Tại Roadshow giới thiệu cơ hội đầu tư của Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cenland), nhà đầu tư đặt câu hỏi: “Cenland chọn niêm yết trong thời điểm thị trường xấu như hiện nay thì có ảnh hưởng gì không?”
Trả lời câu hỏi này, đại diện đơn vị tư vấn niêm yết của CenLand là bà Nguyễn Ngọc Anh đến từ Công ty Chứng khoán SSI nhận định thị trường sẽ không giảm quá sâu trong thời gian tới bởi “bản chất các doanh nghiệp vẫn đang tốt, kết quả kinh doanh vẫn tốt. Nếu có giảm thì đó là do tâm lý của nhà đầu tư và các yếu tố vĩ mô toàn cầu”.
Về thời điểm niêm yết, đại diện Cenland cho hay “đang cân nhắc thời điểm phù hợp trong quý III”. Giá chào sàn dự kiến là 50.000 đến 60.000 đồng/cổ phiếu.
Hiện nay, cổ phiếu của Cenland trên thị trường OTC đang được giao dịch ở mức 49.000-50.000 đồng/cổ phiếu.
Bà Nguyễn Ngọc Anh nhấn mạnh rằng: “Cenland không phải là 1 công ty bất động sản mà là 1 công ty bán lẻ bất động sản, rất đặc thù trên thị trường”.
“Đối với mảng bán lẻ thì nó sẽ khác hoàn toàn về khía cạnh rủi ro và khía cạnh định giá đối với mảng bất động sản”, bà Ngọc Anh cho biết.
Liên quan đến câu hỏi về các cổ phiếu cùng lĩnh vực với Cenland để tham chiếu, đại diện đơn vị tư vấn cho rằng “nếu bắt buộc phải tìm một đơn vị cùng ngành để tham chiếu với Cenland thì có lẽ là Đất Xanh”.
Cho đến nay, Cenland đã có thâm niên 16 năm trong lĩnh vực môi giới bất động sản với 1.899 nhân sự và 3 công ty con là Công ty Cổ phần Bất động sản Cen Sài Gòn; Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Ngôi sao toàn cầu và Công ty Cổ phần Truyền thông và Giải trí Ngôi sao mới. Hiện, Cenland đang nắm giữ 80% vốn của 3 công ty con này.
Trong đó, Cen Sài Gòn tập trung phát triển thị trường môi giới bất động sản phía Nam; Ngôi sao toàn cầu là đơn vị quản lý website nghemoigioi.vn, chuyên môi giới trên kênh trực tuyến; Ngôi sao mới là đơn vị truyền thông, quảng cáo, tổ chức sự kiện chuyên về bất động sản…
Theo báo cáo tài chính đã được kiểm toán bởi KPMG, tính đến 31/3/2018, tổng tài sản của Cenland là 1.541 tỷ đồng; vốn chủ sở hữu là 1.280 tỷ đồng; vốn điều lệ là 500 tỷ đồng, tương đương 50 triệu cổ phiếu sẽ được niêm yết trên HoSE.
Cơ cấu cổ đông của Cenland như sau: 51,147% cổ phần được nắm giữ bởi Công ty Cổ phần Tập đoàn Thế Kỷ; Dragon Capital nắm giữ 13%; Vinacapital nắm giữ 12%; cán bộ nhân viên của Cenland nắm 12%; các cổ đông khác nắm giữ 8,7% vốn; ban lãnh đạo và người có liên quan nắm giữ 3,143% vốn điều lệ tại Cenland.
Về kết quả kinh doanh năm 2017, Cenland ghi nhận doanh thu 1.115 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 253 tỷ đồng.
Tại Roadshow, ông Nguyễn Thọ Tuyển – Tổng giám đốc Cenland cho biết hiện nay cơ cấu doanh thu đang là 85% đến từ hoạt động môi giới truyền thống, 10% đến từ môi giới trực tuyến và 5% đến từ Ngôi sao mới.
Theo ông Nguyễn Trung Vũ – Chủ tịch HĐQT Cenland, trong thời gian tới đơn vị này sẽ đẩy mạnh hoạt động môi giới trực tuyến thông qua website nghemoigioi.vn và app Nghề môi giới.
Ông Vũ cho biết đến thời điểm hiện tại, hầu hết các sàn bất động sản địa phương có liên kết với Cenland đã hoạt động trên app. Điều này cho phép Cenland tiết giảm chi phí nhân sự, rút ngắn thời gian bán hàng, tăng tính thanh khoản.
Ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch HĐQT CenlandBên cạnh đó, Cenland cũng sẽ tấn công thị trường bất động sản thứ cấp trong thời gian tới.
Ông Nguyễn Trung Vũ hài hước nói nghề môi giới là nghề “buôn nước bọt”, lợi nhuận thấp.
“Khi chúng tôi cầm tiền của các nhà đầu tư, đặc biệt là Dragon và Vinacapital thì chúng tôi phải muốn tạo ra nhiều tiền hơn. Các nhà đầu tư cũng muốn mình trở thành 1 tổng kho mà muốn tổng kho thì mình phải bao tiêu”, ông Vũ cho biết.
Một số nhà đầu tư băn khoăn vì nếu tấn công thị trường bất động sản thứ cấp thì Cenland sẽ cần rất nhiều tiền để gom hàng. Vậy Cenland có kế hoạch tăng vốn sau niêm yết không?
Đại diện Cenland cho biết: “Trước mắt chưa có kế hoạch huy động vốn từ các nhà đầu tư mà chúng tôi tập trung xây dựng nền tảng để có thể vay vốn được thông qua thị trường tài chính. Cenland sẽ xây dựng mô hình vừa hỗ trợ bán, vừa hỗ trợ thanh khoản, vừa hỗ trợ đánh giá thẩm định dự án”.
Đại diện Cenland nói lựa chọn đầu tư thứ cấp là chọn cho công ty một con đường “thênh thang hơn” mà không bị mâu thuẫn với các đối tác ruột của Cenland là các nhà phát triển bất động sản.
Tags:
(VNF) - Theo đề xuất của Bộ Tài chính, sẽ giảm mức thuế suất ở bậc 2 và 3 của biểu thuế hiện hành nhằm đảm bảo giảm áp lực thuế đối với nhóm có thu nhập dưới 60 triệu/tháng.
(VNF) - Vingroup là doanh nghiệp đầu tiên của Việt Nam đạt mức vốn hoá trên 1 triệu tỷ USD. Con số này gấp đôi đơn vị xếp sau là Vietcombank.
(VNF) - Cổ phiếu KSV có nguy cơ bị huỷ niêm yết do Vimico chưa đáp ứng đủ điều kiện về cơ cấu cổ đông của công ty đại chúng. Cơ cấu quá cô đặc cũng là nguyên nhân dẫn đến những pha "tăng sốc", giảm sâu" của cổ phiếu thời gian vừa qua.
(VNF) - Cổ phiếu GTD của Giầy Thượng Đình đã tăng trần 8 phiên liên tiếp, ghi nhận đà tăng gấp 2,9 lần kể từ khi có thông tin thoái vốn của UBND TP. Hà Nội.
(VNF) - Vụ việc chị Nguyễn Thị Thu Th. ở Quảng Trị chuyển nhầm gần 500 triệu đồng vào tài khoản một người quen nhưng nhiều lần yêu cầu vẫn không được hoàn trả đang thu hút sự chú ý. Dù cơ quan công an đã vào cuộc, người nhận tiền vẫn né tránh làm việc, đặt ra nhiều vấn đề pháp lý liên quan quyền sở hữu và trách nhiệm hoàn trả tài sản.
(VNF) - Những thay đổi về thuế năm 2026 cùng sự biến động của thị trường đang tạo nên áp lực lớn cho cả hộ kinh doanh nhỏ và người làm thuê. Nhưng nhìn từ góc độ kinh tế – vận hành – con người, nhiều chuyên gia nhấn mạnh, đây không chỉ là giai đoạn khó khăn mà còn là thời điểm để trưởng thành trong cách làm ăn.
(VNF) - Trước những vướng mắc, bất cập về chính sách thuế giá trị gia tăng (GTGT), đặc biệt lĩnh vực nông nghiệp, Bộ Tài chính đã đề xuất cách tháo gỡ “điểm nghẽn” trong việc hoàn loại thuế này.
(VNF) - Mức phạt đối với hành vi lập hồ sơ đăng ký chào bán, phát hành có thông tin sai lệch theo Nghị định 306 được nâng lên 500–600 triệu đồng, tăng đáng kể so với khung 400–500 triệu đồng quy định tại Nghị định 156.
