Thị trường bất động sản Hải Phòng đang chứng kiến một cuộc "lột xác" ngoạn mục. Thành phố “hoa phượng đỏ" giờ đây đã trở thành thỏi nam châm thu hút hàng loạt nhà đầu tư từ khắp cả nước, thậm chí cả phía Nam. Sức nóng này không chỉ đến từ tiềm năng nội tại mà còn được thổi bùng bởi sự đổ bộ của các "ông lớn" với hàng loạt đại dự án tỷ đô.
Tại phân khúc chung cư thương mại, nguồn cung tại Hải Phòng cũng tăng mạnh từ các dự án của Hoàng Huy, Doji hay từ các chủ đầu tư như Minato, Agape Tower và sắp tới là Gamuda.
Cụ thể, đầu tiên phải kể đến Vinhomes Royal Island (đảo Vũ Yên) với quy mô khổng lồ 877ha và tổng vốn đầu tư lên tới 2,4 tỷ USD. Dự án này không chỉ cung cấp hàng chục nghìn sản phẩm liền kề, biệt thự đẳng cấp mà còn kiến tạo hệ sinh thái tiện ích với sân golf, trường đua ngựa, bến du thuyền…
Đến nay, siêu dự án này cũng đã ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ tốt, đóng góp quan trọng vào doanh thu, lợi nhuận của Vinhomes quý đầu năm nay.
Thêm vào đó, Vinhomes tiếp tục ghi dấu ấn với dự án thứ 4 tại Hải Phòng, tọa lạc tại Dương Kinh và Kiến Thụy. Với diện tích gần 240ha và tổng vốn đầu tư khoảng 1 tỷ USD, khu đô thị này sẽ cung cấp khoảng 5.000 căn nhà liền kề, 1.300 biệt thự cùng nhiều công trình cao tầng khác, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2029.
Không chỉ có Vinhomes, Masterise Group cũng chọn Thủy Nguyên để triển khai dự án cao cấp đầu tiên với các sản phẩm shoptique và hai khối thương mại dịch vụ.
Song song đó, Hoàng Huy cũng không đứng ngoài "cuộc đua" khi triển khai loạt dự án lớn tại Hải Phòng. Điển hình là Hoàng Huy New City (giai đoạn 2) tại Thủy Nguyên, quy mô khoảng 50ha, với hơn 1.100 căn liền kề, biệt thự và 4 tòa chung cư gần 2.500 căn. Cách đó không xa, Hoàng Huy Green River cũng là một dự án nổi bật với quy mô hơn 32ha và tổng vốn trên 4.200 tỷ đồng, dự kiến cung cấp hơn 1.200 sản phẩm ra thị trường.
Một cái tên đáng chú ý khác là Văn Phú với dự án Vlasta tại Thủy Nguyên. Trên diện tích 30ha, dự án này cung cấp khoảng 1.000 sản phẩm với tổng vốn đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng.
Trong lĩnh vực nghỉ dưỡng, Tổ hợp Xanh Island (do Sun Group thực hiện) tại đảo Cát Bà với quy mô 50ha đang được triển khai, khẳng định tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng cao cấp của Hải Phòng.
Đặc biệt, Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) cũng gây chú ý với đại dự án nghìn tỷ tại Tràng Cát. Với quy mô gần 585ha, số tiền sử dụng đất khoảng 17.800 tỷ đồng đã được KBC nộp đủ, và doanh nghiệp này sắp sửa triển khai công trình nhà ở xã hội ngay tại dự án này.
Không chỉ có các dự án lớn, Hải Phòng còn sở hữu hàng loạt lợi thế "vàng" giúp thị trường địa ốc cất cánh mạnh mẽ. Trước hết, thành phố này có vị trí chiến lược, nằm trong "tam giác vàng" phát triển kinh tế cùng Hà Nội và Quảng Ninh.
Hơn thế nữa, hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại là một điểm cộng vượt trội. Hải Phòng tự hào sở hữu hệ thống cảng biển nước sâu lớn nhất miền Bắc, điển hình là cụm cảng Lạch Huyện với các bến cảng mới trị giá 7.000 tỷ đồng. Ngoài ra, sân bay quốc tế Cát Bi cũng đang được mở rộng và sắp xây dựng nhà ga T2 với công suất 5 triệu hành khách/năm.
Đáng chú ý, tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng với tổng mức đầu tư dự kiến 11 tỷ USD đã được Thủ tướng yêu cầu khởi công vào cuối năm nay, tạo cú hích lớn cho kết nối vùng.
