Sắp chuyển đổi 1.600ha đất, DPR có cơ hội nhận khoản đền bù 2.400 tỷ
Hải Đường -
25/03/2024 00:31 (GMT+7)
(VNF) - Theo VDSC, tổng diện tích quỹ đất có thể chuyển đổi của DPR đến 2030 lên đến hơn 1.700ha. DN cao su này có thể nhận về 1.588 tỷ đồng đền bù đất tại Bình Phước, 350 tỷ đồng bồi thường đất tại Bình Dương. SSI cũng dự kiến DPR sẽ chuyển đổi 1.619ha trong giai đoạn 2025 - 2030 đất cao su sang làm KCN, doanh thu từ đền bù đất thu về có thể đạt 2.420 tỷ đồng.
(Ảnh minh hoạ)
Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho rằng, việc chuyển đổi đất cao su tại Công ty Cổ phần Cao su Đồng Phú (HoSE: DPR) đang dần khả thi khi mà điểm nghẽn lớn nhất đối với những KCN mới tại Bình Phước được tháo gỡ.
Theo đó, tổng diện tích KCN hiện hữu tại địa phương này đã gần vượt quá chỉ tiêu phân bổ trước đây. Vừa qua, Thủ tướng đã phê duyệt nâng chỉ tiêu sử dụng đất KCN tại Bình Phước lên 4.908ha. Theo quy hoạch chung của tỉnh Bình Phước, tổng diện tích các KCN đã thành lập là 4.080ha, tạo ra dư địa 828ha để phân bổ cho các dự án đến năm 2025.
VDSC cho rằng, dư địa mới này đảm bảo đủ để phân bố cho dự án KCN Bắc Đồng Phú mở rộng (317ha), hiện đang được DPR ưu tiên phát triển trước và được tỉnh ưu tiên do nằm trên khu vực định hướng phát triển công nghiệp của tỉnh Bình Phước.
VDSC kỳ vọng dự án KCN Bắc Đồng Phú có thể hoàn thiện quá trình xin chủ trương đầu tư trong năm 2024, triển khai đầu tư trong năm sau và bắt đầu kinh doanh từ cuối năm 2025.
Theo quy hoạch chung của tỉnh Bình Phước, ngoài các KCN Bắc Đồng Phú và Nam Đồng Phú mở rộng (470ha) đã được công bố trước đây, quy hoạch mới còn có thêm các cụm công nghiệp và khu dân cư. Tổng diện tích đất cao su của DPR có chuyển đổi tại khu vực Bình Phước lên đến 1.621ha trong giai đoạn 2021 - 2030.
Với đơn giá đền bù trung bình 0,98 tỷ đồng/ha (dựa trên các đợt thu hồi đất trước đây), VDSC cho rằng, tổng số tiền DPR có thể nhận về là 1.588 tỷ đồng. Trong ngắn hạn, DPR có thể hiện thực hóa khoản đền bù 40 tỷ đồng tại KDC Tiến Hưng 2 từ Công ty cổ phần Tập đoàn Địa ốc Cát Tường (đơn vị trúng đấu giá dự án).
Bên cạnh Bình Phước, nông trường An Bình của DPR có thể hưởng lợi từ quy hoạch chung của tỉnh Bình Dương. Theo dự thảo quy hoạch đang trình Chính Phủ thông qua, có 2 cụm công nghiệp với tổng diện tích 140ha được quy hoạch trên nông trường này đến năm 2030. Với đơn giá 2,5 tỷ đồng/ha tại khu vực Bình Dương, tiền bồi thường thu về có thể đạt 350 tỷ đồng.
Đồng quan điểm, Công ty Chứng khoán SSI cũng cho thấy cái nhìn tích cực về câu chuyện chuyển đổi đất cao su của DPR.
Theo SSI, DPR dự kiến chuyển đổi 1.619ha trong giai đoạn 2025-2030 đất cao su sang làm KCN. SSI dự báo doanh thu từ đền bù đất trên cây cao su sẽ đạt 2.429 tỷ đồng. Trong năm 2024, DPR có thể sẽ chuyển giao cho UBND tỉnh Bình Phước 100ha để phát triển Cụm công nghiệp Tiên Hưng 1, với giá trị đạt 118,6 tỷ đồng.
