Thị trường bất động sản Hải Phòng đang chứng kiến một cuộc "lột xác" ngoạn mục. Thành phố “hoa phượng đỏ" giờ đây đã trở thành thỏi nam châm thu hút hàng loạt nhà đầu tư từ khắp cả nước, thậm chí cả phía Nam. Sức nóng này không chỉ đến từ tiềm năng nội tại mà còn được thổi bùng bởi sự đổ bộ của các "ông lớn" với hàng loạt đại dự án tỷ đô.
Tại phân khúc chung cư thương mại, nguồn cung tại Hải Phòng cũng tăng mạnh từ các dự án của Hoàng Huy, Doji hay từ các chủ đầu tư như Minato, Agape Tower và sắp tới là Gamuda.
Cụ thể, đầu tiên phải kể đến Vinhomes Royal Island (đảo Vũ Yên) với quy mô khổng lồ 877ha và tổng vốn đầu tư lên tới 2,4 tỷ USD. Dự án này không chỉ cung cấp hàng chục nghìn sản phẩm liền kề, biệt thự đẳng cấp mà còn kiến tạo hệ sinh thái tiện ích với sân golf, trường đua ngựa, bến du thuyền…
Đến nay, siêu dự án này cũng đã ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ tốt, đóng góp quan trọng vào doanh thu, lợi nhuận của Vinhomes quý đầu năm nay.
Thêm vào đó, Vinhomes tiếp tục ghi dấu ấn với dự án thứ 4 tại Hải Phòng, tọa lạc tại Dương Kinh và Kiến Thụy. Với diện tích gần 240ha và tổng vốn đầu tư khoảng 1 tỷ USD, khu đô thị này sẽ cung cấp khoảng 5.000 căn nhà liền kề, 1.300 biệt thự cùng nhiều công trình cao tầng khác, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2029.
Không chỉ có Vinhomes, Masterise Group cũng chọn Thủy Nguyên để triển khai dự án cao cấp đầu tiên với các sản phẩm shoptique và hai khối thương mại dịch vụ.
Song song đó, Hoàng Huy cũng không đứng ngoài "cuộc đua" khi triển khai loạt dự án lớn tại Hải Phòng. Điển hình là Hoàng Huy New City (giai đoạn 2) tại Thủy Nguyên, quy mô khoảng 50ha, với hơn 1.100 căn liền kề, biệt thự và 4 tòa chung cư gần 2.500 căn. Cách đó không xa, Hoàng Huy Green River cũng là một dự án nổi bật với quy mô hơn 32ha và tổng vốn trên 4.200 tỷ đồng, dự kiến cung cấp hơn 1.200 sản phẩm ra thị trường.
Một cái tên đáng chú ý khác là Văn Phú với dự án Vlasta tại Thủy Nguyên. Trên diện tích 30ha, dự án này cung cấp khoảng 1.000 sản phẩm với tổng vốn đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng.
Trong lĩnh vực nghỉ dưỡng, Tổ hợp Xanh Island (do Sun Group thực hiện) tại đảo Cát Bà với quy mô 50ha đang được triển khai, khẳng định tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng cao cấp của Hải Phòng.
Đặc biệt, Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) cũng gây chú ý với đại dự án nghìn tỷ tại Tràng Cát. Với quy mô gần 585ha, số tiền sử dụng đất khoảng 17.800 tỷ đồng đã được KBC nộp đủ, và doanh nghiệp này sắp sửa triển khai công trình nhà ở xã hội ngay tại dự án này.
Không chỉ có các dự án lớn, Hải Phòng còn sở hữu hàng loạt lợi thế "vàng" giúp thị trường địa ốc cất cánh mạnh mẽ. Trước hết, thành phố này có vị trí chiến lược, nằm trong "tam giác vàng" phát triển kinh tế cùng Hà Nội và Quảng Ninh.
Hơn thế nữa, hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại là một điểm cộng vượt trội. Hải Phòng tự hào sở hữu hệ thống cảng biển nước sâu lớn nhất miền Bắc, điển hình là cụm cảng Lạch Huyện với các bến cảng mới trị giá 7.000 tỷ đồng. Ngoài ra, sân bay quốc tế Cát Bi cũng đang được mở rộng và sắp xây dựng nhà ga T2 với công suất 5 triệu hành khách/năm.
Đáng chú ý, tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng với tổng mức đầu tư dự kiến 11 tỷ USD đã được Thủ tướng yêu cầu khởi công vào cuối năm nay, tạo cú hích lớn cho kết nối vùng.
