Hải Phòng tầm nhìn 'siêu' đô thị công nghiệp – logistics: Những loại hình BĐS sẽ bùng nổ
Nguyễn Kim -
17/07/2025 12:00 (GMT+7)
(VNF) - Sáp nhập Hải Phòng và Hải Dương tạo ra một cực tăng trưởng mới có sức bật quốc gia, với sự tích hợp giữa sản xuất – logistics – đô thị – cảng biển trong một cấu trúc hành chính thống nhất, quy mô lớn tạo động lực cho bất động sản vào thời kỳ mới.
Kiến tạo "siêu" đô thị công nghiệp – logistics
Một trong những yếu tố mang tính lịch sử và tạo đột phá mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Hải Phòng chính là Nghị quyết số 60-NQ/TW ngày 12/4/2025 về việc sáp nhập, hợp nhất một số đơn vị hành chính cấp tỉnh.
Theo đó, việc sáp nhập Hải Phòng và Hải Dương sẽ tạo ra một cực tăng trưởng mới có sức bật quốc gia, với sự tích hợp giữa sản xuất – logistics – đô thị – cảng biển trong một cấu trúc hành chính thống nhất, quy mô lớn.
Sau sáp nhập, Hải Phòng và Hải Dương sẽ trở thành đô thị đông dân thứ tư cả nước với tổng dân số khoảng 4,4 triệu người và lực lượng lao động trên 15 tuổi gần 2 triệu người. Điều này tạo ra một nguồn nhân lực dồi dào cho phát triển công nghiệp, logistics và dịch vụ cảng biển. Cụm công nghiệp (CCN) và Khu công nghiệp (KCN) cũng sẽ được mở rộng đáng kể, với 76 CCN và 46 KCN được quy hoạch, nâng tổng diện tích KCN lên 11.763 ha.
Thị trường bất động sản Hải Phòng trong 6 tháng đầu năm 2025 đã chứng kiến những tín hiệu phục hồi mạnh mẽ và cho thấy tiềm năng bứt phá trong thời gian tới. Tại Hội nghị Báo cáo thị trường Bất động sản Hải Phòng 6 tháng đầu năm 2025. Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HPREA) nhận định: sự tăng trưởng ấn tượng của kinh tế vĩ mô, cùng với những chính sách và quy hoạch đột phá, đặc biệt là việc sáp nhập với Hải Dương, đang tạo ra một "sân chơi" mới đầy hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cũng cảnh báo những thách thức cho BĐS Hải Phòng trong giai đoạn mới: Việc sáp nhập có thể dẫn đến khác biệt về mô hình phát triển và cơ cấu kinh tế, đòi hỏi thời gian để hài hòa quy hoạch và điều tiết nguồn lực. Chênh lệch về hạ tầng, đô thị hóa và dịch vụ công giữa các vùng cũng là một vấn đề cần giải quyết.
Ngoài ra, chính sách thuế đối ứng của Mỹ với Việt Nam có thể gây áp lực ngắn hạn lên tỷ lệ lấp đầy KCN. Tuy nhiên, về dài hạn, áp lực này sẽ thúc đẩy quá trình nội địa hóa và phát triển công nghiệp phụ trợ, tạo ra làn sóng đầu tư mới.
Tổ nghiên cứu thị trường HPREA dự báo, thị trường bất động sản Hải Phòng sau sáp nhập dự kiến sẽ đón làn sóng đầu tư mới. Nhu cầu nhà ở quanh Khu vực trung tâm hành chính mới sẽ tăng. Dòng tiền đầu tư sẽ lan rộng sang nhiều khu vực mới. Đặc biệt Cát Hải nổi lên như một điểm đến tiềm năng. BĐS công nghiệp tại VSIP, Nam Đình Vũ, Cát Hải… sẽ bứt tốc mạnh nhờ dòng vốn FDI quay lại sau suy giảm. Đất nền pháp lý rõ ràng tại vùng ven sẽ tiếp tục thu hút nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ. Giá có thể tăng nhẹ 3-8% tùy vị trí trong 6 tháng cuối năm 2025, nhưng khó xảy ra sốt nóng.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HPREA), Nguyễn Quang Văn phát biểu khai mạc.
