Tín dụng ngân hàng giảm dần BĐS bắt đầu chảy mạnh sang xây dựng
(VNF) - Theo SSI Research, dòng vốn tín dụng trong quý I/2026 đã có sự dịch chuyển rõ nét từ bất động sản sang xây dựng tại một số ngân hàng.

Tháng 10 này, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) sẽ chính thức trả cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ 7%/cổ phiếu. Theo tính toán, VietinBank sẽ phải chi ra trên 2.600 tỷ đồng cho đợt trả cổ tức lần này.
Trả cổ tức bằng tiền mặt, đặc biệt đối với các doanh nghiệp lớn, uy tín bậc nhất như VietinBank lẽ ra phải là điều đương nhiên. Vốn chủ sở hữu – chỉ số thể hiện rõ nhất năng lực tài chính tự có của doanh nghiệp – của VietinBank hiện lên tới trên 60.000 tỷ, lớn nhất trong hệ thống ngân hàng thương mại, cũng là lớn nhất trong hệ thống doanh nghiệp niêm yết.
Thế nhưng năm ngoái, VietinBank đã đề xuất không chia lượng cổ tức tiền mặt này. Bộ Tài chính phản đối gay gắt và cuối cùng, đề xuất không thành. Khó khăn trong tăng vốn là nguyên nhân. Các ngân hàng hàng đầu như VietinBank chịu áp lực lớn trong việc dẫn dắt hệ thống ngân hàng thực thi Hiệp ước Basel II mà một trong những yêu cầu lớn nhất để đáp ứng hiệp ước trên là tăng vốn cho đủ các tiêu chuẩn.
Thực ra năm 2012, xét trong nhóm 4 ngân hàng thương mại lớn nhất (Big 4), VietinBank chỉ đứng thứ 3 về vốn chủ sở hữu với 33.800 tỷ đồng. Xếp trên là Vietcombank với 41.700 tỷ đồng và Agribank với 37.700 tỷ đồng.
Tuy nhiên, sang năm 2013, vốn chủ sở hữu của VietinBank đã tăng vọt lên 54.228 tỷ đồng, tương ứng mức tăng tới trên 20.000 tỷ, vượt lên giữ ngôi vương về năng lực tài chính tự có trong nhóm Big 4.
Xuất phát điểm của "bước nhảy" ngoạn mục 20.000 tỷ này đến từ thương vụ bán vốn kỷ lục cho "ông trùm" tài chính Nhật Bản Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ (BTMU).
Ngày 27/12/2012 tại Hà Nội, VietinBank đã ký kết các hợp đồng chi tiết của giao dịch bán 20% cổ phần, trị giá đến 15.465 nghìn tỷ đồng, tương đương 743 triệu USD cho nhà đầu tư chiến lược là BTMU.
Tháng 5/2013, giao dịch mua bán sáp nhập (M&A) lớn nhất trong ngành ngân hàng này chính thức hoàn tất các thủ tục cuối cùng, cũng là hoàn tất di sản lớn nhất của cựu Chủ tịch Phạm Huy Hùng trong thời kỳ lãnh đạo VietinBank.
Hơn 3 tháng sau, VietinBank phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 14%, qua đó tăng vốn thêm 4.573 tỷ đồng.

Với thành quả tăng vốn thêm 20.000 tỷ, tỷ lệ nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu của VietinBank giảm mạnh từ 13,9 lần xuống chỉ còn 9,6 lần, cho phép ngân hàng này đẩy mạnh việc sử dụng đòn bẩy tài chính, liên tục gia tăng quy mô tài sản.
Hệ quả, tỷ lệ nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu của VietinBank liên tục tăng, từ mức 9,6 lần năm 2013 lên 11 lần năm 2014, tăng tiếp lên 12,9 lần trong năm 2015.
Năm 2016, tỷ lệ này vượt năm 2012 – thời điểm trước "bước nhảy" 20.000 tỷ - đạt 14,7 lần và tiếp tục tăng lên tới 16,2 lần tại thời điểm kết thúc 6 tháng đầu năm 2017. VietinBank coi như đã dùng cạn dư địa sử dụng đòn bẩy tài chính từ thành quả 20.000 tỷ, đưa tổng tài sản vượt 1 triệu tỷ đồng, tăng gấp đôi sau chưa đầy 5 năm.
Tỷ lệ nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu, hay rộng hơn là chỉ tiêu an toàn vốn của VietinBank đã giảm xuống mức mà nếu áp dụng Hiệp ước Basel II, sẽ khó lòng đạt chuẩn, đặt VietinBank vào nhu cầu tăng vốn cấp bách.
Bán thành công 20% vốn cho BTMU, tạo ra "bước nhảy" 20.000 tỷ, nhưng cũng đẩy ngân hàng này vào thế khó khi tỷ lệ sở hữu ngoài Nhà nước chạm đỉnh. "Room" phát hành riêng lẻ, theo đó cũng cạn.