Mặt khác, Hải Phòng còn là thủ phủ công nghiệp với các khu công nghiệp trọng điểm như Tràng Duệ, VSIP, Đình Vũ, Deep C... Điều này tiếp tục thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI, từ đó tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở cho chuyên gia và người lao động. Kế hoạch sáp nhập địa giới hành chính với tỉnh Hải Dương sẽ biến Hải Phòng thành một siêu đô thị hàng đầu cả nước, kéo theo nhu cầu gia tăng về nhà ở, khách sạn và văn phòng.
Những yếu tố trên đã tạo "cú hích" tác động đến giá bất động sản tại Hải Phòng. Theo khảo sát của phóng viên Vietnamfinance.vn, ngay trong quý đầu năm nay, lượng giao dịch tại các sàn địa ốc đã tăng tới 30% so với cùng kỳ 2024. Đặc biệt, giá đất nền tại các khu vực như Thủy Nguyên, Tràng Cát, Dương Kinh chứng kiến biến động mạnh ở phân khúc thứ cấp. Các dự án thấp tầng và nhà ở xã hội mới mở bán cũng có tỷ lệ hấp thụ ấn tượng.
Cụ thể, giá bán sơ cấp bình quân của căn hộ chung cư đạt trên 50 triệu đồng/m2. Trong đó, quận Hải An dẫn đầu với mức cao nhất 65 triệu đồng/m2, tiếp theo là quận Ngô Quyền đạt 64 triệu đồng/m2, và quận Hồng Bàng ở mức 53 triệu đồng/m2.
Đối với phân khúc nhà ở thấp tầng, mức giá sơ cấp trung bình của biệt thự vào khoảng 112 triệu đồng/m2, trong khi nhà liền kề có giá trung bình 102 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, giá đất nền vẫn biến động mạnh nhất tại Thủy Nguyên, Tràng Cát, Dương Kinh, với mức tăng trung bình 10-30%, và Thủy Nguyên có giao dịch thứ cấp tăng tới 30%.
Tags:
(VNF) - Trong phân khúc bất động sản cao cấp, thiết kế ngày càng trở thành yếu tố định hình giá trị dự án. Tại The Magnolia Private Residences do MIK Group phát triển, kiến trúc, nội thất và quy trình thi công được xây dựng theo cùng một triết lý nhằm tạo nên không gian sống đề cao sự tinh tế, riêng tư và trải nghiệm bền vững cho cư dân.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa phối hợp với UBND TP Hà Nội ban hành thông báo kết luận về phương án bảo đảm an toàn thủy lực, thoát lũ sông Hồng đoạn thực hiện dự án Trục đại lộ sông Hồng, trong đó nhấn mạnh nhiệm vụ trọng tâm là sắp xếp, quy hoạch lại toàn bộ khu vực ngoài đê theo hướng đồng bộ, lâu dài.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đề xuất TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư lập và thực hiện các dự án đối ứng tại 12 khu đất, với tổng diện tích khoảng 5.073ha.
Từng được xem là “gà đẻ trứng vàng”, nhà mặt phố nay rơi vào cảnh ế ẩm, cho thuê khó, bán cũng chật vật. Nhiều căn treo biển cả năm, chủ nhà liên tục giảm giá nhưng vẫn mòn mỏi chờ khách.
(VNF) - TP.Hải Phòng đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở xã hội tổng mức đầu tư 846 tỷ đồng, quy mô gần 590 căn hộ tại phường An Biên.
(VNF) - Từ Bắc vào Nam, hàng loạt dự án bất động sản của T&T Group đã và đang dần lộ diện sau một thời gian chuẩn bị. Việc các dự án được triển khai đồng loạt trên nhiều địa bàn đặt ra câu hỏi: bầu Hiển đang theo đuổi cách làm gì trên thị trường bất động sản?
(VNF) - Đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Hải Phòng đang kéo theo nhu cầu lớn về các mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, Royal Boulevard tại Vinhomes Royal Island nổi lên như một đại lộ thương mại hiếm hoi, thu hút sự săn tìm của giới đầu tư trong và ngoài thành phố.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM quý I/2026 có mức trung bình khoảng 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới so với cùng kỳ 2025.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Trong phân khúc bất động sản cao cấp, thiết kế ngày càng trở thành yếu tố định hình giá trị dự án. Tại The Magnolia Private Residences do MIK Group phát triển, kiến trúc, nội thất và quy trình thi công được xây dựng theo cùng một triết lý nhằm tạo nên không gian sống đề cao sự tinh tế, riêng tư và trải nghiệm bền vững cho cư dân.
(VNF) - Dù công tác giải phóng mặt bằng đoạn Nguyễn Trãi - Đầm Hồng, thuộc Vành đai 2.5 Hà Nội, vẫn chưa hoàn tất, dọc tuyến đã xuất hiện nhiều công trình xây trên những thửa đất nhỏ hẹp, méo mó sau phá dỡ. Đáng nói, đa số đất trong khu vực đều có nguồn gốc là đất nông nghiệp.
