Đấu giá đất bám dọc metro, TP.HCM tính thu về hàng trăm nghìn tỷ
(VNF) - TP.HCM dự kiến đấu giá hàng chục lô đất, phát triển hàng loạt khu đô thị TOD dọc các tuyến metro. Nếu thuận lợi, việc đấu giá sẽ mang về nguồn thu hàng trăm nghìn tỷ đồng
Không quá khi nói rằng việc doanh thu và lợi nhuận của doanh nghiệp phát triển nhà ở sụt giảm trong quý III/2021 là một kết quả đã được nhìn thấy trước. Bởi từ tháng 6, dịch bệnh đã bùng phát dữ dội trên quy mô cả nước, đặc biệt nghiêm trọng tại miền Nam, khiến các hoạt động xây dựng, bán hàng trở nên hết sức khó khăn, nếu không muốn nói là gần như bất động trong nhiều tuần liền.
Ở miền Bắc, doanh nghiệp bất động sản lớn nhất là Vingroup (HoSE: VIC) ghi nhận doanh thu thuần quý III đạt 30.111 tỷ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ năm trước và giảm 21,7% so với quý II. Lãi sau thuế quý III của VIC chỉ có 257 tỷ đồng, giảm tới 82% so với cùng kỳ năm ngoái và chỉ bằng 1/2 quý II, 1/3 quý I năm nay; thậm chí lãi sau thuế cổ đông công ty mẹ còn âm 351 tỷ đồng.
Điều an ủi với “nhà Vin” là Vinhomes (HoSE: VHM) vẫn cho thấy khả năng kiếm tiền siêu việt của mình khi gặt hái 11.195 tỷ đồng lãi sau thuế quý III, tăng 82% so với cùng kỳ năm trước, dù cho doanh thu quý này sụt giảm tới 22%.
Ngoài “nhà Vin”, sự u ám của tình hình kinh doanh quý III bao phủ khá nhiều “ông lớn”. Ví dụ như Hải Phát Invest (HoSE: HPX), doanh thu thuần giảm 7%, lãi sau thuế giảm 30% so với cùng kỳ năm trước và chỉ bằng già nửa quý trước; Lideco (HoSE: NTL), doanh thu thuần giảm 10%, lãi sau thuế giảm 11% so với cùng kỳ; CEO Group (HNX: CEO), doanh thu thuần giảm 53% và lỗ sau thuế 59 tỷ đồng…
Số doanh nghiệp làm ăn “xem được” không có nhiều, đáng kể nhất có lẽ là: Sunshine Homes (UPCoM: SSH) với lãi sau thuế tăng 13 lần; Hà Đô (HoSE: HDG) với lãi sau thuế tăng 32%, Văn Phú Invest (HoSE: VPI) với lãi sau thuế tăng 3,5%...
Ở miền Nam, doanh nghiệp nhà ở lớn nhất là Novaland (HoSE: NVL) ghi nhận doanh thu thuần quý III tăng 52%, song lãi sau thuế lại giảm tới 74% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều “ông lớn” khác cũng trong tình cảnh tương tự như: Đất Xanh (HoSE: DXG) doanh thu thuần tăng 63%, lãi sau thuế giảm 28%; TTC Land (HoSE: SCR) doanh thu thuần tăng gấp 3, lãi sau thuế giảm 54%; An Gia (HoSE: AGG) doanh thu thuần tăng gấp 6, lãi sau thuế chỉ vỏn vẹn 3 tỷ đồng.
Một số doanh nghiệp báo lãi tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ nhưng thực chất đó là lãi nhờ hoạt động tài chính. Điển hình là Nam Long (HoSE: NLG) nhờ doanh thu tài chính tăng 23 lần mà có lãi sau thuế đạt 295 tỷ đồng, tăng 9 lần. Hay như Năm Bảy Bảy, nhờ doanh thu tài chính đột biến 271 tỷ đồng, tăng 977 lần, mà lãi sau thuế gấp đôi, đạt 172 tỷ đồng.
