Lời ảo, lỗ thật ở “thiên đường” hoang vắng
Chị Trần Thu Hằng, một nhà đầu tư cá nhân tại quận 5 (TP. HCM) cho hay, trong chuyến du lịch tìm hiểu đầu tư BĐS tại Malaysia vào đầu năm 2022, gia đình chị đã quyết định đầu tư hơn 3 tỷ đồng (giá trị quy đổi) mua 1 căn hộ biển có diện tích 65m2 tại dự án Forest City được mệnh danh là “Thiên đường” xanh tại Malaysia. Nhưng, hiện nay việc cho thuê rất khó khăn chưa tới 10 triệu đồng/tháng, và bán lại thì hầu như không có khách mua.
Cùng đầu tư ở đây, anh Vũ Châu, ở quận 8 cho biết, mặc dù được cảnh báo trước về khả năng "đóng băng" nhưng nhiều du khách Việt Nam trong đó có vợ chồng anh vẫn choáng ngợp trước quy mô khổng lồ, cũng như sự đầu tư bài bản của dự án Forest City đã 6 năm qua nên quyết định mua một căn biệt thự với giá trên 9 tỷ đồng. Dẫu vậy, hiện tại gia đình anh quyết định bỏ cọc, số tiền mất khoảng 1.9 tỷ đồng do không thanh khoản được BĐS ở quận 1 (TP. HCM).
Anh Châu cho hay, mới bay sang vào thời điểm này, các khu vực trọng điểm của Forest City như sân goft chuẩn quốc tế Golf Resort, khu vực café và nhà ăn thưa thớt người qua lại. Cách đó khu căn hộ cao cấp gần biển cũng chẳng khá hơn khi chỉ lác đác vài bóng người qua lại ở khu giải trí ngoài trời, dù khu vực này có tầm nhìn phóng sang Singapore khá đẹp. Dọc quanh bãi biển các bảng cấm tắm được dựng lên vì không có nhân viên cứu hộ làm việc. Còn trên khu vực Shophouse có đến quá nửa các cửa hàng treo bảng ngừng hoạt động.
Nói về lý do đầu tư tại đây, anh Châu thổ lộ, do thông tin vĩ mô tốt, ví dụ nguồn thu từ khách du lịch tăng lên trong 5 năm qua, từ mức 78,6 triệu Ringgit (hơn 400 tỷ đồng) năm 2015 lên 91 triệu Ringgite năm 2019 (461 tỷ đồng). Các nhà đầu tư từ lâu đã xem Malaysia là điểm đến yêu thích bởi nền kinh tế tại đây luôn duy trì mức tăng trưởng ổn định, với tỉ lệ 4,5 - 5,5%/năm.
Mặt khác, giá nhà tương đối thấp, là hai yếu tố biến vùng đất này trở thành “nam châm” thu hút hàng loạt nhà đầu tư quốc tế. Riêng dự án mà anh đầu tư có khoảng 300 khách hàng người Việt.
Còn chị Thu Hằng cho hay, qua nghiên cứu chị thấy giá nhà đất tại Kuala Lumpur lại rẻ hơn rất nhiều so với ở các đô thị lớn trong cùng khu vực. Từ sân bay KUL về đến thủ đô Kuala Lumpur (chừng 50km), dọc hai bên đường cao tốc, rất nhiều khu nhà ở dân cư mới mọc lên có giá rất hấp dẫn nếu so sánh với thị trường Việt Nam. Đơn cử, một biệt thự độc lập giá từ 7- 9,5 tỷ đồng, còn nhà liền kề giá khoảng 2,3 – 4 tỷ đồng.
“Từ năm 2002, Bộ Nội vụ Malaysia đã đưa ra chương trình Malaysia My Second Home (MM2H) để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư tài sản. Riêng sở hữu căn hộ Forest City, chính quyền cho phép miễn thị thực dài hạn tới 10 năm. Với mức thời gian dài như vậy, cư dân nước ngoài được sinh sống làm việc tương tự như công dân Malaysia và hưởng những ưu đãi không tưởng như miễn phí giáo dục, y tế, đó là điều hấp dẫn tôi đầu tư”, chị Hằng nói.