Theo SSI, KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 là động lực tăng trưởng trong giai đoạn 2025-2026 của DPR. Với diện tích đất 317ha, trong đó DPR sở hữu 51%, KCN này dự kiến được Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2024. SSI dự báo KCN Bắc Đồng Phú sẽ đem lại lợi nhuận trước thuế là 1.087 tỷ đồng với giá thuê đạt 75 USD/m2/chu kỳ thuê, bắt đầu cho thuê vào năm 2026, giúp đem lại lợi tăng trưởng mạnh mẽ cho DPR.
Bên cạnh mảng KCN, SSI cho rằng việc giá cao su phục hồi ngay từ đầu năm có thể hỗ trợ cho giá bán trung bình của DPR trong năm 2024 tăng 8%. Đồng thời, sản lượng tiêu thụ cao su dự kiến tăng 2% so với cùng kỳ nhờ sự phục hồi của thị trường tiêu thụ chính là Trung Quốc. Doanh thu và lợi nhuận gộp từ mảng cao su của DPR dự kiến lần lượt đạt 844 tỷ đồng (tăng 9,8% so với mức thực hiện năm 2023) và 193 tỷ đồng (tăng 12%).
Cả năm 2024, SSI dự phóng doanh thu của DPR sẽ tăng trưởng ở mức 8%, đạt 1.100 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế dự kiến tăng 12%, đạt 283 tỷ đồng sau khi sụt giảm liên tiếp trong giai đoạn 2022-2023.
(VNF) - Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển thị trường tài chính và bất động sản toàn cầu, việc xây dựng Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam cần được triển khai theo lộ trình thận trọng, phù hợp với năng lực thực tế, không thể nóng vội hay “đốt cháy giai đoạn”.
(VNF) - Tại Hội nghị công bố thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế tại Việt Nam, UBND TP. Đà Nẵng đã công bố 10 tổ chức trở thành thành viên của Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng.
(VNF) - TP. HCM đã làm việc, trao đổi với hơn 50 nhà đầu tư, đối tác sáng lập thuộc bốn nhóm lĩnh vực và lựa chọn các nhà đầu tư tiềm năng tham gia giai đoạn đầu.
(VNF) - Trong một bước đi chiến lược mang tính lịch sử, Emall Việt Nam, đơn vị đứng sau hệ thống 100 cửa hàng giày Pierre Cardin & Oscar Fashion tại Việt Nam, vừa công bố mua lại quyền sở hữu hệ thống phân phối và thương hiệu Pierre Cardin tại Canada.
Dù mang trên mình vị thế của những doanh nghiệp đầu ngành với câu chuyện AI đầy hứa hẹn, năm 2025 lại đang dần khép lại như một "năm đáng quên" đối với cổ đông của những mã cổ phiếu này.
(VNF) - Luật Bảo hiểm xã hội sửa đổi với nhiều nội dung liên quan đến lương hưu. Đáng chú ý, người nghỉ hưu cuối 2025 có cơ hội hưởng lương hưu mở rộng, tỷ lệ tối đa 75%.
(VNF) - Theo Dự thảo Nghị định về quản lý thuế đối với hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh vừa được cơ quan chức năng công bố, các hộ kinh doanh có từ hai cửa hàng trở lên, dù hoạt động trên cùng hay khác tỉnh, thành phố, đều sẽ thực hiện khai thuế tập trung trên một hồ sơ và sử dụng chung một mã số thuế.
(VNF) - Những năm gần đây, nhà đầu tư Thái Lan không còn xa lạ trên thị trường vốn Việt Nam. Tuy nhiên, bên cạnh các thương vụ mua bán - sáp nhập (M&A) công khai, giới tài chính đang chứng kiến một làn sóng đầu tư kín tiếng hơn: gom cổ phần doanh nghiệp Việt thông qua chứng chỉ lưu ký (Depositary Receipt – DR) và các quỹ đầu tư quy mô lớn.
(VNF) - Theo quy định mới về chuyển đổi mô hình quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, các loại thuế và mức thuế suất nhóm này phải thực hiện được quy định tại Dự thảo đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến.
