Một trong những yếu tố mang tính lịch sử và tạo đột phá mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Hải Phòng chính là Nghị quyết số 60-NQ/TW ngày 12/4/2025 về việc sáp nhập, hợp nhất một số đơn vị hành chính cấp tỉnh.
Theo đó, việc sáp nhập Hải Phòng và Hải Dương sẽ tạo ra một cực tăng trưởng mới có sức bật quốc gia, với sự tích hợp giữa sản xuất – logistics – đô thị – cảng biển trong một cấu trúc hành chính thống nhất, quy mô lớn.
Sau sáp nhập, Hải Phòng và Hải Dương sẽ trở thành đô thị đông dân thứ tư cả nước với tổng dân số khoảng 4,4 triệu người và lực lượng lao động trên 15 tuổi gần 2 triệu người. Điều này tạo ra một nguồn nhân lực dồi dào cho phát triển công nghiệp, logistics và dịch vụ cảng biển. Cụm công nghiệp (CCN) và Khu công nghiệp (KCN) cũng sẽ được mở rộng đáng kể, với 76 CCN và 46 KCN được quy hoạch, nâng tổng diện tích KCN lên 11.763 ha.
Thị trường bất động sản Hải Phòng trong 6 tháng đầu năm 2025 đã chứng kiến những tín hiệu phục hồi mạnh mẽ và cho thấy tiềm năng bứt phá trong thời gian tới. Tại Hội nghị Báo cáo thị trường Bất động sản Hải Phòng 6 tháng đầu năm 2025. Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HPREA) nhận định: sự tăng trưởng ấn tượng của kinh tế vĩ mô, cùng với những chính sách và quy hoạch đột phá, đặc biệt là việc sáp nhập với Hải Dương, đang tạo ra một "sân chơi" mới đầy hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cũng cảnh báo những thách thức cho BĐS Hải Phòng trong giai đoạn mới: Việc sáp nhập có thể dẫn đến khác biệt về mô hình phát triển và cơ cấu kinh tế, đòi hỏi thời gian để hài hòa quy hoạch và điều tiết nguồn lực. Chênh lệch về hạ tầng, đô thị hóa và dịch vụ công giữa các vùng cũng là một vấn đề cần giải quyết.
Ngoài ra, chính sách thuế đối ứng của Mỹ với Việt Nam có thể gây áp lực ngắn hạn lên tỷ lệ lấp đầy KCN. Tuy nhiên, về dài hạn, áp lực này sẽ thúc đẩy quá trình nội địa hóa và phát triển công nghiệp phụ trợ, tạo ra làn sóng đầu tư mới.
Tổ nghiên cứu thị trường HPREA dự báo, thị trường bất động sản Hải Phòng sau sáp nhập dự kiến sẽ đón làn sóng đầu tư mới. Nhu cầu nhà ở quanh Khu vực trung tâm hành chính mới sẽ tăng. Dòng tiền đầu tư sẽ lan rộng sang nhiều khu vực mới. Đặc biệt Cát Hải nổi lên như một điểm đến tiềm năng. BĐS công nghiệp tại VSIP, Nam Đình Vũ, Cát Hải… sẽ bứt tốc mạnh nhờ dòng vốn FDI quay lại sau suy giảm. Đất nền pháp lý rõ ràng tại vùng ven sẽ tiếp tục thu hút nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ. Giá có thể tăng nhẹ 3-8% tùy vị trí trong 6 tháng cuối năm 2025, nhưng khó xảy ra sốt nóng.
Theo HPREA, thị trường bất động sản Hải Phòng sẽ không còn là cuộc chơi của những "tay lướt sóng", mà là sân khấu của những nhà đầu tư hiểu rõ quy hoạch và có chiến lược dài hạn. Với những lợi thế độc đáo về hạ tầng tích hợp, chi phí cạnh tranh và định hướng phát triển bền vững, Hải Phòng đang khẳng định vị thế thủ phủ công nghiệp miền Bắc và sẵn sàng cho giai đoạn tăng trưởng đột phá trong chu kỳ mới
Trên cơ sở khảo sát và phân tích, Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng đã chỉ ra phân khúc nhà ở thương mại thấp tầng sẽ bùng nổ cả về số lượng dự án mới và giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2025.
Các dự án lớn như Vinhomes Royal Island, Vinhomes Golden City, Hoàng Huy New City giai đoạn 2, Hoàng Huy Green River… đã tạo nên một nền giá mới, với mức giá trên 50 triệu/m2 chiếm tới 80% sản phẩm. Nhu cầu thị trường vẫn đang hấp thụ tốt, cho thấy sự lạc quan của nhà đầu tư vào phân khúc này.
Phân khúc Nhà ở thương mại cao tầng với sản phẩm chung cư thương mại đang dần thịnh hành tại Hải Phòng với sự xuất hiện của nhiều chủ đầu tư và dự án mới. Mức độ quan tâm tích cực hơn so với năm 2024. Tuy nhiên, mức hấp thụ chung cư chưa cao so với tiềm năng thị trường, với lượng cung khá nhiều nhưng giao dịch chưa đạt kỳ vọng của chủ đầu tư.
Mức giá từ 40 triệu/m2 chiếm 80% số lượng sản phẩm, cho thấy phân khúc này sẽ là cơ hội lớn cho nhà đầu tư trong tương lai. Số lượng giao dịch phân khúc chung cư tăng 80% so với cùng kỳ, cùng với đó, lượng cung đang khá nhiều, nhiều dự án ra hàng từ năm 2024 cũng như 2025 nhưng lượng giao dịch không đạt như kỳ vọng CĐT.
Phân khúc Nhà ở xã hội (NOXH) là điểm sáng nổi bật khi các dự án triển khai mới đều sở hữu vị trí đắc địa, đáp ứng nhu cầu thực của người dân.
Các dự án như Tổng kho 3 Lạc Viên và PG Aura An Đồng đã tạo sức hút lớn, và dự án Happy Home Tràng Cát được kỳ vọng sẽ là mô hình kiểu mới cho người thu nhập thấp. Nguồn cung NOXH lớn khỏng 20.000 căn nhưng thị trường hấp thụ tốt và nhanh, dẫn đến tình trạng khan hiếm sản phẩm.
Phân khúc Bất động sản nghỉ dưỡng đón những chủ đầu tư lớn như Sun Group, Gleximco, Flamingo, tạo sức bật lớn cho du lịch. Các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng chất lượng tại Cát Bà đang dần định hình lại vị thế gắn liền với tiềm năng du lịch sẵn có của Hải Phòng.
Tại dự án Cát Bà Xanh Island đã cung cấp ra thị trường 1.765 cao tầng với thời gian mở bán lần đầu là tháng 5/2025. Tuy nhiên, theo báo cáo của tổ nghiên cứu thị trường dự án đã phân phối được 1.350 căn với đơn giá 70-75 triệu đồng/m2.
Tại phân khúc đất nền ghi nhận mức độ quan tâm lớn tại các thị trường ven đô như Thủy Nguyên, An Dương, với chỉ số giá tăng mạnh. Cùng với đó, lượng giao dịch tăng so với cùng kỳ năm 2024, đặc biệt ở phân khúc đất nền có hạ tầng (khu tái định cư, đấu giá) và đất thổ cư diện tích nhỏ. Các khu vực được quan tâm nhiều như khu vực quanh Trung tâm Hành chính mới, Tràng Cát – Hải An, Kiến Thụy và Dương Kinh (quanh Vinhomes Golden City). Tuy nhiên, đất đấu giá có số lượng sản phẩm mới giảm, lượng giao dịch và mức độ quan tâm cũng giảm.
Phân khúc Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thị trường. Hải Phòng (cũ) có 15 KCN đang hoạt động với tỷ lệ lấp đầy trung bình trên 80%. Khu vực phía Bắc ghi nhận hấp thụ đất công nghiệp ròng khoảng 148 ha trong 6 tháng đầu năm, tăng 78% so với cùng kỳ 2024.
Sau khi sáp nhập, Hải Phòng mới có 27 KCN đang hoạt động, 15 KCN thành lập mới, 37 CCN đang hoạt động, 26 CCN quy hoạch mới. Việc thành lập Khu Thương mại Tự do (FTZ) Hải Phòng với các chính sách ưu đãi về thuế, đất đai, và logistics sẽ thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI, đặc biệt là từ các doanh nghiệp dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc.
Cùng với đó, Giá thuê nhà xưởng xây sẵn dao động khoảng 4,5-6 USD/m2/tháng (tăng 5-7% so với năm 2024). Giá thuê đất trung bình ở Hải Phòng dao động từ 145-150 USD/m2/kỳ thuê.
Tags:
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố 8 khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xây nhà ở xã hội (NƠXH).
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Cát Hải Center được triển khai tại xã Cát Tiến với quy mô gần 68ha, tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
