Bức tranh kinh doanh sáng màu
Theo báo cáo tài chính của AME, quý IV/2023, doanh thu thuần đạt 868 tỷ đồng, tăng 87% so với cùng kỳ năm trước, đồng thời cũng là quý có doanh thu cao nhất trong vòng 7 quý qua.
Với doanh thu tốt, lợi nhuận gộp đạt 37 tỷ đồng, tăng 23% so với cùng kỳ. Biên lợi nhuận gộp đạt 4,26%.
Trong quý, AME có thêm 3,7 tỷ đồng lợi nhuận khác, trong khi tiết giảm được 33% chi phí quản lý và 95% chi phí tài chính. Nhờ đó, công ty có lợi nhuận trước thuế 16,5 tỷ đồng, tăng 2,6 lần so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế là 13 tỷ đồng, tăng 2,7 lần, cao nhất 12 quý qua.
Lũy kế cả năm 2023, doanh thu thuần của AME đạt 2.215 tỷ đồng. Dù chỉ “nhích” thêm 2 tỷ đồng so với năm trước, song điều này cũng là đủ để 2023 là năm có doanh thu cao nhất lịch sử công ty. Dù vậy, do giá vốn tăng mạnh hơn, lợi nhuận gộp đạt chỉ đạt 115 tỷ đồng, giảm 3,5%. Biên lợi nhuận gộp tương ứng là 5,19%.
Trong năm, AME ghi nhận chi phí tài chính tăng 15%, đạt 65 tỷ đồng, trong khi đó giảm được 28% chi phí quản lý, đạt 27 tỷ đồng.
Công ty đã kết thúc năm 2023 với khoản lợi nhuận trước thuế 27 tỷ đồng, tăng 2,6% so với năm trước. Khấu trừ thuế, lợi nhuận còn 21 tỷ đồng, tăng 1,4% so với năm trước. Đây cũng là mức lợi nhuận sau thuế theo năm cao nhất 9 năm qua (kể từ sau 2013).
Năm 2023, AME đặt mục tiêu doanh thu 1.697 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 20,6 tỷ đồng. Như vậy, kết năm 2023, AME đã vượt 30% mục tiêu doanh thu và vượt 2,4% mục tiêu lợi nhuận.
Quan ngại chất lượng tài sản
Trái ngược với những con số kinh doanh có phần sáng sủa, bảng cân đối kế toán của AME lại không được đẹp đẽ. Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản công ty đạt 2.515 tỷ đồng, tăng 17% so với đầu năm.
Cơ cấu tài sản ghi nhận sự chiếm ưu của các khoản phải thu ngắn hạn, chiếm 69%, đạt 1.747 tỷ đồng, tăng 56% so với đầu năm.
Hàng tồn kho cũng chiếm 26% tổng tài sản, đạt 668 tỷ đồng, giảm 24% so với đầu năm.
Như vậy, tổng tỷ trọng của các khoản phải thu và hàng tồn kho lên tới 95%, tăng thêm 2 điểm % so với đầu năm. Đây là tỷ trọng quá cao, phản ánh chất lượng tài sản của AME đang ở mức xấu.
Về nguồn vốn, tại ngày 31/12/2023, nợ phải trả của AME đạt 1.729 tỷ đồng, tăng 25% so với đầu năm. Nợ vay chiếm 58% trong số đó, đạt 1.007 tỷ đồng, tăng 75%. Mức tăng mạnh của nợ vay này chính là nguồn cơn của việc chi phí tài chính gia tăng trong năm.
Vốn chủ sở hữu của AME tại ngày kết thúc năm 2023 đạt 787 tỷ đồng, tăng 2,8% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 2,19 lần, tăng đáng kể so với mức 1,8 lần hồi đầu năm, phản ánh mức độ sử dụng đòn bẩy ngày càng lớn.
Về dòng tiền, dòng tiền kinh doanh năm 2023 của AME âm 444 tỷ đồng, đánh dấu năm thứ 5 liên tiếp âm, phản ánh con số lợi nhuận mà công ty có được mới chỉ dừng lại trên sổ sách, chứ chưa thu được tiền về.
Do dòng tiền kinh doanh âm nặng, dòng tiền đầu tư không đáng kể, AME bắt buộc phải đẩy mạnh vay mượn. Tiền thu từ đi vay trong năm 2023 đã tăng tới 35% so với năm trước, đạt 1.351 tỷ đồng. Công ty cũng phải giảm tiền trả nợ gốc vay 6% so với năm trước, chỉ 930 tỷ đồng để đảm bảo cân đối dòng tiền hoạt động.
Dù vậy, lưu chuyền tiền thuần cả năm vẫn âm 24 tỷ đồng, khiến tiền và tương đương tiền tại ngày cuối năm 2023 chỉ còn 10 tỷ đồng, giảm 70% so với đầu năm.
Tags:
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
(VNF) - Khu đất K200 nằm trên trục đường An Dương Vương, sát biển Quy Nhơn, được đấu giá để xây dựng khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại – dịch vụ.
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng mới ban hành văn bản thu hồi 2,5ha đất đã giao cho công ty Nam Cường do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Sau gần 5 năm nằm trên “giấy”, Khu đô thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ, huyện Tân Kỳ (nay xã Tân Kỳ), tỉnh Nghệ An chính thức được Sở Tài chính tỉnh công bố danh mục dự án mời gọi nhà đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 925,8 tỷ đồng, triển khai trên khu đất khoảng 13 ha, sẽ được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu.
(VNF) - TP. HCM giao Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
