Quý II/2023 với tập đoàn H là một quý nóng bỏng, bởi đây là khởi đầu cho cao trào đáo hạn trái phiếu, ước tính kéo dài trong 2 năm. Trung bình mỗi tháng, tập đoàn này phải trả vài trăm tỷ đồng cho những lô trái phiếu đã gia hạn, chưa kể những lô trái phiếu đáo hạn mới. Trong bối cảnh đang phải ăn đong từng bữa, khoản tiền nói trên thực sự là nỗi ám ảnh “kinh hoàng” với lãnh đạo tập đoàn này.
Nhưng tình thế hiện tại đã như người đứng sát mép sông, không có đường lùi, tập đoàn bắt buộc phải xoay bằng được dòng tiền để trả nợ. Gõ cửa khắp các ngân hàng, dạm bán các tài sản cho nhà đầu tư nước ngoài, thậm chí liều lĩnh “bán lúa non” ở các dự án… là những gì đang được tập đoàn thực hiện. Ghi nhận cho thấy, tính tới thời điểm hiện tại, đã có ngân hàng cấp thêm vốn cho tập đoàn; việc chào bán các dự án cũng mang lại kết quả khả quan và tiến trình đàm phán chuyển nhượng dự án đang có hi vọng. Tuy nhiên, nhìn chung, các nỗ lực vẫn chưa thể tạo ra chuyển biến căn bản nào.
Trong cơn bĩ cực chưa từng có, chủ tịch tập đoàn này đã phải bấu víu vào những niềm tin mơ hồ để có thể… trụ vững về tinh thần. Người viết được nghe kể rằng, mỗi ngày, vị chủ tịch thường tới ngồi ở trụ sở cũ - nơi doanh nghiệp nhỏ bé năm xưa của ông đã phát triển mạnh mẽ để trở thành tập đoàn - trước khi về làm việc ở trụ sở mới, như một cách lấy lại “vía” tốt.
Trên thực tế, “cảnh ngộ” của tập đoàn H không phải là hi hữu. Ngược lại, điều đó là khá phổ biến trên thị trường hiện nay. Trong một cuộc họp đầu tháng 5 vừa qua, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư, ông Nguyễn Chí Dũng, đã thẳng thắn thừa nhận: “Nhiều doanh nghiệp lớn đã phải bán gần hết tài sản, những gì bán được đã bán và bán chỉ 50% giá thực, và người mua là nước ngoài”. Mặc dù Bộ trưởng Dũng không nhắc đích danh doanh nghiệp thuộc ngành nghề nào đã xảy ra việc bán tài sản, tuy nhiên nhiều khả năng là có doanh nghiệp bất động sản, bởi đây là ngành đang hứng chịu cuộc khủng hoảng lớn nhất trong vòng một thập niên qua và đã kéo dài gần một năm trời.
Nói với Đầu tư Tài chính, Phó tổng giám đốc một tập đoàn bất động sản lớn tại Thủ đô, cho rằng sẽ là không công bằng nếu nói thị trường bất động sản vào quý II/2023 không đạt được bất cứ chuyển biến nào. Những quyết sách tháo gỡ vướng mắc, khó khăn và sự đi xuống của mặt bằng lãi suất nhờ 3 đợt giảm lãi suất điều hành của Chính phủ cũng như động thái tích cực từ các chính quyền địa phương đã tạo ra sinh khí cho thị trường. Hiện tại, nhiều doanh nghiệp đã tái khởi động các dự án, mở lại việc bán hàng. Giao dịch trên nhiều phân khúc cũng đang rục rịch trở lại.
Tuy nhiên, vị doanh nhân này thừa nhận giao dịch trở lại phần lớn là do giá bất động sản đã tạo đáy với mức giảm khá sâu so với trước kia, trung bình giảm 20%, có nơi giảm 40% - 50% và khó lòng giảm tiếp. Giá bất động sản đi xuống chủ yếu là do chủ đầu tư chủ động cắt lỗ để đẩy hàng ra, nhằm giải quyết bài toán dòng tiền. Như vậy, về bản chất, thị trường vẫn chưa tăng trưởng mà mới chỉ là tạm dịch chuyển ổn định ở vùng đáy.
Chủ tịch một tập đoàn bất động sản khác tại Thủ đô cũng nhìn nhận, về cơ bản, sức mua của thị trường vẫn rất yếu. “Hầu hết là cầu tại chỗ, tức dự án nằm ở địa phương nào thì chỉ có thể bán cho người địa phương đó, rất khó lôi kéo được nhà đầu tư từ tỉnh thành xa tới mua”, ông nói.
Ông cũng thành thật rằng việc các chủ đầu tư (trong đó có chính tập đoàn của ông) cố gắng tạo sự kiện mở bán giai đoạn hiện nay nếu không phải là một biểu hiện của sự vùng vẫy để hút tiền về nhằm giải quyết căng thẳng tài chính thì cũng là hoạt động mang ý nghĩa của nỗ lực khuấy động bầu không khí yên tĩnh, hơn là đón đầu một chu kỳ mới.