(VNF) - Năm 2025 ghi nhận sự phục hồi rõ nét của thị trường mua bán - sáp nhập (M&A) tại Việt Nam, với động lực chính đến từ dòng vốn nước ngoài. Theo tổng hợp từ các hãng tư vấn và công bố doanh nghiệp, giá trị các thương vụ M&A có yếu tố vốn ngoại trong năm ước đạt hàng chục tỷ USD, trải rộng từ y tế, tiêu dùng, công nghệ cho đến công nghiệp và nông nghiệp.
(VNF) - Các phiên đấu giá tại Hải Hà – Kotobuki và Colusa – Miliket giúp Vinataba thu về hàng trăm tỷ đồng, vượt xa giá trị sổ sách, trái ngược với thực tế “ế ẩm” tại một số doanh nghiệp khác trong danh mục thoái vốn.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp niêm yết chốt ngày giao dịch không hưởng quyền để nhận cổ tức tiền mặt với tỷ lệ hấp dẫn. Trong đó, Hoá chất Đức Giang dự chi hơn 1.140 tỷ đồng.
(VNF) - Thoát nghèo bền vững không chỉ dựa vào hỗ trợ trước mắt mà quan trọng hơn là sự thay đổi tư duy và cách làm của người dân. Thực tiễn tại nhiều địa phương, việc kết hợp với vốn tín dụng chính sách đang trở thành đòn bẩy hiệu quả, giúp người nghèo chủ động phát triển sinh kế, ổn định cuộc sống và vươn lên thoát nghèo bền vững.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Kiên Long (KienlongBank; UPCoM: KLB) vừa chính thức nhận quyết định ngày 18/12 chấp thuận niêm yết cổ phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP. HCM (HoSE), đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong lộ trình phát triển và hội nhập của Ngân hàng trên thị trường vốn.
(VNF) - Thị trường chứng khoán Việt Nam bước vào nhịp điều chỉnh khi mặt bằng giá nhiều cổ phiếu giảm sâu, dù VN-Index vẫn duy trì ở mức cao. Trong bối cảnh định giá đã chiết khấu mạnh và triển vọng trung - dài hạn tích cực, cổ phiếu chứng khoán đang được đánh giá là một trong những điểm sáng đáng chú ý.
(VNF) - Ba phiên giảm sàn của DGC không chỉ khiến cổ phiếu này bị siết margin mà còn cảnh báo về rủi ro đầu tư “all-in” vào cổ phiếu tưởng chừng an toàn.
(VNF) - Với việc vận hành cơ chế hành chính rút gọn hướng tới mô hình "chính quyền 2 cấp", Thanh Hóa đang tạo ra một "đường băng" thông thoáng để dòng vốn từ Liên minh Hợp tác xã chảy trực tiếp xuống từng xã, từng hộ dân. Những mô hình kinh tế tại các vùng sinh thái Thường Xuân, Lang Chánh hay Bá Thước giờ đây là minh chứng cho bài toán quản trị công hiệu quả - giảm trung gian, tăng trách nhiệm.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất khoản tiền lương của chủ hộ kinh doanh, thành viên hộ kinh doanh sẽ không được tính vào chi phí giảm thuế thu nhập cá nhân.
(VNF) - Năm 2025, thị trường tài chính – ngân hàng chứng kiến một sự chuyển dịch chiến lược rõ rệt: các định chế đồng loạt chuyển hướng sang mô hình tăng trưởng dựa trên số hóa toàn diện và ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị). Đây không còn là khẩu hiệu hay phong trào mà trở thành công thức quan trọng để giữ thị phần, nâng chất lượng tài sản và cải thiện năng lực cạnh tranh trong dài hạn.
(VNF) - Năm 2025 đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của làn sóng IPO và niêm yết với loạt doanh nghiệp lớn chào sàn, tạo nên chu kỳ sôi động mới cho thị trường chứng khoán.
(VNF) - Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang ghi nhận sự trở lại rõ nét của khối bất động sản. Điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở quy mô phát hành, mà còn ở mức lãi suất, có lô lên đến 13,5%/năm.
(VNF) - Sau 11 tháng năm 2025, Tổng công ty Phát điện 3 – CTCP (EVNGENCO3, HoSE: PGV) ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan khi doanh thu sản xuất điện tăng trên 5% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển thị trường tài chính và bất động sản toàn cầu, việc xây dựng Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam cần được triển khai theo lộ trình thận trọng, phù hợp với năng lực thực tế, không thể nóng vội hay “đốt cháy giai đoạn”.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.