Từng làm ở một sàn địa ốc lớn chuyên bán căn hộ tại Hà Nội, song từ cuối năm 2018, anh Dũng bỏ đơn vị này và theo một nhóm đi bán đất nền Hoà Lạc khi bất động sản tại đây được đánh giá có những tín hiệu tốt về lượng giao dịch, giá cả, số nhà đầu tư quan tâm. Hiện mỗi tháng trung bình anh giới thiệu thành công 3-4 giao dịch, chủ yếu là nhà đầu tư từ nội thành Hà Nội.
Bất động sản Hòa Lạc có 4 khu vực từ đầu năm đến nay giao dịch sôi động. Ở phân khúc đất tái định cư, đất thổ cư, đắt nhất là đất nằm trên làn đường đôi gần khu công nghệ cao trên trục nối Đại lộ Thăng Long và Quốc lộ 21. Hiện giá giao dịch tại đây vào khoảng 23-25 triệu đồng mỗi m2. Đầu năm 2019, giá tại đây cũng chỉ vào khoảng 18 - 20 triệu đồng một m2, trong khi một năm trước khoảng 16 triệu đồng và hầu như không có giao dịch. Tuy nhiên, anh Dũng cho biết từ đầu năm đến nay, những lô đất tại đây giao dịch thành công chỉ sau một thời gian ngắn rao bán.
"Đây là diễn biến mới bởi kể từ năm 2012 đến nay, đất Hoà Lạc không có mấy giao dịch, giá cũng vì vậy dậm chân tại chỗ", anh Trung, một môi giới chuyên nhà đất khu vực phía Tây Hà Nội cho biết.
Quanh khu vực Vai Déo, Phù Cát (huyện Quốc Oai), một số dự án nằm trên trục đất đấu giá dịch vụ, đất tái định cư giá dao động từ 8,5 đến 9 triệu đồng mỗi m2. Các dự án tái định cư gần đường tỉnh lộ 420, nối từ Quốc lộ 21 lên trung tâm huyện Thạch Thất có giá từ 15,5 đến 17 triệu đồng mỗi m2. Ở khu vực gần dự án tái định cư Đại học Quốc gia có diện tích 120-300m2, giá từ 9 triệu đồng mỗi m2.
Mức giá ở các khu vực nói trên đều tăng từ 2-7 triệu đồng mỗi m2, tương đương 30% so với cùng kỳ. So với đầu năm nay, mức giá tăng 20%. Cá biệt, một số khu vực đất đấu giá hồi đầu năm 2019 chỉ vào khoảng 10-11 triệu đồng, đến nay giá giao dịch lên tới 17 triệu đồng.
"Tuy nhiên, người mua những dự án này đều phải xuống tiền 100% do hầu hết lô đất đều đã có sổ đỏ", một môi giới tên Tuấn phân tích, đồng thời cho biết đó là lý do nhiều nhà đầu tư tìm đến đất nền một số dự án đang làm hạ tầng.
Bên cạnh những khu đất dịch vụ, tái định cư, trên thị trường vài tháng nay cũng xuất hiện một số dự án phân lô, bán nền quy mô nhỏ. Đây hầu hết là những dự án do các chủ đầu tư nhỏ hoặc nhà đầu tư cá nhân mua gom, sau đó làm hạ tầng, phân lô, bán nền.
"Mua dự án này, cơ hội tăng giá gấp đôi trong vòng một năm", một môi giới quảng cáo và cho biết từ đầu năm đến nay, giá tăng từ 7 triệu lên 11 triệu đồng mỗi m2.
Tuy nhiên, ở những dự án này, bên bán đều hứa hẹn khoảng 6 tháng sau có sổ đỏ bàn giao cho người mua nhà. "Nếu không làm được sổ, chủ đầu tư sẽ trả lại tiền cho khách", một môi giới quảng cáo dự án đất nền giá 600 triệu đồng một lô tại Hoà Lạc cho biết.
