'Sốt' shophouse tại Singapore: Nguồn cung hạn chế, giá cao kỷ lục
(VNF) - Trong bối cảnh chính trị đang thay đổi ở Đông Nam Á, những tòa shophouse (nhà phố thương mại) từ thời thuộc địa tại Singapore đang trở thành một trong những tài sản đắt giá nhất thế giới.
Nhu cầu tăng vọt
Nhà phố thương mại (shophouse) tại Singapore đang chứng kiến nhu cầu tăng vọt.
Tại một khu vực có những căn shophouse cổ có từ thời thuộc địa, công ty cổ phần tư nhân khổng lồ Ray Dalio đã mua lại một căn để làm văn phòng gia đình. Vợ của người sáng lập Alibaba Jack Ma cũng đã mua lại 3 căn shophouse liền kề. Thậm chí, một băng đảng rửa tiền "khét tiếng" từ Phúc Kiến (Trung Quốc) cũng được cho là đã mua nhà phố thương mại tại đây.
Được xây dựng bởi những người nhập cư Trung Quốc vào thế kỷ XVIII, shophouse ở Singapore là một tòa nhà 2-3 tầng được thiết kế để kinh doanh thương mại ở tầng trệt với không gian sống ở tầng trên.
Shophouse được xây dựng với phần mái hiên phía trước tiếp giáp với hàng xóm. Ở một thành phố thường xuyên có giông bão nhiệt đới và nắng gay gắt như Singapore, điều này đã tạo ra một lối đi có mái che liên tục để đi dạo. Chúng vẫn được xây dựng cho đến cuối những năm 1960.
Tại Singapore, có khoảng 6.700 công trình như thế này. Với mặt tiền đầy màu sắc và nét quyến rũ lịch sử, nhà phố thương mại đang là sản phẩm hấp dẫn nhất trên thị trường bất động sản Singapore.

Đắt hơn nhà tại các đô thị thương mại lớn
Do được các tỷ phú và nhà phát triển địa phương săn đón, những toà nhà mang phong cách thuộc địa này tại Singapore đã có được mức giá kỷ lục, có thể so sánh với những ngôi nhà bằng đá nâu ở Brooklyn ở New York hay những bất động sản Soho ở London.
Nằm trên khu đất đắc địa, được miễn các khoản thuế khổng lồ mà người mua nước ngoài phải trả để mua bất động sản nhà ở và với nguồn cung hữu hạn khoảng 6.700 căn, doanh số bán nhà phố thương mại đã tăng lên mức cao nhất mọi thời đại là 1,9 tỷ SGS (1,41 tỷ USD) vào năm 2021, theo dữ liệu từ Knight Frank, và tiếp tục tăng vào năm 2022.
Năm 2022, giá shophouse Singapore đã đạt mức kỷ lục 5.500 SGD (khoảng 4.000 USD)/ft2 (1ft2 = 0,0929m2).
Vào năm 2023, một dãy nhà phố ở Boat Quay được bán với giá 80 triệu SGD (khoảng 58 triệu USD) trong khi một dãy nhà phố khác ở cùng khu vực được mua với giá 30 triệu SGD (khoảng 22 triệu USD).
Mặc dù doanh số bán hàng giảm vào năm 2023 nhưng chúng vẫn ở trên mức trước đại dịch, giá cả cũng vậy. Các căn nhà phố ở trung tâm Singapore được bán với giá từ 5.000-6.000 SGD/ft2, thậm chí là 8.000 SGD/ft2, theo các đại lý bất động sản.
Những con số này có thể so sánh với các giao dịch gần đây của Prada hoặc công ty mẹ của Gucci, Kering trên Đại lộ số 5 (Fifth Avenue) của New York – một trong những không gian bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới. Và tương tự với Fifth Avenue, những căn shophouse ở Singapore cũng đang được nhiều thương hiệu xa xỉ để mắt, như Coach, Dior, hay những cửa hàng đạt sao Michelin.