Doanh nghiệp làm ăn “được” hơn cả, khi so với cùng kỳ năm trước, có lẽ là Phát Đạt (HoSE: PDR) với doanh thu tương đối ổn định và lãi sau thuế tăng 38%, đạt 607 tỷ đồng; Hodeco (HoSE: HDC) với doanh thu thuần tăng 45%, lãi sau thuế tăng 116%, đạt 66 tỷ đồng. Trường hợp Khang Điền (HoSE: KDH) đáng nói hơn, dù doanh thu giảm 32%, lãi giảm 12,5% nhưng nhìn suốt 3 quý vừa qua, công ty này đã liên tục tăng trưởng.
Một điều khá đáng chú ý khi xem xét bức tranh tài chính – kinh doanh của các doanh nghiệp nhà ở quý III/2021 là dòng tiền kinh doanh 9 tháng của nhiều đơn vị đang trong tình trạng âm rất nặng. Nổi bật nhất là VIC, dòng tiền kinh doanh 9 tháng âm 18.526 tỷ đồng, so với 3 tháng trước đã âm thêm 9.577 tỷ đồng; HPX, dòng tiền kinh doanh 9 tháng âm 2.611 tỷ đồng, so với 3 tháng trước âm thêm 1.077 tỷ đồng; NLG, dòng tiền kinh doanh 9 tháng âm 2.210 tỷ đồng, so với 3 tháng trước âm thêm 1.534 tỷ đồng.
Danh sách doanh nghiệp có dòng tiền kinh doanh âm 9 tháng còn rất dài với những cái tên: KDH (-854 tỷ đồng), NBB (-625 tỷ đồng), DIG (-263 tỷ đồng), CEO (-144 tỷ đồng), VPI (-111 tỷ đồng), TDH (-111 tỷ đồng), NVL (-83 tỷ đồng), PDR (-61 tỷ đồng)…
Dòng tiền kinh doanh biểu hiện cho khả năng tạo tiền của hoạt động kinh doanh. Dòng tiền âm đồng nghĩa doanh nghiệp chỉ ghi nhận lãi trên sổ sách chứ không thu được tiền về. Để có tiền hoạt động, doanh nghiệp hoặc phải tăng vốn, thu hồi khoản đầu tư hoặc thanh lý tài sản và/hoặc đi vay.
Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp chọn cách đi vay. Và đó là nguyên do khiến nợ vay tại nhiều doanh nghiệp đã tăng rất mạnh trong quý III/2021. Điển hình là HPX, tổng giá trị nợ vay tại ngày 30/9/2021 là 4.896 tỷ đồng, tăng 41% so với thời điểm 30/6/2021 và tăng gấp đôi so với đầu năm. Hay như NLG, tổng giá trị nợ vay tại ngày kết thúc tháng 9/2021 là 4.000 tỷ đồng, tăng 43% so với thời điểm 30/6/2021 và tăng 63% so với đầu năm.
Các doanh nghiệp khác có nợ vay tăng mạnh so với đầu năm gồm có: DIG (3.329 tỷ đồng, tăng gấp 2,2 lần), KDH (2.803 tỷ đồng, tăng 52%), HDC (1.240 tỷ đồng, tăng 22%), NVL (56.062 tỷ đồng, tăng 14%), DXG (6.553 tỷ đồng, tăng 10%)…
Nhìn chung, việc dòng tiền kinh doanh âm nặng, dẫn đến phải tăng vay nợ để có tiền hoạt động, là một chỉ dấu không lành mạnh đối với sức khỏe doanh nghiệp, nhất là khi dòng tiền tài chính cũng không đủ bù đắp. Khi đó, quy mô vốn bằng tiền của doanh nghiệp sẽ bị sụt giảm rõ rệt. Các trường hợp tiêu biểu là: HPX, tiền và tương đương tiền cuối quý III đạt 205 tỷ đồng, giảm 3 lần so với đầu năm; TDH giảm 2,5 lần còn 94 tỷ đồng; AGG giảm 3 lần, còn 144 tỷ đồng…
Thị trường bất động sản quý IV/2021 đang được kỳ vọng sẽ hồi phục đáng kể bởi dịch bệnh đã được khống chế, lệnh giãn cách xã hội đã được dỡ bỏ trên phạm vi toàn quốc tạo điều kiện cho các hoạt động thi công, bán hàng, giao nhận dự án. Một số doanh nghiệp nhà ở dự kiến sẽ ghi nhận lợi nhuận khá cao trong quý IV này, khi bàn giao số lượng sản phẩm lớn.