Theo HPREA, thị trường bất động sản Hải Phòng sẽ không còn là cuộc chơi của những "tay lướt sóng", mà là sân khấu của những nhà đầu tư hiểu rõ quy hoạch và có chiến lược dài hạn. Với những lợi thế độc đáo về hạ tầng tích hợp, chi phí cạnh tranh và định hướng phát triển bền vững, Hải Phòng đang khẳng định vị thế thủ phủ công nghiệp miền Bắc và sẵn sàng cho giai đoạn tăng trưởng đột phá trong chu kỳ mới
Những phân khúc sẽ bùng nổ
Trên cơ sở khảo sát và phân tích, Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng đã chỉ ra phân khúc nhà ở thương mại thấp tầng sẽ bùng nổ cả về số lượng dự án mới và giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2025.
Các dự án lớn như Vinhomes Royal Island, Vinhomes Golden City, Hoàng Huy New City giai đoạn 2, Hoàng Huy Green River… đã tạo nên một nền giá mới, với mức giá trên 50 triệu/m2 chiếm tới 80% sản phẩm. Nhu cầu thị trường vẫn đang hấp thụ tốt, cho thấy sự lạc quan của nhà đầu tư vào phân khúc này.
Phân khúc Nhà ở thương mại cao tầng với sản phẩm chung cư thương mại đang dần thịnh hành tại Hải Phòng với sự xuất hiện của nhiều chủ đầu tư và dự án mới. Mức độ quan tâm tích cực hơn so với năm 2024. Tuy nhiên, mức hấp thụ chung cư chưa cao so với tiềm năng thị trường, với lượng cung khá nhiều nhưng giao dịch chưa đạt kỳ vọng của chủ đầu tư.
Mức giá từ 40 triệu/m2 chiếm 80% số lượng sản phẩm, cho thấy phân khúc này sẽ là cơ hội lớn cho nhà đầu tư trong tương lai. Số lượng giao dịch phân khúc chung cư tăng 80% so với cùng kỳ, cùng với đó, lượng cung đang khá nhiều, nhiều dự án ra hàng từ năm 2024 cũng như 2025 nhưng lượng giao dịch không đạt như kỳ vọng CĐT.
Phân khúc Nhà ở xã hội (NOXH) là điểm sáng nổi bật khi các dự án triển khai mới đều sở hữu vị trí đắc địa, đáp ứng nhu cầu thực của người dân.
Các dự án như Tổng kho 3 Lạc Viên và PG Aura An Đồng đã tạo sức hút lớn, và dự án Happy Home Tràng Cát được kỳ vọng sẽ là mô hình kiểu mới cho người thu nhập thấp. Nguồn cung NOXH lớn khỏng 20.000 căn nhưng thị trường hấp thụ tốt và nhanh, dẫn đến tình trạng khan hiếm sản phẩm.
Phân khúc Bất động sản nghỉ dưỡng đón những chủ đầu tư lớn như Sun Group, Gleximco, Flamingo, tạo sức bật lớn cho du lịch. Các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng chất lượng tại Cát Bà đang dần định hình lại vị thế gắn liền với tiềm năng du lịch sẵn có của Hải Phòng.
Tại dự án Cát Bà Xanh Island đã cung cấp ra thị trường 1.765 cao tầng với thời gian mở bán lần đầu là tháng 5/2025. Tuy nhiên, theo báo cáo của tổ nghiên cứu thị trường dự án đã phân phối được 1.350 căn với đơn giá 70-75 triệu đồng/m2.
Tại phân khúc đất nền ghi nhận mức độ quan tâm lớn tại các thị trường ven đô như Thủy Nguyên, An Dương, với chỉ số giá tăng mạnh. Cùng với đó, lượng giao dịch tăng so với cùng kỳ năm 2024, đặc biệt ở phân khúc đất nền có hạ tầng (khu tái định cư, đấu giá) và đất thổ cư diện tích nhỏ. Các khu vực được quan tâm nhiều như khu vực quanh Trung tâm Hành chính mới, Tràng Cát – Hải An, Kiến Thụy và Dương Kinh (quanh Vinhomes Golden City). Tuy nhiên, đất đấu giá có số lượng sản phẩm mới giảm, lượng giao dịch và mức độ quan tâm cũng giảm.
Phân khúc Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thị trường. Hải Phòng (cũ) có 15 KCN đang hoạt động với tỷ lệ lấp đầy trung bình trên 80%. Khu vực phía Bắc ghi nhận hấp thụ đất công nghiệp ròng khoảng 148 ha trong 6 tháng đầu năm, tăng 78% so với cùng kỳ 2024.
Tổng quan thị trường bất động sản Hải Phòng trong báo cáo của tổ nghiên cứu thị trường Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HPREA).
Sau khi sáp nhập, Hải Phòng mới có 27 KCN đang hoạt động, 15 KCN thành lập mới, 37 CCN đang hoạt động, 26 CCN quy hoạch mới. Việc thành lập Khu Thương mại Tự do (FTZ) Hải Phòng với các chính sách ưu đãi về thuế, đất đai, và logistics sẽ thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI, đặc biệt là từ các doanh nghiệp dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc.
Cùng với đó, Giá thuê nhà xưởng xây sẵn dao động khoảng 4,5-6 USD/m2/tháng (tăng 5-7% so với năm 2024). Giá thuê đất trung bình ở Hải Phòng dao động từ 145-150 USD/m2/kỳ thuê.
(VNF) - Sau khi mặt bằng Vành đai 2.5 đoạn qua Khương Đình - Nguyễn Trãi được giải phóng, nhiều căn nhà nằm sâu trong ngõ bất ngờ “lên đời” mặt đường được rao bán với mức giá gây sốc lên tới hơn 600 triệu đồng/m2, dù khu vực vẫn đang trong giai đoạn phá dỡ, thi công ngổn ngang.
(VNF) - Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu, phường Bắc Giang do Công ty cổ phần Thương mại và đầu tư HTV làm chủ đầu tư.
(VNF) - Dù được miễn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.
(VNF) - Ngày 12/6, TP. Đồng Nai khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê Long Bình với quy mô 10.000 căn. Đây là dự án NƠXH cho thuê đầu tiên của Đồng Nai và là dự án đầu tiên trên cả nước được triển khai sau chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm về phát triển mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM cho biết khó khăn lớn nhất hiện nay trong phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đó là điểm nghẽn nằm ở nhiều khâu, từ thủ tục đầu tư, cơ chế tài chính đến chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định bãi bỏ quy hoạch và hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau.
(VNF) - Sau nhiều năm sinh sống tại Times City và Riverside, bà Nguyễn Thị Hồng Thức, cựu giảng viên Đại học Ngoại thương cho biết, giá trị lớn nhất mà Vinhomes kiến tạo không chỉ là những khu đô thị hiện đại, tiện ích đẳng cấp, mà còn là một cộng đồng văn minh, giàu tri thức. Đó cũng là lý do bà đặt nhiều kỳ vọng vào dự án Làng Đại học của Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội vừa có văn bản gửi UBND TP. Hà Nội về việc lấy ý kiến điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Thông tin này được Chủ tịch UBND P. Hà Nội Vũ Đại Thắng báo cáo tại buổi làm việc chiều 11/6 giữa Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng và Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội.
(VNF) - Bằng việc đưa trọn vẹn trải nghiệm không gian sống từ đời thực lên sân khấu, Tân Hoàng Minh Collection Showcase - The Art of Crafted Living chính thức định danh Tập đoàn Tân Hoàng Minh là “Nhà chế tác bất động sản nghệ thuật” với triết lý “Crafted Living”.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp của Nhật Bản, Singapore, Malaysia đang đẩy mạnh hợp tác với các doanh nghiệp trong nước để phát triển dự án, cho thấy thị trường bất động sản Việt vẫn hấp dẫn nhà đầu tư ngoại.
(VNF) - Những hoạt động văn hóa, nghệ thuật, nghỉ dưỡng và giải trí diễn ra liên tục đang góp phần tạo nên một nhịp sống riêng tại Vega City. Khi một điểm đến dần bước ra khỏi vai trò của một dự án đơn thuần, nhu cầu sở hữu một không gian sống giữa trung tâm của những trải nghiệm ấy cũng xuất hiện. Vega Alora Residences là mảnh ghép mới vừa được hé lộ trong bức tranh đang thành hình bên bờ vịnh Bắc Nha Trang.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Thái Bình Dương và Công ty cổ phần Quản lý xây dựng Nhật Bản vừa đề xuất thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu B - Khu công nghiệp Thọ Lộc tại xã Tân Châu, tỉnh Nghệ An.
(VNF) - Sau nhiều năm tích lũy, thị trường bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn chuyển động mới nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng, du lịch và các dự án quy mô lớn. Đây được xem là nền tảng để khu vực này đón cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
(VNF) - Rời vùng lõi chật hẹp để tìm kiếm không gian sống chất lượng đang trở thành xu hướng an cư mới của người dân Thủ đô. Tại khu Tây, Vinhomes Wonder City - dự án vừa được vinh danh “Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam” - đang là tâm điểm đáp ứng nhu cầu đó nhờ hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, không gian xanh và khả năng kết nối thuận tiện.
(VNF) - Theo GS.TS Hoàng Văn Cường, khi bất động sản được giao dịch, khai thác và phục vụ nhu cầu thực, dòng tiền sẽ tiếp tục lưu chuyển trong nền kinh tế, góp phần thúc đẩy tăng trưởng. Rủi ro chỉ xuất hiện khi đầu tư vượt quá nhu cầu thực, dẫn đến tình trạng tồn kho kéo dài.
(VNF) - TP.HCM xác định, giai đoạn 2026 - 2030 tạo lập khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê và dự kiến chuyển đổi công năng một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang mục đích nhà ở cho thuê để tối ưu hóa nguồn lực.
(VNF) - Công ty Peak Education Limited (Thụy Điển) đề xuất đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng sinh thái sang trọng 5 sao tại xã Kon Plông (tỉnh Quảng Ngãi), với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 60 triệu USD.
(VNF) - Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hiếm hoi khi nguồn cung tăng mạnh, các chủ đầu tư cạnh tranh bằng chính sách bán hàng và người mua nắm nhiều lợi thế hơn trong đàm phán. Đây có thể là "cửa sổ cơ hội" cho những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn trước khi thị trường bước vào một chu kỳ phát triển ổn định hơn.
(VNF) - Tập đoàn Bất động sản CRV vừa phê duyệt giá bán nhà ở xã hội tại Hoàng Huy New City (Hải Phòng), dao động từ khoảng 10,8 triệu đồng/m² đến gần 30 triệu đồng/m² tùy vị trí căn hộ.
(VNF) - 72 lô đất tại xã Tiến Thắng và xã Quang Minh (TP Hà Nội) sẽ được đưa lên sàn đấu giá vào ngày 20, 21/6 tới đây. Mức giá khởi điểm cho các lô đất từ 6,3 triệu đồng/m2.
(VNF) - Hiện việc sử dụng và tính tương thích của xăng E10 trên các dòng xe ô tô Đức tại thị trường Việt Nam đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của người dùng.
(VNF) - Sau khi mặt bằng Vành đai 2.5 đoạn qua Khương Đình - Nguyễn Trãi được giải phóng, nhiều căn nhà nằm sâu trong ngõ bất ngờ “lên đời” mặt đường được rao bán với mức giá gây sốc lên tới hơn 600 triệu đồng/m2, dù khu vực vẫn đang trong giai đoạn phá dỡ, thi công ngổn ngang.
(VNF) - Trên công trường cầu Thượng Cát - Hà Nội, hàng trăm công nhân cùng nhiều thiết bị cơ giới đang làm việc liên tục ngày đêm để đẩy nhanh tiến độ thi công, hướng tới mục tiêu hoàn thành công trình trong năm 2027.