Yap Hui Yee, giám đốc công ty bất động sản Savills, cho biết: “Nhà phố là một trong những loại tài sản duy nhất có giá trị tiếp tục tăng ngay cả trong thời kỳ đại dịch”.
Mary Sai, giám đốc điều hành tại Knight Frank, chuyên về lĩnh vực kinh doanh, thì cho hay: “Một thập kỷ trước, bạn có thể mua một căn nhà phố với giá từ 5 - 8 triệu SGD ở trung tâm thành phố, nhưng bây giờ bạn sẽ phải chi 15 - 20 triệu SDG cho mỗi căn nhà phố thương mại”.
"Dính líu" đến rửa tiền, người thuê chịu khổ
Chỉ khoảng hơn chục năm trở lại đây, nhà phố thương mại mới trở thành tài sản "nóng". Các nhà phát triển địa phương như 8M Real Estate, Clifton Partners và những công ty khác bắt đầu mua những căn nhà phố thương mại để biến chúng thành khách sạn boutique cũng như quán bar và nhà hàng,...giúp nâng giá trị những căn shophouse.
Bên cạnh đó, với lợi thế là một điểm đến ổn định, thuế thấp và thân thiện với doanh nghiệp, Singapore đã chứng kiến dòng vốn đổ vào kỷ lục từ các văn phòng gia đình và các cá nhân giàu có – đặc biệt là từ Trung Quốc. Phần lớn nguồn vốn mới này đã được đưa vào bất động sản.
Khả năng người nước ngoài mua bất động sản thổ cư ở Singapore bị giới hạn ở một số khu vực nhất định với những giấy phép nhất định, vì vậy sức hấp dẫn của các căn nhà phố thương mại ngày càng tăng, đặc biệt là những căn nhà sở hữu vĩnh viễn.

Để kiểm soát việc người nước ngoài sở hữu BĐS thổ cư, tháng 4/2023, chính quyền Singapore đã tăng gấp đôi thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD) đối với người nước ngoài từ 30% lên 60% như một phần của các biện pháp hạ nhiệt thị trường nhà đất. Mặc dù vậy, nhu cầu dường như không giảm cho tới khi những căn shophouse trở thành mục tiêu của những âm mưu rửa tiền xuyên biên giới.
Kể từ tháng 7, Singapore yêu cầu người mua quốc tế phải được chính phủ chấp thuận nếu họ muốn đầu tư vào các bất động sản thương mại và nhà ở hỗn hợp. May mắn thay, quy định này chỉ tác động đến khoảng 5% số căn nhà phố thương mại, theo ông Lee Sze Teck, giám đốc nghiên cứu cấp cao của Huttons Asia Pte Ltd.
Tháng 8 năm ngoái, chính quyền Singapore bắt giữ và buộc tội 10 cá nhân, tất cả đều mang hộ chiếu Trung Quốc, về tội rửa tiền.
Vào tháng 12, 10 căn nhà phố thuộc sở hữu của hai công dân Trung Quốc được cho là có quan hệ với một trong các bị cáo đã được ngân hàng DBS đưa ra thị trường để thu hồi các khoản vay.
“Đã có sự chậm lại (về nhu cầu mua shophouse) từ tháng 8 trở đi do tình trạng rửa tiền và kiểm tra nghiêm ngặt hơn”, Mary Sai, giám đốc điều hành tại Knight Frank, cho biết.
Theo cơ quan PropNex, doanh số bán nhà phố thương mại đã giảm xuống còn 95 triệu SGDS trong 3 tháng cuối năm 2023, giảm 70% so với cùng kỳ năm trước và là quý thấp nhất trong 13 năm. Lãi suất cao, làm tăng chi phí thế chấp, cũng góp phần làm tăng trưởng nhu cầu chậm lại.
Tuy nhiên, nhiều người thuê nhà lâu năm ở các khu shophouse đắt đỏ vẫn phải trả tiền thuê nhà với giá cao, do chủ mới của những căn nhà phố này - những người mới bỏ ra rất nhiều tiền để mua chúng - muốn thu lại vốn.
