BĐS Hải Phòng đón sóng: Nhà phố 3 tỷ, đất huyện dưới 1 tỷ đắt khách
Nguyễn Kim -
15/07/2024 09:15 (GMT+7)
(VNF) - 6 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Hải Phòng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Điểm sáng là những dự án nhà phố tại quận trung tâm thành phố có giá dao động dưới 3 tỷ và lô đất nền có giá giao dịch dưới 1 tỷ đồng.
Báo cáo thị trường bất động sản Hải Phòng 6 tháng đầu năm 2024 của Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HPREA) đánh giá, thị trường Hải Phòng với nhiều điểm sáng tại phân khúc dự án nhà phố có giá dao động dưới 3 tỷ và đất nền tại các huyện có giá giao dịch dưới 1 tỷ đồng.
Cụ thể, lượng giao dịch tăng ở hầu hết khu vực và phân khúc, cùng với đó, giá bất động sản không còn “cắt lỗ" và tăng trở lại trung bình từ 5-15%. Đáng chú ý, trong 6 tháng đầu năm 2024 là việc mở bán thành công nhiều căn hộ tại siêu dự án Vin Vũ Yên và dự án NƠXH Tổng Kho 3 Lạc Viên.
Ông Nguyễn Quang Văn - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng phát biểu tại Hội nghị
HPREA dự báo, thị trường trong 6 tháng cuối năm tiếp tục duy trì ổn định; phân khúc đất nền - nhà phố tiếp tục được quan tâm, cùng với đó giá vẫn có xu hướng tăng nhẹ. Được biết, nguồn cung căn hộ thương mại, NƠXH, nhà ở thấp tầng tăng mạnh với nhiều dự án mở bán như: Golden Crown của Tập đoàn Doji, dự án của Công ty ĐT Bạch Đằng, The Centric của Masterise Home, Hoàng Huy Green River, Vlata Văn Phú…
Nhà ở thương mại và nhà phố, NƠXH được quan tâm
Đối với phân khúc Nhà ở thương mại, trong 6 tháng đầu năm 2024, HPREA ghi nhận rất ít dự án mở bán mới, nhưng những dự án mở mới đều ghi nhận những con số “ấn tượng”.
Cụ thể, dự án của Tập đoàn Vingroup ghi nhận con số giao dịch ấn tượng với 1.900 căn hộ; Dự án Hoàng Huy New City của Tập đoàn Hoàng Huy với 52 giao dịch và Dự án Golden Points Hải Phòng của Công ty Vạn Phúc Điền 30 giao dịch chỉ trong tháng 6/2024.
Số lượng căn được mở bán tại các dự án trong 6 tháng đầu năm 2024
Cùng với đó, các căn hộ NƠXH cũng có nhiều tín hiệu tích cực. Cụ thể, trong 6 tháng, dự án Moonbay Residence ghi nhận 186 căn hộ, dự án Kho 3 Lạc Viên là 393 giao dịch, dự án Evergreen Tràng Duệ là 57 căn hộ.
Ngoài nhà ở thương mại, các căn nhà phố tại quận trung tâm thành phố có giá dao động dưới 3 tỷ đang được quan tâm giao dịch.
Số lượng căn NƠXH được giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2024.
Đáng chú ý, phân khúc căn hộ chung cư, 6 tháng đầu năm 2024 giao dịch tương đối chậm, giao dịch nhiều nhất là Hoàng Huy Commerce với 146 giao dịch, sau đó là The Minato Residence 65 giao dịch và Sentosa Sky Park là 62 giao dịch, Gem Park là 39 giao dịch, Hoàng Huy Grand Tower là 21 giao dịch, Diamond Crown 16 giao dịch.
HPREA dự kiến 6 tháng cuối năm 2024 nhiều dự án được mở bán như The Centric, Hoàng Huy Green River, Valsta Thuỷ Nguyên, ĐT Bạch Đằng, dự án NƠXH tại đường Lương Khánh Thiện do Công ty Toa Xe Hải Phòng,…
Bất động sản Khu công nghiệp khan hàng, giá có xu hướng lên
Đến năm 2024 đã có 14 KCN triển khai hoạt động đầu tư, xây dựng, kinh doanh cơ sở hạ tầng. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp đang hoạt động đạt trên 65%.
