Đà Nẵng lại ra bảng giá đất mới, cao nhất 350 triệu đồng/m2
(VNF) - Theo dự thảo, giá đất cao nhất thuộc về tuyến đường Bạch Đằng với mức gần 350 triệu đồng/m2. Đây là tuyến đường trung tâm TP. Đà Nẵng, nằm bên bờ sông Hàn.

Lời ảo, lỗ thật ở “thiên đường” hoang vắng
Chị Trần Thu Hằng, một nhà đầu tư cá nhân tại quận 5 (TP. HCM) cho hay, trong chuyến du lịch tìm hiểu đầu tư BĐS tại Malaysia vào đầu năm 2022, gia đình chị đã quyết định đầu tư hơn 3 tỷ đồng (giá trị quy đổi) mua 1 căn hộ biển có diện tích 65m2 tại dự án Forest City được mệnh danh là “Thiên đường” xanh tại Malaysia. Nhưng, hiện nay việc cho thuê rất khó khăn chưa tới 10 triệu đồng/tháng, và bán lại thì hầu như không có khách mua.
Cùng đầu tư ở đây, anh Vũ Châu, ở quận 8 cho biết, mặc dù được cảnh báo trước về khả năng "đóng băng" nhưng nhiều du khách Việt Nam trong đó có vợ chồng anh vẫn choáng ngợp trước quy mô khổng lồ, cũng như sự đầu tư bài bản của dự án Forest City đã 6 năm qua nên quyết định mua một căn biệt thự với giá trên 9 tỷ đồng. Dẫu vậy, hiện tại gia đình anh quyết định bỏ cọc, số tiền mất khoảng 1.9 tỷ đồng do không thanh khoản được BĐS ở quận 1 (TP. HCM).
Anh Châu cho hay, mới bay sang vào thời điểm này, các khu vực trọng điểm của Forest City như sân goft chuẩn quốc tế Golf Resort, khu vực café và nhà ăn thưa thớt người qua lại. Cách đó khu căn hộ cao cấp gần biển cũng chẳng khá hơn khi chỉ lác đác vài bóng người qua lại ở khu giải trí ngoài trời, dù khu vực này có tầm nhìn phóng sang Singapore khá đẹp. Dọc quanh bãi biển các bảng cấm tắm được dựng lên vì không có nhân viên cứu hộ làm việc. Còn trên khu vực Shophouse có đến quá nửa các cửa hàng treo bảng ngừng hoạt động.
Nói về lý do đầu tư tại đây, anh Châu thổ lộ, do thông tin vĩ mô tốt, ví dụ nguồn thu từ khách du lịch tăng lên trong 5 năm qua, từ mức 78,6 triệu Ringgit (hơn 400 tỷ đồng) năm 2015 lên 91 triệu Ringgite năm 2019 (461 tỷ đồng). Các nhà đầu tư từ lâu đã xem Malaysia là điểm đến yêu thích bởi nền kinh tế tại đây luôn duy trì mức tăng trưởng ổn định, với tỉ lệ 4,5 - 5,5%/năm.
Mặt khác, giá nhà tương đối thấp, là hai yếu tố biến vùng đất này trở thành “nam châm” thu hút hàng loạt nhà đầu tư quốc tế. Riêng dự án mà anh đầu tư có khoảng 300 khách hàng người Việt.
Còn chị Thu Hằng cho hay, qua nghiên cứu chị thấy giá nhà đất tại Kuala Lumpur lại rẻ hơn rất nhiều so với ở các đô thị lớn trong cùng khu vực. Từ sân bay KUL về đến thủ đô Kuala Lumpur (chừng 50km), dọc hai bên đường cao tốc, rất nhiều khu nhà ở dân cư mới mọc lên có giá rất hấp dẫn nếu so sánh với thị trường Việt Nam. Đơn cử, một biệt thự độc lập giá từ 7- 9,5 tỷ đồng, còn nhà liền kề giá khoảng 2,3 – 4 tỷ đồng.