Cô Aileen Tan người Singapore, có 8 cơ sở kinh doanh nằm xung quanh shophouse tại Kampong Glam, đã cố gắng kêu gọi các cơ quan chính phủ giúp bảo vệ người thuê nhà.
Cô nói: “Tiền từ những người nước ngoài giàu có đang đổ vào các căn nhà phố thương mại và có rất nhiều hoạt động xoay vòng để kiếm lợi nhuận và điều đó đang ảnh hưởng đến người thuê nhà”.
Tạo dựng giá trị thực
Theo các nhà kinh doanh trong ngành, sự chậm lại của thị trường nhà phố thương mại Singapore mang lại cơ hội để đánh giá lại về vai trò của nhà phố thương mại với cộng đồng.
Cụ thể, thay vì chỉ cải tạo shophouse theo hướng trở thành những cửa tiệm hào nhoáng, làm tăng giá trị chúng một cách nhanh chóng, một vài người đang hướng tới việc sửa lại những căn nhà phố thương mại là một nơi để sống thực thụ và có tính giá trị về mặt lịch sử.

Fang Low, người sáng lập và giám đốc điều hành của Figment, cho biết: “Những căn nhà phố ngay từ đầu đã là những ngôi nhà và mọi người quên rằng bạn có thể sống trong những ngôi nhà này.”
Một người Singapore hướng tới việc biến shophouse thành nhà ở là Andy Lim, thuộc JL Family Office, người cho biết anh tham gia vào thị trường nhà phố thương mại “một cách tình cờ” trong thời kỳ đại dịch.
Đươc biết, anh Lim đã mua một căn shophouse vào năm 2020 và một căn khác vào năm 2021, ngay khi giá tiếp tục tăng. Theo người này, việc cải tạo và làm nổi bật giá trị lịch sử của những tòa nhà này mới là thứ đang mang lại giá trị đích thực cho những căn shophouse, và nhiều người mua sẵn sàng trả giá cao hơn để sở hữu những căn nhà đích thực.
Vợ tỷ phú Jack Ma mua 3 căn shophouse chục triệu USD tại Singapore
- BĐS nghỉ dưỡng 'ngủ đông kéo dài': Condotel, shophouse... hiếm khách hỏi mua 11/05/2024 08:30
- Nhan nhản shophouse bỏ hoang trên 'đất vàng' Đà Nẵng 08/05/2024 03:22
- Hàng nghìn căn shophouse giá chục tỷ bỏ hoang khắp Đà Nẵng 08/05/2024 07:00
Trung Quốc xây ‘siêu đập thuỷ điện’ 168 tỷ USD lớn nhất thế giới
(VNF) - Cách bờ biển đông dân cư của Trung Quốc hàng trăm dặm, tại một khúc quanh gấp khúc của con sông hẻo lánh thuộc dãy Himalaya, một dự án cơ sở hạ tầng được xem là tham vọng nhất của Bắc Kinh đang dần thành hình.
Xuất hiện tỷ phú 600 tỷ USD đầu tiên trên thế giới
(VNF) - Việc SpaceX chuẩn bị phát hành cổ phiếu ra công chúng (IPO) đang trở thành cú hích lớn nhất đối với khối tài sản của Elon Musk, đưa ông chính thức trở thành người đầu tiên trên thế giới chạm mốc 600 tỷ USD tài sản ròng. Đây được xem là thương vụ IPO tiềm năng lớn nhất lịch sử, và là canh bạc mang tính bước ngoặt của thị trường vốn toàn cầu vào tương lai hạ tầng không gian.
JPMorgan chuyển hướng đầu tư vào tiền điện tử
Tập đoàn tài chính JPMorgan Chase đang tiến sâu hơn vào lĩnh vực tài sản số với việc triển khai quỹ thị trường tiền tệ token hóa dựa trên công nghệ chuỗi khối (blockchain).