Khó chồng thêm khó. Việc ngân sách nhà nước eo hẹp khiến VietinBank bị "bịt" mất 2 đường tăng vốn khác: giữ lại lợi nhuận (thông qua chính sách không chia cổ tức bằng tiền mặt) và phát hành riêng lẻ cho cổ đông hiện hữu. Ngân sách nhà nước buộc phải thu tiền cổ tức của VietinBank để thêm nguồn trang trải, và đương nhiên càng không thể chi tiền ra để tăng vốn cho ngân hàng này.
Rõ ràng, "điểm nút" tăng vốn tại VietinBank là rất khó vượt.

Ngay cả việc sáp nhập PGBank – một cách tăng vốn thông qua M&A - hiện cũng đang gặp trục trặc lớn, nguy cơ đổ bể rất cao. Dù thương vụ này có "bất ngờ" thành công thì với tình hình tài chính không lấy gì làm tích cực của PGBank, VietinBank cũng khó lòng cải thiện được chỉ tiêu an toàn vốn, trong khi đây mới là mục tiêu cuối cùng của việc tăng vốn.
Với VietinBank, để cải thiện chỉ tiêu an toàn vốn hiện chỉ còn cách phát hành trái phiếu. Trong một động thái mới đây, HĐQT VietinBank đã thông qua Hợp đồng hợp tác với Công ty Chứng khoán VietinBank trong việc tư vấn phát hành, đại lý đăng ký, đại lý thanh toán cho trái phiếu VietinBank dự kiến phát hành ra công chúng năm 2017.
Phát hành trái phiếu là lựa chọn không thể khác, cũng là lựa chọn không hề rẻ. Tháng 5 vừa qua, VietinBank đã tất toán khoản trái phiếu có mệnh giá 250 triệu USD phát hành từ tháng 5/2012. Tổng mức lãi mà VietinBank phải trả sau 5 năm lên tới 100 triệu USD.
Thách thức tăng vốn đang là "điểm nút" với VietinBank, cũng là cơ hội để chủ tịch Nguyễn Văn Thắng tạo dựng dấu ấn quan trọng, làm tiền đề cho bước đường sự nghiệp còn rất rộng dài với vị đại biểu doanh nhân sinh năm 1973 này.
(VNF) - Theo SSI Research, dòng vốn tín dụng trong quý I/2026 đã có sự dịch chuyển rõ nét từ bất động sản sang xây dựng tại một số ngân hàng.
(VNF) - KB Financial Group - công ty mẹ của Ngân hàng Kookmin - ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong bối cảnh biến động tỷ giá và môi trường vĩ mô nhiều thách thức.
(VNF) - Dự thảo thay thế Thông tư 22 không đơn thuần là một thay đổi kỹ thuật trong cách tính tỷ lệ an toàn thanh khoản. Điểm quan trọng hơn là quy định mới đang buộc hệ thống ngân hàng phải nhìn lại chất lượng nguồn vốn thực sự đằng sau tăng trưởng tín dụng. Khi tiền gửi liên ngân hàng bị loại khỏi mẫu số, những ngân hàng phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn ngắn hạn này sẽ chịu áp lực lớn hơn, trong khi nhóm có nền tảng huy động bền vững sẽ thể hiện rõ lợi thế.
(VNF) - Hệ thông SIMO đã hỗ trợ cảnh báo đến hơn 3,8 triệu lượt khách hàng, trong đó có hơn 1,2 triệu lượt khách hàng đã tạm dừng/hủy bỏ giao dịch sau khi nhận được cảnh báo, với tổng số tiền giao dịch tương ứng là hơn 4,3 nghìn tỷ đồng.
(VNF) - TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng nếu không xử lý được bài toán lãi suất, động lực tăng trưởng sẽ tiếp tục bị kìm hãm.
(VNF) - Ngân hàng này giảm hơn 2.700 nhân sự trong quý đầu năm, là đợt cắt giảm lớn nhất từ trước đến nay. Nhiều nhà băng khác cũng mạnh tay tinh gọn nhân sự nhờ sử dụng AI.
(VNF) - Dù cùng duy trì vị thế là những đơn vị có dư nợ bất động sản lớn, nhưng báo cáo quý I/2026 cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong chiến lược tín dụng của Techcombank và VPBank
(VNF) - Theo ông Phan Lê Thành Long, CEO AFA Group, lạm phát cao tác động trực tiếp và làm triệt tiêu khả năng giảm lãi suất trong 6 tháng cuối năm 2026.
(VNF) - Trong bối cảnh ngành ngân hàng bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng trải nghiệm và sự đồng hành dài hạn, ABBank lựa chọn cách tiếp cận mới: đặt tinh thần “phụng sự khách hàng” làm trung tâm chiến lược. Không chỉ cung cấp sản phẩm tài chính, ngân hàng hướng đến việc tham gia sâu hơn vào hành trình phát triển của khách hàng và cộng đồng.
(VNF) - Tổ chức xếp hạng tín nhiệm toàn cầu Moody’s Ratings vừa công bố kết quả rà soát định kỳ đối với Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh (HDBank, HoSE: HDB), trong đó duy trì các mức xếp hạng chủ chốt và nâng triển vọng xếp hạng từ “Ổn định” lên “Tích cực”.