Mặt khác, Hải Phòng còn là thủ phủ công nghiệp với các khu công nghiệp trọng điểm như Tràng Duệ, VSIP, Đình Vũ, Deep C... Điều này tiếp tục thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI, từ đó tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở cho chuyên gia và người lao động. Kế hoạch sáp nhập địa giới hành chính với tỉnh Hải Dương sẽ biến Hải Phòng thành một siêu đô thị hàng đầu cả nước, kéo theo nhu cầu gia tăng về nhà ở, khách sạn và văn phòng.
Những yếu tố trên đã tạo "cú hích" tác động đến giá bất động sản tại Hải Phòng. Theo khảo sát của phóng viên Vietnamfinance.vn, ngay trong quý đầu năm nay, lượng giao dịch tại các sàn địa ốc đã tăng tới 30% so với cùng kỳ 2024. Đặc biệt, giá đất nền tại các khu vực như Thủy Nguyên, Tràng Cát, Dương Kinh chứng kiến biến động mạnh ở phân khúc thứ cấp. Các dự án thấp tầng và nhà ở xã hội mới mở bán cũng có tỷ lệ hấp thụ ấn tượng.
Cụ thể, giá bán sơ cấp bình quân của căn hộ chung cư đạt trên 50 triệu đồng/m2. Trong đó, quận Hải An dẫn đầu với mức cao nhất 65 triệu đồng/m2, tiếp theo là quận Ngô Quyền đạt 64 triệu đồng/m2, và quận Hồng Bàng ở mức 53 triệu đồng/m2.
Đối với phân khúc nhà ở thấp tầng, mức giá sơ cấp trung bình của biệt thự vào khoảng 112 triệu đồng/m2, trong khi nhà liền kề có giá trung bình 102 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, giá đất nền vẫn biến động mạnh nhất tại Thủy Nguyên, Tràng Cát, Dương Kinh, với mức tăng trung bình 10-30%, và Thủy Nguyên có giao dịch thứ cấp tăng tới 30%.
Tags:
(VNF) - Khu đất có vị trí “vàng” tại số 16 Bạch Đằng (phường Hải Châu, TP. Đà Nẵng) vừa được tổ chức đấu giá thành công với mức trúng cao hơn gần 49 tỷ đồng so với giá khởi điểm.
(VNF) - Hàng loạt thương hiệu lớn như Vingroup, Sungroup, Materise, BRG, Phương Trang, Vipico… đã và đang đổ tiền vào thị trường bất động sản Đà Nẵng, sau một thời gian dài tạm lắng chờ thời.
(VNF) - Theo CBRE, do cơ cấu sản phẩm nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp, mặt bằng giá sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục lập đỉnh mới, đạt khoảng 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ 2024.
(VNF) - Chiều 9/7, Liên danh Taseco Land – Taseco Group – ICON4 đã ký hợp đồng với Ban quản lý dự án dân dụng và phát triển đô thị tỉnh Bắc Ninh số 2 để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, thương mại dịch vụ - Tiểu khu 65.1 tại phường Tam Sơn, phường Đồng Kỵ và phường Hương Mạc, TP. Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.
(VNF) - Lợi nhuận được vẽ ra lên tới 12%/năm, dòng tiền đều đặn mỗi tháng,“mua là thắng” - đó là cách nhiều dự án bất động sản thương mại, đặc biệt là shophouse, từng hấp dẫn giới đầu tư. Nhưng sau thời gian ngắn, cam kết biến mất, nhà đầu tư ôm gánh nặng vay ngân hàng, tài sản không khai thác được, rao bán không ai mua. Những cam kết “vàng” giờ trở thành chiếc bẫy lợi nhuận đầy rủi ro.
(VNF) - Công ty cổ phần OBC Thuận An (OBC Holdings) chính thức ra mắt thị trường bất động sản phía Nam với dự án đầu tiên mang tên A&K Tower, cung cấp 1.155 căn hộ và 6 căn thương mại dịch vụ.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại khu tái định cư Phường Quảng Thành, TP.Thanh Hóa (nay là Phường Quảng Phú mới) với tổng mức đầu tư hơn 1.402 tỷ đồng, thu hút tới 6 nhà đầu tư lớn muốn tham gia thực hiện.
(VNF) - Tiếp nối sức nóng của dòng căn hộ Blanca, tháng 7/2025, Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) chính thức giới thiệu phân khu thấp tầng Casa - mảnh ghép tinh hoa của “thành phố trắng” Blanca City.
(VNF) - Trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn thu ngân sách từ đất trên địa bàn TP. HCM (trước sáp nhập) ước đạt hơn 65.319 tỷ đồng
(VNF) - Đây là câu hỏi mà ông Nguyễn Huyền Anh - Tổng Giám đốc Công ty Xúc tiến thương mại Việt Trung, nhà đầu tư lâu năm tại Đà Nẵng vẫn nhận được hàng ngày từ nhiều người.