Nguyên nhân là bởi những dịch chuyển của thị trường đã xuất hiện, song vẫn còn chậm chạp, hầu như không đủ sức tạo ra sự biến đổi đáng kể nào. “Chúng tôi ước rằng các chính sách tháo gỡ vướng mắc, khó khăn được ban hành sớm hơn 6 tháng, nếu được vậy thì tới bây giờ thị trường đã có thể bước vào chu kỳ phục hồi. Còn thực tế, tới giờ, doanh nghiệp bất động sản đã cạn sức, không chắc ai cũng có thể trụ được qua giai đoạn khó khăn này để nhìn thấy cảnh thị trường trở lại”, vị chủ tịch cảm thán.
Cảnh thị trường trở lại như kỳ vọng của giới doanh nhân bất động sản, sớm hơn cả, được cho là từ tháng Mười trở đi. Không phải ngẫu nhiên mà rất nhiều người mong đợi giai đoạn quý II – quý III/2023 nhanh qua, bởi như trên đã đề cập, đây chính là cao điểm của mùa đáo hạn trái phiếu năm nay. Trụ được qua tao đoạn này, doanh nghiệp bất động sản có cơ hội tồn tại cao hơn. Hơn nữa, tháng Mười là khởi đầu cho quý IV, quý giao dịch tốt nhất trong năm nhờ “truyền thống” mua sắm vào Tết.
Mặt khác, quý IV/2023 cũng là thời điểm mà các chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc bắt đầu “ngấm” vào thị trường, mở ra các cơ hội mới. Độ trễ của chính sách tiền tệ (giảm lãi suất) cũng nhiều khả năng kết thúc vào lúc này, đánh dấu cho một thời kỳ tiền rẻ mới – động lực quan trọng giúp kéo tiền ra khỏi hệ thống ngân hàng để “tái hòa nhập” thị trường bất động sản, góp phần quan trọng giải cơn khát tiền cho doanh nghiệp.
Nhưng trước khi mơ về tháng Mười, doanh nghiệp bất động sản vẫn phải “quay lưng về sông mà đánh”, cố gắng không để mình rơi xuống sông. Giai đoạn hiện nay được đánh giá là đặc biệt nhạy cảm và có tính bất định rất cao, gần như không có chỗ cho những sai lầm, cũng như cơ hội làm lại.
Nói với Đầu tư Tài chính, chủ tịch một tập đoàn bất động sản cho biết từ đầu năm đến nay, ông đã phải làm mọi biện pháp để tiết giảm chi phí và xoay xở kiếm tiền để duy trì hoạt động cũng như chi trả các khoản nợ đến hạn. Thậm chí, ông đã “cắm” cả nhà cửa, xe cộ cá nhân vào ngân hàng để đảm bảo cho nghĩa vụ nợ, với mục tiêu cao nhất là không để doanh nghiệp bị nhảy nhóm nợ. “Chúng tôi đã gồng hết sức, cố trụ được đến lúc này, nếu bây giờ mà bị xếp vào nợ xấu nữa thì ngang với nhận án tử cho doanh nghiệp”, ông nói.
Tags:
(VNF) - Kỳ ĐHĐCĐ đầu tiên sau khi niêm yết trên HoSE, Taseco Land đặt mục tiêu lãi hơn 2.500 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với năm trước, phản ánh kỳ vọng bước vào điểm rơi của chu kỳ lợi nhuận.
(VNF) - Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang, vượt xa TP.HCM với mức chênh lệch ngày càng lớn trong quý I/2026, trong khi lượng giao dịch lại sụt giảm rõ rệt, phản ánh áp lực giá cao đang khiến thị trường dần chững lại dù nguồn cung tương lai vẫn ở mức lớn.
(VNF) - Khu đất "Cao Xà Lá" trên đường Nguyễn Trãi (TP Hà Nội) có tổng diện tích khoảng 11ha, dự kiến sẽ được xây dựng các tòa nhà cao tầng từ 43 đến 46 tầng.
(VNF) - Nhiều cơ sở nhà, đất công dôi dư đang xuống cấp sau thời gian bỏ hoang sẽ được Đà Nẵng cho thuê hoặc bố trí sử dụng trong thời gian tới.
(VNF) - Chính sách giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15 được đánh giá là bước điều chỉnh cần thiết nhằm tháo gỡ gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tế triển khai tại một số địa phương cho thấy, từ quy định đến thực thi vẫn tồn tại khoảng cách lớn.
(VNF) - Tại đại hội đồng cổ đông thường niên, lãnh đạo Vinpearl (HoSE: VPL) cho biết năm 2026 sẽ đẩy mạnh mở rộng hệ sinh thái du lịch – nghỉ dưỡng, phát triển thêm các điểm đến mới và đa dạng thị trường khách quốc tế.
(VNF) - Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có thể được miễn giấy phép xây dựng khi lựa chọn thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng theo quy định, thay vì thực hiện thủ tục cấp phép như thông thường.
(VNF) - Luật Công chứng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tiếp tục quy định việc công chứng giao dịch bất động sản theo phạm vi tỉnh, thành phố nhằm bảo đảm an toàn pháp lý. Tuy nhiên, quy định này sẽ từng bước được nới lỏng theo lộ trình, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện.
