Giai đoạn từ 2021 đến 2024, thị trường bất động sản Hà Nội đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung nghiêm trọng, chủ yếu do vướng mắc pháp lý. Điều này vô hình trung khiến vai trò cung ứng sản phẩm của Vinhomes (thành viên Vingroup) nhà phát triển địa ốc số 1 Việt Nam, trở nên hết sức nổi bật, do tập đoàn này sở hữu quỹ đất “sạch” rất lớn.
Minh chứng là trong những năm qua, Vinhomes đã chiếm lĩnh thị trường bằng những dự án quy mô lớn như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City. Nguồn cung từ các nhà phát triển khác như: Masterise Group, MIK Group, thậm chí đến cả khối ngoại như CapitaLand cũng đến từ quỹ đất tại các dự án lớn của Vinhomes.
Tất nhiên, thị trường vẫn có những nguồn cung từ các chủ đầu tư khác, như Hoàng Thành (với Hoàng Thành Pearl), Hiền Đức (với Heritage Westlake), Phenikaa (với Endless Skyline Westlake), Taseco (với Han Jardin)… song quy mô là rất nhỏ so với “gã khổng lồ” Vinhomes, chưa nói tới việc các dự án này chỉ xuất hiện rải rác trong nhiều năm.
Từ đầu năm 2025 trở đi, cục diện thị trường bất động sản Hà Nội đã có những thay đổi quan trọng. Dù Vinhomes vẫn duy trì vị thế "bá chủ" khi liên tiếp tung ra những “siêu” dự án như: Vinhomes Global Gate (Đông Anh), Vinhomes Wonder City (Đan Phượng) song thị trường đã liên tiếp đón nhận nguồn cung mới đáng kể từ các chủ đầu tư khác.
Những cái tên đáng chú ý gồm: Sun Group với dự án Sun Feliza Suites, Tân Hoàng Minh với Greenera Southmark, Tân Á Đại Thành với Galia Hanoi, Taseco với Long Biên Central, FLC với Hausman Premium Residences thuộc FLC Premier Parc, DAC Hà Nội với Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì, CapitaLand với The Fullton… cùng hàng loạt dự án nhà ở xã hội của Viglacera (Thăng Long Green City tại Đông Anh), UDIC (Eco Tower N01 Hạ Đình tại Thanh Trì), Him Lam (Rice City Long Châu tại Long Biên)… Có thể nói, từ 2022 đến nay, thị trường Hà Nội lại mới đón nhận cùng lúc nhiều dự án mới đến như thế.
Sự gia nhập của các chủ đầu tư mới đã đánh dấu một sự chuyển biến mạnh mẽ, mở rộng sự lựa chọn cho người mua và tạo ra một bức tranh thị trường đa dạng hơn. Sự thay đổi này cũng phản ánh nỗ lực cải thiện pháp lý của thành phố.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ, nhận định: "Thời gian trước, nguồn cung bất động sản tại Hà Nội chủ yếu đến từ các đại đô thị quy mô lớn của một số ‘ông lớn’, khiến mặt bằng giá bị chi phối bởi những đơn vị này. Tuy nhiên, gần đây, thành phố đã đẩy mạnh tháo gỡ pháp lý cho hàng trăm dự án, nhiều trong số đó bắt đầu tái khởi động và quay trở lại thị trường".
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, nhận định: "Việc mở rộng nguồn cung từ các chủ đầu tư mới sẽ làm tăng tính cạnh tranh trên thị trường và tạo ra sự đa dạng cho người tiêu dùng".
Bà Hằng nhấn mạnh, hiện thị trường đang dần định hình lại cục diện mới, trong đó yếu tố uy tín và năng lực của chủ đầu tư đóng vai trò then chốt. Người mua hiện nay đã trở nên thận trọng và thông thái hơn. Việc lựa chọn sản phẩm không chỉ dựa vào vị trí, giá cả mà còn dựa vào chất lượng công trình, pháp lý minh bạch, uy tín thương hiệu và cam kết phát triển lâu dài của chủ đầu tư.
