TP.HCM áp bảng giá đất mới: Nhà đất sẽ đồng loạt tăng giá
(VNF) - Bảng giá đất mới được điều chỉnh vừa được TP.HCM ban hành sẽ kéo giá nhà đất tăng, dù được đánh giá là đảm bảo hài hòa lợi ích các bên có liên quan.
Tăng thấp nhất từ 2,36 lần đến cao nhất 38,8 lần
UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND quy định “Bảng giá đất điều chỉnh”, áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến 31/12/2025.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), “Bảng giá đất điều chỉnh” đối với đất ở trên địa bàn thành phố đã được cân chỉnh, tăng thấp nhất từ 2,36 lần (quận 3) đến tăng cao nhất 38,8 lần (huyện Hóc Môn) so với “Bảng giá đất” ban hành theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND, từ 10 - 20 lần (cá biệt có giá đất của 1 vị trí đất tại huyện Hóc Môn có mức tăng cao nhất đến 50,7 lần) của “Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh” được Sở TNMT TP công bố ngày 29/07/2024.

Chẳng hạn, giá đất ở cao nhất 687 triệu đồng/m² tại các tuyến đường trung tâm quận 1 như: Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi. Trong khi trước đây giá đất tại các tuyến này là 162 triệu đồng/m2 (bảng giá theo Quyết định 02/2020) x với hệ số K là 3.5 sẽ là 567 triệu đồng/m2.
Như vậy so với giá đất cũ thì giá mới tăng 120 triệu đồng/m2 (khoảng 21%). Giá này đã có điều chỉnh giảm so với bảng giá dự thảo trước đó (810 triệu đồng/m2).
Đánh giá của Sở TNMT TP cho thấy, nếu bảng giá đất theo quyết định 02/2020 bằng khoảng 30% giá thị trường tại TP.HCM thì bảng giá đất mới được điều chỉnh sẽ bằng khoảng 50%.
Theo đại diện Bộ TNMT, nếu có sự chênh lệch quá lớn giữa “Bảng giá đất điều chỉnh” so với mặt bằng giá đất thực tế tại địa phương sẽ xuất hiện một số vướng mắc khi triển khai thi hành Luật Đất đai năm 2024, cụ thể:
Trường hợp “Bảng giá đất điều chỉnh” có sự tăng cao đột biến, chênh lệch rất lớn so với giá đất tại “Bảng giá đất hiện hành” sẽ dẫn đến sự phản ứng của các đối tượng chịu tác động như: người dân, doanh nghiệp sử dụng đất, nhất là khi thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với các trường hợp áp dụng Bảng giá đất quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 như khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, tính tiền thuê đất hằng năm… Số tiền mà người dân, doanh nghiệp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính sẽ tăng cao đột biến so với khi áp dụng bảng giá đất hiện hành của địa phương đó.
Mặt khác, do “Bảng giá đất hiện hành” quá thấp so với giá đất thực tế ở địa phương dẫn đến việc có thể gây thất thu cho ngân sách nhà nước.
Như vậy, đối với cả trường hợp không kịp thời điều chỉnh Bảng giá đất hay điều chỉnh Bảng giá đất tăng ở mức cao đột biến đều dẫn đến các phản ứng trái chiều, thiếu đồng thuận trong dư luận xã hội, tiềm ẩn nguy cơ lợi dụng để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường, tác động đến phát triển kinh tế, an ninh xã hội, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư, kinh doanh...
Theo HoREA, “Bảng giá đất điều chỉnh” lần này đã bảo đảm hài hòa lợi ích của các chủ thể có liên quan là người sử dụng đất, nhà đầu tư và Nhà nước đại diện cho lợi ích công cộng, sát với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn TP.HCM. Bảo đảm công bằng giữa những người đã thực hiện nghĩa vụ tài chính nộp tiền sử dụng đất trong 10 tháng đầu năm 2024 với những người sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính nộp tiền sử dụng đất kể từ ngày Quyết định số 79 có hiệu lực từ ngày 31/10/2024.
