Thị trường căn hộ: Diễn biến nghịch chiều ở Hà Nội và TP. HCM

Xét về số lượng căn mở bán quý III, theo CBRE, trong khi Hà Nội chỉ có 6.100 căn hộ được chào bán từ 18 dự án trên toàn thành phố, giảm 33% so với quý trước thì TP. HCM lại có tới 13.072 căn hộ được chào bán, tăng 217% theo quý và 107% theo năm.

Tính chung 9 tháng, toàn thị trường Hà Nội có khoảng 26.800 căn hộ mở bán mới, cao hơn 37% so với cùng kỳ năm 2018. Trong khi đó, dù có quý III vô cùng ấn tượng nhưng tính cả 9 tháng, số căn hộ mở bán mới của TP. HCM vẫn giảm 3% theo năm, đạt 21.619 căn.

Về giao dịch, thị trường Hà Nội ghi nhận 4.800 căn hộ bán được trong quý III, giảm 32% so với quý trước. Ngược lại, ở TP. HCM, số căn bán được là 13.386 căn bán được, tăng 191% theo quý và 113% theo năm.

Về giá bán, giá sơ cấp quý III ở thị trường Hà Nội trung bình ở mức 1.337 USD/m2, cao hơn cùng kỳ 4%. Giá trung bình thị trường TP. HCM tăng trưởng mạnh mẽ hơn, tăng 15% so với năm trước, đạt 1.852 USD/m2. Giá bán căn hộ tại TP. HCM tăng tại tất cả các dự án chào bán trong quý và các sản phẩm còn lại trên thị trường. Theo khu vực, quận 2 và 1uận 9 ghi nhận mức tăng giá cao nhất từ 5%-10% theo năm.

Đối với nguồn cung tương lai, CBRE dự báo trong quý cuối năm 2019, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ có khoảng 7.000 căn mở bán mới, giúp tổng nguồn cung mở bán mới trong năm 2019 đạt khoảng 33.000 căn, cao hơn 9% so với năm 2018. Nguồn cung mới sẽ tập trung ở các khu đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Park City. Giá sơ cấp dự kiến tiếp tục xu hướng tăng và đạt trung bình khoảng 1.360 USD/m2 vào cuối năm.

Đối với TP. HCM, CBRE dự báo trong quý cuối năm 2019 và năm 2020, thị trường kỳ vọng sẽ có thêm khoảng 42.000 căn hộ với các dự án mới chủ yếu từ các quận ven thành phố: khu vực phía Tây với các dự án như AIO City, Akari City và D-Homme; và phía Nam với các giai đoạn tiếp theo của Eco Green Saigon, Sunshine City Saigon và dự án mới là Sunshine Diamond River và Lovera Vista. 

“Với lượng nguồn cung mới, giá sơ cấp dự kiến sẽ tăng nhẹ so với Quý 3 và năm 2019. Phân khúc hạng sang sẽ duy trì tốc độ tăng giá 10% theo năm do khan hiếm nguồn cung. Phân khúc cao cấp và trung cấp sẽ tăng chậm hơn do có thêm nguồn cung mới và năm 2019 đã thiết lập mặt bằng giá mới. Mức tăng giá tại hai phân khúc này lần lượt là 6% và 5% theo năm. Phân khúc bình dân duy trì mức tăng giá 3% theo năm”, báo cáo của CBRE viết.