"Người mua nhà ở thực thường là những người dành dụm tài chính từ quá trình lao động tích lũy, nên họ đặc biệt coi trọng giá trị thật của sản phẩm và môi trường sống. Những chủ đầu tư có kinh nghiệm, đã từng triển khai dự án chất lượng và đúng cam kết sẽ có lợi thế rõ rệt trên thị trường".
Theo báo cáo của Savills, trong năm 2025, Hà Nội sẽ có khoảng 31.000 căn hộ mới mở bán, vượt qua con số 26.400 căn vào năm 2024, phản ánh một sự bùng nổ nguồn cung. Việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, đặc biệt là từ các dự án đang được tái khởi động, đã giúp cung cấp nguồn cung đáng kể cho thị trường.
Mặc dù nguồn cung có sự tăng trưởng, nhưng theo ông Phạm Đức Toản, mức giá căn hộ vẫn có thể sẽ tăng, đặc biệt là từ các chủ đầu tư lớn như Vinhomes hay Sun Group. "Nguồn cung gia tăng sẽ tạo ra sự cạnh tranh về giá, nhưng mức giá vẫn có thể duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các vị trí đắc địa, chưa kể là các yếu tố chi phí đầu vào ngày càng tăng cao, đặc biệt là chi phí sử dụng đất và xây dựng".
Ông Toản chỉ ra rằng chi phí sử dụng đất tại Hà Nội hiện rất lớn, với những dự án chung cư quy mô vừa, mức đóng có thể đạt 500 - 700 tỷ đồng, khiến không phải chủ đầu tư nào cũng có đủ khả năng tài chính để triển khai dự án với mức giá thấp. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng cũng không ngừng tăng, do giá vật liệu và nhân công đều tăng mạnh trong thời gian qua. Tất cả những yếu tố này khiến giá thành căn hộ mới khó có khả năng thấp hơn và cũng rất khó để có một sự điều chỉnh giá sâu.
"Trong khi các dự án nhà ở xã hội đang có sự cải thiện nhờ các chính sách hỗ trợ từ chính phủ, thì phân khúc nhà ở thương mại vẫn gặp phải các yếu tố chi phối không thể thay đổi ngay lập tức. Với chi phí đầu vào vẫn ở mức cao, đặc biệt là chi phí đất đai và xây dựng, giá nhà tại Hà Nội dù có sự gia tăng nguồn cung vẫn khó giảm sâu", ông Toản nhận định.
Vị CEO của EZ Property cũng cho hay trong số gần 300 dự án được Hà Nội tháo gỡ theo Nghị quyết 171, ước tính chỉ khoảng 1/3 có thể triển khai trong ngắn hạn. Phần còn lại tiếp tục gặp vướng mắc về giải phóng mặt bằng, đất chưa sạch hoặc quyền sử dụng đất còn phân tán. Một vấn đề đáng lưu ý khác là năng lực tài chính của chủ đầu tư. "Nhiều doanh nghiệp đã rơi vào tình trạng nợ xấu, tài sản thế chấp ngân hàng vượt quá giá trị lô đất, không có dòng tiền để triển khai, dẫn tới khả năng các dự án phải sang tay hoặc trở thành 'con mồi' trong các thương vụ M&A", ông Toản nói.
Ởmột góc nhìn khác, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, cho biết trong giai đoạn 2025-2030, ngoài 298 dự án đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, Hà Nội cũng đang chuẩn bị triển khai 200 dự án nhà ở xã hội theo Nghị quyết riêng về phát triển nhà ở xã hội của Quốc hội. Sự gia tăng này hứa hẹn sẽ giúp giảm bớt tình trạng khan hiếm nguồn cung và gia tăng sự lựa chọn cho người mua.
Ông Quê nhận định: "Với số lượng dự án lớn được đưa ra thị trường, Hà Nội đang hướng đến một giai đoạn bùng nổ về nguồn cung. Điều này sẽ giúp giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở cho người dân và gia tăng cơ hội sở hữu nhà ở, đặc biệt là cho đối tượng có thu nhập trung bình và thấp".
Theo ông Quê, nguồn cung tăng mạnh ngoài việc giúp "giải khát" cho thị trường thì có thể tạo áp lực khiến giá nhà điều chỉnh. "Sự gia tăng nguồn cung dự báo sẽ tạo ra sự cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư, từ đó có thể tác động đến giá bán. Tuy nhiên, giá vẫn có thể duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các khu vực trọng điểm và các dự án quy mô lớn".