Tác động đến thị trường, giá nhà đất sẽ tăng
Theo các chuyên gia, “Bảng giá đất điều chỉnh” lần này không còn "tăng sốc" như dự thảo hồi tháng 7, nhưng vẫn sẽ làm thay đổi giá bất động sản, đặc biệt khu vực vùng ven TP.HCM.

TS Huỳnh Phước Nghĩa, Giám đốc Trung tâm Kinh tế, Luật và Quản lý thuộc Trường Kinh tế, Luật và Quản lý nhà nước - Đại học Kinh tế TP.HCM cho rằng, khung giá đất mới vẫn tăng cao so với Quyết định 02/2020, cụ thể: tại TP.Thủ Đức cao hơn giá cũ 1,5-11 lần; huyện Củ Chi cao hơn 3-11 lần; Bình Chánh; Cần Giờ, Nhà Bè; Hóc Môn cao hơn từ 2-11 lần... Điều này sẽ tác động đến những người muốn chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, nhất là các huyện ngoại thành. Họ sẽ phải đóng tiền sử dụng đất, phí trước bạ... cao hơn nhiều.
Còn theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, nhiều vị trí khu vực, tuyến đường được tính toán lại theo giá bình quân hợp lý hơn. Đối với thị trường thứ cấp, “Bảng giá đất điều chỉnh” sẽ không làm thay đổi quá nhiều giá trị của các loại hình nhà riêng, nhà phố, đất thổ cư. Tuy nhiên, với thị trường sơ cấp, giá đất tăng làm thuế, chi phí tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng... tăng sẽ kéo giá thành bất động sản buộc phải điều chỉnh.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhìn nhận, giá đất mới sẽ chưa tác động ngay do các dự án nhà ở thương mại hiện được định giá theo phương pháp thặng dư. Dù vậy, “Bảng giá đất điều chỉnh” có thể tạo tâm lý ăn theo, kích đẩy thị trường khi doanh nghiệp chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người dân. Điều này có thể khiến giá nhà tăng.
“Cần có biện pháp kiểm soát hoạt động của giới đầu cơ, khi họ lợi dụng bảng giá đất điều chỉnh để thổi giá, gây nhiễu loạn thị trường và thu lời bất chính”, ông Châu nói.
TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản cho hay, trong bối cảnh hiện nay, khi thu nhập của người dân không đổi, nhà nước đang cố gắng tìm cách giảm đà tăng giá bất động sản, việc áp bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí sử dụng đất, đẩy giá nhà tăng cao hơn. Do đó cần có biện pháp kiểm soát đi kèm để tránh các đội nhóm đầu cơ lợi dụng tạo hiệu ứng dây chuyền, đẩy giá bất động sản tăng mất kiểm soát.
“Giá đất sẽ tăng nhưng phải tăng vào thời điểm nào và phải đồng bộ với các chính sách khác. Chính sách thuế là chính sách chặn tăng giá đất, để bình ổn thị trường còn chưa có mà cứ tăng giá đất thế này thì gần như là “đuổi chuột mà không chặn đầu hang” làm cho diễn biến thị trường bất động sản càng thêm phức tạp”, TS Trần Xuân Lượng chia sẻ.
Bảng giá đất TP.HCM: Dự kiến cao nhất hơn 687 triệu/m2
- Xuất hiện nhóm đầu tư âm thầm 'gom hàng', chờ bảng giá đất điều chỉnh 04/09/2024 11:16
- Đồng loạt điều chỉnh bảng giá đất: Bất động sản vào đợt sóng mới? 27/09/2024 09:30
- Bảng giá đất mới làm giá bất động sản tăng từ 15 - 20% 25/09/2024 07:45
Cao su Bình Long đầu tư 2.280 tỷ đồng mở rộng KCN Minh Hưng III
(VNF) - Công ty cổ phần Khu công nghiệp Cao su Bình Long thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Minh Hưng III giai đoạn 2 với tổng vốn đầu tư là 2.282 tỷ đồng.
Đại gia Đặng Thành Tâm 13 năm theo đuổi Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát
(VNF) - Dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát mới được điều chỉnh vốn đầu tư lên khoảng 69.000 tỷ đồng. Trong đó, vốn vay khoảng 60.370 tỷ.
