Hà Nội cấm toàn bộ việc đi lại trên cầu Long Biên
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội quyết định cấm tất cả phương tiện qua cầu Long Biên từ 15h hôm nay đến khi đảm bảo an toàn.
Sau chuỗi ngày ‘uptrend’, chung cư nào tăng giá cao nhất Hà Nội?
Lệ Chi -
31/05/2024 16:30 (GMT+7)
(VNF) - Lãnh đạo các doanh nghiệp thừa nhận "cơn sốt" chung cư vừa qua chỉ là sốt cục bộ, diễn ra trong một thời gian ngắn rồi hết. Sau cơn sốt, thị trường chứng kiến sự tăng giá mạnh của nhiều dự án chung cư trong đầu năm nay.
‘Sốt chung cư’ chỉ xảy ra trong giai đoạn ngắn
Theo ghi nhận của PV, chỉ trong 2-3 tháng đầu năm không ít căn hộ chung cư ở Hà Nội đã tăng giá từ 300-800 triệu đồng. ‘Cơn sốt’ tăng giá không chỉ diễn ra ở những dự án chung cư mở bán mới mà còn tại các dự án đã qua sử dụng 5-10 năm, thậm chí nhà tập thể cũng leo thang.
Tuy nhiên, tình trạng sốt giá căn hộ chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn. Ngay từ giữa tháng 4, sức mua đã hạ nhiệt, tuy nhiên giá vẫn không giảm.
‘Người bán không cần gấp nên giá vẫn neo ở mức cao, còn người mua đang trạng thái chờ đợi nên lượng giao dịch không nhiều so với 2 tháng sau Tết”, một môi giới ở khu vực Bắc Từ Liêm chia sẻ.
Chia sẻ với VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) thừa nhận, đợt sốt chung cư vừa qua chỉ là sốt cục bộ, diễn ra trong một thời gian ngắn rồi hết.
‘Phân khúc chung cư hiện tại đã ổn định. Chúng tôi ví sự tăng giá vừa rồi như cơn giông mùa hè, tăng giá nhanh và đi nhanh”, ông Toản nói.
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản SGO Homes, cho hay sức nóng của thị trường chung cư Hà Nội đầu năm 2024 đẩy lên rất nhanh, đặc biệt rơi vào từ tháng 2 đến tháng 4. Chỉ trong một thời điểm ngắn, sản phẩm chung cư tăng giá 10-20% thậm chí lên 30-40%. Thế nhưng, sau khi tăng đột biến chung cư bắt đầu chững lại kể từ đầu tháng 5.
Kênh Batdongsan cũng cho biết, lượng tìm mua chung cư tại Hà Nội tăng đáng kể từ quý II/2023, đạt đỉnh vào tháng 8/2023. Sau đó lượng người bán ra chung cư lớn khiến lực cầu giảm. Từ tháng 12/2023, lượt tìm kiếm chung cư tăng trở lại, đến tháng 3/2024 đã tiệm cận đỉnh của tháng 8/2023. Tuy nhiên, sang tháng 4/2024, mức độ quan tâm chung cư Hà Nội lại giảm 23% so với tháng trước.
Mặc dù lượng quan tâm đã giảm nhưng giá rao bán chung cư Hà Nội không có dấu hiệu đi xuống. Theo lịch sử giá của kênh này, trong tháng 4/2024, phân khúc chung cư bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) tăng giá 12% so với tháng trước. Căn hộ trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) cũng tăng 5% và cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) tăng 3%.
Top những dự án có giá rao bán tăng mạnh nhất
Sau giai đoạn sốt chung cư, lịch sử giá của kênh Batdongsan đang phản ánh sự tăng giá mạnh của nhiều dự án chung cư trong đầu năm nay. Tại Hà Nội, chung cư M3 - M4 Nguyễn Chí Thanh, Sunshine Golden River, Hateco Hoàng Mai, New Horizon City - 87 Lĩnh Nam, Khu đô thị mới Dương Nội… lọt top những dự án có giá rao bán tăng mạnh nhất với mặt bằng giá tháng 4 cao hơn từ 30% – 39% so với tháng 1/2024.