Báo động rửa tiền qua tài sản số
Sự bùng nổ của stablecoin đặt ra thách thức đối với hệ thống giám sát tài chính toàn cầu khi bị khai thác để rửa tiền và giúp dòng tiền né tránh kiểm soát.
Nga 'phản đòn' EU, đòi bồi thường 230 tỷ USD
(VNF) - Ngân hàng trung ương Nga cho biết họ đang yêu cầu Euroclear bồi thường 230 tỷ USD, đồng thời Điện Kremlin đưa ra lời cảnh báo cứng rắn về việc sử dụng tài sản bị đóng băng của Nga để hỗ trợ Ukraine.
Điều gì đang 'níu chân' kinh tế Trung Quốc?
(VNF) - Doanh số bán lẻ của Trung Quốc tăng trưởng với tốc độ yếu nhất kể từ đại dịch Covid-19, trong khi đầu tư tiếp tục suy giảm, cho thấy những rủi ro ngày càng lớn đối với nền kinh tế sau nhiều tháng trì trệ.
Trả tiền để được ôm: Cách phụ nữ trẻ Trung Quốc giải tỏa căng thẳng
(VNF) - Ngày càng nhiều phụ nữ trẻ ở Trung Quốc sẵn sàng chi từ 20 đến 50 nhân dân tệ (tương đương 3–7 USD) để được những người đàn ông gọi là “man mums” ôm trong vòng 5 phút, giúp giải tỏa căng thẳng và cảm giác cô đơn.
Sau vàng và bạc, một kim loại quan trọng phá kỷ lục giá
(VNF) - Năm nay, giá đồng tăng vọt, liên tiếp thiết lập các mức kỷ lục mới. Đà tăng này được dự báo sẽ tiếp tục kéo dài sang năm 2026.
Than đá và bài toán tài chính nan giải của Trung Quốc
(VNF) - Than đá là trụ cột bảo đảm tăng trưởng, việc làm và ổn định xã hội của Trung Quốc trong nhiều thập kỷ. Tuy nhiên, khi Bắc Kinh thúc đẩy chuyển đổi năng lượng và giảm phát thải, việc loại bỏ than đá trở thành một bài toán tài chính – ngân sách phức tạp, ảnh hưởng đến hàng triệu việc làm, tài sản công và sự ổn định của nhiều địa phương phụ thuộc vào than.
'Bão' phá sản toàn cầu năm 2025: Khi những ông lớn lần lượt gục ngã
(VNF) - Làn sóng phá sản doanh nghiệp lan rộng trong năm 2025, từ các tập đoàn hàng chục tỷ USD tại Mỹ và châu Âu đến hàng trăm nghìn doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường ở các nền kinh tế mới nổi như Việt Nam. Điều đáng chú ý là không chỉ các doanh nghiệp nhỏ yếu, mà nhiều thương hiệu lâu đời, từng được xem là "quá lớn để sụp đổ", cũng không thoát khỏi vòng xoáy khủng hoảng.
CEO Nvidia đã ‘xoay chuyển cục diện’ tại Nhà Trắng như thế nào?
(VNF) - CEO Nvidia Jensen Huang đã từng bước xoay chuyển lập trường của Nhà Trắng, mở đường cho việc xuất khẩu chip AI tiên tiến sang Trung Quốc. Động thái này phản ánh vai trò ngày càng lớn của Nvidia trong các tính toán chiến lược về công nghệ, thương mại và an ninh của Mỹ.
Ứng viên Chủ tịch Fed lộ diện, hai tên tuổi được giới đầu tư toàn cầu kỳ vọng
(VNF) - Sau khi Cục Dự trữ Liên bang (Fed) giảm lãi suất thêm 25 điểm vào tuần trước, sự chú ý của giới đầu tư và thị trường tài chính ngay lập tức chuyển sang việc lựa chọn Chủ tịch Fed tiếp theo. Báo cáo mới nhất từ Nhà Trắng cho thấy TT Trump đang cân nhắc hai ứng viên sáng giá là Kevin Hassett và Kevin Warsh.