Sân golf Hạ Long Bay bỏ 2.000 tỷ làm sân golf 222ha tại TP.Uông Bí
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư sân golf Hạ Long Bay đầu dự án xây dựng sân golf Uông Bí với tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng.
Xây dựng Thân Hà: Ông chủ 2 khu NƠXH lớn ở Vĩnh Phúc
(VNF) - Công ty TNHH Thương mại và xây dựng Thân Hà đã khởi công dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Phúc Thắng, tỉnh Vĩnh Phúc quy mô 1,6ha, quy mô 252 căn.
Đấu giá khu đất 11,5 ha làm 340 căn nhà liền kề tại Sầm Sơn - Thanh Hóa
(VNF) - UBND TP. Sầm Sơn (Thanh Hoá) cho biết, tổng giá trị tối thiểu thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất Dự án khu dân cư phía Đông trung tâm hành chính, TP. Sầm Sơn dự kiến hơn 352 tỷ đồng.
Thâu tóm Hoa Anh Đào từ Alphanam, TIG có thể đảo chiều lợi nhuận?
(VNF) - Năm 2024, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (HNX: TIG) ghi nhận sự suy giảm lợi nhuận sau thuế đầu tiên và cũng là mức lợi nhuận sau thuế thấp nhất trong vòng 4 năm qua. Việc thâu tóm Công ty Hoa Anh Đào để đầu tư dự án TIG Tower liệu có là đòn bẩy giúp TIG đảo ngược tình thế trong thời gian tới?
Sau Thanh Hà B, Hà Nội gia hạn thực hiện khu đô thị Thanh Hà A
(VNF) - Khu đô thị mới Thanh Hà A thuộc địa bàn thành phố Hà Nội vừa được điều chỉnh thời gian thực hiện đến quý III/2026.
Ecopark: Vùng đất khởi nguồn của những nụ cười hạnh phúc
(VNF) - Chọn về Ecopark sinh sống từ 7 năm trước, vợ chồng bà Hương, ông Cát quan niệm: hạnh phúc là được già đi cùng nhau và ngay cả khi già đi cũng sẽ già đi ở một nơi thật đẹp.
Tiến độ siêu dự án Làng Vân 44.000 tỷ đồng ở Đà Nẵng
(VNF) - Hiện Đà Nẵng đang tập trung thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, để đảm bảo dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân sớm được triển khai.
Thăm căn hộ nhà ở xã hội giá bán chỉ hơn 500 triệu đồng
(VNF) - Những căn hộ có 1 phòng ngủ tại dự án Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị Xanh Bàu Tràm Lakeside có giá chỉ từ 518 triệu đồng.
Đồng Nai: Thu hồi hơn 4.577ha đất cao su để đầu tư BĐS và giao thông
(VNF) - Trong năm 2025, tổng diện tích đất cao su được Đồng Nai lên kế hoạch thu hồi là hơn 4.577 ha. Trong số này diện tích cần được bàn giao sớm khoảng hơn 4.530 ha để triển khai các dự án.
Đất đấu giá vùng ven Hà Nội hết sốt, giảm giá gần 40%
(VNF) - Giảm sức hút, mức trúng đất đấu giá huyện Phúc Thọ (Hà Nội) cao nhất chỉ 47 triệu đồng/m2, giảm từ 37% so với phiên đấu giá vào tháng 9/2024.
60.000ha bám dọc metro, quỹ đất khổng lồ cho TP.HCM xây đô thị
(VNF) - TP.HCM đang đứng trước cơ hội lớn khi hơn 60.000ha đất có tiềm năng phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD).
Hà Nội: Chuẩn bị khởi công 1.100 căn hộ nhà ở xã hội
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Kim Chung, xã Kim Chung, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội sẽ được khởi công trong tháng tới.
TP.HCM: Gỡ vướng, cấp sổ đỏ cho hàng chục nghìn căn hộ tại 51 dự án
(VNF) - Tổ Công tác 5013 vừa có báo cáo UBND TP. HCM về kết quả tháo gỡ vướng mắc để cấp giấy chứng nhận cho các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn.
