Mua căn hộ NƠXH tại Uy Nỗ - Đông Anh: Những thông tin cần biết
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ (huyện Đông Anh, Hà Nội) do Tổng Công ty 319 (doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư hơn 630 tỷ đồng.
Từ đầu năm 2023 tới nay, mặt bằng lãi suất đã được hạ xuống nhờ 4 lần giảm lãi suất điều hành của Ngân hàng nhà nước. Để tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, người dân, hỗ trợ phục hồi kinh tế, Ngân hàng nhà nước cam kết trong các tháng cuối năm, ngành ngân hàng sẽ triển khai các giải pháp để giảm lãi suất cho vay.
Theo khảo sát của Đầu tư Tài chính, trong tháng 9/2023, lãi vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã ở mức dưới 10%/năm. Đối với nhóm Big 4, BIDV có lãi suất ưu đãi thấp nhất với 7,8%/năm và Vietcombank có ưu đãi cao nhất với 9,5%/năm. Riêng VietinBank và Agribank có lãi suất ưu đãi lần lượt là 8,2% và 8%/năm. Mặt bằng lãi suất của các ngân hàng thương mại khác không có sự chênh lệch nhiều, dao động chủ yếu trong khoảng 8% - 9%/năm. Chẳng hạn TPBank (8%/năm), HDBank (8,2%/năm), VIB (8,5%/năm), Eximbank (8,5%/năm).
Một số ngân hàng khác có mức lãi vay trên 9%/năm, có thể kể đến như SeABank (9,29%/năm), UOB (9,49%/năm), Sacombank (9,5%/năm)... Tuy nhiên, mức lãi suất này chỉ được áp dụng trong 3 - 6 tháng, cao nhất là 1 năm. Khi thời hạn ưu đãi kết thúc, đa phần ngân hàng đều tính theo lãi suất thả nổi, phổ biến ở mức 12% - 13,5%.
Trong báo cáo tâm lý người tiêu dùng và các xu hướng bất động sản cuối năm 2023 phát hành mới đây của batdongsan.com.vn, khoảng 44% người được khảo sát cho rằng mức lãi suất vay mua nhà dưới 8% là hợp lý để họ có thể xoay xở tài chính. Trong khi đó, 33% số người được hỏi chấp nhận đi vay nếu lãi suất vay dao động 8% - 10%. Chỉ có 14% số người còn lại đồng ý vay tiền với mức lãi suất 10% - 13%.
Gia đình anh Lê Hữu Thịnh, hiện đang thuê một “chung cư mini” 48m2 tại phường Láng Hạ (Đống Đa, Hà Nội) cho biết, vợ chồng anh đang lên kế hoạch tìm căn hộ chung cư thứ cấp sau khi có thông tin giảm lãi suất liên tục. Anh Thịnh cho biết với mức lãi suất cho vay này thì áp lực trả nợ hàng tháng của vợ chồng anh sẽ nhẹ hơn, đảm bảo được việc chi tiêu không bị ảnh hưởng nhiều. Tuy nhiên, anh Thịnh bày tỏ lo ngại với mức lãi suất thả nổi hiện nay đang cao.
Đang tìm mua nhà đất tại khu vực Đông Anh (Hà Nội), chị Lê Hảo (29 tuổi) chia sẻ gia đình bắt đầu tìm nhà đất từ tháng 6 năm nay, lúc lãi suất còn rất cao. Sau 3 tháng, gia đình chị tìm được căn nhà đất ưng ý với diện tích 40m2. Thời điểm này, mức lãi suất cũng đã hạ đáng kể so với mấy tháng trước, khi chị Hảo tìm hiểu các ngân hàng Hàn Quốc như Wooribank, Shinhan Bank đều có lãi suất gần như bằng nhau.
Chị Hảo cho biết dự kiến vay khoảng 600 triệu đồng và thấy lãi vay tại Wooribank khá hợp lý, khi cố định một năm đầu 7,7%/năm, còn 2 năm đầu là 8,7%/năm, thời gian vay lên tới 30 năm, đồng thời ưu đãi 2 năm đầu không cần trả gốc. Với mức lãi suất cố định năm đầu và chưa cần trả gốc, gia đình chị chỉ cần trả khoản lãi 3,85 triệu đồng/tháng, ngang với tiền phòng trọ mà chị đang thuê ở khu vực Tân Xuân, đường Phạm Văn Đồng.
Mặc dù lãi suất đã hạ nhiệt nhưng nhiều người vẫn kỳ vọng đà giảm sẽ tiếp tục, bởi lãi suất thả nổi hiện đang cao, trên 12%. Theo nhận định của một chuyên gia bất động sản, lãi suất vay mua nhà ở cần điều chỉnh về ở mức 7% - 8%/năm thì người dân mới có cơ hội tiếp cận vốn vay ngân hàng để mua nhà. Nếu các ngân hàng vẫn cố duy trì mức lãi suất cao thì nhiều người dân có nhu cầu mua nhà sẽ không dám vay ngân hàng. Vị chuyên gia cũng đề xuất nên cho người có nhu cầu mua nhà ở được tiếp cận chương trình vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng, với lãi vay thấp hơn mặt bằng lãi vay thương mại khoảng 2%, như vậy nhiều người dân sẽ có cơ hội tạo lập nhà ở.
