Phát Đạt tiếp tục bán 'con', tính thu 1.400 tỷ để 'giải cứu' dòng tiền
(VNF) - Phát Đạt muốn chuyển nhượng 49% vốn cổ phần nắm giữ tại BIDICI với giá tối thiểu hơn 1.400 tỷ đồng.
Chuyển nhượng cổ phần tại BIDICI
Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) mới đây đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ cổ phần đang sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản BIDICI. Theo đó, PDR hiện đang nắm giữ hơn 111,7 triệu cổ phần của BIDICI, chiếm 49% vốn điều lệ.
Giá trị theo mệnh giá là hơn 1.117 tỷ đồng. Chủ trương của PDR là thực hiện chuyển nhượng với giá không thấp hơn 130% mệnh giá, tương đương số tiền tối thiểu mà doanh nghiệp này mong muốn thu về là hơn 1.400 tỷ đồng.
Theo tìm hiểu của VietnamFinance, BIDICI được thành lập vào tháng 10/2020, với vốn điều lệ ban đầu là 360 tỷ đồng, trong đó PDR góp 356,4 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 99%.

Các cổ đông khác của BIDICI ở thời điểm thành lập là bà Nguyễn Hồng Giang (nắm giữ 108.000 cổ phần, tương đương 0,35), bà Nguyễn Thị Phương Thảo (nắm giữ 144.000 cổ phần, tương đương 0,4%) và ông Nguyễn Hữu Lộc (nắm giữ 108.000 cổ phần, tương đương 0,3%).
Người đại diện theo pháp luật là ông Hoàng Võ Anh Khoa (sinh năm 1984), tổng giám đốc của doanh nghiệp. BIDICI đặt trụ sở tại số 1 Ngô Mây, phường Nguyễn Văn Cừ, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.
2 tháng sau khi thành lập, BIDICI tăng vốn từ 360 tỷ đồng lên 2.230 tỷ đồng. Khoảng nửa năm sau, doanh nghiệp tiếp tục tăng vốn lên mức 2.280 tỷ đồng và duy trì đến hiện tại. Trong các đợt tăng vốn này, tỷ lệ sở hữu của PDR cũng giảm từ mức 99% còn 49%.
Ở thời điểm rót thêm vốn vào BIDICI, PDR cho biết hoạt động góp vốn này nhằm đáp ứng vốn chủ sở hữu để phê duyệt dự án đầu tư tại khu đất chung cư cao tầng Phân khu 9, thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Bình Định. Đây là một trong những dự án trọng điểm ở miền Trung được PDR triển khai từ năm 2019, được doanh nghiệp liên tục rót vốn để phát triển.
Trong năm 2023 vừa qua, PDR đã ghi nhận thu nhập bất thường từ 2 giao dịch thoái vốn tại Astral City và mảng khu công nghiệp, hỗ trợ cho lợi nhuận của doanh nghiệp trong năm. Theo Công ty Chứng khoán BIDV (BSC), nếu loại trừ các khoản thu nhập bất thường từ thoái vốn trong năm 2022 và 2023, PDR có thể phải ghi nhận lỗ ròng hàng trăm tỷ đồng cho mỗi năm.
Điểm đảo chiều
Theo BSC, năm 2024 sẽ đánh dấu điểm đảo chiều của PDR nhờ thành quả của tái cấu trúc toàn diện về tài chính và mô hình kinh doanh. Các chuyên gia của BSC cho biết PDR sẽ không duy trì mô hình tập đoàn đa ngành, thoái vốn mảng khu công nghiệp và giữ vai trò tập trung vào triển khai các dự án bất động sản thương mại trong hệ sinh thái của Phát Đạt Holdings.
Các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực như khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định) và Bình Dương Tower sẽ là 2 dự án trọng điểm trong 3 năm tới, giúp PDR tích lũy nguồn lực để triển khai các dự án du lịch tiếp theo.
Theo BSC, PDR đang hướng đến mô hình bán lẻ, hạn chế rủi ro đối tác và gia tăng định vị thương hiệu. Trong giai đoạn 2019 - 2022, PDR chủ yếu tham gia vào quá trình đấu giá đấu thầu để nhận được quỹ đất, triển khai hạ tầng và bán sỉ cho đối tác phân phối độc quyền Danh Khôi Holdings tiếp tục triển khai, bán hàng như tại khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội và Astral City.
