BĐS Hải Phòng đón sóng: Nhà phố 3 tỷ, đất huyện dưới 1 tỷ đắt khách
Nguyễn Kim -
15/07/2024 09:15 (GMT+7)
(VNF) - 6 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Hải Phòng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Điểm sáng là những dự án nhà phố tại quận trung tâm thành phố có giá dao động dưới 3 tỷ và lô đất nền có giá giao dịch dưới 1 tỷ đồng.
Báo cáo thị trường bất động sản Hải Phòng 6 tháng đầu năm 2024 của Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HPREA) đánh giá, thị trường Hải Phòng với nhiều điểm sáng tại phân khúc dự án nhà phố có giá dao động dưới 3 tỷ và đất nền tại các huyện có giá giao dịch dưới 1 tỷ đồng.
Cụ thể, lượng giao dịch tăng ở hầu hết khu vực và phân khúc, cùng với đó, giá bất động sản không còn “cắt lỗ" và tăng trở lại trung bình từ 5-15%. Đáng chú ý, trong 6 tháng đầu năm 2024 là việc mở bán thành công nhiều căn hộ tại siêu dự án Vin Vũ Yên và dự án NƠXH Tổng Kho 3 Lạc Viên.
Ông Nguyễn Quang Văn - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng phát biểu tại Hội nghị
HPREA dự báo, thị trường trong 6 tháng cuối năm tiếp tục duy trì ổn định; phân khúc đất nền - nhà phố tiếp tục được quan tâm, cùng với đó giá vẫn có xu hướng tăng nhẹ. Được biết, nguồn cung căn hộ thương mại, NƠXH, nhà ở thấp tầng tăng mạnh với nhiều dự án mở bán như: Golden Crown của Tập đoàn Doji, dự án của Công ty ĐT Bạch Đằng, The Centric của Masterise Home, Hoàng Huy Green River, Vlata Văn Phú…
Nhà ở thương mại và nhà phố, NƠXH được quan tâm
Đối với phân khúc Nhà ở thương mại, trong 6 tháng đầu năm 2024, HPREA ghi nhận rất ít dự án mở bán mới, nhưng những dự án mở mới đều ghi nhận những con số “ấn tượng”.
Cụ thể, dự án của Tập đoàn Vingroup ghi nhận con số giao dịch ấn tượng với 1.900 căn hộ; Dự án Hoàng Huy New City của Tập đoàn Hoàng Huy với 52 giao dịch và Dự án Golden Points Hải Phòng của Công ty Vạn Phúc Điền 30 giao dịch chỉ trong tháng 6/2024.
Số lượng căn được mở bán tại các dự án trong 6 tháng đầu năm 2024
Cùng với đó, các căn hộ NƠXH cũng có nhiều tín hiệu tích cực. Cụ thể, trong 6 tháng, dự án Moonbay Residence ghi nhận 186 căn hộ, dự án Kho 3 Lạc Viên là 393 giao dịch, dự án Evergreen Tràng Duệ là 57 căn hộ.
Ngoài nhà ở thương mại, các căn nhà phố tại quận trung tâm thành phố có giá dao động dưới 3 tỷ đang được quan tâm giao dịch.
Số lượng căn NƠXH được giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2024.
Đáng chú ý, phân khúc căn hộ chung cư, 6 tháng đầu năm 2024 giao dịch tương đối chậm, giao dịch nhiều nhất là Hoàng Huy Commerce với 146 giao dịch, sau đó là The Minato Residence 65 giao dịch và Sentosa Sky Park là 62 giao dịch, Gem Park là 39 giao dịch, Hoàng Huy Grand Tower là 21 giao dịch, Diamond Crown 16 giao dịch.
HPREA dự kiến 6 tháng cuối năm 2024 nhiều dự án được mở bán như The Centric, Hoàng Huy Green River, Valsta Thuỷ Nguyên, ĐT Bạch Đằng, dự án NƠXH tại đường Lương Khánh Thiện do Công ty Toa Xe Hải Phòng,…
Bất động sản Khu công nghiệp khan hàng, giá có xu hướng lên
Đến năm 2024 đã có 14 KCN triển khai hoạt động đầu tư, xây dựng, kinh doanh cơ sở hạ tầng. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp đang hoạt động đạt trên 65%.
Trong đó một số khu công nghiệp đã cơ bản đạt 100% tỷ lệ lấp đầy: khu công nghiệp MP Đình Vũ, khu công nghiệp Nomura- Hải Phòng, khu công nghiệp Tràng Duệ (giai đoạn 1, giai đoạn 2), khu công nghiệp Đình Vũ (1+2), khu công nghiệp Đồ Sơn. Tỷ suất đầu tư trung bình đạt 9 triệu USD/ha.