Trong khi đó tại TP. HCM, một số dự án còn tăng giá rao bán trên 45% như chung cư Q2 Thảo Điền hay căn hộ Khang Gia Gò Vấp.
Cũng theo dữ liệu của kênh trên, 10 dự án chung cư được tìm kiếm nhiều nhất Hà Nội trong 4 tháng đầu năm này gồm: Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Mễ Trì, Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh, Khu đô thị mới Xa La, Khu đô thị Việt Hưng, Khu đô thị Trung Hòa –-Nhân Chính, Khu đô thị Geleximco - Lê Trọng Tấn, Khu đô thị mới Văn Phú và Khu đô thị mới Linh Đàm. Phần lớn các dự án này có mức giá tương đối mềm, với nguồn cung sơ cấp lớn và tập trung ở khu vực phía Tây.
Còn ở TP. HCM, người tìm kiếm chung cư quan tâm nhiều nhất đến Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thảo Điền, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Sài Gòn, CityLand Park Hills. Danh sách này đa số là các dự án lớn, ở khu vực dân cư đông đúc.
Trước tình hình hiện tại, chuyên gia kênh Batdongsan cho rằng, rất khó để dò đáy hay đỉnh giá của chung cư, người mua và nhà đầu tư nên xác định rõ nhu cầu, theo dõi tình hình thị trường và đưa ra quyết định khi nhu cầu của mình được đáp ứng. Bên cạnh giá, cần nghiên cứu kỹ nhiều yếu tố quan trọng khác như uy tín chủ đầu tư, vị trí và tiện ích để phục vụ tốt cuộc sống của mình hoặc đảm bảo thanh khoản, cho thuê hiệu quả.
Trong khi đó, Tổng giám đốc SGO Homes dự báo giá chung cư ở Hà Nội sẽ có chiều hướng tăng. Điển hình như các dự án mở bán mới gần đây đều ghi nhận tăng 5-10% so với giai đoạn trước và đầu năm.
Theo Tổng giám đốc SGO Homes, dù mức tăng không nhiều nhưng chắc chắn xu hướng sẽ tăng trong năm nay và cả năm sau. Bởi vì bản chất trong ngắn hạn, nguồn cung Hà Nội không có gì thay đổi.
‘Bức tranh giá chung cư Hà Nội hiện tại dao động 50 - 100 triệu đồng/m2, mức giá dưới 30 triệu đồng/m2 không còn tồn tại. Trong khi đó, giá chung cư nội đô bắt đầu tiệm cận đến mức giá cao hơn từ 100 - 150 triệu đồng/m2. Điều này sẽ dẫn đến câu chuyện giá chung cư Hà Nội sẽ giống Sài Gòn cách đây vài năm’, Tổng giám đốc SGO Homes nói.
Tags:
TIN LIÊN QUAN
- 'Chung cư đã ổn định, giá tăng chỉ như cơn giông mùa hè' 16/05/2024 12:30
- Sau cơn sốt tăng giá, chung cư Hà Nội neo cao khó bán mua 16/05/2024 08:00
- Giá chung cư leo thang không dừng, hàng triệu bạn trẻ hết cơ hội mua nhà? 06/05/2024 03:00
Cùng chuyên mục
Bắt Tổng giám đốc Công ty Xây dựng hạ tầng khu công nghiệp Cần Thơ
(VNF) - Ông Trần Văn Phúc, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Xây dựng hạ tầng Khu Công nghiệp Cần Thơ (CIPCO) bị bắt tạm giam để điều tra về hành vi lạm dụng chức vụ, quyền hạn chiếm đoạt tài sản.
Siêu bão Yagi: Bài kiểm tra thách thức chất lượng các công trình chung cư?