Ông Quê cho rằng mức độ điều chỉnh sẽ không đồng đều, mà phân hóa rõ rệt theo khu vực và loại hình bất động sản. Ông phân tích rằng, trong bối cảnh thương mại điện tử phát triển, hành vi tiêu dùng thay đổi và nền kinh tế vĩ mô còn nhiều thách thức, một số phân khúc bất động sản sẽ chịu áp lực giảm giá rõ rệt.
Cụ thể, do giảm nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ, nhà mặt phố giá có thể giảm 20%–30%, nhà trong khu vực nội đô phục vụ để ở hoặc cho thuê dự kiến giảm khoảng 15%–20%. Đối với căn hộ chung cư, mức điều chỉnh cũng được phân theo địa bàn, trong đó, từ vành đai 1 đến vành đai 3, giá có thể giảm 10% – 20%, còn khu vực từ vành đai 3 đến vành đai 4 mức giảm có thể lên tới khoảng 30%.
Tags:
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - TP. HCM dự kiến áp dụng bảng giá đất mới bằng khoảng 60% giá thị trường, bước đầu tiệm cận giá thực tế nhưng vẫn bảo đảm ổn định kinh tế - xã hội. Thành phố đang rà soát chênh lệch dữ liệu và lấy ý kiến người dân trước khi chính thức ban hành từ 1/1/2026.
(VNF) - Việc cho phép thu hồi đất khi 75% hộ dân đồng ý được kỳ vọng giúp đẩy nhanh tiến độ dự án. Song, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, sự khác biệt về loại đất, giá thỏa thuận, thời điểm giao dịch và khả năng nhà đầu tư “tự tạo” mặt bằng đồng thuận có thể khiến quy định trở thành điểm nóng tranh chấp nếu áp dụng vội vàng.
(VNF) - Trước kiến nghị bổ sung đối tượng mua nhà ở xã hội là người có đất ở, đất sản xuất hoặc nhà ở bị thu hồi khi triển khai dự án nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng Chính phủ cho rằng đây là nội dung vượt luật, do đó phải báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.
(VNF) - Delta Group tiếp tục khẳng định năng lực tại các dự án nhà ở xã hội, công trình dân dụng và hạ tầng trọng điểm trên cả nước với gói thầu thi công thuộc dự án khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3, khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh.
(VNF) - HAGL vừa được UBND tỉnh Gia Lai chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp Phù Đổng gần 600 tỷ đồng tại Pleiku.
(VNF) - Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành các quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt; Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Thuận Phát và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Unity.
(VNF) - VinSpeed sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ; Hà Nội dừng tiếp nhận trực tiếp hồ sơ mua nhà, 100% thực hiện online; Vĩnh Long điều chỉnh mục tiêu nhà ở xã hội; Chính phủ tháo gỡ hơn 1.700 dự án, nhà đất tồn đọng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 9/12.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Tại lễ ký kết hợp tác phân phối diễn ra ngày 7/12 tại Hà Nội, nhiều đại lý bất động sản nhận định “Thành phố Ánh sáng” Eurowindow Light City đang sở hữu loạt lợi thế cạnh tranh hiếm có trên thị trường Thanh Hóa, dự án được đánh giá hội tụ đầy đủ yếu tố để “thắng lớn” trong giai đoạn sắp tới.
(VNF) - Nhiều người lao động tự do, người lao động thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động phản ánh việc không xin được xác nhận thu nhập tại công an xã để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Bộ Tài chính kiến nghị giảm mức nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, theo đó người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch thay vì toàn bộ 100% như hiện nay.
(VNF) - Mức giá bán cho khu nhà ở xã hội CT1 và CT2 phường Hiến Nam, tỉnh Hưng Yên có giá bán 20,9 triệu đồng/m2. Giá bán này thậm chí còn cao hơn giá bán nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội.
(VNF) - Bất thường dự án hàng trăm căn biệt thự không được cấp sổ đỏ ở Bắc Ninh, khởi động dự án nhà ở cho lực lượng Công an, Coteccons tham gia thi công sân bay Gia Bình... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 8/12.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
