.jpg)
Ngày 10/12, Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản (Sở Tư pháp TP. HCM) đã tổ chức bán đấu giá 4 lô đất mang ký hiệu 3-5, 3-8, 3-9, 3-12 thuộc khu chức năng số 3, khu dân cư phía bắc, khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức).
Trong phiên sáng, lô 3-5 đã được bán thành công với giá 3.820 tỷ đồng, gấp 6,6 lần giá khởi điểm. Đây là lô đất có diện tích 6.446m2, giá khởi điểm 578,042 tỷ đồng và ghi nhận có 21 doanh nghiệp tham gia. Sau 130 lượt trả giá, đơn vị trúng đấu giá là Công ty Cổ phần Dream Republic.
Được biết, lô 3-5 có hệ số sử dụng đất là 2,92, được xây dựng cao từ 4- 10 tầng nổi, 1 tầng hầm, mật độ xây dựng tối đa khối đế là hơn 72%, khối tháp hơn 54%. Dân số cư trú tối đa tại khu đất này là 1.067 người, với 113 căn hộ, không có sàn thương mại. Doanh nghiệp trúng đấu giá sẽ được giao đất kể từ ngày có quyết định công nhận trúng đấu giá.
Tiếp đó, lô 3-8 có với diện tích 8.500 m2 cũng được đấu giá thành công với mức giá 4.000 tỷ đồng, cao gấp 4 lần giá khởi điểm. Có 10 doanh nghiệp đăng ký nhưng chỉ có 6 đơn vị tham gia đấu giá. Qua 67 lượt trả giá kết quả, Công ty Cổ phần Sheen Mega đã đấu thành công.
Khu này được xây dựng cao 4-25 tầng nổi và 2 tầng hầm, mật độ xây dựng tối đa khối đế là gần 70% và khối tháp có mật độ xây dựng gần 45% diện tích.
Ở phiên chiều, lô 3-9 cũng nhận được sự quan tâm lớn của các doanh nghiệp khi có 15 đơn vị tham gia đấu giá, trong đó có Công ty Quốc Lộc Phát, Công ty Phú Mỹ Hưng, Công ty Phát Đạt, Công ty Cát Tường, Công ty Bắc Thủ Thiêm, Công ty TNHH Thương mại Bình Minh.
Lô này có diện tích hơn 5.000m2, giá khởi điểm hơn 728,6 tỷ đồng. Sau "cuộc đua" kịch tính với 140 lượt trả giá, kết quả cuối cùng, Công ty TNHH Thương mại Bình Minh trúng đấu giá với mức giá 5.026 tỷ đồng, gấp 6,9 lần giá khởi điểm.
Lô cuối cùng trong phiên đấu giá là lô 3-12 có diện tích lớn nhất hơn 10.059 m2. Công ty TNHH bất động sản Ngôi Sao Việt đã giành chiến thắng với giá trúng đấu giá 24.500 tỷ đồng, gấp 8,3 lần mức khởi điểm sau 70 lần đấu.
Như vậy, tổng giá trị trúng đấu giá của 4 khu đất nêu trên lên tới 37.346 tỷ đồng, gấp 7 lần khởi điểm, tương đương 1,62 tỷ USD. Với tổng diện tích đất là hơn 3ha, bình quân giá cho mỗi m2 đất là 1,24 tỷ đồng.
Có thể nói, đây là cuộc trình diễn "kinh khủng" của giới đầu tư địa ốc TP. HCM, khi xuất hiện hàng loạt các "ông trùm" bất động sản tham gia, cùng với mức giá trúng đấu giá "trên trời". Tuy nhiên, đáng chú ý, phần lớn doanh nghiệp trúng đấu giá lần này đều là những cái tên còn rất mới mẻ trên thị trường, khiến nhiều người không khỏi băn khoăn về năng lực thực sự của các "tay chơi" này.