Bà Cao Huyền, Trưởng phòng kinh doanh khách hàng cá nhân tại ngân hàng Wooribank, cho hay trước đây lãi suất cao nên mọi người e ngại vay mượn vì sợ lãi suất ngày càng lên cao hơn, không cân được chi phi tài chính. Thế nhưng, hiện nay lãi suất đã hạ nhiệt mà cầu vay vẫn không lớn. Nguyên do là tình hình tài chính của người dân đã trở nên khó khăn hơn thời gian trước.
Tuy nhiên, bà Cao Huyền cho rằng, một vài tháng tới, thị trường sẽ sôi động hơn khi tâm lý tháng Ngâu đã kết thúc, cùng với mặt bằng lãi suất tiếp tục giảm.
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản EZ, cho rằng lãi suất cho vay giảm như hiện nay mới chỉ phù hợp với người mua nhà ở thực còn để đầu tư thì chưa. Theo ông, người mua nhà không nên vay vượt quá 50% giá trị căn hộ, bởi lãi suất ưu đãi chỉ kéo dài 1-2 năm đầu, sau đó thả nổi theo thị trường nên rất cao.
Ông Toản phân tích ở thời điểm hiện tại, giá chung cư và nhà đất đều cao. Giá chung cư khu vực trung tâm không còn căn nào dưới 2 tỷ đồng và để mua được một căn hộ 2 phòng ngủ, nội thất đầy đủ phải trên 3 tỷ đồng. Bản thân khách hàng không ai có đủ tiền để mua nhà ngay lập tức nên thường huy động từ người thân, vay ngân hàng. Với giá nhà hiện nay, người mua cần vay ít nhất 1 tỷ đồng. Hiện lãi suất khoảng 8%/năm, một tháng trả nợ lãi vay và gốc hơn 15 triệu đồng/tháng. Số tiền này, nhiều gia đình cũng phải co kéo chi tiêu mới đủ được.
Mặt khác, mặc dù lãi suất đã hạ nhưng nguồn cung nhà ở rất khan hiếm nên người dân khó khăn trong việc chọn mua nhà. Ông Toản cho biết giao dịch trên thị trường chủ yếu là chung cư đã đi vào sử dụng và mua đi bán lại giữa người dân với nhau. “Thời điểm này giống như thị trường bất động sản cách đây 10 năm. Lúc đó thị trường khan cung nên một dự án giá thấp khi ra hàng có thể bán hết trong vòng một ngày. Khoảng 10 năm trước, tôi bán dự án chung cư thương mại đường Hồ Tùng Mậu (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) giá 15-17 triệu đồng/m2, chỉ trong vòng một ngày đã bán xong toàn bộ tòa nhà”, ông Toản nói.
Theo ông Toản, nếu hiện tại có dự án chung cư nào giá dưới 30 triệu đồng/m2, thị trường có thể hấp thụ hết ngay trong vòng một ngày. “Phía ngân hàng rất muốn cho đối tượng mua nhà ở thực vay, bởi nợ xấu đối với khách hàng dạng này gần như bằng không và để thúc đẩy tăng trưởng tín dụng. Tuy nhiên, với người dân vay để đầu tư, tôi nghĩ không nên vay thời điểm này vì khả năng thanh khoản và chờ đợi giá lên là mù mịt”, ông nhìn nhận.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ (huyện Đông Anh, Hà Nội) do Tổng Công ty 319 (doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư hơn 630 tỷ đồng.
(VNF) - Năm 2025 hứa hẹn là giai đoạn phục hồi và phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, nhờ sự kết hợp giữa các yếu tố tích cực như tăng trưởng nguồn cung, phục hồi du lịch và hoàn thiện pháp lý.
(VNF) - Sau khi trải qua năm 2024 tương đối tốt, đầu năm 2025, Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (Becamex TDC, HoSE: TDC) đã đề ra kế hoạch tái cơ cấu để trở thành một tập đoàn.
(VNF) - 30 lô đất được Đà Nẵng lên kế hoạch cho thuê ngắn hạn để làm bãi đỗ xe và thương mại dịch vụ, trong đó nhiều lô đất nằm ở vị trí 2-3 mặt tiền tuyến đường lớn của thành phố.
(VNF) - Đây là khu dân cư mới đô thị được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Quy mô dân số khoảng 1.488 người.
(VNF) - Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT SGO Group, nhìn nhận các yếu tố để tạo lập một chu kỳ mới đã hình thành tương đối đầy đủ trên thị trường bất động sản miền Bắc. Do vậy, năm 2025 là thời điểm quan trọng để nhà đầu tư đưa ra quyết định.
(VNF) - Không chỉ là đại đô thị quy mô, tiện ích hoàn thiện và đẳng cấp bậc nhất giúp kiến tạo chuẩn mực sống mới cho khu vực phía Tây Hà Nội, Vinhomes Wonder City thu hút mạnh mẽ khách ở thực cũng như nhà đầu tư còn nhờ quy hoạch sản phẩm độc đáo hiếm có trên thị trường.