Điển hình như VPI, kết thúc quý III đã có 2.015 tỷ đồng người mua trả tiền trước ngắn hạn, tăng gấp đôi so với đầu năm, hầu hết là tiền trả trước cho các dự án The Terra An Hưng, Grandeur Palace Giảng Võ, trong đó The Terra An Hưng dự kiến bàn giao trong quý IV.
“Người mua trả tiền trước ngắn hạn” được xem là doanh thu tương lai của các doanh nghiệp nhà ở, do đặc thù ngành bất động sản chỉ ghi nhận doanh thu khi bàn giao sản phẩm. Điểm lại, các doanh nghiệp nhà ở đang có khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn lớn và tăng cao so với đầu năm là: HDG (1.528 tỷ đồng, tăng 17%), NTL (207 tỷ đồng, tăng gần 4 lần), NVL (7.641 tỷ đồng, tăng 87%), NLG (3.820 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi), PDR (1.578 tỷ đồng, tăng 2,5 lần), AGG (3.337 tỷ đồng, tăng 31%), SCR (1.140 tỷ đồng, tăng 30%)…
Ngược lại, những doanh nghiệp có khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn suy giảm so với đầu năm gồm: DXG (1.281 tỷ đồng, giảm một nửa), VIC (29.008 tỷ đồng, giảm 22%), VHM (15.805 tỷ đồng, giảm 41%), HPX (46 tỷ đồng, giảm 30%), SSH (385 tỷ đồng, giảm 65%), KDH (433 tỷ đồng, giảm 80%), TDH (138 tỷ đồng, giảm 69%)…
(VNF) - TP.HCM dự kiến đấu giá hàng chục lô đất, phát triển hàng loạt khu đô thị TOD dọc các tuyến metro. Nếu thuận lợi, việc đấu giá sẽ mang về nguồn thu hàng trăm nghìn tỷ đồng
(VNF) - Quy hoạch TP.Thủ Đức đến năm 2040, là trung tâm phía Đông về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo. Định hướng chiến lược sẽ giúp nâng tầm diện mạo đô thị mà còn mở ra cơ hội cho BĐS khi hạ tầng được đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.
(VNF) - Thanh tra TP.Huế vừa công bố quyết định thanh tra việc thực hiện chính sách, pháp luật của nhà nước trong việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác đối với 6 dự án trên địa bàn.
(VNF) - Khu Công cộng, dịch vụ đô thị thuộc dự án Tổ hợp thể thao, giải trí và thương mại tại phường Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) có diện tích gần 13ha, giá khởi điểm 11,7 triệu đồng/m2.
(VNF) - Muốn cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp nằm xen kẹt trong khu dân cư cần phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định hiện hành.
(VNF) - UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành nhiều quyết định phê duyệt hồ sơ mời nhà đầu tư quan tâm đến 6 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn toàn tỉnh, với tổng số lượng 6.500 căn hộ.
(VNF) - Năm 2025 hứa hẹn là giai đoạn phục hồi và phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, nhờ sự kết hợp giữa các yếu tố tích cực như tăng trưởng nguồn cung, phục hồi du lịch và hoàn thiện pháp lý.
(VNF) - Sau khi trải qua năm 2024 tương đối tốt, đầu năm 2025, Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (Becamex TDC, HoSE: TDC) đã đề ra kế hoạch tái cơ cấu để trở thành một tập đoàn.
(VNF) - 30 lô đất được Đà Nẵng lên kế hoạch cho thuê ngắn hạn để làm bãi đỗ xe và thương mại dịch vụ, trong đó nhiều lô đất nằm ở vị trí 2-3 mặt tiền tuyến đường lớn của thành phố.
(VNF) - Đây là khu dân cư mới đô thị được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Quy mô dân số khoảng 1.488 người.
(VNF) - Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT SGO Group, nhìn nhận các yếu tố để tạo lập một chu kỳ mới đã hình thành tương đối đầy đủ trên thị trường bất động sản miền Bắc. Do vậy, năm 2025 là thời điểm quan trọng để nhà đầu tư đưa ra quyết định.