“Rủi ro đối tác bắt đầu hiện rõ khi thị trường BĐS “đóng băng”, các doanh nghiệp môi giới cũng gặp các rủi ro tương tự và trầm trọng hơn về dòng tiền. Tại thời điểm cuối 2023, các khoản phải thu của nhóm doanh nghiệp liên quan Danh Khôi Holdings lên đến 3.043 tỷ đồng (55,5% đến từ dự án Nhơn Hội, 44,5% đến từ chuyển nhượng Astral City và vốn góp tại Công ty Cổ phần Sài Gòn – KL)”, BSC cho biết.



Theo đó, PDR đã cân nhắc mô hình kinh doanh này và thành lập Realty Holdings với vai trò chủ động phát triển hệ thống phân phối và phát triển sàn phân phối nội bộ cho chu kỳ bán hàng mới từ 2024.
Được biết, PDR đã đưa dư nợ trái phiếu về 0 và cấu trúc nợ vay dần xoay chuyển sang tín dụng ngân hàng. BSC cho rằng nguồn vốn ban đầu tài trợ triển khai các dự án sắp tới sẽ được hỗ trợ bởi việc chào bán thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu.
Công ty chứng khoán này nhận định các dự án du lịch tại các tỉnh ven biển sẽ là yếu tố dẫn dắt tăng trưởng chính cho PDR trong trung – dài hạn. Theo đó, chiến lược lựa chọn thời điểm triển khai như hiện tại được cho là phù hợp với PDR vì các bất động sản du lịch thường đòi hỏi vốn đầu tư ban đầu lớn và thời gian hoàn vốn dài.
Dòng tiền từ các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực tại Bắc Hà Thanh, Bình Dương Tower, Hàn Riverside sẽ tạo nguồn lực tích lũy tài trợ cho các dự án sắp tới với tính khả thi cao hơn.
Năm 2024, BSC dự báo doanh thu thuần của PDR đạt 2.656 tỷ đồng (tăng 303% so với mức thực hiện năm 2023) từ bàn giao các sản phẩm đất nền tại dự án khu dân cư Bắc Hà Thanh giai đoạn 1. Lợi nhuận ròng năm 2024 từ hoạt động kinh doanh cốt lõi sẽ ghi nhận điểm đảo chiều đạt 656 tỷ đồng (giảm 3%) so với khoản lỗ ròng 262 tỷ đồng nếu loại trừ các khoản thu nhập bất thường từ thoái vốn trong năm 2023.
Phát Đạt: Bước trên băng mỏng
Phát Đạt bán cổ phiếu huy động hơn 1.300 tỷ, chủ tịch và DN liên quan mua 1 nửa
Mua lại 2 dự án chục nghìn tỷ của Phát Đạt, Realty Holdings có tiềm lực ra sao?
- Phát Đạt: Quý IV ‘bán con’ để có lãi, lãi cả năm vẫn thấp nhất 5 năm qua 24/01/2024 01:31
- Bất động sản Phát Đạt: Năm 2023, thoát lỗ nhờ liên tục bán các công ty con 24/01/2024 08:31
- Bình Dương 'bật đèn xanh' cho Phát Đạt làm dự án khu nhà ở cao tầng 04/01/2024 11:19
- Phát Đạt: Hành trình của một 'kình ngư' 19/02/2024 10:08
Quảng Nam: Hoàng Hà Bexco muốn làm khu thương mại du lịch 1.000 tỷ đồng
(VNF) - Dự án Khu thương mại - du lịch phía Đông xã Duy Thành (huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam) do Công ty cổ phần Du lịch sinh thái Hoàng Hà Bexco đề xuất, vốn đầu tư 1.060 tỷ đồng.
Cận cảnh khu tập thể 60 năm tuổi đề xuất phá bỏ, xây chung cư 45 tầng tại Hà Nội
(VNF) - Khu tập thể Kim Liên được xây dựng từ năm 1959, gồm 42 tòa nhà chung cư cao từ 2 đến 6 tầng, với tổng dân số khoảng 14.680 người. Sau hơn 60 năm sử dụng, nhiều tòa nhà đã xuống cấp nghiêm trọng.
Giá nhà quá cao: Từ bỏ giấc mơ sở hữu căn hộ, chấp nhận ở thuê trọn đời
(VNF) - Trước mức giá bất động sản leo thang, giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ ngày càng xa vời. Thay vì mua nhà, nhiều người đã chọn thuê dài hạn, thậm chí sống chung để giảm gánh nặng tài chính.
Sun Group ra mắt 'siêu đô thị' Sun Mega City quy mô 1.690ha phía Nam Hà Nội
(VNF) - Tháng 4/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức ra mắt siêu đô thị đa chức năng Sun Mega City Nam Hà Nội. Với quy mô 1.690ha, đây là siêu đô thị lớn nhất miền Bắc, nơi tái hiện đa sắc màu văn hóa. Sun Mega City không chỉ là biểu tượng thịnh vượng Nam Hà Nội mà còn là cầu nối giữa hiện đại với lịch sử, tôn vinh giá trị dân tộc trong từng hơi thở đương đại.