Khu đô thị Thanh Hà B được gia hạn tiến độ đến quý III/2026
(VNF) - Khu đô thị Thanh Hà B có quy mô diện tích 193,22ha nằm trên địa bàn quận Hà Đông và huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội.
Tiềm lực Pacific Land Việt Nam đầu tư 1 tỷ USD làm khu công nghệ cao sinh học
(VNF) - Qua rà soát, TP.Hà Nội nhận thấy, Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng và phát triển Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội là dự án chậm triển khai trong thời gian dài. Do đó, việc tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ của dự án là yêu cầu cấp bách.
Thép Việt Úc của đại gia Đỗ Văn Hùng đầu tư 1.800 tỷ làm KCN Mỹ Thái
(VNF) - Công ty cổ phần Thép Việt Úc là chủ đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) Mỹ Thái với tổng số vốn đầu tư trên 1.798 tỷ đồng.
Mua căn hộ nhà ở xã hội chỉ hơn 500 triệu ở Đà Nẵng
(VNF) - Dự án Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị Xanh Bàu Tràm Lakeside mở bán 250 căn hộ, giá từ 518 triệu đồng đến gần 1 tỷ đồng/căn
Giá nhà ở xã hội tại Hải Dương chưa đến 12 triệu/m2
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Hải Dương đã thông báo kết quả thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội dạng chung cư thuộc Dự án Khu nhà ở xã hội tại khu đô thị mới phía nam TP Hải Dương (phân khu 2).
Masterise Homes khai trương khu căn hộ hàng hiệu phân khúc đô thị của JW Marriott
(VNF) - Sự kiện ra mắt tòa Sea, tòa tháp thứ hai thuộc Grand Marina, Saigon, khu căn hộ hàng hiệu Marriott & JW Marriott, đánh dấu cột mốc dòng căn hộ hàng hiệu phân khúc đô thị của JW Marriott lần đầu tiên ra mắt tại châu Á - Thái Bình Dương và chính thức đi vào hoạt động tại Việt Nam.
Gần 80 lô đất ở Hà Nội sắp đấu giá, khởi điểm hơn 5 triệu đồng/m2
(VNF) - Gần 80 lô đất tại vùng ven Hà Nội sẽ được đấu giá trong tháng 3 tới, với giá khởi điểm từ 5,6 triệu đồng/m2.
Doanh nghiệp xây dựng: 'Tái sinh'
(VNF) - Sau thời gian dài u ám, bức tranh kinh doanh của các doanh nghiệp xây dựng hàng đầu đã trở nên tươi sáng trong năm 2024, đánh dấu sự thành công của quá trình “thoát đáy”, thắp lên hi vọng về một chu kỳ tăng trưởng mới.
Đà Nẵng đấu giá khu đất xây khách sạn cao cấp 3.700 tỷ đồng
(VNF) - Khu đất có ký hiệu A1 thuộc khu tái định cư cuối tuyến Bạch Đằng Đông (phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng) được đấu giá để xây khách sạn cao cấp có vốn đầu tư 3.700 tỷ đồng.
Trước 10/3, có hướng dẫn 'dự án nhà thương mại không cần có đất ở'
(VNF) - Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 55/TB-VPCP kết luận của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp về Nghị định hướng dẫn chi tiết Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Cao su Bình Long đầu tư 2.280 tỷ đồng mở rộng KCN Minh Hưng III
(VNF) - Công ty cổ phần Khu công nghiệp Cao su Bình Long thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Minh Hưng III giai đoạn 2 với tổng vốn đầu tư là 2.282 tỷ đồng.
Ngày vía Thần tài: Giá vàng nhẫn có nơi 'chém' tới 9,2 triệu đồng
(VNF) - Trong không khí sôi động của ngày vía Thần Tài, khảo sát thị trường cho thấy giá vàng nhẫn trơn dao động từ 8,77 triệu đồng đến 8,85 triệu đồng mỗi chỉ, nhưng tại một số điểm, giá lên tới 9,2 triệu đồng.