Trước hết về đơn vị chiến thắng ở lô đất 3-5, Công ty Cổ phần Dream Republic (Dream Republic) là doanh nghiệp tương đối non trẻ, thành lập ngày 4/10/2017 với vốn điều lệ ban đầu 300 tỷ đồng. Trong đó, 3 cổ đông sáng lập là bà Trần Thị Mộng Linh (sinh năm 1979), ông Đặng Minh Thắng (1985), ông Trương Ích Quốc (1979) lần lượt đăng ký góp vốn 120 tỷ đồng, 90 tỷ đồng và 90 tỷ đồng, đổi lại nắm giữ 40%, 30% và 30% vốn.
Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật là bà Trần Thị Mộng Linh. Ngoài Dream Republic, bà Linh còn đứng tên tại Công ty TNHH Tú Linh, Công ty TNHH Speed Pro và tham gia góp vốn vào Công ty Cổ phần Peak Performance.
Trong khi đó, ông Đặng Minh Thắng là người đại diện pháp luật ở nhiều doanh nghiệp khác, bao gồm Công ty TNHH Đầu tư City Link, Công ty Cổ phần Đầu tư City Field, Công ty Cổ phần Dịch vụ Supreme Performance và Công ty TNHH Kết nối sáng tạo Weedoo. Còn ông Trương Ích Quốc là chủ pháp nhân Công ty TNHH Golden Universe, đồng thời cũng góp vốn tại Công ty Cổ phần Đầu tư City Field.
Theo thông tin VietnamFinance có được, rất bất ngờ khi Dream Republic (công ty mẹ) có quy mô cực kỳ khiêm tốn. Tổng tài sản của doanh nghiệp giai đoạn 2017 - 2020 chỉ vỏn vẹn 8,7 triệu đồng, 15,9 triệu đồng, 20 triệu đồng và 15,7 triệu đồng.
Doanh nghiệp cũng không hề phát sinh doanh thu kể từ khi thành lập. Sau 4 năm, Dream Republic lỗ lũy kế gần 450 triệu đồng, qua đó kéo vốn chủ sở hữu xuống âm 447,5 triệu đồng. Như vậy, chưa rõ Dream Republic đã huy động nguồn lực từ đâu để trúng đấu giá lô đất 3-5 lên tới 3.820 tỷ đồng.
Tiếp tục với Công ty Cổ phần Sheen Mega (Sheen Mega), doanh nghiệp vừa đấu giá thành công lô 3-8 với mức giá 4.000 tỷ đồng. Sheen Mega mới bước chân vào thị trường từ ngày 20/11/2019 với vốn sáng lập đăng ký là 500 tỷ đồng, với 3 cổ đông là bà Nguyễn Thị Huyền (1985), bà Đặng Thị Hồng Hạnh (1996) và ông Nguyễn Ngọc Hiếu (1989).
Bà Nguyễn Thị Huyền sở hữu 65% cổ phần, là tổng giám đốc của Sheen Mega. Bà Huyền cũng nắm giữ lượng cổ phần tại Công ty Cổ phần Capital Gainer, một thương hiệu bất động sản khác tại TP. HCM.
Cổ đông Nguyễn Ngọc Hiếu hiện đứng tên và góp vốn tại Công ty Cổ phần Vạn Hòa An, Công ty Cổ phần Xây dựng Vạn Khang; cổ đông Đặng Thị Hồng Hạnh thì xuất hiện trong ban lãnh đạo của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Phát Thuận và Công ty Cổ phần Glory Success.
Tương tự Dream Republic, tổng tài sản của Sheen Mega (công ty mẹ) tính tới cuối năm 2020 chỉ đạt vẻn vẹn 27,6 triệu đồng. Trong khi đó doanh thu thuần cũng ở mức 0 đồng, khấu trừ chi phí khiến doanh nghiệp lỗ sau thuế trên 202 triệu đồng.