Loạt dự án bất động sản ở Quảng Nam được điều chỉnh tiến độ
(VNF) - Ba dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh Quảng Nam vừa được điều chỉnh tiến độ, trong đó có 2 dự án được gia hạn đến cuối năm 2026.
Taseco Land tham gia đấu giá dự án tại đô thị lõi trung tâm TP. Thái Nguyên
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) chính thức phê duyệt việc tham gia đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại dự án khu đô thị mới, phố đi bộ trung tâm TP. Thái Nguyên – một trong những dự án chiến lược của tỉnh trong giai đoạn phát triển đô thị 2025–2030.
Xanh Island Cát Bà sẽ là điểm đến du lịch Net Zero đầu tiên của Việt Nam
(VNF) - Tọa lạc ngay trái tim đảo ngọc Cát Bà, thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến du lịch Net Zero đầu tiên của Việt Nam.
Đón tin sáp nhập Bắc Ninh - Bắc Giang: Giá đất tăng cao đột biến
(VNF) - Sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh, giá đất nền một số địa phương tại Bắc Giang tăng đột biến, có nơi thị trường đã về đỉnh giá của năm 2022, có nơi giá vượt đỉnh cũ 30%.
Dân Đà Nẵng đổ xô làm thủ tục nhà đất, chờ 2 ngày mới đến lượt
(VNF) - Trước thông tin sáp nhập các tỉnh/thành, bỏ cấp quận/huyện và sáp nhập các xã/phường, nhiều người dân ở Đà Nẵng đổ xô đi làm thủ tục đất đai.
Bản đồ đầu tư bất động sản phía Nam gọi tên địa hạt mới
(VNF) - Những tín hiệu phục hồi rõ nét thời gian gần đây cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới đầy kỳ vọng. Tại phía Nam, làn sóng đầu tư đang dịch chuyển mạnh về Tây Bắc TP. HCM - nơi một cực tăng trưởng mới đang dần hình thành. Trong đó, Đức Hòa (Long An) nổi lên như điểm sáng với lợi thế vượt trội về quy hoạch, hạ tầng và sự hiện diện của những “ông lớn” bất động sản.
Giả mạo rao bán căn hộ nhà ở xã hội An Trung 2, chủ đầu tư lên tiếng
(VNF) - Chủ đầu tư dự án Chung cư An Trung 2 cho biết, hiện nay công ty chưa từng thực hiện mở bán bất kỳ căn hộ nào tại Block A, B cũng như không có ủy thác hoặc hợp tác, uỷ quyền cho bất kỳ đơn vị, tổ chức nào.
Bắc Giang: Đấu giá 15 khu đất làm khoảng 35.000 căn nhà ở xã hội
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Giang sẽ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất đối với 15 khu đất, diện tích hơn 82ha để làm nhà ở xã hội.
Kề cận 8 tòa căn hộ, nhà phố Kim Ngân tại đô thị Sun Group Hà Nam tăng sức hút
(VNF) - Sở hữu vị trí đẹp nhất trong số 4 phân khu thấp tầng ra mắt đầu tiên của Đại đô thị Sun Urban City, Kim Ngân 1 cộng hưởng lợi thế từ dòng khách đến vui chơi tại công viên lễ hội và cư dân 8 tòa cao tầng, mở ra tiềm năng kinh doanh đắc lợi.
Hà Nội: Cung căn hộ tăng mạnh, giá hạ nhiệt sau một năm 'nóng sốt'
(VNF) - CBRE cho biết giá bán căn hộ chung cư Hà Nội trong quý 1, giá sơ cấp đạt trung bình 75 triệu đồng/m2, tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng chỉ nhích nhẹ 3% so với quý trước.
'Vận đen' Tecco: Dự án lộ nhiều vi phạm, liên tục bị đòi nợ thuế
(VNF) - Thanh tra Chính phủ yêu cầu làm rõ trách nhiệm vi phạm trong quản lý quy hoạch tại chung cư Tecco Complex Thái Nguyên, do Công ty cổ phần Tập đoàn Tecco - chi nhánh Thái Nguyên làm chủ đầu tư.
BIM Land đạt doanh thu hơn 6.600 tỷ trong năm 2024
(VNF) -BIM Land ghi nhận doanh thu 6.638 tỷ đồng trong năm 2024, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2023. Cùng với đó, BIM Land chuẩn bị đưa ra thị trường các sản phẩm thuộc dự án Thanh Xuan Valley và nhiều dự án khác tại Quảng Ninh, Phú Quốc...