Những chiếc 'bồn cầu vàng' và một góc nhìn về kinh tế Trung Quốc
(VNF) - Trong bối cảnh nhu cầu tiêu dùng suy yếu, các trung tâm thương mại ở Trung Quốc tìm cách thu hút khách bằng những “chiêu trò” gây tò mò như nhà vệ sinh có đàn piano hay bồn cầu bằng vàng. Câu hỏi đặt ra là liệu các biện pháp mang tính bề nổi này có thể giải quyết được tận gốc bài toán tiêu dùng hay không.
Tesla bất ngờ ra mắt vợt pickleball trị giá 350 USD
(VNF) - Hãng xe điện Tesla của Elon Musk vừa bất ngờ ra mắt chiếc vợt pickleball trị giá 350 USD, đánh dấu bước mở rộng danh mục sản phẩm phong cách sống. Động thái này phản ánh chiến lược của công ty trong việc không chỉ dừng lại ở ô tô mà còn khai thác thị trường tiêu dùng cao cấp và sản phẩm giải trí – thể thao.
Kinh tế Trung Quốc bước vào giai đoạn chuyển biến lịch sử
(VNF) - Nền kinh tế Trung Quốc đang bước vào một sự chuyển biến mang tính lịch sử khi tình trạng suy thoái đầu tư ngày càng trở nên rõ nét. Trong năm nay, đầu tư vào 3 lĩnh vực trụ cột gồm sản xuất, cơ sở hạ tầng và bất động sản được dự báo sẽ đồng loạt suy giảm. Đây được xem là một bước ngoặt đáng chú ý đối với nền kinh tế từng định hình lại trật tự toàn cầu bằng nhiều thập kỷ tăng trưởng dựa vào vốn đầu tư.
Từ thú chơi đến thị trường tỷ USD: Gen Z và làn sóng sưu tầm thẻ trên eBay
(VNF) - Từng được xem là thú chơi gắn với tuổi thơ của thế hệ 8X–9X, thẻ bài sưu tầm như Pokémon hay Yu-Gi-Oh! đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ trên các nền tảng thương mại điện tử. Dữ liệu từ eBay cho biết Gen Z Mỹ đang chi tiêu ngày càng nhiều cho thẻ bài và các vật phẩm sưu tầm, biến một trào lưu văn hoá thành thị trường kinh doanh và đầu tư có quy mô đáng kể.
Fed hạ lãi suất, vàng và chứng khoán 'thăng hoa' giữa biến động toàn cầu
(VNF) - Quyết định hạ lãi suất của Fed trong tuần qua đã kích hoạt làn sóng tăng mạnh trên Phố Wall và củng cố sức hấp dẫn của vàng. Cùng lúc, Trung Quốc và Nga tăng dự trữ vàng, trong khi EU đóng băng vô thời hạn tài sản Nga, phản ánh xu hướng dịch chuyển dòng tiền và tái cơ cấu dự trữ trong bối cảnh kinh tế – địa chính trị toàn cầu đầy biến động.
Biến động tài sản tỷ phú năm 2025: Giới siêu giàu lập đỉnh mới
(VNF) - Năm 2025 chứng kiến biến động lớn về tài sản của giới tỷ phú trên toàn cầu khi tổng giá trị tài sản đạt mức cao kỷ lục, chủ yếu nhờ đà tăng của cổ phiếu công nghệ và trí tuệ nhân tạo. Tại Việt Nam, số lượng tỷ phú không thay đổi nhiều, song tài sản của một số cá nhân, đặc biệt người giàu nhất Việt Nam, tăng mạnh theo diễn biến thị trường chứng khoán.
Tỷ phú 27 tuổi của Polymarket: Khi một ý tưởng táo bạo đủ sức định hình cả ngành crypto
(VNF) - Ở tuổi 27, CEO của nền tảng thị trường dự đoán Polymarket Shayne Coplan đã trở thành tỷ phú tự thân trẻ nhất thế giới khi công ty được định giá 9 tỷ USD. Hành trình của chàng trai bỏ học để xây dựng startup trong phòng tắm đến gương mặt nổi bật ngành crypto toàn cầu phản ánh sức mạnh của ý tưởng táo bạo, trí tuệ đám đông và bước chuyển mình của cả một lĩnh vực công nghệ.