Theo anh này cũng, các dự án khu vực này tuy quy mô nhỏ song hiện có lượng giao dịch thường xuyên, chủ yếu giữa các nhà đầu tư thứ cấp. Trong vòng một đến hai tháng, nhiều lô đất sang tên hợp đồng có thể lãi 150-200 triệu đồng. Những khu vực giao dịch sôi động nhất có giá 10 - 20 triệu đồng một m2. Trong đó, người mua thường là các nhà đầu tư lướt sóng, chỉ khoảng 20% mua để lâu dài.
"Các nhà đầu tư cũng kỳ vọng từ nay đến cuối năm thị trường có thể thêm một đợt sóng mới, dẫn đến mặt bằng giá nơi cao nhất có thể đạt mức 30 triệu đồng mỗi m2. Động lực tăng giá là một số nhà máy lớn trong nước, nước ngoài đi vào hoạt động hoặc tiếp tục mở rộng với quy mô lớn", anh Tuấn nói, đồng thời cho biết, nhiều dự án bất động sản lớn ở khu vực Đại lộ Thăng Long, Sơn Tây đang triển khai mạnh làm hạ tầng để bán trong năm 2019.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản EZ Việt Nam cho rằng, đất khu vực Hoà Lạc hiện chủ yếu là những dự án nhỏ hoặc thổ cư nên quy mô giao dịch nhỏ. Bởi vậy, theo ông, thị trường ghi nhận những bước tăng trưởng về giá, song đà tăng trưởng không được dài nếu không xuất hiện những động lực mới mang tính cú hích mạnh và trong dài hạn.
Hiện với mức giá nơi cao nhất lên tới 25 triệu đồng, ông Toản cho rằng là một bước tăng khá mạnh, nên nếu không có yếu tố mới thì thị trường sẽ đi ngang trong những tháng cuối năm 2019, đồng thời thanh khoản chững lại. Bởi vậy, theo ông, trong thời gian tới, nếu các nhà đầu tư muốn lướt sóng ở khu vực này e rằng sẽ khó ghi nhận lợi nhuận.
Nguyễn Hà
Tags:
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Nghệ An chính thức lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị Bắc Thung quy mô hơn 1.100 tỷ đồng, với sự tham gia cạnh tranh của 4 doanh nghiệp, trong đó Công ty cổ phần Hạ tầng Công nghiệp và BĐS Gia Huy trụ sở đóng tại xã Vạn An, tỉnh Nghệ An là đơn vị phát triển dự án.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Người có nhà ở hợp pháp tại Hà Nội nhưng cách nơi làm việc từ 20km trở lên có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, nhờ đó người dân có cơ hội được mua nhà giá hợp lý.
(VNF) - Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
Theo đà tăng của nhà chung cư, giá nhiều căn hộ cũ tại Hà Nội cũng lên tới hàng trăm triệu đồng một mét vuông.
(VNF) - Giá thuê căn hộ tại TP.HCM trong 2 tuần lại đây bỗng nhiên tăng đột biến, cao hơn trước từ 10-25% khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng.
Dù không đứng tên sở hữu cổ phần tại Công ty Hàm Giang, sự hiện diện của ông Trầm Bê trong các buổi làm việc với lãnh đạo địa phương cho thấy tầm ảnh hưởng của vị doanh nhân này tại các siêu dự án.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Hơn 1.000 nhà đầu tư và chuyên viên kinh doanh hội tụ tại ba điểm cầu Hà Nội, Nghệ An và TP. HCM trong sự kiện mega livestream ngày 25/4 cho thấy sức hút mạnh mẽ của sản phẩm nhà phố Boulevard Prime tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM).
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khi cả nước bước vào kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, trên các công trường dự án cao tốc, hàng nghìn cán bộ, kỹ sư, công nhân vẫn miệt mài bám công trường, khẩn trương thi công để giữ vững tiến độ, góp phần đưa những dự án trọng điểm về đích đúng hẹn.