Đơn giá thuê tại Phân khúc Bất động sản KCN
Đáng chú ý, giá đất cho thuê trong KCN có giá tăng 10-15% so với cuối năm 2023, trung bình khoảng 120-130 USD/m2; Giá ngoài khu công nghiệp thường 1.7 triệu – 2.5 triệu/m2/chu kỳ thuê.
Bên cnahj đó, giá thuê nhà xưởng không biến động với giá thuê xưởng trong KCN có giá dao động từ 4,8 – 6 USD/m2/tháng, thuê xưởng ngoài KCN dao động từ 45.000 - 70.000 đồng/m2/tháng, thuê mặt đất từ 12.000 -15.000 đồng/m2/tháng.
Đất nền thanh khoản tốt tại nhiều khu vực
Tại khu vực An Lão, Tiên Lãng, Vĩnh Bảo, thị trường 6 tháng đầu năm 2024, lượng giao dịch tăng nhanh ở Quý II/2024 cùng với đó giá tăng nhẹ từ 5 - 10% so với đầu năm 2024. Đất nền được giao dịch nhiều tập trung ở dòng sản phẩm có mức giá 400 - 800 triệu/nền.
Ông Phạm Hồng Điệp - CT HĐQT Công ty SHINNEC chia sẻ tại Hội nghị
Cùng với đó, huyện An Dương vẫn là nơi duy trì thanh khoản tốt, giá giao dịch tăng khoảng 10-20% so cuối năm 2023. Đất nền vẫn là phân khúc được giao dịch nhiều, đặc biệt các sản phẩm có mức giá dưới 2 tỷ tại quanh khu vực trung tâm thị trấn An Dương và mức giá dưới 800 triệu đồng tại các xã xa như: Quốc Tuấn, Đại Bản, Lê Lợi, An Hồng, An Hưng…
Tại khu vực Dương Kinh, Kiến Thuỵ, Đồ Sơn, Thị trường ghi nhận có lượng giao dịch và giá tăng nhẹ tại một số khu vực nhỏ lẻ chủ yếu bám đường bộ ven biển tại Đồ Sơn, cầu Rào 2 tại Dương Kinh, thị trấn Núi Đối , gần dự án của tập đoàn Vin Group tại Kiến Thuỵ…
(VNF) - Thị trường đất nền Đà Nẵng đang trong giai đoạn trầm lắng khi bước vào mùa mưa bão, lượng giao dịch giảm do nhà đầu tư ngoài tỉnh tạm nghỉ. Tuy nhiên, mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao, không xuất hiện xu hướng giảm. Các chuyên gia nhận định đây là giai đoạn “đi ngang” cần thiết để thị trường tái cân bằng, chuẩn bị cho nhịp tăng mới vào cuối năm.
(VNF) - Liên danh Ecopark Hải Dương - Hồng Phong - Minh Anh vừa được Ninh Bình chọn làm nhà đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái phía Đông TP Hoa Lư (cũ), quy mô 163 ha và tổng vốn gần 16.443 tỷ đồng.
(VNF) - Bắc Ninh phê duyệt mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2, vốn 1.760 tỷ đồng; Đà Nẵng giao đất làm khu dân cư Nam Bàu Mạc; Bình Trưng cho phép xây dựng tạm sân thể thao trên đất trống... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/11.
(VNF) - Giữa thị trường bất động sản hạng sang đang ngày một bão hòa bởi những cuộc đua vật liệu và tiện ích xa hoa, MEYGROUP chọn một hướng đi khác biệt: kiến tạo không gian sống tinh khiết – nơi con người được hít thở trong lành, tái tạo năng lượng và an trú thực sự trong chính nhịp sống của mình.
(VNF) - Miền Nam đang là thị trường chính của nhà đầu tư miền Bắc hiện nay. Cơ hội nhiều, nhưng giữa “rừng” dự án, chỉ nhà đầu tư cẩn trọng mới nắm chắc cơ hội có lợi nhuận cao.
(VNF) - 237 căn hộ thuộc Khối C thuộc dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo được xác định đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.
(VNF) - Kỷ luật vốn, minh bạch dữ liệu và giá nhà - xét từ góc nhìn nhà đầu tư, dự thảo Nghị quyết kiểm soát giá bất động sản mà Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến không đơn thuần là nỗ lực “hạ nhiệt” kỳ vọng.
(VNF) - Bén duyên với nghề môi giới bất động sản, bà Nguyễn Thị Thanh Tâm đã có 6 năm kinh nghiệm tại Vingroup trước khi sáng lập và xây dựng nên thương hiệu môi giới bất động sản Queen Land.