(VNF) - Ngân hàng cảnh báo 6 hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động thanh toán. Người vi phạm đối mặt mức phạt tới 150 triệu và nguy cơ truy cứu trách nhiệm hình sự.
(VNF) - Dù lãi suất huy động đã được điều chỉnh giảm khá nhanh trong thời gian gần đây, nhưng mặt bằng lãi suất cho vay vẫn gần như “đứng yên”, thậm chí neo ở mức cao khiến doanh nghiệp và người vay vốn rơi vào thế khó.
(VNF) - Ngân hàng tư nhân là Techcombank và VPBank đang nắm giữ hơn 1,07 triệu tỷ đồng tài sản thế chấp bằng bất động sản, phản ánh quy mô lớn của dòng vốn gắn với lĩnh vực này.
(VNF) - Trí tuệ nhân tạo đang giúp các ngân hàng tự động hóa quy trình, rút ngắn thời gian xử lý từ hàng giờ xuống vài giây, đồng thời tinh gọn bộ máy với hàng trăm nhân sự gián tiếp được cắt giảm.
(VNF) - Theo VDS, lãi suất của các khoản vay hiện hữu đã ghi nhận mức tăng tương đương với mức tăng trong giai đoạn phát sinh nhiều nợ xấu 2022 - 2023.
(VNF) - Lãi suất huy động giảm rầm rộ trên diện rộng nhưng vẫn chưa đủ mạnh. Lãi suất cho vay còn rất cao, dự đoán đến nửa cuối năm mới có đợt giảm sâu.
(VNF) - Lợi nhuận của ngân hàng StanChart tăng mạnh nhờ phát hành trái phiếu tại các quốc gia vùng Vịnh, dù ghi nhận khoản lỗ 190 triệu USD do chiến sự Iran.
Không cần ví, không cần tiền mặt, thậm chí không cần thẻ – chỉ với một chiếc điện thoại, mọi giao dịch giờ đây có thể hoàn tất trong vài giây.
(VNF) - Nhiều ngân hàng tự tin đặt mục tiêu lợi nhuận năm 2026 tăng 15% - 39%, với kỳ vọng tín dụng khởi sắc và thu ngoài lãi cải thiện.
(VNF) - Các chuyên gia phân tích từ KBVS dự báo tỷ giá USD/VND trong năm 2026 sẽ duy trì đà tăng ổn định ở mức 2,5–3%, thấp hơn đáng kể so với mức tăng của năm 2025 nhờ sự hội tụ của nhiều yếu tố vĩ mô tích cực.
(VNF) - Từ đầu tháng 5, nhiều ngân hàng tại Việt Nam đồng loạt dừng tính năng tự động chia nhỏ lệnh chuyển tiền đối với các giao dịch trên 500 triệu đồng, khiến việc chuyển tiền nhanh 24/7 không còn áp dụng với các khoản giá trị lớn như trước.
(VNF) - Sau giai đoạn giảm sâu 2023 - 2024, mặt bằng lãi suất đang bước vào một chu kỳ điều hành mới với nhiều ràng buộc hơn. Áp lực lạm phát từ bên ngoài, căng thẳng thanh khoản trong nước và yêu cầu hỗ trợ tăng trưởng đang đặt chính sách tiền tệ vào thế “đi dây”, nơi mỗi quyết định giảm lãi suất đều phải đánh đổi.
(VNF) - Mùa ĐHĐCĐ năm nay cho thấy ngân hàng tư nhân không còn chỉ đua lợi nhuận. Đằng sau các kế hoạch tăng trưởng cao là tham vọng mở rộng quy mô, tăng vốn, làm dày hệ sinh thái và giành vị thế dẫn dắt chu kỳ mới. Câu hỏi quan trọng không còn là ai tăng nhanh hơn, mà là ai đủ năng lực biến tham vọng đó thành tăng trưởng bền vững.
(VNF) - Trong quý I/2026, ngân hàng Vietcombank giữ ngôi vương với lợi nhuận trước thuế cao nhất hệ thống, đạt 11.803 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Ngân hàng ANZ đang tiến tới việc nắm toàn quyền kiểm soát liên doanh ANZ Worldline để giành lại quyền kiểm soát mảng thanh toán, trong khi đối tác Worldline gặp nhiều biến động về tài chính và uy tín.
(VNF) - Theo SSI Research, dòng vốn tín dụng trong quý I/2026 đã có sự dịch chuyển rõ nét từ bất động sản sang xây dựng tại một số ngân hàng.
(VNF) - Dù công tác giải phóng mặt bằng đoạn Nguyễn Trãi - Đầm Hồng, thuộc Vành đai 2.5 Hà Nội, vẫn chưa hoàn tất, dọc tuyến đã xuất hiện nhiều công trình xây trên những thửa đất nhỏ hẹp, méo mó sau phá dỡ. Đáng nói, đa số đất trong khu vực đều có nguồn gốc là đất nông nghiệp.