Thị trường bất động sản Hải Phòng đang chứng kiến một cuộc "lột xác" ngoạn mục. Thành phố “hoa phượng đỏ" giờ đây đã trở thành thỏi nam châm thu hút hàng loạt nhà đầu tư từ khắp cả nước, thậm chí cả phía Nam. Sức nóng này không chỉ đến từ tiềm năng nội tại mà còn được thổi bùng bởi sự đổ bộ của các "ông lớn" với hàng loạt đại dự án tỷ đô.
Tại phân khúc chung cư thương mại, nguồn cung tại Hải Phòng cũng tăng mạnh từ các dự án của Hoàng Huy, Doji hay từ các chủ đầu tư như Minato, Agape Tower và sắp tới là Gamuda.
Cụ thể, đầu tiên phải kể đến Vinhomes Royal Island (đảo Vũ Yên) với quy mô khổng lồ 877ha và tổng vốn đầu tư lên tới 2,4 tỷ USD. Dự án này không chỉ cung cấp hàng chục nghìn sản phẩm liền kề, biệt thự đẳng cấp mà còn kiến tạo hệ sinh thái tiện ích với sân golf, trường đua ngựa, bến du thuyền…
Đến nay, siêu dự án này cũng đã ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ tốt, đóng góp quan trọng vào doanh thu, lợi nhuận của Vinhomes quý đầu năm nay.
Thêm vào đó, Vinhomes tiếp tục ghi dấu ấn với dự án thứ 4 tại Hải Phòng, tọa lạc tại Dương Kinh và Kiến Thụy. Với diện tích gần 240ha và tổng vốn đầu tư khoảng 1 tỷ USD, khu đô thị này sẽ cung cấp khoảng 5.000 căn nhà liền kề, 1.300 biệt thự cùng nhiều công trình cao tầng khác, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2029.
Không chỉ có Vinhomes, Masterise Group cũng chọn Thủy Nguyên để triển khai dự án cao cấp đầu tiên với các sản phẩm shoptique và hai khối thương mại dịch vụ.
Song song đó, Hoàng Huy cũng không đứng ngoài "cuộc đua" khi triển khai loạt dự án lớn tại Hải Phòng. Điển hình là Hoàng Huy New City (giai đoạn 2) tại Thủy Nguyên, quy mô khoảng 50ha, với hơn 1.100 căn liền kề, biệt thự và 4 tòa chung cư gần 2.500 căn. Cách đó không xa, Hoàng Huy Green River cũng là một dự án nổi bật với quy mô hơn 32ha và tổng vốn trên 4.200 tỷ đồng, dự kiến cung cấp hơn 1.200 sản phẩm ra thị trường.
Một cái tên đáng chú ý khác là Văn Phú với dự án Vlasta tại Thủy Nguyên. Trên diện tích 30ha, dự án này cung cấp khoảng 1.000 sản phẩm với tổng vốn đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng.
Trong lĩnh vực nghỉ dưỡng, Tổ hợp Xanh Island (do Sun Group thực hiện) tại đảo Cát Bà với quy mô 50ha đang được triển khai, khẳng định tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng cao cấp của Hải Phòng.
Đặc biệt, Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) cũng gây chú ý với đại dự án nghìn tỷ tại Tràng Cát. Với quy mô gần 585ha, số tiền sử dụng đất khoảng 17.800 tỷ đồng đã được KBC nộp đủ, và doanh nghiệp này sắp sửa triển khai công trình nhà ở xã hội ngay tại dự án này.
Không chỉ có các dự án lớn, Hải Phòng còn sở hữu hàng loạt lợi thế "vàng" giúp thị trường địa ốc cất cánh mạnh mẽ. Trước hết, thành phố này có vị trí chiến lược, nằm trong "tam giác vàng" phát triển kinh tế cùng Hà Nội và Quảng Ninh.
Hơn thế nữa, hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại là một điểm cộng vượt trội. Hải Phòng tự hào sở hữu hệ thống cảng biển nước sâu lớn nhất miền Bắc, điển hình là cụm cảng Lạch Huyện với các bến cảng mới trị giá 7.000 tỷ đồng. Ngoài ra, sân bay quốc tế Cát Bi cũng đang được mở rộng và sắp xây dựng nhà ga T2 với công suất 5 triệu hành khách/năm.
Đáng chú ý, tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng với tổng mức đầu tư dự kiến 11 tỷ USD đã được Thủ tướng yêu cầu khởi công vào cuối năm nay, tạo cú hích lớn cho kết nối vùng.
Mặt khác, Hải Phòng còn là thủ phủ công nghiệp với các khu công nghiệp trọng điểm như Tràng Duệ, VSIP, Đình Vũ, Deep C... Điều này tiếp tục thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI, từ đó tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở cho chuyên gia và người lao động. Kế hoạch sáp nhập địa giới hành chính với tỉnh Hải Dương sẽ biến Hải Phòng thành một siêu đô thị hàng đầu cả nước, kéo theo nhu cầu gia tăng về nhà ở, khách sạn và văn phòng.
Những yếu tố trên đã tạo "cú hích" tác động đến giá bất động sản tại Hải Phòng. Theo khảo sát của phóng viên Vietnamfinance.vn, ngay trong quý đầu năm nay, lượng giao dịch tại các sàn địa ốc đã tăng tới 30% so với cùng kỳ 2024. Đặc biệt, giá đất nền tại các khu vực như Thủy Nguyên, Tràng Cát, Dương Kinh chứng kiến biến động mạnh ở phân khúc thứ cấp. Các dự án thấp tầng và nhà ở xã hội mới mở bán cũng có tỷ lệ hấp thụ ấn tượng.
Cụ thể, giá bán sơ cấp bình quân của căn hộ chung cư đạt trên 50 triệu đồng/m2. Trong đó, quận Hải An dẫn đầu với mức cao nhất 65 triệu đồng/m2, tiếp theo là quận Ngô Quyền đạt 64 triệu đồng/m2, và quận Hồng Bàng ở mức 53 triệu đồng/m2.
Đối với phân khúc nhà ở thấp tầng, mức giá sơ cấp trung bình của biệt thự vào khoảng 112 triệu đồng/m2, trong khi nhà liền kề có giá trung bình 102 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, giá đất nền vẫn biến động mạnh nhất tại Thủy Nguyên, Tràng Cát, Dương Kinh, với mức tăng trung bình 10-30%, và Thủy Nguyên có giao dịch thứ cấp tăng tới 30%.
Tags:
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