Trong đó một số khu công nghiệp đã cơ bản đạt 100% tỷ lệ lấp đầy: khu công nghiệp MP Đình Vũ, khu công nghiệp Nomura- Hải Phòng, khu công nghiệp Tràng Duệ (giai đoạn 1, giai đoạn 2), khu công nghiệp Đình Vũ (1+2), khu công nghiệp Đồ Sơn. Tỷ suất đầu tư trung bình đạt 9 triệu USD/ha.
Đơn giá thuê tại Phân khúc Bất động sản KCN
Đáng chú ý, giá đất cho thuê trong KCN có giá tăng 10-15% so với cuối năm 2023, trung bình khoảng 120-130 USD/m2; Giá ngoài khu công nghiệp thường 1.7 triệu – 2.5 triệu/m2/chu kỳ thuê.
Bên cnahj đó, giá thuê nhà xưởng không biến động với giá thuê xưởng trong KCN có giá dao động từ 4,8 – 6 USD/m2/tháng, thuê xưởng ngoài KCN dao động từ 45.000 - 70.000 đồng/m2/tháng, thuê mặt đất từ 12.000 -15.000 đồng/m2/tháng.
Đất nền thanh khoản tốt tại nhiều khu vực
Tại khu vực An Lão, Tiên Lãng, Vĩnh Bảo, thị trường 6 tháng đầu năm 2024, lượng giao dịch tăng nhanh ở Quý II/2024 cùng với đó giá tăng nhẹ từ 5 - 10% so với đầu năm 2024. Đất nền được giao dịch nhiều tập trung ở dòng sản phẩm có mức giá 400 - 800 triệu/nền.
Ông Phạm Hồng Điệp - CT HĐQT Công ty SHINNEC chia sẻ tại Hội nghị
Cùng với đó, huyện An Dương vẫn là nơi duy trì thanh khoản tốt, giá giao dịch tăng khoảng 10-20% so cuối năm 2023. Đất nền vẫn là phân khúc được giao dịch nhiều, đặc biệt các sản phẩm có mức giá dưới 2 tỷ tại quanh khu vực trung tâm thị trấn An Dương và mức giá dưới 800 triệu đồng tại các xã xa như: Quốc Tuấn, Đại Bản, Lê Lợi, An Hồng, An Hưng…
Tại khu vực Dương Kinh, Kiến Thuỵ, Đồ Sơn, Thị trường ghi nhận có lượng giao dịch và giá tăng nhẹ tại một số khu vực nhỏ lẻ chủ yếu bám đường bộ ven biển tại Đồ Sơn, cầu Rào 2 tại Dương Kinh, thị trấn Núi Đối , gần dự án của tập đoàn Vin Group tại Kiến Thuỵ…
(VNF) - UBND xã Cự Khê vừa có văn bản gửi Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco5 (Cienco5) liên quan đến việc dựng công trình lán trại tạm tại khu vực A2.7, Khu đô thị Thanh Hà, xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội.
(VNF) - Hải Phòng hiện là một trong những thành phố tiên phong xóa bỏ định kiến “du lịch 1 mùa” tại miền Bắc. Với tiềm năng về vị trí địa lý cũng như sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông kết nối… Hải Phòng đang ngày càng thu hút nhiều ông lớn địa ốc, góp phần làm rộn ràng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng những tháng đầu năm 2025.
(VNF) - First Real đặt mục tiêu kinh doanh năm 2025 với doanh thu thuần đạt 300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 60 tỷ đồng. Những con số này được xây dựng cẩn trọng, dựa trên dự báo tích cực về thị trường và năng lực nội tại của công ty.
(VNF) - Vài năm trở lại đây, đi cùng với sự khan hiếm của nguồn cung và "cơn sóng thần" của giá nhà, phân khúc nhà giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM đã gần như "biến mất". Điều này khiến giấc mơ an cư của người thu nhập trung bình và thấp ngày càng xa vời.
