Sau chuỗi ngày ‘uptrend’, chung cư nào tăng giá cao nhất Hà Nội?

‘Sốt chung cư’ chỉ xảy ra trong giai đoạn ngắn

Theo ghi nhận của PV, chỉ trong 2-3 tháng đầu năm không ít căn hộ chung cư ở Hà Nội đã tăng giá từ 300-800 triệu đồng. ‘Cơn sốt’ tăng giá không chỉ diễn ra ở những dự án chung cư mở bán mới mà còn tại các dự án đã qua sử dụng 5-10 năm, thậm chí nhà tập thể cũng leo thang.

Tuy nhiên, tình trạng sốt giá căn hộ chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn. Ngay từ giữa tháng 4, sức mua đã hạ nhiệt, tuy nhiên giá vẫn không giảm.

‘Người bán không cần gấp nên giá vẫn neo ở mức cao, còn người mua đang trạng thái chờ đợi nên lượng giao dịch không nhiều so với 2 tháng sau Tết”, một môi giới ở khu vực Bắc Từ Liêm chia sẻ.

Chia sẻ với VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) thừa nhận, đợt sốt chung cư vừa qua chỉ là sốt cục bộ, diễn ra trong một thời gian ngắn rồi hết.

‘Phân khúc chung cư hiện tại đã ổn định. Chúng tôi ví sự tăng giá vừa rồi như cơn giông mùa hè, tăng giá nhanh và đi nhanh”, ông Toản nói.

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản SGO Homes, cho hay sức nóng của thị trường chung cư Hà Nội đầu năm 2024 đẩy lên rất nhanh, đặc biệt rơi vào từ tháng 2 đến tháng 4. Chỉ trong một thời điểm ngắn, sản phẩm chung cư tăng giá 10-20% thậm chí lên 30-40%. Thế nhưng, sau khi tăng đột biến chung cư bắt đầu chững lại kể từ đầu tháng 5.

Kênh Batdongsan cũng cho biết, lượng tìm mua chung cư tại Hà Nội tăng đáng kể từ quý II/2023, đạt đỉnh vào tháng 8/2023. Sau đó lượng người bán ra chung cư lớn khiến lực cầu giảm. Từ tháng 12/2023, lượt tìm kiếm chung cư tăng trở lại, đến tháng 3/2024 đã tiệm cận đỉnh của tháng 8/2023. Tuy nhiên, sang tháng 4/2024, mức độ quan tâm chung cư Hà Nội lại giảm 23% so với tháng trước. 

Mặc dù lượng quan tâm đã giảm nhưng giá rao bán chung cư Hà Nội không có dấu hiệu đi xuống. Theo lịch sử giá của kênh này, trong tháng 4/2024, phân khúc chung cư bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) tăng giá 12% so với tháng trước. Căn hộ trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) cũng tăng 5% và cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) tăng 3%.

Top những dự án có giá rao bán tăng mạnh nhất

Sau giai đoạn sốt chung cư, lịch sử giá của kênh Batdongsan đang phản ánh sự tăng giá mạnh của nhiều dự án chung cư trong đầu năm nay. Tại Hà Nội, chung cư M3 - M4 Nguyễn Chí Thanh, Sunshine Golden River, Hateco Hoàng Mai, New Horizon City - 87 Lĩnh Nam, Khu đô thị mới Dương Nội… lọt top những dự án có giá rao bán tăng mạnh nhất với mặt bằng giá tháng 4 cao hơn từ 30% – 39% so với tháng 1/2024.

Trong khi đó tại TP. HCM, một số dự án còn tăng giá rao bán trên 45% như chung cư Q2 Thảo Điền hay căn hộ Khang Gia Gò Vấp.

Cũng theo dữ liệu của kênh trên, 10 dự án chung cư được tìm kiếm nhiều nhất Hà Nội trong 4 tháng đầu năm này gồm: Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Mễ Trì, Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh, Khu đô thị mới Xa La, Khu đô thị Việt Hưng, Khu đô thị Trung Hòa –-Nhân Chính, Khu đô thị Geleximco - Lê Trọng Tấn, Khu đô thị mới Văn Phú và Khu đô thị mới Linh Đàm. Phần lớn các dự án này có mức giá tương đối mềm, với nguồn cung sơ cấp lớn và tập trung ở khu vực phía Tây.

Còn ở TP. HCM, người tìm kiếm chung cư quan tâm nhiều nhất đến Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thảo Điền, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Sài Gòn, CityLand Park Hills. Danh sách này đa số là các dự án lớn, ở khu vực dân cư đông đúc.

Trước tình hình hiện tại, chuyên gia kênh Batdongsan cho rằng, rất khó để dò đáy hay đỉnh giá của chung cư, người mua và nhà đầu tư nên xác định rõ nhu cầu, theo dõi tình hình thị trường và đưa ra quyết định khi nhu cầu của mình được đáp ứng. Bên cạnh giá, cần nghiên cứu kỹ nhiều yếu tố quan trọng khác như uy tín chủ đầu tư, vị trí và tiện ích để phục vụ tốt cuộc sống của mình hoặc đảm bảo thanh khoản, cho thuê hiệu quả.

Trong khi đó, Tổng giám đốc SGO Homes dự báo giá chung cư ở Hà Nội sẽ có chiều hướng tăng. Điển hình như các dự án mở bán mới gần đây đều ghi nhận tăng 5-10% so với giai đoạn trước và đầu năm.

Theo Tổng giám đốc SGO Homes, dù mức tăng không nhiều nhưng chắc chắn xu hướng sẽ tăng trong năm nay và cả năm sau. Bởi vì bản chất trong ngắn hạn, nguồn cung Hà Nội không có gì thay đổi.

‘Bức tranh giá chung cư Hà Nội hiện tại dao động 50 - 100 triệu đồng/m2, mức giá dưới 30 triệu đồng/m2 không còn tồn tại. Trong khi đó, giá chung cư nội đô bắt đầu tiệm cận đến mức giá cao hơn từ 100 - 150 triệu đồng/m2. Điều này sẽ dẫn đến câu chuyện giá chung cư Hà Nội sẽ giống Sài Gòn cách đây vài năm’, Tổng giám đốc SGO Homes nói.