Một trong những yếu tố mang tính lịch sử và tạo đột phá mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Hải Phòng chính là Nghị quyết số 60-NQ/TW ngày 12/4/2025 về việc sáp nhập, hợp nhất một số đơn vị hành chính cấp tỉnh.
Theo đó, việc sáp nhập Hải Phòng và Hải Dương sẽ tạo ra một cực tăng trưởng mới có sức bật quốc gia, với sự tích hợp giữa sản xuất – logistics – đô thị – cảng biển trong một cấu trúc hành chính thống nhất, quy mô lớn.
Sau sáp nhập, Hải Phòng và Hải Dương sẽ trở thành đô thị đông dân thứ tư cả nước với tổng dân số khoảng 4,4 triệu người và lực lượng lao động trên 15 tuổi gần 2 triệu người. Điều này tạo ra một nguồn nhân lực dồi dào cho phát triển công nghiệp, logistics và dịch vụ cảng biển. Cụm công nghiệp (CCN) và Khu công nghiệp (KCN) cũng sẽ được mở rộng đáng kể, với 76 CCN và 46 KCN được quy hoạch, nâng tổng diện tích KCN lên 11.763 ha.
Thị trường bất động sản Hải Phòng trong 6 tháng đầu năm 2025 đã chứng kiến những tín hiệu phục hồi mạnh mẽ và cho thấy tiềm năng bứt phá trong thời gian tới. Tại Hội nghị Báo cáo thị trường Bất động sản Hải Phòng 6 tháng đầu năm 2025. Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HPREA) nhận định: sự tăng trưởng ấn tượng của kinh tế vĩ mô, cùng với những chính sách và quy hoạch đột phá, đặc biệt là việc sáp nhập với Hải Dương, đang tạo ra một "sân chơi" mới đầy hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cũng cảnh báo những thách thức cho BĐS Hải Phòng trong giai đoạn mới: Việc sáp nhập có thể dẫn đến khác biệt về mô hình phát triển và cơ cấu kinh tế, đòi hỏi thời gian để hài hòa quy hoạch và điều tiết nguồn lực. Chênh lệch về hạ tầng, đô thị hóa và dịch vụ công giữa các vùng cũng là một vấn đề cần giải quyết.
Ngoài ra, chính sách thuế đối ứng của Mỹ với Việt Nam có thể gây áp lực ngắn hạn lên tỷ lệ lấp đầy KCN. Tuy nhiên, về dài hạn, áp lực này sẽ thúc đẩy quá trình nội địa hóa và phát triển công nghiệp phụ trợ, tạo ra làn sóng đầu tư mới.
Tổ nghiên cứu thị trường HPREA dự báo, thị trường bất động sản Hải Phòng sau sáp nhập dự kiến sẽ đón làn sóng đầu tư mới. Nhu cầu nhà ở quanh Khu vực trung tâm hành chính mới sẽ tăng. Dòng tiền đầu tư sẽ lan rộng sang nhiều khu vực mới. Đặc biệt Cát Hải nổi lên như một điểm đến tiềm năng. BĐS công nghiệp tại VSIP, Nam Đình Vũ, Cát Hải… sẽ bứt tốc mạnh nhờ dòng vốn FDI quay lại sau suy giảm. Đất nền pháp lý rõ ràng tại vùng ven sẽ tiếp tục thu hút nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ. Giá có thể tăng nhẹ 3-8% tùy vị trí trong 6 tháng cuối năm 2025, nhưng khó xảy ra sốt nóng.
Theo HPREA, thị trường bất động sản Hải Phòng sẽ không còn là cuộc chơi của những "tay lướt sóng", mà là sân khấu của những nhà đầu tư hiểu rõ quy hoạch và có chiến lược dài hạn. Với những lợi thế độc đáo về hạ tầng tích hợp, chi phí cạnh tranh và định hướng phát triển bền vững, Hải Phòng đang khẳng định vị thế thủ phủ công nghiệp miền Bắc và sẵn sàng cho giai đoạn tăng trưởng đột phá trong chu kỳ mới
Trên cơ sở khảo sát và phân tích, Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng đã chỉ ra phân khúc nhà ở thương mại thấp tầng sẽ bùng nổ cả về số lượng dự án mới và giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2025.