(VNF) - Hà Nội, ngày 23/04/2026 – Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ - chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise và IHG Hotels & Resorts (IHG) – tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới đã ký kết thỏa thuận hợp tác nhằm đưa các thương hiệu khách sạn của IHG tới Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP.HCM).
(VNF) - Đà Nẵng đưa ra đấu giá khu đất thực hiện dự án Tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư gần 11.000 tỷ đồng.
(VNF) - Năm 2026, ban lãnh đạo Công ty cổ phần phát triển bất động sản Văn Phú (mã chứng khoán: VPI) sẽ tập trung nguồn lực tăng tốc bán hàng, đẩy nhanh tiến độ thi công tại các dự án cốt lõi như Vlasta Premier – Phú Thuận, Vlasta – Thủy Nguyên, Vlasta Premier – Phú Hội... qua đó hoàn thành mục tiêu lợi nhuận trước và sau thuế cả năm ở mức 900 tỉ đồng và 720 tỉ đồng.
(VNF) - Dự án Ecohome Hòa Hiệp tại phường Hải Vân và phường Liên Chiểu (TP. Đà Nẵng) tiếp tục mở bán 787 căn hộ nhà ở xã hội, giá 20,8 triệu đồng/m².
(VNF) - Bà Trần Mai Hoa, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Vincom Retail (HoSE: VRE) cho biết 2025 là năm bứt phá khi ghi nhận kết quả tích cực trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều biến động. Đây là nền tảng để công ty tiếp tục vươn lên trong năm 2026.
(VNF) - Sau khi hoàn thành, dự án Động Lực Tower sẽ gặp không ít khó khăn khi mà Hạ Đình là con phố nhỏ hẹp và là “điểm đen” về tắc nghẽn giao thông.
(VNF) - Xã Cát Tiến được định hướng trở thành khu vực phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ, du lịch sinh thái, lịch sử và kinh tế biển với diện tích 100km².
(VNF) - TP. HCM vừa có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp- Môi trường, kiến nghị hướng dẫn tháo gỡ các vướng mắc liên quan phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn.
(VNF) - Khu căn hộ The Sentosa (Vinhomes Star City, Thanh Hóa) đem đến cho cư dân tương lai một bước chuyển rõ rệt về chất lượng sống. Với không gian xanh khoáng đạt, trải nghiệm nghỉ dưỡng giữa đại lộ trung tâm, và tổ hợp thương mại ngay dưới chân nhà, mỗi ngày tại The Sentosa trở thành hành trình tận hưởng đúng nghĩa.
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý I/2026 ghi nhận thanh khoản suy yếu do áp lực lãi suất, trong khi mặt bằng giá vẫn tiếp tục xu hướng tăng ở nhiều phân khúc
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.
(VNF) - Trần thấp, lối đi hẹp hay sự ngột ngạt đang âm thầm bào mòn giá trị của nhiều căn hộ hạng sang. Tại Regal Complex, những kỷ lục về khối tích kiến trúc và nghệ thuật bố trí không gian đã đập tan mọi bất tiện ấy, trả lại định nghĩa đích thực về một trải nghiệm sống mới.
(VNF) - Trong bối cảnh khu Tây TP. HCM đang đón làn sóng phát triển hạ tầng, công nghiệp và dịch chuyển dân cư, nhiều dự án bất động sản bắt đầu xuất hiện. Tuy nhiên, giữa sự gia tăng nguồn cung, thị trường cũng dần đặt ra yêu cầu cao hơn: không chỉ là nơi để ở, mà phải có khả năng hình thành nhịp sống và hoạt động kinh tế thực. Đó cũng là hướng tiếp cận của Thanh Phú Centre Point, dự án được BIM Land định hướng phát triển như một đô thị giao thương tích hợp tại cửa ngõ phía Tây.
(VNF) - Cử tri Hà Nội yêu cầu đẩy nhanh quy hoạch 1/500 cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Vĩnh Hồ, dự kiến phê duyệt trong tháng 5/2026.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển ARMO là đơn vị trúng thầu triển khai dự án Khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai quy mô hơn 33ha, vốn đầu tư trên 1.218 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường nhà ở xã hội Bắc Ninh sôi động khi hai dự án tại Yên Phong và phường Nếnh đồng loạt mở bán với giá chỉ từ 223 triệu đồng/căn mà đi kèm nhiều tiện ích.
(VNF) - Tại ĐHĐCĐ thường niên của Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng (HoSE: SRC), Chủ tịch HĐQT Phạm Hoành Sơn đã cập nhật về việc đầu tư dự án trọng điểm tại khu “đất vàng” 231 Nguyễn Trãi, cũng như tiến độ di dời nhà máy tại đây.
(VNF) - Kỳ ĐHĐCĐ đầu tiên sau khi niêm yết trên HoSE, Taseco Land đặt mục tiêu lãi hơn 2.500 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với năm trước, phản ánh kỳ vọng bước vào điểm rơi của chu kỳ lợi nhuận.
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.