Nghi Sơn Central Park: Sức hút mới trên thị trường bất động sản
(VNF) - Tô điểm cho sự phát triển mạnh mẽ của Thị xã Nghi Sơn nói chung và Khu Kinh tế Nghi Sơn nói riêng, Khu đô thị Nghi Sơn Central Park đang nổi lên như một biểu tượng sống đáng mơ ước.
Indochina Riverside Complex: ‘Trái tim chuỗi đô thị ven sông Cổ Cò’ trong cảnh hoang hóa
(VNF) - Indochina Riverside Complex được giới thiệu là “trái tim chuỗi đô thị ven sông Cổ Cò”, tuy nhiên, sau bao nhiêu năm dự án vẫn là bãi đất trống.
Khánh Hòa thu hồi 11.000m2 đất dự án Làng biệt thự Cô Tiên
(VNF) - Tỉnh Khánh Hòa thu hồi gần 11.000m2 đất đã giao cho Công ty TNHH Granitvina Nha Trang để thực hiện dự án Làng biệt thự Cô Tiên với lý do người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
Sông Town sở hữu 'dòng sông lười' dài nhất Việt Nam
(VNF) - Tiện ích hồ bơi nối liền dài đến tận 423m, đưa Sông Town trở thành đô thị biển đầu tiên sở hữu “dòng sông lười” dài nhất Việt Nam. Đây là tiện ích vừa tạo không gian tận hưởng riêng tư vừa kết nối cộng đồng, tăng trải nghiệm sinh sống của cư dân và thu hút khách du lịch lưu trú - nghỉ dưỡng.
Dự án khu du lịch nghỉ dưỡng núi Mỏ Neo 'chết yểu', Hà Giang thu hồi gần 8ha đất đã giao cho FLC
(VNF) - Tỉnh Hà Giang ra quyết định thu hồi 79.855,2m2 đất thương mại, dịch vụ từng giao cho Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC thực hiện dự án khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái núi Mỏ Neo.
BĐS TP. Thủ Đức 'cất cánh' cùng Sân bay Long Thành
(VNF) - Hạ tầng mở lối, BĐS “cất cánh”, như hai bánh răng của cỗ máy phát triển đô thị. Việc triển khai đồng loạt các công trình quan trọng như Sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 2, 3… tạo nên mạng lưới liên kết vùng chặt chẽ giữa TP. HCM và các tỉnh Đông Nam bộ. Trong đó, TP. Thủ Đức nổi lên như một “nút giao” chiến lược, vừa tiếp giáp trung tâm TP. HCM, vừa kết nối trực tiếp đến sân bay Long Thành – cả trên phương diện giao thông lẫn dòng chảy kinh tế.
Khóc cười mùa kiểm toán báo cáo tài chính năm 2024
(VNF) - Bên cạnh những doanh nghiệp “cười như được mùa” khi ghi nhận thêm hàng trăm tỷ đồng lãi sau thuế là những doanh nghiệp ngậm ngùi chứng kiến lợi nhuận “bốc hơi” vài trăm tỷ đồng, hoặc lún sâu hơn vào tình cảnh thua lỗ.
Khu tập thể Trung Tự: Phá 30 tòa 5 tầng cũ xây mới 2 tòa nhà cao 25 - 45 tầng?
(VNF) - UBND quận Đống Đa cho biết đơn vị lập đồ án đưa ra phương án xây dựng lại 30 tòa chung cư cũ khu tập thể Trung Tự thành 2 tòa nhà cao tầng (một tòa nhà 45 tầng, một tòa nhà 25 tầng).
Thanh tra 'vạch' sai phạm tại dự án Asiana Capella của Gotec Việt Nam
(VNF) - Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án Asiana Capella, đây là dự án chung cư kết hợp thương mại dịch vụ do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư.
Quảng Nam: Hoàng Hà Bexco muốn làm khu thương mại du lịch 1.000 tỷ đồng
(VNF) - Dự án Khu thương mại - du lịch phía Đông xã Duy Thành (huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam) do Công ty cổ phần Du lịch sinh thái Hoàng Hà Bexco đề xuất, vốn đầu tư 1.060 tỷ đồng.
Ngắm 18.000 cổ vật tại Bảo tàng Đông Dương nổi danh Đất Cảng
(VNF) - Làm văn hoá thực sự không có lợi nhuận nhiều về kinh tế, nhưng lợi ích nó mang lại vô cùng to lớn không thể đong đếm được bằng tiền, đó là tâm sự của ông Cao Văn Tuấn - Giám đốc Bảo tàng văn hoá nghệ thuật Đông Dương - Hải Phòng.