(VNF) - Công ty cổ phần Hóa dầu Quân đội (MIPEC) - doanh nghiệp sở hữu năng lực tài chính đáng nể trong lĩnh vực bất động sản đang tăng tốc thi công dự án khu đô thị gần 2.000 tỷ đồng ven sông Cày (Hà Tĩnh).
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc nhu cầu, khi lực lượng trung lưu và thượng trung lưu trẻ nổi lên như nhóm dẫn dắt mới. Theo các chuyên gia, thập kỷ tới sẽ không còn xoay quanh nhóm siêu giàu, mà được định hình bởi những người coi nhà ở là trải nghiệm và phong cách sống, thay vì chỉ là tài sản tích lũy.
(VNF) - Trong khi hàng loạt người dân không thể đặt được lịch trên ứng dụng iHanoi để làm Mẫu 02 xác nhận điều kiện nhà ở mua NƠXH, thì dịch vụ “cò” lại dễ dàng nhận hồ sơ và hứa trả kết quả chỉ sau 5 ngày - một sự đối lập gây nhiều băn khoăn.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt chủ trương đầu tư và chọn Tập đoàn Phú Mỹ đầu tư dự án mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2 quy mô 120 ha.
(VNF) - Hiện giá bán hai tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 tại huyện Mê Linh do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư có giá dao động từ 14,88 - 14,79 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì).
(VNF) - Đà Nẵng đang trở thành điểm đến chiến lược của dòng tiền lớn, khi hạ tầng, du lịch và bất động sản biểu tượng cùng tạo nên sức bật mới. Thành phố biển này dần định hình danh mục đầu tư hấp dẫn, thu hút giới tài chính và nhà đầu tư tìm kiếm giá trị dài hạn.
(VNF) - Dòng tiền đầu tư miền Bắc đang ồ ạt chảy vào Nam. Từ TP. HCM đến Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, đâu đâu cũng thấy nhà đầu tư Hà Nội “sục sạo”, săn tìm cơ hội mới.
(VNF) - Tọa lạc trên trục đường chính Đại lộ Hừng Đông và các tọa độ “vàng” của dự án The Fullton Edition, Boutique Townhouse (nhà phố thương mại) tựa như mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái sống - nghỉ dưỡng - mua sắm cho cư dân tương lai.
(VNF) - CTP Invest, ông lớn BĐS KCN Châu Âu, cam kết đầu tư vào các khu vực chiến lược của Hải Phòng, đặc biệt là các dự án tại 20ha Tràng Duệ 3 và 50ha Tiên Lãng 1.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa gửi văn bản đến UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu chấn chỉnh tình trạng mất trật tự, môi giới trái phép và thu tiền ngoài quy định tại một số dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Bộ Xây dựng chỉ đạo công khai danh sách người mua, thuê mua nhà ở xã hội; TP. HCM sắp mở bán hơn 900 căn nhà ở xã hội giá từ 22 triệu đồng/m2; Hà Nội cho Địa ốc Hải Phong thuê 1,2ha đất... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 302/2025/NĐ-CP ngày 19/11/2025 quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - Dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong 9 tháng năm 2025 duy trì ở mức cao, giá bán vẫn liên tục lập đỉnh, trung bình gần 100 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá leo thang khiến biên lợi nhuận ngày càng mỏng, khiến dòng tiền đầu tư “chảy” mạnh vào thị trường miền Nam, nơi dư địa tăng trưởng giá vẫn còn.
(VNF) - Môi giới hiện đang rao những suất “ngoại giao” tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung – Đông Anh với mức chênh 320 – 400 triệu đồng. Để tăng độ tin cậy, họ không ngần ngại đưa ra cam kết “bao trọn hồ sơ”, khẳng định người mua chỉ việc ngồi nhà chờ ngày nhận phiếu bốc căn như một quy trình đã được sắp đặt sẵn.
(VNF) - Thị trường đất nền Đà Nẵng đang trong giai đoạn trầm lắng khi bước vào mùa mưa bão, lượng giao dịch giảm do nhà đầu tư ngoài tỉnh tạm nghỉ. Tuy nhiên, mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao, không xuất hiện xu hướng giảm. Các chuyên gia nhận định đây là giai đoạn “đi ngang” cần thiết để thị trường tái cân bằng, chuẩn bị cho nhịp tăng mới vào cuối năm.
(VNF) - Tuyến đường Bạch Đằng tiếp tục dẫn đầu bảng giá đất tại Đà Nẵng trong dự thảo bảng giá đất mới, với 350 triệu đồng/m2, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026.