(VNF) -Tỉnh Đồng Nai dự kiến năm 2025 ban hành kế hoạch đấu giá 37 khu đất với tổng giá trị theo bảng giá đất khoảng 20.600 tỷ đồng.
(VNF) - Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch VACC, ngoài vấn đề lệch pha cung cầu dẫn đến giá nhà cao, chúng ta còn đang lấy giá 'bán lẻ' để định giá cho giá 'bán sỉ' trong định giá đất. Nếu như năm 2022, một căn hộ ở Hà Nội chỉ 45 triệu đồng/m2 thì năm nay đã tăng lên 120 triệu đồng/m2.
(VNF) - Trong bối cảnh Việt Nam đang trở thành tâm điểm mới của thị trường BĐS hàng hiệu khu vực, khái niệm “branded living” - chuẩn sống hàng hiệu - cũng không còn giới hạn trong cách hiểu truyền thống.
(VNF) - Tập đoàn Hòa Phát vừa nhận quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp (KCN) Hoàng Diệu với tổng vốn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - TP. HCM đã duyệt giá đất khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart (Lotte Eco Smart City) của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) với mức 16.190 tỷ đồng.
(VNF) - Bộ Xây dựng cho rằng, tại khu vực tỉnh Ninh Bình (sau khi sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh), quy hoạch hệ thống cảng hàng không chưa xác định vị trí tiềm năng quy hoạch cảng hàng không.
(VNF) - Dòng tiền, nếu không được neo đậu đúng nơi, sẽ trôi mất như nước qua tay. Nhà đầu tư khôn ngoan luôn biết cách neo dòng tiền vào những vùng đất vừa vững chãi vừa sinh sôi, đủ sâu để tích sản, đủ rộng để phát triển.
(VNF) - Trong giai đoạn từ năm 2021 đến ngày 30/6/2025, trên địa bàn cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai, với quy mô 633.559 căn.
(VNF) - Về thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất, Bộ Tài chính sẽ phối hợp với Bộ NN&MT để rà soát. Cục Quản lý đất đai sẽ đánh giá lại chính sách giá đất.
(VNF) - Khoản bổ sung tiền sử dụng đất được quy định tại Nghị định 103/2024 được nhìn nhận là chưa hợp lý, thiếu công bằng, tạo ra gánh nặng tài chính cho các doanh nghiệp bất động sản. Giới chuyên gia cho rằng cơ quan quản lý cần nhanh chóng sửa đổi quy định này.
(VNF) - Luật Đất đai 2024 đã chính thức bỏ khung giá đất và trao quyền cho các địa phương xây dựng bảng giá đất tiệm cận với giá giao dịch thực tế. Tuy nhiên, bối cảnh giá thị trường liên tục biến động và chịu tác động từ những cơn sốt đất đang làm dấy lên lo ngại bảng giá đất có nguy cơ bị thao túng, vô tình hợp thức hóa mặt bằng giá ảo.
(VNF) - Tây Ninh – vùng đất phên dậu phía Tây Nam Tổ quốc –từ lâu vốn được biết đến với vị trí chiến lược quan trọng, nơi vừa tiếp giáp Campuchia qua cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, Xa Mát, vừa kết nối với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
(VNF) - Dự án The Maris Vũng Tàu do Công ty TNHH Allgreen – Vượng Thành – Trùng Dương (TDG Group) làm chủ đầu tư đang ghi nhận những chuyển biến tích cực cả về tiến độ thi công lẫn tình hình tài chính.
(VNF) - Với việc trở thành đặc khu, bất động sản tại Cô Tô (Quảng Ninh) đang tăng trưởng mạnh, có nơi giá đất lên hơn 90 triệu đồng/m2.
(VNF) - Việc đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông và định hướng phát triển không gian đô thị đang mở ra cơ hội lớn cho Đà Nẵng trong thu hút dòng vốn bất động sản. Nửa đầu năm 2025, hàng loạt dự án lớn đã được khởi động, đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của thành phố trong vai trò trung tâm động lực vùng.ản
(VNF) - Khu đất có vị trí “vàng” tại số 16 Bạch Đằng (phường Hải Châu, TP. Đà Nẵng) vừa được tổ chức đấu giá thành công với mức trúng cao hơn gần 49 tỷ đồng so với giá khởi điểm.
(VNF) - Từ ngày 7/7, Đà Nẵng áp dụng bảng giá đất mới với mức tăng mạnh tại nhiều tuyến đường, trong đó cao nhất thuộc về đường Bạch Đằng với hơn 340 triệu đồng/m2.