Các dự án lớn như Vinhomes Royal Island, Vinhomes Golden City, Hoàng Huy New City giai đoạn 2, Hoàng Huy Green River… đã tạo nên một nền giá mới, với mức giá trên 50 triệu/m2 chiếm tới 80% sản phẩm. Nhu cầu thị trường vẫn đang hấp thụ tốt, cho thấy sự lạc quan của nhà đầu tư vào phân khúc này.
Phân khúc Nhà ở thương mại cao tầng với sản phẩm chung cư thương mại đang dần thịnh hành tại Hải Phòng với sự xuất hiện của nhiều chủ đầu tư và dự án mới. Mức độ quan tâm tích cực hơn so với năm 2024. Tuy nhiên, mức hấp thụ chung cư chưa cao so với tiềm năng thị trường, với lượng cung khá nhiều nhưng giao dịch chưa đạt kỳ vọng của chủ đầu tư.
Mức giá từ 40 triệu/m2 chiếm 80% số lượng sản phẩm, cho thấy phân khúc này sẽ là cơ hội lớn cho nhà đầu tư trong tương lai. Số lượng giao dịch phân khúc chung cư tăng 80% so với cùng kỳ, cùng với đó, lượng cung đang khá nhiều, nhiều dự án ra hàng từ năm 2024 cũng như 2025 nhưng lượng giao dịch không đạt như kỳ vọng CĐT.
Phân khúc Nhà ở xã hội (NOXH) là điểm sáng nổi bật khi các dự án triển khai mới đều sở hữu vị trí đắc địa, đáp ứng nhu cầu thực của người dân.
Các dự án như Tổng kho 3 Lạc Viên và PG Aura An Đồng đã tạo sức hút lớn, và dự án Happy Home Tràng Cát được kỳ vọng sẽ là mô hình kiểu mới cho người thu nhập thấp. Nguồn cung NOXH lớn khỏng 20.000 căn nhưng thị trường hấp thụ tốt và nhanh, dẫn đến tình trạng khan hiếm sản phẩm.
Phân khúc Bất động sản nghỉ dưỡng đón những chủ đầu tư lớn như Sun Group, Gleximco, Flamingo, tạo sức bật lớn cho du lịch. Các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng chất lượng tại Cát Bà đang dần định hình lại vị thế gắn liền với tiềm năng du lịch sẵn có của Hải Phòng.
Tại dự án Cát Bà Xanh Island đã cung cấp ra thị trường 1.765 cao tầng với thời gian mở bán lần đầu là tháng 5/2025. Tuy nhiên, theo báo cáo của tổ nghiên cứu thị trường dự án đã phân phối được 1.350 căn với đơn giá 70-75 triệu đồng/m2.
Tại phân khúc đất nền ghi nhận mức độ quan tâm lớn tại các thị trường ven đô như Thủy Nguyên, An Dương, với chỉ số giá tăng mạnh. Cùng với đó, lượng giao dịch tăng so với cùng kỳ năm 2024, đặc biệt ở phân khúc đất nền có hạ tầng (khu tái định cư, đấu giá) và đất thổ cư diện tích nhỏ. Các khu vực được quan tâm nhiều như khu vực quanh Trung tâm Hành chính mới, Tràng Cát – Hải An, Kiến Thụy và Dương Kinh (quanh Vinhomes Golden City). Tuy nhiên, đất đấu giá có số lượng sản phẩm mới giảm, lượng giao dịch và mức độ quan tâm cũng giảm.
Phân khúc Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thị trường. Hải Phòng (cũ) có 15 KCN đang hoạt động với tỷ lệ lấp đầy trung bình trên 80%. Khu vực phía Bắc ghi nhận hấp thụ đất công nghiệp ròng khoảng 148 ha trong 6 tháng đầu năm, tăng 78% so với cùng kỳ 2024.
