vin”, sự u ám của tình hình kinh doanh quý III bao phủ khá nhiều “ông lớn”. Ví dụ như Hải Phát Invest (HoSE: HPX), doanh thu thuần giảm 7%, lãi sau thuế giảm 30% so với cùng kỳ năm trước và chỉ bằng già nửa quý trước; Lideco (HoSE: NTL), doanh thu thuần giảm 10%, lãi sau thuế giảm 11% so với cùng kỳ; CEO Group (HNX: CEO), doanh thu thuần giảm 53% và lỗ sau thuế 59 tỷ đồng…
Số doanh nghiệp làm ăn “xem được” không có nhiều, đáng kể nhất có lẽ là: Sunshine Homes (UPCoM: SSH) với lãi sau thuế tăng 13 lần; Hà Đô (HoSE: HDG) với lãi sau thuế tăng 32%, Văn Phú Invest (HoSE: VPI) với lãi sau thuế tăng 3,5%...
Ở miền Nam, doanh nghiệp nhà ở lớn nhất là Novaland (HoSE: NVL) ghi nhận doanh thu thuần quý III tăng 52%, song lãi sau thuế lại giảm tới 74% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều “ông lớn” khác cũng trong tình cảnh tương tự như: Đất Xanh (HoSE: DXG) doanh thu thuần tăng 63%, lãi sau thuế giảm 28%; TTC Land (HoSE: SCR) doanh thu thuần tăng gấp 3, lãi sau thuế giảm 54%; An Gia (HoSE: AGG) doanh thu thuần tăng gấp 6, lãi sau thuế chỉ vỏn vẹn 3 tỷ đồng.
Một số doanh nghiệp báo lãi tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ nhưng thực chất đó là lãi nhờ hoạt động tài chính. Điển hình là Nam Long (HoSE: NLG) nhờ doanh thu tài chính tăng 23 lần mà có lãi sau thuế đạt 295 tỷ đồng, tăng 9 lần. Hay như Năm Bảy Bảy, nhờ doanh thu tài chính đột biến 271 tỷ đồng, tăng 977 lần, mà lãi sau thuế gấp đôi, đạt 172 tỷ đồng.
Doanh nghiệp làm ăn “được” hơn cả, khi so với cùng kỳ năm trước, có lẽ là Phát Đạt (HoSE: PDR) với doanh thu tương đối ổn định và lãi sau thuế tăng 38%, đạt 607 tỷ đồng; Hodeco (HoSE: HDC) với doanh thu thuần tăng 45%, lãi sau thuế tăng 116%, đạt 66 tỷ đồng. Trường hợp Khang Điền (HoSE: KDH) đáng nói hơn, dù doanh thu giảm 32%, lãi giảm 12,5% nhưng nhìn suốt 3 quý vừa qua, công ty này đã liên tục tăng trưởng.
Một điều khá đáng chú ý khi xem xét bức tranh tài chính – kinh doanh của các doanh nghiệp nhà ở quý III/2021 là dòng tiền kinh doanh 9 tháng của nhiều đơn vị đang trong tình trạng âm rất nặng. Nổi bật nhất là VIC, dòng tiền kinh doanh 9 tháng âm 18.526 tỷ đồng, so với 3 tháng trước đã âm thêm 9.577 tỷ đồng; HPX, dòng tiền kinh doanh 9 tháng âm 2.611 tỷ đồng, so với 3 tháng trước âm thêm 1.077 tỷ đồng; NLG, dòng tiền kinh doanh 9 tháng âm 2.210 tỷ đồng, so với 3 tháng trước âm thêm 1.534 tỷ đồng.
Danh sách doanh nghiệp có dòng tiền kinh doanh âm 9 tháng còn rất dài với những cái tên: KDH (-854 tỷ đồng), NBB (-625 tỷ đồng), DIG (-263 tỷ đồng), CEO (-144 tỷ đồng), VPI (-111 tỷ đồng), TDH (-111 tỷ đồng), NVL (-83 tỷ đồng), PDR (-61 tỷ đồng)…
Dòng tiền kinh doanh biểu hiện cho khả năng tạo tiền của hoạt động kinh doanh. Dòng tiền âm đồng nghĩa doanh nghiệp chỉ ghi nhận lãi trên sổ sách chứ không thu được tiền về. Để có tiền hoạt động, doanh nghiệp hoặc phải tăng vốn, thu hồi khoản đầu tư hoặc thanh lý tài sản và/hoặc đi vay.
Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp chọn cách đi vay. Và đó là nguyên do khiến nợ vay tại nhiều doanh nghiệp đã tăng rất mạnh trong quý III/2021. Điển hình là HPX, tổng giá trị nợ vay tại ngày 30/9/2021 là 4.896 tỷ đồng, tăng 41% so với thời điểm 30/6/2021 và tăng gấp đôi so với đầu năm. Hay như NLG, tổng giá trị nợ vay tại ngày kết thúc tháng 9/2021 là 4.000 tỷ đồng, tăng 43% so với thời điểm 30/6/2021 và tăng 63% so với đầu năm.
