Ông lớn KBC nắm giữ quỹ đất khổng lồ hơn 4.000ha làm KCN và đô thị

Tại ĐHCĐ bất thường, KBC dự kiến trình kế hoạch kinh doanh năm 2024 với tổng doanh thu hợp nhất mục tiêu đạt 9.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất mục tiêu đạt 4.000 tỷ đồng (tăng 80% so với mức thực hiện năm 2023).

KBC dự kiến các dự án còn thiếu thủ tục pháp lý của doanh nghiệp sẽ được hoàn thiện và thông qua từ quý II/2024 như dự án KCN Tràng Duệ 3, dự án KCN Lộc Giang, KĐT Phúc Ninh, KĐT Tràng Cát,…

Ban lãnh đạo KBC ước tính, diện tích cho thuê đất KCN trong năm 2024 dự kiến đạt 150ha đến từ các khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh, Quang Châu, Tân Phú Trung, các cụm công nghiệp ở Hưng Yên, Long An và đặc biệt là KCN Tràng Duệ 3… Một số dự án KĐT của KBC cũng dự kiến được ghi nhận doanh thu và mang lại lợi nhuận trong năm 2024.

KBC cho biết đang chuẩn bị quỹ đất KCN mới nhằm đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư trong giai đoạn tới tại các địa phương như Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hậu Giang, Cần Thơ, Vũng Tàu,… với tổng diện tích dự kiến khoảng 3.500ha đất KCN và 650ha đất KĐT.

Về KĐT Tràng Cát, năm 2023, KBC đã tăng vốn điều lệ cho Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị Tràng Cát thêm 6.051 tỷ đồng, vốn điều lệ sau khi thay đổi là 12.681 tỷ đồng.

Tuy nhiên, sau khi Công ty Tràng Cát hoàn tất tăng vốn, do dự án KĐT Tràng Cát chưa sử dụng đến nguồn vốn lớn hiện có, công ty đã thực hiện cho vay các công ty con khác của KBC là Công ty Cổ phần KCN Sài Gòn Hải Phòng và Công ty Cổ phần KCN Sài Gòn – Bắc Giang.

Bên cạnh đó, KBC cũng dự kiến trình cổ đông về việc huỷ kế hoạch cổ tức tiền mặt năm 2022 ở mức 2.000 đồng/cổ phiếu, huỷ kế hoạch mua 100 triệu cổ phiếu quỹ với giá không quá 34.000 đồng/cổ phiếu.

KBC cho rằng các kế hoạch này được đề xuất huỷ bỏ vì doanh nghiệp dự kiến sẽ giải ngân nguồn vốn khả dụng để đẩy nhanh tiến độ các dự án sắp tới.

Năm 2023, KBC ghi nhận 5.885 tỷ đồng doanh thu, tăng gấp 4 lần mức thực hiện năm 2022. Lợi nhuận sau thuế đạt 2.218 tỷ đồng, tăng trưởng 39%. Với kết quả này, KBC đã hoàn thành 65% chỉ tiêu tổng doanh thu và 55% chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế.

Theo Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), nguyên nhân khiến KBC chưa thể hoàn thành mục tiêu đề ra đến từ việc doanh nghiệp chỉ hoàn thành doanh số bán hàng 185ha, trong khi kế hoạch là 250ha.

Ngoài ra, KBC chưa thể bàn giao đúng tiến độ 33ha đất đã ký hợp đồng với khách hàng trong quý cuối cùng của năm, không thể hoàn thành kế hoạch bàn giao giai đoạn 2 của dự án Phúc Ninh do tiến độ thu tiền sử dụng đất cho dự án này không diễn ra như dự kiến.

Năm 2024, VDSC dự báo dự án Phúc Ninh khả năng cao sẽ triển khai trở lại hoạt động đầu tư và bán hàng, trong khi đó dự án Tràng Cát kỳ vọng sẽ có những tín hiệu tốt hơn để tái khởi động trong nửa cuối năm và bán hàng trong năm 2025.

Điểm nghẽn chi tiêu sử dụng đất của KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh đã được tháo gỡ, qua đó tạo tiền đề đẩy nhanh quá trình bán hàng trong năm 2024 trong bối cảnh nhu cầu đất công nghiệp tại miền Bắc đang cao, trong khi đó Tràng Duệ 3 vẫn có khả năng đóng góp vào kết quả kinh doanh.

VDSC dự phóng doanh thu năm 2024 của KBC có thể đạt 9.054 tỷ đồng, tăng 60% so với mức thực hiện năm 2023. Lợi nhuận ròng dự phóng đạt 2.693 tỷ đồng, tăng trưởng 35%. Như vậy, dự phóng về doanh thu của VDSC khá sát với kế hoạch đề ra của KBC, tuy nhiên có phần thận trọng hơn về lợi nhuận.