Sau khi sáp nhập, Hải Phòng mới có 27 KCN đang hoạt động, 15 KCN thành lập mới, 37 CCN đang hoạt động, 26 CCN quy hoạch mới. Việc thành lập Khu Thương mại Tự do (FTZ) Hải Phòng với các chính sách ưu đãi về thuế, đất đai, và logistics sẽ thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI, đặc biệt là từ các doanh nghiệp dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc.
Cùng với đó, Giá thuê nhà xưởng xây sẵn dao động khoảng 4,5-6 USD/m2/tháng (tăng 5-7% so với năm 2024). Giá thuê đất trung bình ở Hải Phòng dao động từ 145-150 USD/m2/kỳ thuê.
Tags:
(VNF) - Hà Nội sẽ triển khai lộ trình di dời các trường đại học, cơ sở giáo dục nghề nghiệp ra khỏi khu vực nội đô, đồng thời hình thành 4 khu đào tạo tập trung theo từng nhóm ngành chuyên biệt.
(VNF) - Sáp nhập Đà Nẵng - Quảng Nam đang mở ra dư địa phát triển lớn cho trục phía Nam, nơi được kỳ vọng trở thành “siêu đô thị” ven biển của miền Trung. Tuy nhiên, để hiện thực hóa kỳ vọng này, các chuyên gia cho rằng cần khơi thông đồng bộ từ pháp lý, hạ tầng đến cơ chế thu hút các “sếu đầu đàn”.
(VNF) - Luật Xây dựng 2025 quy định 8 nhóm công trình sẽ được miễn giấy phép xây dựng từ ngày 1/7, trong đó nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng với diện tích sàn dưới 500 m2.
(VNF) - Agribank AMC đang rao bán nhiều khoản nợ hàng trăm tỷ đồng có tài sản bảo đảm là các lô đất thuộc khu du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự cao cấp ven biển tại quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng.
(VNF) - Khu "đất vàng" Cao Xà Lá trên trục Nguyễn Trãi, phường Khương Đình đang dần lộ diện diện mạo mới khi tên thương mại của một phần dự án tại đây vừa được giới thiệu là Hanoi Seasons Garden.
(VNF) - Khi khu trung tâm cũ ngày càng chật chội và quá tải, nhiều doanh nhân tại Hải Phòng bắt đầu dịch chuyển tới những đô thị mới có hạ tầng đồng bộ, tiện ích đa dạng và môi trường sống cân bằng hơn. Trong xu hướng đó, The Tropic tại Vinhomes Royal Island trên đảo Vũ Yên đang trở thành điểm đến được nhiều người quan tâm.
(VNF) - Hải Phòng dự kiến chi hơn 930.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030, trong đó xây hơn 72.800 căn nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp và công nhân.
(VNF) - Lãnh đạo TPHCM cho biết thành phố sẽ hạn chế phát triển thêm chung cư cao tầng tại khu vực trung tâm và các nơi có mật độ dân cư cao. Thay vào đó, nhiều khu đất trống, đất công và dự án chậm triển khai sẽ được ưu tiên chuyển đổi thành công viên, mảng xanh và không gian sinh hoạt cộng đồng.
(VNF) - Chính phủ yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia khi hiện vẫn còn hơn 43 triệu thửa đất chưa được số hóa. Đây được xem là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của quá trình chuyển đổi số quản lý đất đai trong năm 2026.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Đức Tuấn thành lập năm 2021, vừa được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị ven sông Nghèn hơn 1.400 tỷ đồng tại Hà Tĩnh.
(VNF) - TP.Hải Phòng dự kiến nâng ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội lên tối đa 58 triệu đồng/tháng đối với trường hợp đã kết hôn.