Trước đó, năm 2018, gia đình em trai chị Hằng cũng từng mua căn hộ tại dự án Star Residences Two toạ lạc ở thủ đô Kuala Lumpur do Anpha Holdings (Việt Nam) và PropNex International (Singapore) xây dựng cũng được giới thiệu cho các nhà đầu tư Việt Nam theo chương trình MM2H.Thời điểm đó, nhà đầu tư Trung Quốc cũng sang Malaysia mua nhà đất, chung cư kéo theo làn sóng đầu tư bởi vị thế rất gần Singapore.
Nhưng hiện tại, việc bán lại căn hộ rất khó, hầu như không có người hỏi mua. Còn tại đại dự án Forest City cũng không khá hơn. Nhiều quảng cáo bán căn hộ 48m2 ở Jorhor với giá chỉ khoảng 2,1 tỷ đồng, trong khi 2 năm trước đó là hơn gần 4,7 tỷ đồng để mua một căn tương tự.
Ngậm trái đắng chờ tương lai
Chị Tường Vy, giám đốc pháp chế của một quỹ đầu tư BĐS tại TP. HCM nhận định: “trái đắng” xuất phát từ lý do khách quan, sau khi các nhà đầu tư Trung Quốc bị “chôn chân” vì đại dịch. “Lệnh giãn cách ở Trung Quốc khiến giới đầu tư BĐS của quốc gia này “bất động”.
Tuy nhiên, hị Vy tỏ ra không bi quan, vì đơn cử một căn hộ ở Linbag mà chị đang tìm hiểu có giá tầm 5 tỷ đồng (3 phòng ngủ, diện tích 100m2), nằm ngay khu phố thương mại sầm uất lâu đời của Jorhor Bahru và bàn giao vào năm 2026. Số tiền bỏ ra để sở hữu một căn hộ ở Jorhor Bahru thấp hơn vị trí tương tự ở TP. HCM tầm 45%.
Mặt khác, người nước ngoài mua nhà sẽ nhận được nhiều chính sách ưu đãi của chính phủ. Chẳng hạn, nếu không có đủ tài chính, nhà đầu tư Việt có thể vay ngân hàng trong thời hạn 20 năm với lãi suất lãi suất tương đương lãi suất mua ô tô, tức khoảng 2-4%/năm. Ngoài ra, người nước ngoài còn được quyền sở hữu tài sản BĐS, được cấp visa ưu tiên và miễn thuế mua một chiếc ô tô.
Còn ông Liu Chang, một nhà đầu tư từ Trung Quốc cho hay, tiềm năng đầu tư địa ốc của Jorhor Baru vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng khi chính quyền ở đây đang có kế hoạch thúc đẩy giao thương. Nổi bất nhất là dự án xây dựng hệ thống metro trực tiếp từ Singapore sang Malaysia trong vòng 8 phút, với khoảng 10.000 lượt khách mỗi giờ, dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2026.
“Năm 2021, đã có 341 triệu Ringgite (hơn 1.600 tỷ đồng) đầu tư vào Jorhor Bahru. Dự kiến con số đầu tư sẽ tăng lên 400 triệu Ringgite (hơn 2.000 tỷ đồng) vào năm 2025. Tốc độ phát triển như vậy được ví như Hàng Châu 10 năm trước”, ông Liu Chang nói.
Ông cho biết cũng bởi vì các nhà đầu tư Trung Quốc chưa hoạt động trở lại nên đây là cơ hội tốt cho các doanh nghiệp nước khác tham gia vào các vị trí đắc địa ở đây với mức giá hấp dẫn. Bản thân ông cũng đang thử sức với dự án BĐS hơn 15.000 m2 đối diện mặt biển và cách tuyến metro nối hai quốc gia đang xây dựng khoảng 10 phút đi bộ.
“Tôi nghĩ việc bỏ cọc của một số nhà đầu tư Việt là do đứt gãy dòng tiền trong nước, còn sản phẩm địa ốc của Malaysia có chất lượng tốt, cho thuê cũng thu về tương đương với cho thuê nhà ở TP. HCM, quan trọng là giá cả sản phẩm còn rẻ và có dư địa tăng trưởng, ông Chang cho hay.
Tuy nhiên, tất cả đều chỉ là những tính toán của các ông chủ dự án, các nhà môi giới... còn nhà đầu tư Việt chỉ còn biết ngậm 'trái đắng' chờ tương lai
Tags:
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