“Từ năm 2002, Bộ Nội vụ Malaysia đã đưa ra chương trình Malaysia My Second Home (MM2H) để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư tài sản. Riêng sở hữu căn hộ Forest City, chính quyền cho phép miễn thị thực dài hạn tới 10 năm. Với mức thời gian dài như vậy, cư dân nước ngoài được sinh sống làm việc tương tự như công dân Malaysia và hưởng những ưu đãi không tưởng như miễn phí giáo dục, y tế, đó là điều hấp dẫn tôi đầu tư”, chị Hằng nói.
Trước đó, năm 2018, gia đình em trai chị Hằng cũng từng mua căn hộ tại dự án Star Residences Two toạ lạc ở thủ đô Kuala Lumpur do Anpha Holdings (Việt Nam) và PropNex International (Singapore) xây dựng cũng được giới thiệu cho các nhà đầu tư Việt Nam theo chương trình MM2H.Thời điểm đó, nhà đầu tư Trung Quốc cũng sang Malaysia mua nhà đất, chung cư kéo theo làn sóng đầu tư bởi vị thế rất gần Singapore.
Nhưng hiện tại, việc bán lại căn hộ rất khó, hầu như không có người hỏi mua. Còn tại đại dự án Forest City cũng không khá hơn. Nhiều quảng cáo bán căn hộ 48m2 ở Jorhor với giá chỉ khoảng 2,1 tỷ đồng, trong khi 2 năm trước đó là hơn gần 4,7 tỷ đồng để mua một căn tương tự.
Ngậm trái đắng chờ tương lai
Chị Tường Vy, giám đốc pháp chế của một quỹ đầu tư BĐS tại TP. HCM nhận định: “trái đắng” xuất phát từ lý do khách quan, sau khi các nhà đầu tư Trung Quốc bị “chôn chân” vì đại dịch. “Lệnh giãn cách ở Trung Quốc khiến giới đầu tư BĐS của quốc gia này “bất động”.
Tuy nhiên, hị Vy tỏ ra không bi quan, vì đơn cử một căn hộ ở Linbag mà chị đang tìm hiểu có giá tầm 5 tỷ đồng (3 phòng ngủ, diện tích 100m2), nằm ngay khu phố thương mại sầm uất lâu đời của Jorhor Bahru và bàn giao vào năm 2026. Số tiền bỏ ra để sở hữu một căn hộ ở Jorhor Bahru thấp hơn vị trí tương tự ở TP. HCM tầm 45%.
Mặt khác, người nước ngoài mua nhà sẽ nhận được nhiều chính sách ưu đãi của chính phủ. Chẳng hạn, nếu không có đủ tài chính, nhà đầu tư Việt có thể vay ngân hàng trong thời hạn 20 năm với lãi suất lãi suất tương đương lãi suất mua ô tô, tức khoảng 2-4%/năm. Ngoài ra, người nước ngoài còn được quyền sở hữu tài sản BĐS, được cấp visa ưu tiên và miễn thuế mua một chiếc ô tô.
Còn ông Liu Chang, một nhà đầu tư từ Trung Quốc cho hay, tiềm năng đầu tư địa ốc của Jorhor Baru vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng khi chính quyền ở đây đang có kế hoạch thúc đẩy giao thương. Nổi bất nhất là dự án xây dựng hệ thống metro trực tiếp từ Singapore sang Malaysia trong vòng 8 phút, với khoảng 10.000 lượt khách mỗi giờ, dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2026.
“Năm 2021, đã có 341 triệu Ringgite (hơn 1.600 tỷ đồng) đầu tư vào Jorhor Bahru. Dự kiến con số đầu tư sẽ tăng lên 400 triệu Ringgite (hơn 2.000 tỷ đồng) vào năm 2025. Tốc độ phát triển như vậy được ví như Hàng Châu 10 năm trước”, ông Liu Chang nói.
Ông cho biết cũng bởi vì các nhà đầu tư Trung Quốc chưa hoạt động trở lại nên đây là cơ hội tốt cho các doanh nghiệp nước khác tham gia vào các vị trí đắc địa ở đây với mức giá hấp dẫn. Bản thân ông cũng đang thử sức với dự án BĐS hơn 15.000 m2 đối diện mặt biển và cách tuyến metro nối hai quốc gia đang xây dựng khoảng 10 phút đi bộ.