(VNF) - "Cá mập" Phần Lan PYN Elite Fund nâng mục tiêu dài hạn cho VN-Index từ 2.500 điểm lên 3.200 điểm.
(VNF) - Là doanh nghiệp phát hành trái phiếu chưa từng trễ hạn thanh toán và đang đưa ra mức lãi suất lên tới 10%/năm, F88 hiện được đánh giá sở hữu dòng trái phiếu đại chúng khá hấp dẫn, hứa hẹn thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhờ tính ổn định và mức sinh lời cạnh tranh.
(VNF) - KIDO xin ý kiến cổ đông về việc thông qua giao dịch bán 24,03% vốn tại KDF cho Nutifood, đồng thời bán nốt 49% vốn còn lại.
(VNF) - Kế hoạch cấm xe máy chạy xăng theo giờ trong Vành đai 1 Hà Nội từ 2026 tạo ra áp lực đối với doanh số xe 2 bánh của Honda - "gà đẻ trứng vàng" của VEAM.
(VNF) - Tạm tính theo mức giá kết phiên sáng 27/11, HDBank có thể thu về gần 1.160 tỷ đồng nếu thoái thành công toàn bộ cổ phiếu VJC nắm giữ.
(VNF) - Ông Vũ Đăng Linh, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Thế Giới Di Động (HoSE: MWG) đã nhấn mạnh việc tập đoàn đang đẩy nhanh quá trình tái cấu trúc hệ sinh thái nhằm chuẩn bị cho kế hoạch IPO độc lập các chuỗi kinh doanh trong những năm tới.
(VNF) - Cổ phiếu MSB tăng kịch trần với thanh khoản đột biến sau thông tin về thương vụ đấu giá của VNPT. Tập đoàn này sẽ thoái toàn bộ cổ phần MSB với giá khởi điểm 18.239 đồng/cp.
(VNF) - UBCKNN chỉ ra hàng loạt “lỗ hổng” trong nghiệp vụ và kiểm toán nội bộ của các công ty chứng khoán và vấn đề minh bạch thông tin trái phiếu tại các doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Cơ quan thuế đã triển khai 3 chuyên đề trọng điểm nhằm chống thất thu thuế, gian lận hoàn thuế giá trị gia tăng (GTGT), nhất là đối với lĩnh vực kinh doanh vàng.
(VNF) - Các quỹ đầu tư giúp chuyển hóa dòng tiết kiệm của người dân sang đầu tư một cách chuyên nghiệp, giảm rủi ro cho từng cá nhân, đồng thời nâng tính thanh khoản và hiệu quả vận hành của thị trường.
(VNF) - HĐQT Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) đã phê duyệt phương án chào bán gần 17,8 triệu cổ phiếu theo hình thức riêng lẻ.
(VNF) - Ông Lê Hải Đoàn - Chủ tịch HIPT tiếp tục đăng ký mua thêm gần 5,5 triệu cổ phiếu VNS. Động thái này diễn ra trong bối cảnh ông Đoàn liên tục nâng tỷ lệ sở hữu tại Vinasun hơn một năm qua, từng bước củng cố vị thế trong cơ cấu cổ đông của hãng taxi này.
(VNF) - Tổng Công ty cổ phần Xây lắp Dầu khí Việt Nam vừa bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt vi phạm hành chính tổng số tiền xử phạt hơn 200 triệu đồng.
(VNF) - Công ty cho biết sau khi rà soát, hồ sơ phát hành cần được điều chỉnh và bổ sung thông tin trước khi tiếp tục triển khai.
(VNF) - Thêm phương án tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN), nâng ngưỡng doanh thu không chịu thuế và được trừ ngưỡng doanh thu không chịu thuế trước khi tính thuế là 3 điểm mới được Bộ Tài chính đề xuất.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất, đối với cá nhân, hộ kinh doanh có doanh thu vượt ngưỡng miễn thuế có thể tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) trên lợi nhuận thay vì áp theo doanh thu.
(VNF) - Bộ Tài chính dự kiến điều chỉnh biểu thuế thu nhập cá nhân lũy tiến từng phần theo hướng xem xét giảm mức thuế suất 15%, 25% xuống 10%, 20%.
(VNF) - Theo đề xuất của Bộ Tài chính, sẽ giảm mức thuế suất ở bậc 2 và 3 của biểu thuế hiện hành nhằm đảm bảo giảm áp lực thuế đối với nhóm có thu nhập dưới 60 triệu/tháng.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