Các doanh nghiệp khác có nợ vay tăng mạnh so với đầu năm gồm có: DIG (3.329 tỷ đồng, tăng gấp 2,2 lần), KDH (2.803 tỷ đồng, tăng 52%), HDC (1.240 tỷ đồng, tăng 22%), NVL (56.062 tỷ đồng, tăng 14%), DXG (6.553 tỷ đồng, tăng 10%)…
Nhìn chung, việc dòng tiền kinh doanh âm nặng, dẫn đến phải tăng vay nợ để có tiền hoạt động, là một chỉ dấu không lành mạnh đối với sức khỏe doanh nghiệp, nhất là khi dòng tiền tài chính cũng không đủ bù đắp. Khi đó, quy mô vốn bằng tiền của doanh nghiệp sẽ bị sụt giảm rõ rệt. Các trường hợp tiêu biểu là: HPX, tiền và tương đương tiền cuối quý III đạt 205 tỷ đồng, giảm 3 lần so với đầu năm; TDH giảm 2,5 lần còn 94 tỷ đồng; AGG giảm 3 lần, còn 144 tỷ đồng…
Thị trường bất động sản quý IV/2021 đang được kỳ vọng sẽ hồi phục đáng kể bởi dịch bệnh đã được khống chế, lệnh giãn cách xã hội đã được dỡ bỏ trên phạm vi toàn quốc tạo điều kiện cho các hoạt động thi công, bán hàng, giao nhận dự án. Một số doanh nghiệp nhà ở dự kiến sẽ ghi nhận lợi nhuận khá cao trong quý IV này, khi bàn giao số lượng sản phẩm lớn.
Điển hình như VPI, kết thúc quý III đã có 2.015 tỷ đồng người mua trả tiền trước ngắn hạn, tăng gấp đôi so với đầu năm, hầu hết là tiền trả trước cho các dự án The Terra An Hưng, Grandeur Palace Giảng Võ, trong đó The Terra An Hưng dự kiến bàn giao trong quý IV.
“Người mua trả tiền trước ngắn hạn” được xem là doanh thu tương lai của các doanh nghiệp nhà ở, do đặc thù ngành bất động sản chỉ ghi nhận doanh thu khi bàn giao sản phẩm. Điểm lại, các doanh nghiệp nhà ở đang có khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn lớn và tăng cao so với đầu năm là: HDG (1.528 tỷ đồng, tăng 17%), NTL (207 tỷ đồng, tăng gần 4 lần), NVL (7.641 tỷ đồng, tăng 87%), NLG (3.820 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi), PDR (1.578 tỷ đồng, tăng 2,5 lần), AGG (3.337 tỷ đồng, tăng 31%), SCR (1.140 tỷ đồng, tăng 30%)…
Ngược lại, những doanh nghiệp có khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn suy giảm so với đầu năm gồm: DXG (1.281 tỷ đồng, giảm một nửa), VIC (29.008 tỷ đồng, giảm 22%), VHM (15.805 tỷ đồng, giảm 41%), HPX (46 tỷ đồng, giảm 30%), SSH (385 tỷ đồng, giảm 65%), KDH (433 tỷ đồng, giảm 80%), TDH (138 tỷ đồng, giảm 69%)…
Tags:
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Capital Square 3 tạm dừng thi công tại khu vực xảy ra sự cố sụt lún đường khiến 2 ô tô rớt xuống hố.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa ra quyết định chấm dứt hiệu lực văn bản liên quan đến việc giao Công ty Posco E&C lập quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc (Khu số 9).
(VNF) - TP.HCM xây dựng bảng giá đất từ hơn 140.000 dữ liệu thông tin được các đơn vị tư vấn thu thập, có hơn 10.000 đoạn, tuyến đường sẽ được áp giá.
(VNF) - TTC Group muốn đầu tư gần 500 tỷ làm khu du lịch sinh thái Đà Lạt, Hà Nội giao 7,5ha cho Him Lam làm NƠXH ... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 4/12.
(VNF) - Công ty Cổ phần Him Lam vừa được Hà Nội giao hơn 7,5ha đất tại phường Phúc Lợi để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi.
(VNF) - Xã An Khánh thuộc huyện Hoài Đức cũ nổi lên như tâm điểm nguồn cung của phía tây Hà Nội khi chuẩn bị đón nguồn cung lớn từ hàng loạt dự án. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng đô thị hóa mạnh mẽ là những thách thức không nhỏ về hạ tầng, giá bán và biên lợi nhuận đầu tư. Bức tranh thị trường tại đây vì thế vừa triển vọng nhưng cũng không ít lực cản.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại phường Vinh Hưng, tỉnh Nghệ An, có tổng mức đầu tư hơn 2.846 tỷ đồng, được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc dọc tuyến Đại lộ Vinh – Hưng Tây.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời kiến nghị về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, trong đó có việc thẩm định điều kiện giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Tại TP. HCM, Tổ công tác 1645 đã tích cực làm việc và có 165/200 dự án được gỡ vướng, tương đương với 84.055 căn nhà sẽ được cấp sổ hồng.
(VNF) - Chỉ còn chưa đầy 20 ngày đếm ngược đến mốc thông tuyến 3.000km cao tốc từ Cao Bằng đến Cà Mau theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính. Những chuyển động tích cực ngày đêm trên công trường dự án Đồng Đăng – Trà Lĩnh cho thấy dự án này đang tiến rất gần tới mục tiêu chung.
(VNF) - Là mũi nhọn số 1 trong chiến lược phát triển kinh tế đêm của Khánh Hòa, Nha Trang đang bước vào giai đoạn “thức giấc” mạnh mẽ. Trong đó, sự hiện diện của mô hình “đô thị giải trí 24h” được kỳ vọng sẽ dẫn dắt xu hướng và kích hoạt “mỏ vàng” tăng trưởng.
(VNF) - CTP - tập đoàn quản lý và phát triển bất động sản thương mại lớn nhất Cộng hoà Séc cam kết đầu tư 1 tỷ EURO vào Hải Phòng trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