Về Công ty TNHH Thương mại Bình Minh (Bình Minh), tiềm lực của doanh nghiệp này tỏ ra "khá khẩm" hơn với tài sản đạt... 100 triệu đồng, xét tại ngày báo cáo 31/12/2020. Một điểm đáng lưu tâm, đó là tổng tài sản của Bình Minh biến động rất thất thường, cụ thể giai đoạn 2016 - 2020 lần lượt ở mức 1,4 tỷ đồng, 1 triệu đồng, 4,39 tỷ đồng, 100 triệu đồng và 100 triệu đồng.
Diễn biến cùng chiều, vốn chủ sở hữu cũng rất "phập phù" với 869 triệu đồng, 1 triệu đồng, 2,2 tỷ đồng, 100 triệu đồng và 100 triệu đồng. Trong khi đó, lưu ý rằng Bình Minh là doanh nghiệp với gần 20 năm tuổi nghề, không như hai pháp nhân non trẻ đề cập phía trên.
Chủ tịch HĐTV kiêm giám đốc Bình Minh là ông Trần Kiên, cũng là cổ đông lớn nhất của doanh nghiệp. Dưới sự chèo lái của ông Trần Kiên, Bình Minh đem về nhiều nhất 2,5 tỷ đồng doanh thu vào năm 2016, giảm về còn 1,9 tỷ đồng ở năm 2018. Dù vậy, 2 năm trở lại đây (2019 - 2020) doanh nghiệp như "đóng băng" khi còn không ghi nhận doanh thu nào.
Cuối cùng là Công ty TNHH bất động sản Ngôi Sao Việt (Ngôi Sao Việt), đơn vị "bỏ túi" lô đất 3-12 có diện tích lớn nhất trong đợt đấu giá lần này (hơn 10.059 m2) với giá trúng lên đến 24.500 tỷ đồng. Là thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh, bức tranh tài chính của Ngôi Sao Việt cũng "giàu màu sắc" hơn với khối tài sản đạt 8.651 tỷ đồng, tính đến cuối năm 2020.
Trước nữa, năm 2018, tài sản của doanh nghiệp còn cán mốc 17.313 tỷ đồng, nhưng chỉ một năm sau đó là sụt giảm mất hơn một nửa giá trị, về còn 8.301 tỷ đồng.
Cập nhật kết quả kinh doanh, năm 2019, Ngôi Sao Việt ghi nhận 10.036 tỷ đồng doanh thu thuần, lãi gộp 468 tỷ đồng. Với chi phí nhiều nhất là lãi vay (140,9 tỷ đồng), Ngôi Sao Việt báo lãi sau thuế 271,5 tỷ đồng vào cuối năm 2019.
Thế nhưng năm 2020, doanh thu đã bất ngờ giảm rất mạnh còn 783,5 tỷ đồng, thấp hơn 92,3% so với năm trước. Do đó, lợi nhuận sau thuế của Ngôi Sao Việt giảm tới 88% cùng kỳ, đạt 32,3 tỷ đồng.
Doanh nghiệp sử dụng đòn bẩy tương đối cao, với hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 3,6 lần. Chiếm hơn một nửa trong đó là khoản phải trả ngắn hạn khác (3.639 tỷ đồng), tổng nợ vay chỉ ở mức 1.127 tỷ đồng.
Tags:
(VNF) - Sau khi Bộ Tài chính ban hành Thông tư 99/2025/TT-BTC, lộ trình áp dụng IFRS đã trở thành yêu cầu bắt buộc với doanh nghiệp Việt Nam. Cơ hội nâng tầm minh bạch và chuẩn hóa quốc tế đang mở ra, nhưng đi kèm là thách thức lớn về dữ liệu, hệ thống và nhân lực – những yếu tố then chốt quyết định thành công của quá trình chuyển đổi.
(VNF) - Tổng giám đốc OCBS nhận định rằng bước sang năm 2026, thị trường chứng khoán Việt Nam có cơ sở để hình thành một chu kỳ tăng trưởng mới với động lực từ tăng trưởng lợi nhuận doanh nghiệp và định giá hấp dẫn.