(VNF) - Từ đề xuất một đại lộ cảnh quan chạy dọc theo hai bên bờ sông, dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng trải qua nhiều phương án thay đổi về quy mô sử dụng đất, cơ cấu dự án, tổng mức đầu tư...
(VNF) - Khu đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng được đấu giá với giá khởi điểm hơn 9.706 tỷ đồng nhưng không thành công. Việc đấu giá sẽ tạm dừng để thực hiện các bước theo quy định.
(VNF) - Trong bối cảnh nhiều tổ hợp nghỉ dưỡng ven biển phát triển theo mô hình quy mô lớn, bài toán cân bằng giữa khai thác thương mại và chất lượng trải nghiệm đang được đặt ra. Tại Vũng Tàu, dự án Sunshine Bay Retreat được giới thiệu theo hướng ưu tiên không gian sống riêng tư và lưu trú dài hạn, thay vì chỉ tập trung vào khai thác du lịch ngắn ngày.
(VNF) - Ngày 11/5/2026, Tập đoàn Vingroup đã động thổ dự án Khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ, đồng thời ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác phát triển dự án năng lượng tái tạo với UBND tỉnh Điện Biên.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Phụng Công do Công ty cổ phần Mass Housing làm chủ đầu tư có tổng mức vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.156,94 tỷ đồng.
(VNF) - Chủ dự án Khu dân cư Zen Garden Village là CTCP Thương mại kỹ thuật và đầu tư Tín Việt đang gặp khó khăn về tài chính, thực hiện các thủ tục sau đầu tư còn chậm. Đáng chú ý, dự án vào diện thanh tra của Thanh tra tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Theo đề xuất của Hà Nội, dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ chưa triển khai đầu tư tuyến metro ngầm 45km.
(VNF) - Theo các chuyên gia, phân khúc nhà thấp tầng trong quý II/2026 sẽ không còn những đợt tăng giá nhanh như giai đoạn trước, nhưng cũng chưa xuất hiện áp lực giảm giá đủ lớn để tạo ra làn sóng mua mới. Điều này khiến thị trường rơi vào trạng thái giằng co giữa bên bán và bên mua.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành quy định 6 trường hợp người dân phải được cấp mới sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất.
(VNF) - TP. HCM đang đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc pháp lý để cấp sổ hồng cho hàng nghìn căn hộ, nền đất tại nhiều dự án nhà ở, trong đó có City Gate Towers, Him Lam, Nam Long.
(VNF) - Hiện tiến độ thực hiện dự án Hồng Ngự Plaza của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Xuất nhập khẩu Hoàng Gia đã chậm 39 tháng so với giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần 3 vào năm 2020.
(VNF) - TP. HCM dự kiến thu từ đất 100.000 tỷ đồng từ các siêu dự án đã có giá đất, đấu giá đất Thủ Thiêm và gỡ vướng cho hơn 100 dự án.
(VNF) - Giai đoạn từ nay đến năm 2030, Hà Nội dự kiến thu hồi hơn 50.000ha đất để triển khai 5.822 dự án phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Dù nguồn cung mới được tung ra thị trường, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý I/2026 vẫn giảm mạnh, thanh khoản co hẹp và niềm tin nhà đầu tư chưa thực sự quay trở lại. Trong bối cảnh đó, triển vọng khởi sắc của phân khúc này trong quý II được đánh giá vẫn khá hạn chế.
(VNF) - Hà Nội sẽ triển khai lộ trình di dời các trường đại học, cơ sở giáo dục nghề nghiệp ra khỏi khu vực nội đô, đồng thời hình thành 4 khu đào tạo tập trung theo từng nhóm ngành chuyên biệt.
(VNF) - Sau gần một năm kể từ khi Hà Tĩnh thực hiện sắp xếp, sáp nhập các đơn vị hành chính, hàng loạt trụ sở công từng được đầu tư hàng chục tỷ đồng đang rơi vào cảnh bỏ hoang, xuống cấp thậm chí bị kẻ gian đập phá, lấy trộm tài sản.