“Tôi nghĩ việc bỏ cọc của một số nhà đầu tư Việt là do đứt gãy dòng tiền trong nước, còn sản phẩm địa ốc của Malaysia có chất lượng tốt, cho thuê cũng thu về tương đương với cho thuê nhà ở TP. HCM, quan trọng là giá cả sản phẩm còn rẻ và có dư địa tăng trưởng, ông Chang cho hay.
Tuy nhiên, tất cả đều chỉ là những tính toán của các ông chủ dự án, các nhà môi giới... còn nhà đầu tư Việt chỉ còn biết ngậm 'trái đắng' chờ tương lai
(VNF) - Theo dự thảo, giá đất cao nhất thuộc về tuyến đường Bạch Đằng với mức gần 350 triệu đồng/m2. Đây là tuyến đường trung tâm TP. Đà Nẵng, nằm bên bờ sông Hàn.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ: dòng tiền rời Hà Nội, và bắt đầu "Nam tiến".
(VNF) - Góp ý kiến về dự án Luật Xây dựng (sửa đổi), đại biểu Lê Hoàng Anh kiến nghị thu hẹp phạm vi miễn giấy phép xây dựng. Cùng với đó, tăng chế tài xử lý vi phạm đối với công chức cấp phép, thanh tra xây dựng.
(VNF) - HoREA đề xuất giảm 80% tiền sử dụng đất cho hộ tái định cư, Sơn Hải được chấp thuận đầu tư khu đô thị 2.430 tỷ đồng tại Quảng Trị, siêu đô thị 3,5 tỷ USD tại TP.HCM dự kiến khởi công tháng 12... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 07/11.
(VNF) - TP. HCM, Chủ tịch UBND Nguyễn Văn Được đề nghị các sở ngành và chủ đầu tư phối hợp khởi công dự án Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya ngày 19/12.
(VNF) - TP. HCM vừa phê duyệt 6 công trình, dự án được ưu tiên áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết số 66.4/2025/NQ-CP của Chính phủ.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Trị vừa công bố chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư nông thôn Đại Trung tại xã Hoàn Lão, với tổng vốn đầu tư dự kiến 352 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án hạ tầng dân cư quy mô lớn được triển khai trong giai đoạn 2026 – 2030, nhằm tạo bước đột phá trong phát triển không gian đô thị vùng ven.
(VNF) - TP.Hà Nội vừa quyết định cho Công ty cổ phần Đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội (HSI) thuê 148.707,7m2 đất (đợt 1), để thực hiện dự án Khu du lịch văn hóa Sóc Sơn khu III, Khu công cộng và làng du lịch tại xã Sóc Sơn.
(VNF) - Tập đoàn Bcons mới đây đã đưa vào vận hành trung tâm thương mại Bcons City Mall ngay mặt tiền đường Thống Nhất, phường Đông Hòa, TP. HCM (TP.Dĩ An, tỉnh Bình Dương cũ).
(VNF) - Bộ Xây dựng đề xuất phạt gần nửa tỷ đồng với sàn ký hợp đồng môi giới “chui”, Hà Nội quy hoạch “đô thị thể thao Olympic” quy mô hơn 16.000ha ở phía Nam, Văn Phú phát triển khu đô thị du lịch 120ha tại Đồng Nai... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Từ những sân bay giữa biển khơi đến các cảng hàng hải tấp nập, công nghệ K-DPM của Nhật Bản đã tạo nên bước ngoặt trong ngành xây dựng toàn cầu khi biến bùn mềm thành nền móng bền vững. Từng hiện diện ở các siêu công trình như sân bay Chubu, Haneda hay cảng New York, nay công nghệ đột phá ấy đang được ứng dụng tại dự án Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP.HCM), mở ra chương mới cho kỹ thuật lấn biển bền vững và kiến tạo nên một kỳ quan đô thị giữa đại dương.
(VNF) - Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, trong đó đề xuất tăng mạnh mức xử phạt với các hành vi vi phạm trong kinh doanh bất động sản - đặc biệt là hành vi chậm nộp hồ sơ cấp “sổ đỏ” cho cư dân.