(VNF) - UBND tỉnh Hải Dương quyết định lựa chọn hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Xây dựng khu nhà ở thuộc khu vực trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, TP Hải Dương.
(VNF) - Bộ Xây dựng đề xuất tăng định mức lợi nhuận tối đa cho các chủ đầu tư làm nhà ở xã hội từ 10% lên 13%. Ngoài ra, Bộ này cũng đề xuất địa phương được chỉ định thầu nhà đầu tư dự án nhà xã hội.
(VNF) - Huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh đấu giá Việt Nam tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 15 thửa đất tại điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt, với mức trúng cao nhất hơn 77,6 triệu đồng/m2.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) chính thức công bố trúng thầu và khởi công gói thầu HCMVNU-CW-01 - Xây dựng các khối nhà YB1, YB2, YB3 và hạ tầng cảnh quan - thuộc Dự án Phát triển các Đại học Quốc gia Việt Nam - Tiểu dự án Đại học Quốc gia TP. HCM (VUDP-HCM), có giá trị gần 500 tỷ đồng, do Ban Quản lý dự án Quốc tế (ĐHQG TP. HCM) làm chủ đầu tư.
(VNF) - Khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng vốn đầu tư 11.500 tỷ đồng, có Công viên chuyên đề rộng 16,5ha được xem là điểm đến hấp dẫn bậc nhất tại Đà Nẵng, chính thức khởi động sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư.
(VNF) - Thấp tầng đang là phân khúc được hấp thụ khá mạnh trên thị trường bất động sản miền Bắc. Nhưng sự ưa chuộng đối với loại sản phẩm có giá trị cao này không phải mới chỉ bắt đầu, càng không đến một cách tự nhiên.
(VNF) - Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh đang mời gọi các nhà đầu tư nghiên cứu thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Đông Bắc Sân bay, Khu kinh tế Vân Đồn.
(VNF) - Phiên đấu giá 23 lô đất tại xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội, vừa ghi nhận lô đất được trả giá cao nhất lên đến 93,4 triệu đồng/m2, cao gấp 5 lần giá khởi điểm.
(VNF) - Sáng 20/3 tại TP Phủ Lý, Hà Nam, Tập đoàn Sun Group và tỉnh Hà Nam đã tổ chức lễ khởi công công trình nhà ở xã hội (NOXH) trong quần thể đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
(VNF) - Loạt dự án dính “đại án” ở Đà Nẵng được Quốc hội thông qua Nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc sẽ hoàn thành việc rà soát hồ sơ pháp lý trong tháng 4/2025.
(VNF) - Thị trường đất nền Đà Nẵng và Quảng Nam có những diễn biến tích cực khi thị trường chung đang ấm dần lên cùng với những thông tin về việc sáp nhập, đặc biệt là khu vực vùng ven.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty Cổ phần Bách Đạt An tập trung tối đa nhân lực, nguồn lực đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án, đưa vào sử dụng đảm bảo tiến độ đến tháng 12/2025.
(VNF) - Quảng Ngãi thống nhất hỗ trợ 70% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
(VNF) - Thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, Công ty cổ phần Tập đoàn địa ốc Kim Oanh vừa có đề xuất đầu tư 3 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh này.
(VNF) - Ngày 5/12/2024, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình chính thức được khởi công, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong nỗ lực giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân Thủ đô. Dự án được kỳ vọng mang đến những căn hộ chất lượng với mức giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu an cư của nhiều người dân có thu nhập thấp và trung bình.
(VNF) - UBND tỉnh Thái Nguyên sẽ lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị Hồng Tiến (khu nhà ở đường 47m) với tổng vốn đầu tư lên đến 1.660 tỷ đồng theo phương thức đấu thầu.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội mới đây đã kiến nghị Công an thành phố xử lý nghiêm các trường hợp lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để thu tiền hoặc đặt cọc trái quy định.
(VNF) - UBND xã Cự Khê vừa có văn bản gửi Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco5 (Cienco5) liên quan đến việc dựng công trình lán trại tạm tại khu vực A2.7, Khu đô thị Thanh Hà, xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội.