Một trong những yếu tố mang tính lịch sử và tạo đột phá mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Hải Phòng chính là Nghị quyết số 60-NQ/TW ngày 12/4/2025 về việc sáp nhập, hợp nhất một số đơn vị hành chính cấp tỉnh.
Theo đó, việc sáp nhập Hải Phòng và Hải Dương sẽ tạo ra một cực tăng trưởng mới có sức bật quốc gia, với sự tích hợp giữa sản xuất – logistics – đô thị – cảng biển trong một cấu trúc hành chính thống nhất, quy mô lớn.
Sau sáp nhập, Hải Phòng và Hải Dương sẽ trở thành đô thị đông dân thứ tư cả nước với tổng dân số khoảng 4,4 triệu người và lực lượng lao động trên 15 tuổi gần 2 triệu người. Điều này tạo ra một nguồn nhân lực dồi dào cho phát triển công nghiệp, logistics và dịch vụ cảng biển. Cụm công nghiệp (CCN) và Khu công nghiệp (KCN) cũng sẽ được mở rộng đáng kể, với 76 CCN và 46 KCN được quy hoạch, nâng tổng diện tích KCN lên 11.763 ha.
Thị trường bất động sản Hải Phòng trong 6 tháng đầu năm 2025 đã chứng kiến những tín hiệu phục hồi mạnh mẽ và cho thấy tiềm năng bứt phá trong thời gian tới. Tại Hội nghị Báo cáo thị trường Bất động sản Hải Phòng 6 tháng đầu năm 2025. Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HPREA) nhận định: sự tăng trưởng ấn tượng của kinh tế vĩ mô, cùng với những chính sách và quy hoạch đột phá, đặc biệt là việc sáp nhập với Hải Dương, đang tạo ra một "sân chơi" mới đầy hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cũng cảnh báo những thách thức cho BĐS Hải Phòng trong giai đoạn mới: Việc sáp nhập có thể dẫn đến khác biệt về mô hình phát triển và cơ cấu kinh tế, đòi hỏi thời gian để hài hòa quy hoạch và điều tiết nguồn lực. Chênh lệch về hạ tầng, đô thị hóa và dịch vụ công giữa các vùng cũng là một vấn đề cần giải quyết.
Ngoài ra, chính sách thuế đối ứng của Mỹ với Việt Nam có thể gây áp lực ngắn hạn lên tỷ lệ lấp đầy KCN. Tuy nhiên, về dài hạn, áp lực này sẽ thúc đẩy quá trình nội địa hóa và phát triển công nghiệp phụ trợ, tạo ra làn sóng đầu tư mới.
Tổ nghiên cứu thị trường HPREA dự báo, thị trường bất động sản Hải Phòng sau sáp nhập dự kiến sẽ đón làn sóng đầu tư mới. Nhu cầu nhà ở quanh Khu vực trung tâm hành chính mới sẽ tăng. Dòng tiền đầu tư sẽ lan rộng sang nhiều khu vực mới. Đặc biệt Cát Hải nổi lên như một điểm đến tiềm năng. BĐS công nghiệp tại VSIP, Nam Đình Vũ, Cát Hải… sẽ bứt tốc mạnh nhờ dòng vốn FDI quay lại sau suy giảm. Đất nền pháp lý rõ ràng tại vùng ven sẽ tiếp tục thu hút nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ. Giá có thể tăng nhẹ 3-8% tùy vị trí trong 6 tháng cuối năm 2025, nhưng khó xảy ra sốt nóng.
Theo HPREA, thị trường bất động sản Hải Phòng sẽ không còn là cuộc chơi của những "tay lướt sóng", mà là sân khấu của những nhà đầu tư hiểu rõ quy hoạch và có chiến lược dài hạn. Với những lợi thế độc đáo về hạ tầng tích hợp, chi phí cạnh tranh và định hướng phát triển bền vững, Hải Phòng đang khẳng định vị thế thủ phủ công nghiệp miền Bắc và sẵn sàng cho giai đoạn tăng trưởng đột phá trong chu kỳ mới
Trên cơ sở khảo sát và phân tích, Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng đã chỉ ra phân khúc nhà ở thương mại thấp tầng sẽ bùng nổ cả về số lượng dự án mới và giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2025.
Các dự án lớn như Vinhomes Royal Island, Vinhomes Golden City, Hoàng Huy New City giai đoạn 2, Hoàng Huy Green River… đã tạo nên một nền giá mới, với mức giá trên 50 triệu/m2 chiếm tới 80% sản phẩm. Nhu cầu thị trường vẫn đang hấp thụ tốt, cho thấy sự lạc quan của nhà đầu tư vào phân khúc này.
Phân khúc Nhà ở thương mại cao tầng với sản phẩm chung cư thương mại đang dần thịnh hành tại Hải Phòng với sự xuất hiện của nhiều chủ đầu tư và dự án mới. Mức độ quan tâm tích cực hơn so với năm 2024. Tuy nhiên, mức hấp thụ chung cư chưa cao so với tiềm năng thị trường, với lượng cung khá nhiều nhưng giao dịch chưa đạt kỳ vọng của chủ đầu tư.
Mức giá từ 40 triệu/m2 chiếm 80% số lượng sản phẩm, cho thấy phân khúc này sẽ là cơ hội lớn cho nhà đầu tư trong tương lai. Số lượng giao dịch phân khúc chung cư tăng 80% so với cùng kỳ, cùng với đó, lượng cung đang khá nhiều, nhiều dự án ra hàng từ năm 2024 cũng như 2025 nhưng lượng giao dịch không đạt như kỳ vọng CĐT.
Phân khúc Nhà ở xã hội (NOXH) là điểm sáng nổi bật khi các dự án triển khai mới đều sở hữu vị trí đắc địa, đáp ứng nhu cầu thực của người dân.
Các dự án như Tổng kho 3 Lạc Viên và PG Aura An Đồng đã tạo sức hút lớn, và dự án Happy Home Tràng Cát được kỳ vọng sẽ là mô hình kiểu mới cho người thu nhập thấp. Nguồn cung NOXH lớn khỏng 20.000 căn nhưng thị trường hấp thụ tốt và nhanh, dẫn đến tình trạng khan hiếm sản phẩm.
Phân khúc Bất động sản nghỉ dưỡng đón những chủ đầu tư lớn như Sun Group, Gleximco, Flamingo, tạo sức bật lớn cho du lịch. Các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng chất lượng tại Cát Bà đang dần định hình lại vị thế gắn liền với tiềm năng du lịch sẵn có của Hải Phòng.
Tại dự án Cát Bà Xanh Island đã cung cấp ra thị trường 1.765 cao tầng với thời gian mở bán lần đầu là tháng 5/2025. Tuy nhiên, theo báo cáo của tổ nghiên cứu thị trường dự án đã phân phối được 1.350 căn với đơn giá 70-75 triệu đồng/m2.
Tại phân khúc đất nền ghi nhận mức độ quan tâm lớn tại các thị trường ven đô như Thủy Nguyên, An Dương, với chỉ số giá tăng mạnh. Cùng với đó, lượng giao dịch tăng so với cùng kỳ năm 2024, đặc biệt ở phân khúc đất nền có hạ tầng (khu tái định cư, đấu giá) và đất thổ cư diện tích nhỏ. Các khu vực được quan tâm nhiều như khu vực quanh Trung tâm Hành chính mới, Tràng Cát – Hải An, Kiến Thụy và Dương Kinh (quanh Vinhomes Golden City). Tuy nhiên, đất đấu giá có số lượng sản phẩm mới giảm, lượng giao dịch và mức độ quan tâm cũng giảm.
Phân khúc Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thị trường. Hải Phòng (cũ) có 15 KCN đang hoạt động với tỷ lệ lấp đầy trung bình trên 80%. Khu vực phía Bắc ghi nhận hấp thụ đất công nghiệp ròng khoảng 148 ha trong 6 tháng đầu năm, tăng 78% so với cùng kỳ 2024.
Sau khi sáp nhập, Hải Phòng mới có 27 KCN đang hoạt động, 15 KCN thành lập mới, 37 CCN đang hoạt động, 26 CCN quy hoạch mới. Việc thành lập Khu Thương mại Tự do (FTZ) Hải Phòng với các chính sách ưu đãi về thuế, đất đai, và logistics sẽ thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI, đặc biệt là từ các doanh nghiệp dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc.
Cùng với đó, Giá thuê nhà xưởng xây sẵn dao động khoảng 4,5-6 USD/m2/tháng (tăng 5-7% so với năm 2024). Giá thuê đất trung bình ở Hải Phòng dao động từ 145-150 USD/m2/kỳ thuê.
Tags:
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại phường Vinh Hưng, tỉnh Nghệ An, có tổng mức đầu tư hơn 2.846 tỷ đồng, được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc dọc tuyến Đại lộ Vinh – Hưng Tây.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời kiến nghị về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, trong đó có việc thẩm định điều kiện giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Tại TP. HCM, Tổ công tác 1645 đã tích cực làm việc và có 165/200 dự án được gỡ vướng, tương đương với 84.055 căn nhà sẽ được cấp sổ hồng.
(VNF) - Chỉ còn chưa đầy 20 ngày đếm ngược đến mốc thông tuyến 3.000km cao tốc từ Cao Bằng đến Cà Mau theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính. Những chuyển động tích cực ngày đêm trên công trường dự án Đồng Đăng – Trà Lĩnh cho thấy dự án này đang tiến rất gần tới mục tiêu chung.
(VNF) - Là mũi nhọn số 1 trong chiến lược phát triển kinh tế đêm của Khánh Hòa, Nha Trang đang bước vào giai đoạn “thức giấc” mạnh mẽ. Trong đó, sự hiện diện của mô hình “đô thị giải trí 24h” được kỳ vọng sẽ dẫn dắt xu hướng và kích hoạt “mỏ vàng” tăng trưởng.
(VNF) - CTP - tập đoàn quản lý và phát triển bất động sản thương mại lớn nhất Cộng hoà Séc cam kết đầu tư 1 tỷ EURO vào Hải Phòng trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Trong thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại các khu vực Đông Anh, Mê Linh trở nên rất sôi động nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án đáng chú ý và đón nhận sự quan tâm lớn của người mua.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP. HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