(VNF) - Theo quy định tại Luật Quản lý thuế (thay thế), hộ kinh doanh sẽ được chia làm 4 nhóm với sự khác nhau về ngưỡng doanh thu và phương pháp nộp thuế từ 1/1/2026.
(VNF) - Luật thuế thu nhập cá nhân (TNCN) sửa đổi quy định, mức thuế suất cao nhất là 35%, áp dụng với thu nhập tính thuế trên 100 triệu đồng/tháng.
(VNF) - Nếu tính riêng hoạt động kinh doanh casino, lũy kế 5 năm thí điểm, kết quả kinh doanh casino của Casino Phú Quốc đạt 3.339 tỷ đồng, tuy nhiên, tính chung toàn dự án lỗ 4.239 tỷ đồng.
(VNF) - Hai ETF lớn sẽ thực hiện cơ cấu quý IV với tổng giá trị giao dịch dự kiến hàng nghìn tỷ đồng, tạo áp lực ngắn hạn lên VIC trong khi HPG, SSI và SHB đứng trước cơ hội được hút vốn mạnh.
(VNF) - Trong bối cảnh dòng vốn quốc tế đang quay trở lại khu vực, bài toán thoái vốn – yếu tố quyết định khả năng “ra hàng” của nhà đầu tư tiếp tục là rào cản lớn tại Việt Nam. Nhiều chuyên gia nhận định rằng cải thiện thanh khoản, nâng hạng thị trường và hoàn thiện cơ chế thoái vốn sẽ là chìa khóa để thu hút dòng vốn mới trong năm 2025.
(VNF) - Công ty cổ phần Tu tạo và phát triển Nhà, thành viên của Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) bị UBCKNN xử phạt số tiền 95 triệu đồng do không công bố thông tin.
(VNF) - Diễn đàn Triển vọng Thị trường Vốn Việt Nam 2026 diễn ra vào 13h00 ngày 12/12 sẽ quy tụ các nhà quản lý, chuyên gia, doanh nhân để cùng bàn thảo những giải pháp mang tính đột phá nhằm đưa thị trường vốn Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển mới.
(VNF) - Dự thảo biểu thuế thu nhập cá nhân mới dự kiến được Quốc hội thông qua tuần này với nhiều điều chỉnh theo hướng giảm bậc, giảm thuế suất. Tuy nhiên, việc thuế suất hạ nhưng ngưỡng tính thuế “tụt hậu” có thể khiến gánh nặng thuế với người làm công ăn lương chưa giảm như kỳ vọng, thậm chí kém cạnh tranh so với mặt bằng khu vực.
(VNF) - Thái Tuấn hiện vẫn đang gánh khoản nợ 870 tỷ đồng cho 2 lô trái phiếu được phát hành năm 2021, đều đã hết thời hạn lưu hành theo điều kiện ban đầu
(VNF) - Vinaconex trở thành cổ đông lớn thay vị trí của SCIC tại Viwaseen, nắm giữ gần 57 triệu cổ phần tương đương tỷ lệ 98,16%.
(VNF) - Theo PGS.TS Phạm Thế Anh, có 3 yếu tố đang khiến khoảng 53 triệu người lao động bị bỏ lại ngày càng xa trong quá trình tăng trưởng hiện nay. Thứ nhất, chi phí sinh hoạt thiết yếu tăng phi mã. Thứ hai, gánh nặng thuế TNCN từ tiền công và tiền lương, thứ 3 Chính phủ mở rộng tín dụng/tiền tệ để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà không có các chính sách thuế điều tiết thị trường bất động sản.
(VNF) - Thay vì mức 50 triệu/tháng như đề xuất của Bộ Tài chính, phía doanh nghiệp cho rằng chỉ nên giữ mức này trong một năm để đảm bảo tính khả thi.