(VNF) - Siêu bão Yagi đổ bộ vào Quảng Ninh, Hải Phòng, Hà Nội với gió mạnh kèm mưa lớn đã khiến nhiều cao ốc, căn hộ tưởng chừng rất kiên cố cũng bị bung vách kính, kính vỡ vụn, hay nước tràn ngập nhà… Tuy gây nhiều thiệt hại, song siêu bão Yagi cũng được nhiều người nói đùa là bài kiểm tra nghiêm khắc đối với chất lượng các công trình xây dựng hiện nay.
Khởi công căn hộ xanh - sức khỏe Essensia Sky do Phú Long làm chủ đầu tư
(VNF) - Sáng 10/9/2024, Công ty Phú Long chính thức tổ chức Lễ Khởi công Essensia Sky, dự án căn hộ xanh - sức khỏe trong quần thể Essensia Nam Sài Gòn, thuộc Khu đô thị Dragon City, mang thông điệp "Nơi đất lành cho cuộc sống hoan ca” tại khu Nam Thành Phố.
PV GAS vận chuyển thành công khí tự nhiên hóa lỏng (LNG) từ Nam ra Bắc bằng đường sắt
(VNF) - Tổng công ty Khí Việt Nam (PV GAS) đang tổng lực triển khai nhiệm vụ khẩn thiết tại miền Bắc: đảm bảo ổn định nguồn cung sản phẩm khí phục vụ công nghiệp và dân dụng, góp phần khắc phục hậu quả của siêu bão Yagi; song song đó hoàn thiện bản đồ cung ứng năng lượng sạch trên toàn quốc bằng việc vận chuyển thành công LNG từ Nam ra Bắc bằng đường sắt.
Petrovietnam ủng hộ đồng bào các địa phương bị ảnh hưởng bởi bão số 3
(VNF) - Ngày 10/9, tại Hà Nội, Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam (Petrovietnam) đã phát động ủng hộ đồng bào các địa phương bị ảnh hưởng bởi cơn bão số 3 (Yagi) vừa qua, nhằm góp phần hỗ trợ người dân khắc phục hậu quả do bão gây ra.
Sau bão đến lũ: Sắc đỏ lan tràn, riêng cổ phiếu thực phẩm tăng mạnh
(VNF) – Trong bối cảnh tình hình lũ lụt tại miền Bắc leo thang, tâm lý nhà đầu tư trở nên tiêu cực đã khiến sắc đỏ lan tràn trên sàn chứng khoán. Riêng cổ phiếu thực phẩm tăng mạnh.
‘Cơn gió lạnh’ địa chính trị làm 'nguội' dòng vốn Nhật Bản vào Trung Quốc
(VNF) - Các công ty Nhật Bản ngày càng tỏ ra kém hào hứng với việc kinh doanh tại Trung Quốc, một sự thay đổi rõ rệt sau nhiều năm là nhà đầu tư đơn lẻ lớn nhất vào nền kinh tế của nước láng giềng.
Chủ tịch Khánh Hòa yêu cầu kiểm tra dự án Sông Lô của Công ty Hoàn Cầu
(VNF) - UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có thông báo kết luận ý kiến của Chủ tịch UBND tỉnh liên quan đến kiến nghị của người dân bị thu hồi đất tại dự án Dự án khu du lịch và giải trí Sông Lô.
Kinh doanh trạm sạc ô tô điện: Nghề mới sống khỏe cho nhiều gia đình
(VNF) - Không ít gia đình, hộ kinh doanh đang tính tới việc mở rộng thêm nguồn thu khỏe nhờ mô hình trạm sạc nhượng quyền của V-GREEN.
Tin khác
MULTIMEDIA
Nước sông Hồng dâng cao uy hiếp Hà Nội, dân trắng đêm chạy lũ
(VNF) - Trong đêm 9/9, nước sông Hồng liên tục tăng nhanh khiến nhiều khu vực gần sông như quận Ba Đình, Tây Hồ, Hoàn Kiếm rơi vào tình trạng ngập úng.