Trung Quốc tung 'át chủ bài' trong cuộc đua AI với Mỹ
(VNF) - Mỹ là nơi khai sinh các mô hình trí tuệ nhân tạo mạnh mẽ nhất và nắm quyền kiểm soát các loại chip máy tính tiên tiến nhất. Thế nhưng, giữa cuộc cạnh tranh AI toàn cầu, Trung Quốc lại sở hữu một lợi thế mang tính quyết định: một lưới điện khổng lồ và rẻ nhất thế giới.
EU cứng rắn chưa từng có: ‘Đóng băng vô thời hạn’ 246 tỷ USD tài sản Nga
(VNF) - Liên minh châu Âu (EU) ngày 12/12 quyết định đóng băng vô thời hạn khoảng 210 tỷ euro (tương đương 246 tỷ USD) tài sản nhà nước của Nga, thay vì tiếp tục cơ chế gia hạn 6 tháng một lần như trước đây.
Cú sập 40 tỷ USD và bản án 15 năm làm rúng động ngành tài sản số
(VNF) - Ngày 11/12, doanh nhân người Hàn Quốc Do Kwon, nhà sáng lập Terraform Labs, đơn vị đứng sau hai đồng tiền TerraUSD và Luna, đã bị tòa án liên bang Mỹ tuyên phạt 15 năm tù. Bản án được đưa ra gần 3 năm sau cú sập gây thiệt hại ước tính 40 tỷ USD, được thẩm phán mô tả là “một vụ gian lận mang tính thế hệ”.
Mỹ trừng phạt 3 cháu trai của Tổng thống Venezuela
(VNF) - Mỹ tiếp tục gia tăng sức ép đối với chính quyền Tổng thống Nicolás Maduro khi áp đặt lệnh trừng phạt lên ba cháu trai của ông, cùng nhiều cá nhân, doanh nghiệp và tàu vận tải bị cáo buộc tham gia vận chuyển dầu cho Caracas. Động thái này là một phần trong chiến dịch siết nguồn thu tài chính của Venezuela và mở rộng nỗ lực trấn áp hoạt động buôn lậu ma túy tại khu vực Caribe.
Ukraine dồn dập tấn công 'huyết mạch' tài chính của Nga
(VNF) - Ukraine ngày 11/12 cho biết máy bay không người lái tầm xa của họ đã tấn công một giàn khoan dầu lớn ngoài khơi Biển Caspi trong tuần này. Chiến dịch này phản ánh nỗ lực mở rộng mục tiêu của Kyiv nhằm bóp nghẹt nguồn thu từ năng lượng - nguồn lực quan trọng nhất giúp Nga duy trì cuộc chiến.
Bùng nổ trong năm 2025, chứng khoán Việt là 'ngôi sao đang lên'
(VNF) - Các chuyên gia quốc tế nhận định thị trường chứng khoán Việt Nam đã bùng nổ trong năm 2025, và dư địa tăng trưởng còn rất rộng mở trong thời gian tới.
Trung Quốc xây ‘siêu đập thuỷ điện’ 168 tỷ USD lớn nhất thế giới
(VNF) - Cách bờ biển đông dân cư của Trung Quốc hàng trăm dặm, tại một khúc quanh gấp khúc của con sông hẻo lánh thuộc dãy Himalaya, một dự án cơ sở hạ tầng được xem là tham vọng nhất của Bắc Kinh đang dần thành hình.
Cận cảnh khu đất 'kim cương' ven Hồ Hoàn Kiếm được đền bù 400 tỷ đồng
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.


































