(VNF) - Năm 2025 đánh dấu một giai đoạn đặc biệt của Bitcoin khi thị trường bước sâu vào chu kỳ hậu Halving 2024. Không chỉ biến động về giá, Bitcoin trong năm nay còn cho thấy sự thay đổi căn bản về vai trò: từ một tài sản mang tính đầu cơ mạnh sang một cấu phần ngày càng gắn với hệ thống tài chính truyền thống.
(VNF) - Giữa làn sóng tăng vốn kéo dài của ngành chứng khoán, các công ty chứng khoán ngoại lại lựa chọn đứng ngoài quan sát với rất ít động thái nhập cuộc.
(VNF) - Đà Nẵng đã sử dụng một phần khối nhà 8 tầng thuộc Công viên phần mềm số 2 làm trụ sở tạm của Trung tâm tài chính quốc tế và các cơ quan, tổ chức liên quan.
(VNF) - Vingroup hiện sở hữu quy mô vốn hoá lớn nhất thị trường chứng khoán Việt Nam, đồng thời cũng là doanh nghiệp phi tài chính có vốn điều lệ cao nhất. Trong khi đó, giá trị tài sản tỷ phú Phạm Nhật Vượng cũng lập kỷ lục mới ở mức 27,1 tỷ USD.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất công chức thuế được hưởng hỗ trợ hàng tháng bằng 100% mức lương, thu nhập này được miễn thuế thu nhập cá nhân và các nghĩa vụ tài chính khác.
(VNF) - Đề xuất nâng ngưỡng doanh thu miễn thuế cho hộ kinh doanh lên 500 triệu đồng đang tạo ra nhiều tranh luận về tính phù hợp. Cơ quan quản lý kỳ vọng chính sách sẽ giảm áp lực chi phí, hỗ trợ khu vực hộ kinh doanh phục hồi, nhưng nhiều ý kiến cho rằng mức 500 triệu vẫn còn thấp so với thực tế quy mô và dòng tiền hiện nay.
(VNF) - Một xu hướng tài chính âm thầm nhưng mạnh mẽ đang diễn ra trong giới trẻ Việt Nam: họ bắt đầu tích sản ngày càng sớm, từ khi còn là học sinh, sinh viên. Không còn đợi có nhiều tiền mới đầu tư, nhiều bạn trẻ lựa chọn mua từng phân, từng chỉ vàng, hoặc trích những khoản rất nhỏ mỗi tháng để tích lũy cho tương lai.
(VNF) - PYN Elite Fund đưa cổ phiếu FPT trở lại vị thế trọng tâm trong danh mục chỉ vài tháng sau khi “chốt lời” cổ phiếu này ở vùng giá đỉnh và cảnh báo về rủi ro bong bóng công nghệ.
(VNF) - Ông Lê Văn Tuấn – đại diện Keytas khuyên rằng, hộ kinh doanh cần hiểu nguyên tắc và chủ động trong việc kiểm kê hàng tồn kho khi thời gian chuyển đổi mô hình quản lý thuế sắp đến gần.
(VNF) - Tuần vừa qua, cổ phiếu TAL tiếp tục phá đỉnh, qua đó góp mặt trong danh sách cổ phiếu tăng mạnh nhất sàn HoSE.
(VNF) - Tuần giao dịch đầu tiên của tháng 12, làn sóng thoái vốn và M&A tiếp tục là động lực đẩy nhiều cổ phiếu tăng mạnh.
(VNF) - Sau khi Bộ Tài chính ban hành Thông tư 99/2025/TT-BTC, lộ trình áp dụng IFRS đã trở thành yêu cầu bắt buộc với doanh nghiệp Việt Nam. Cơ hội nâng tầm minh bạch và chuẩn hóa quốc tế đang mở ra, nhưng đi kèm là thách thức lớn về dữ liệu, hệ thống và nhân lực – những yếu tố then chốt quyết định thành công của quá trình chuyển đổi.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