(VNF) - Hà Tĩnh đang thúc tiến độ dự án gần 550 tỷ đồng tại Xuân Thành. Chủ đầu tư đứng tên là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Harumi, doanh nghiệp đăng ký trụ sở tại Nghi Xuân, nhưng dữ liệu đăng ký cho thấy đơn vị này chịu sự chi phối của SCTI Group đến từ TP.Hồ Chí Minh.
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn Danh Khôi (NRC) bất ngờ báo lãi ròng gần 24 tỷ đồng quý III/2025. Tuy nhiên, báo cáo tài chính còn cho biết hiện tiền mặt của NRC chưa nổi 1 triệu đồng.
(VNF) - Thu nhập của các chủ tịch, CEO bất động sản trong 9 tháng đầu năm nay tăng mạnh, có người nhận tới gần nửa tỷ đồng mỗi tháng.
(VNF) - CTX Holdings lãi kỷ lục nhờ bán “đất vàng” Cầu Giấy, Phát Đạt rút vốn khỏi công ty con hơn 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 5/11.
(VNF) - Hội đồng Thẩm định giá đất TP. HCM đã tổ chức họp xác định lại giá đất của các dự án được gỡ vướng theo Nghị quyết 170/2024/QH15. Trong đó, dự án 30,1ha Nam Rạch Chiếc (tên thương mại Lakeview City) của Novaland đã được chốt phương án giá đất.
(VNF) - Từ lĩnh vực sản xuất thức ăn chăn nuôi, BB Sun Việt Nam chuyển hướng sang đầu tư bất động sản với dự án hơn 131 tỷ đồng tại xã Tứ Kỳ, TP Hải Phòng.
(VNF) - Nha Trang - “hòn ngọc biển Đông” đang thiếu một biểu tượng đô thị xứng tầm trên hành trình vươn mình từ điểm đến du lịch quốc tế thành miền đất đáng sống. Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang do ông lớn Sun Group làm chủ đầu tư được kỳ vọng là “mảnh ghép” hoàn hảo cho mục tiêu này.
(VNF) - Liên doanh Thắng Lợi Group, Gỗ An Cường và Central vừa khởi công dự án khu đô thị Bình An - Đức Hòa (The Win City) tại tỉnh Tây Ninh. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 9.200 tỷ đồng, quy mô gần 6.000 căn hộ thương mại.
(VNF) - Hòa Phát rót 2.800 tỷ vào tỉnh Hưng Yên, TTC xây 4.000 căn nhà công nhân ở Tây Ninh, Hưng Yên công bố mở bán hơn 1.000 căn nhà ở xã hội giá từ 20,8 triệu đồng/m2... là những tin tức bất động sản đáng chú ý 4/11.
(VNF) - HoREA kiến nghị cấm doanh nghiệp bỏ cọc tham gia đấu giá đất nhằm chặn tình trạng "thổi giá rồi bỏ cọc" gây méo mó thị trường và thất thu ngân sách.
(VNF) - Theo dự thảo bảng giá đất mới của Hà Nội, giá đất ở cao nhất lên tới 702 triệu đồng/m2. Việc điều chỉnh này giúp giá đất tiệm cận hơn với thị trường, nhưng đồng thời cũng gây thêm áp lực cho người mua nhà và doanh nghiệp khi chi phí đầu vào và giá bán có nguy cơ bị đẩy lên cao.
(VNF) - Bảng giá đất mới tại Hà Nội đang gây tranh cãi. Chuyên gia cảnh báo cần lộ trình hợp lý để tránh “gánh nặng kép” cho người dân và doanh nghiệp.
(VNF) - Đồng Nai bổ sung 3 dự án nhà ở xã hội được vay ưu đãi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng; hơn 4,1 triệu tỷ đồng được “bơm” vào bất động sản; dự án ngăn triều 10.000 tỷ đồng ở TP. HCM chờ “gỡ nút thắt” để tái thi công... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 03/11.
(VNF) - Theo dự thảo, giá đất cao nhất thuộc về tuyến đường Bạch Đằng với mức gần 350 triệu đồng/m2. Đây là tuyến đường trung tâm TP. Đà Nẵng, nằm bên bờ sông Hàn.
(VNF) - Bão Kalmaegi đổ bộ vào Gia Lai và Đắk Lắk với sức gió mạnh đã khiến nhiều nhà dân bị sập đổ, tốc mái, tài sản hư hỏng…