Phát Đạt (PDR): Quý III doanh thu chuyển nhượng đất sụt giảm mạnh

Nguyên nhân doanh thu suy giảm là doanh thu chuyển nhượng đất - nguồn thu lớn nhất của công ty đã giảm mạnh từ 1.266 tỷ đồng, xuống 7,7 tỷ đồng trong quý III năm nay. Đây là mức doanh thu thuần thấp nhất theo quý của công ty, kể từ quý III/2018.

Với nguồn thu hoạt động cốt lõi khiêm tốn, lợi nhuận gộp chỉ đạt 6,2 tỷ đồng trong quý III này, thấp hơn rất nhiều so với con số thực hiện cùng kỳ là 855 tỷ đồng.

Trái ngược với sự trầm lắng trên, hoạt động tài chính lại rất nổi bật khi doanh thu tài chính bất ngờ tăng vọt lên 1.250 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ đạt 460 triệu đồng. Theo giải trình, nguồn thu này chủ yếu đến từ lãi chuyển nhượng cổ phần công ty con.

PDR cho biết, ngày 18/10/2022, doanh nghiệp đã hoàn thành việc chuyển nhượng tiếp 26% vốn Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn KL (Sài Gòn KL) cho Công ty TNHH Bất động sản Gemini, nâng tổng số lượng cổ phần tại Sài Gòn KL đã được chuyển nhượng lên 72% theo như kế hoạch thanh lý khoản đầu tư này.

Trong kỳ, chi phí tài chính của PDR tăng rất mạnh tới 4 lần so với cùng kỳ, lên 157 tỷ đồng, trong đó chi phí lãi vay là 132 tỷ đồng. Giữa bối cảnh hoạt động cốt lõi ảm đạm, các chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp vẫn gia tăng hơn 15 tỷ đồng. Chưa kể, doanh nghiệp cũng nảy sinh thêm hơn 100 tỷ đồng là chi phí thanh lý tài sản.

Như vậy, có thể thấy nếu không có doanh thu tài chính tăng đột biến, khả năng PDR lâm vào tình cảnh lỗ nặng trong quý III là khó tránh khỏi.

Kết quý III/2022, PDR có lợi nhuận sau thuế hơn 711 tỷ đồng, tăng trưởng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế 9 tháng, PDR ghi nhận doanh thu thuần 1.490 tỷ đồng, giảm 38% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp đạt 1.290 tỷ đồng, giảm 22%; song biên lợi nhuận gộp lại tăng mạnh từ 68,8% lên tới 86,5%. Công ty có lợi nhuận sau thuế 1.400 tỷ đồng, tăng 26%; trong đó, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ là 1.412 tỷ đồng, tăng 27%.

Với kết quả này, doanh nghiệp chỉ mới hoàn thành 14% kế hoạch doanh thu (10.700 tỷ đồng) và 38% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Nợ vay tăng cao

Tại ngày 30/9/2022, tổng tài sản của PDR đạt 25.800 tỷ đồng, tăng 25,5% so với hồi đầu năm; trong đó tài sản ngắn hạn chiếm 82%, đạt 21.298 tỷ đồng.

Trong cơ cấu tài sản, đáng chú ý, các khoản phải thu ngắn hạn tăng lên khá nhanh, gấp 3 lần, đạt 7.614 tỷ đồng. Ngoài một số hợp đồng nợ của khách hàng trong dài hạn được chuyển sang ngắn hạn, PDR ghi nhận thêm 4 khoản phải thu ngắn hạn khác có giá trị hơn 2.400 tỷ đồng, trong đó Công ty Cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings là 1.446 tỷ đồng, Công ty TNHH Bất động sản Lyra là 415 tỷ đồng…

Hàng tồn kho của PDR cũng tăng thêm 1.200 tỷ đồng so với đầu năm, lên 13.377 tỷ đồng, chiếm hơn một nửa tổng tài sản,chủ yếu tại các dự án: The EverRich 2 (3.597 tỷ đồng), dự án Tropicana Bến Thành Long Hải (1.992 tỷ đồng)…

Tổng giá trị hàng tồn kho và các khoản phải thu của công ty đạt 21.760 tỷ đồng, chiếm tới 84% tổng tài sản, cho thấy chất lượng tài sản của PDR hiện không được tốt.

Về nguồn vốn, nợ phải trả tại cuối tháng 9/2022 tăng 24% lên 15.395 tỷ đồng, chiếm 60% tổng nguồn vốn.

Công ty có hơn 2.110 tỷ đồng tiền người mua trả tiền trước ngắn hạn tại các dự án Astral City, Công ty TNHH Bất động sản Vega, Công ty TNHH Bất động sản Gemini…

Đặc biệt, tổng dư nợ vay trong 9 tháng của PDR tăng vọt 53%, đạt 5.265 tỷ đồng. Trong đó, vay ngân hàng là 1.148 tỷ đồng, nợ vay trái phiếu phát hành là 2.846 tỷ đồng, còn lại là các khoản vay khác.

Về dòng tiền, quý III, PDR lâm vào cảnh âm nặng dòng tiền kinh doanh 1.758 tỷ đồng (cùng kỳ âm 62 tỷ đồng). Nguyên do là hoạt động cốt lõi không hiệu qu và phát sinh tăng các khoản phải thu thêm 1.887 tỷ đồng…

Lưu chuyển tiền thuần trong kỳ âm 548 tỷ đồng, khiến lượng tiền và tương đương tiền cuối kỳ giảm 92%, còn 51 tỷ đồng.