(VNF) - Dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An có tổng vốn đầu tư 12.662 tỷ đồng. Chủ đầu tư thực hiện dự án là Liên danh Công ty cổ phần BEHS - Công ty TNHH Covestcons.
(VNF) - Dự án The Matrix One giai đoạn II (The Matrix Premium) được khởi công vào quý II/2024 do Công ty Cổ phần đầu tư Mai Linh làm chủ đầu tư, dự kiến mở bán trong năm 2025.
(VNF) - Thị trường bất động sản phía Tây Hải Phòng đang nóng hơn bao giờ hết khi dự án khu nhà ở cao cấp The Inter5 tại số 187 Tôn Đức Thắng chính thức bước vào giai đoạn giao dịch sôi động ngay từ những ngày đầu tháng 3.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh vừa điểm mặt 5 dự án chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, gây thất thoát, lãng phí lớn.
(VNF) - Công ty thành viên của Phục Hưng Holdings đạt yêu cầu tham gia thực hiện dự án khu nhà ở xã hội Bãi Viên tại TP Nam Định, với tổng mức đầu tư hơn 909 tỷ đồng.
(VNF) - Hưng Yên sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá nhiều thửa đất tại huyện Kim Động và Phù Cừ, giá khởi điểm từ 10,5 triệu đồng/m2.
(VNF) - Từ đầu năm 2025 tới nay, thị trường bất động sản cả nước chứng kiến sự “bùng nổ” nguồn cung mới khi hàng loạt dự án lớn đua nhau ra mắt, khởi công. Đây có thể xem là giai đoạn sôi động nhất của thị trường kể từ giữa năm 2022.
(VNF) - Đầu tháng 3/2025, chủ Khu nhà ở TM tại thôn Phạm Dùng, xã An Hồng, huyện An Dương (HimLam Central Park) đã kick off, chuẩn bị mở bán 346 căn nhà liền kề.
(VNF) - Dự án Khu Công nghiệp VSIP Nghệ An 3 có quy mô diện tích hơn 181,1 ha được thực hiện tại địa phận xã Hưng Tây, huyện Hưng Nguyên với tổng mức đầu tư 1.325 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường địa ốc miền Bắc “khai xuân” với những tín hiệu tích cực, đặc biệt trước thông tin ra mắt phân khu Kim Ngân 1 nằm tại vị trí trung tâm đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam.
(VNF) - Dự án Constrexim Complex có diện tích 2,5ha, tọa lạc tại ô đất A1-2 Khu đô thị mới Cầu Giấy, sở hữu vị trí "vàng" khi nằm tại nút giao cầu vượt Mai Dịch với 3 mặt tiền là đường Vành đai 3 (Phạm Hùng), Xuân Thủy và Trần Quốc Vượng.
(VNF) - Những toà dinh thự song lập dát vàng mang đậm phong cách hoàng gia châu Âu tại phân khu Hoàng Gia (Vinhomes Royal Island, Hải Phòng) đang được giới thượng lưu ráo riết săn đón để làm giàu hơn bộ sưu tập bất động sản hàng hiệu của mình và gia nhập cộng đồng tinh hoa trên “đảo tỷ phú” đầu tiên của Việt Nam.
(VNF) - Liên quan đến vụ đấu giá 27 thửa đất ở quận Hà Đông (Hà Nội) giá được đẩy lên 262 triệu đồng/m2, chỉ có 5 người nộp đủ tiền sử dụng đất, còn lại 22 trường hợp đã bỏ cọc. Như vậy, có tới 80% bỏ cọc.
(VNF) - Cục Thuế TP Hà Nội yêu cầu Đầu tư xây dựng NHS nộp ngay số tiền thuế truy thu, tiền phạt vi phạm hành chính và tiền chậm nộp số tiền hơn 13,16 tỷ đồng.
(VNF) - Tỉnh Quảng Ninh đã ban hành Đề án phát triển nhà ở xã hội với 18 dự án được quy hoạch trên diện tích hơn 660ha đất.
(VNF) - Hàng trăm căn hộ tại dự án Chung cư nhà ở xã hội (NƠXH) thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside và dự án Khu chung cư nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hòa Khánh được cho thuê với giá từ 48.000 đồng/m2.
(VNF) - Trong năm tỉnh Đồng Nai sẽ thực hiện đấu giá 37 khu đất, giá trị theo bảng giá đất khoảng 21.000 tỷ đồng
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có chỉ đạo các sở, ngành liên quan khẩn trương hoàn thiện các thủ tục pháp lý, tạo điều kiện để chủ đầu tư sớm khởi công Khu đô thị Hồng Hạc - Xuân Lâm, dự án có tổng vốn 27.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ (huyện Đông Anh, Hà Nội) do Tổng Công ty 319 (doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư hơn 630 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án VSIP Hà Tĩnh có tổng mức đầu tư giai đoạn 1 là hơn 1.555 tỷ đồng, sau gần 1 năm khởi công, công trường thi công rất ảm đạm. Có thời gian dài dự án dường như bất động…