(VNF) - Không chỉ là đại đô thị quy mô, tiện ích hoàn thiện và đẳng cấp bậc nhất giúp kiến tạo chuẩn mực sống mới cho khu vực phía Tây Hà Nội, Vinhomes Wonder City thu hút mạnh mẽ khách ở thực cũng như nhà đầu tư còn nhờ quy hoạch sản phẩm độc đáo hiếm có trên thị trường.
(VNF) - Dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An có tổng vốn đầu tư 12.662 tỷ đồng. Chủ đầu tư thực hiện dự án là Liên danh Công ty cổ phần BEHS - Công ty TNHH Covestcons.
(VNF) - Dự án The Matrix One giai đoạn II (The Matrix Premium) được khởi công vào quý II/2024 do Công ty Cổ phần đầu tư Mai Linh làm chủ đầu tư, dự kiến mở bán trong năm 2025.
(VNF) - Thị trường bất động sản phía Tây Hải Phòng đang nóng hơn bao giờ hết khi dự án khu nhà ở cao cấp The Inter5 tại số 187 Tôn Đức Thắng chính thức bước vào giai đoạn giao dịch sôi động ngay từ những ngày đầu tháng 3.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh vừa điểm mặt 5 dự án chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, gây thất thoát, lãng phí lớn.
(VNF) - Công ty thành viên của Phục Hưng Holdings đạt yêu cầu tham gia thực hiện dự án khu nhà ở xã hội Bãi Viên tại TP Nam Định, với tổng mức đầu tư hơn 909 tỷ đồng.
(VNF) - Hưng Yên sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá nhiều thửa đất tại huyện Kim Động và Phù Cừ, giá khởi điểm từ 10,5 triệu đồng/m2.
(VNF) - Từ đầu năm 2025 tới nay, thị trường bất động sản cả nước chứng kiến sự “bùng nổ” nguồn cung mới khi hàng loạt dự án lớn đua nhau ra mắt, khởi công. Đây có thể xem là giai đoạn sôi động nhất của thị trường kể từ giữa năm 2022.
(VNF) - Đầu tháng 3/2025, chủ Khu nhà ở TM tại thôn Phạm Dùng, xã An Hồng, huyện An Dương (HimLam Central Park) đã kick off, chuẩn bị mở bán 346 căn nhà liền kề.
(VNF) - Dự án Khu Công nghiệp VSIP Nghệ An 3 có quy mô diện tích hơn 181,1 ha được thực hiện tại địa phận xã Hưng Tây, huyện Hưng Nguyên với tổng mức đầu tư 1.325 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường địa ốc miền Bắc “khai xuân” với những tín hiệu tích cực, đặc biệt trước thông tin ra mắt phân khu Kim Ngân 1 nằm tại vị trí trung tâm đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam.
(VNF) - Dự án Constrexim Complex có diện tích 2,5ha, tọa lạc tại ô đất A1-2 Khu đô thị mới Cầu Giấy, sở hữu vị trí "vàng" khi nằm tại nút giao cầu vượt Mai Dịch với 3 mặt tiền là đường Vành đai 3 (Phạm Hùng), Xuân Thủy và Trần Quốc Vượng.
(VNF) - Những toà dinh thự song lập dát vàng mang đậm phong cách hoàng gia châu Âu tại phân khu Hoàng Gia (Vinhomes Royal Island, Hải Phòng) đang được giới thượng lưu ráo riết săn đón để làm giàu hơn bộ sưu tập bất động sản hàng hiệu của mình và gia nhập cộng đồng tinh hoa trên “đảo tỷ phú” đầu tiên của Việt Nam.
(VNF) - Liên quan đến vụ đấu giá 27 thửa đất ở quận Hà Đông (Hà Nội) giá được đẩy lên 262 triệu đồng/m2, chỉ có 5 người nộp đủ tiền sử dụng đất, còn lại 22 trường hợp đã bỏ cọc. Như vậy, có tới 80% bỏ cọc.
(VNF) - TP.HCM dự kiến đấu giá hàng chục lô đất, phát triển hàng loạt khu đô thị TOD dọc các tuyến metro. Nếu thuận lợi, việc đấu giá sẽ mang về nguồn thu hàng trăm nghìn tỷ đồng
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ - nhà ở cao cấp (Lavida Green) có mức đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng, diện tích đất thực hiện dự án là 45.640,7m2 do Công ty TNHH SUFAT Việt Nam làm chủ đầu tư.