Từ đầu năm 2023 tới nay, mặt bằng lãi suất đã được hạ xuống nhờ 4 lần giảm lãi suất điều hành của Ngân hàng nhà nước. Để tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, người dân, hỗ trợ phục hồi kinh tế, Ngân hàng nhà nước cam kết trong các tháng cuối năm, ngành ngân hàng sẽ triển khai các giải pháp để giảm lãi suất cho vay.
Theo khảo sát của Đầu tư Tài chính, trong tháng 9/2023, lãi vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã ở mức dưới 10%/năm. Đối với nhóm Big 4, BIDV có lãi suất ưu đãi thấp nhất với 7,8%/năm và Vietcombank có ưu đãi cao nhất với 9,5%/năm. Riêng VietinBank và Agribank có lãi suất ưu đãi lần lượt là 8,2% và 8%/năm. Mặt bằng lãi suất của các ngân hàng thương mại khác không có sự chênh lệch nhiều, dao động chủ yếu trong khoảng 8% - 9%/năm. Chẳng hạn TPBank (8%/năm), HDBank (8,2%/năm), VIB (8,5%/năm), Eximbank (8,5%/năm).
Một số ngân hàng khác có mức lãi vay trên 9%/năm, có thể kể đến như SeABank (9,29%/năm), UOB (9,49%/năm), Sacombank (9,5%/năm)... Tuy nhiên, mức lãi suất này chỉ được áp dụng trong 3 - 6 tháng, cao nhất là 1 năm. Khi thời hạn ưu đãi kết thúc, đa phần ngân hàng đều tính theo lãi suất thả nổi, phổ biến ở mức 12% - 13,5%.
Trong báo cáo tâm lý người tiêu dùng và các xu hướng bất động sản cuối năm 2023 phát hành mới đây của batdongsan.com.vn, khoảng 44% người được khảo sát cho rằng mức lãi suất vay mua nhà dưới 8% là hợp lý để họ có thể xoay xở tài chính. Trong khi đó, 33% số người được hỏi chấp nhận đi vay nếu lãi suất vay dao động 8% - 10%. Chỉ có 14% số người còn lại đồng ý vay tiền với mức lãi suất 10% - 13%.
Gia đình anh Lê Hữu Thịnh, hiện đang thuê một “chung cư mini” 48m2 tại phường Láng Hạ (Đống Đa, Hà Nội) cho biết, vợ chồng anh đang lên kế hoạch tìm căn hộ chung cư thứ cấp sau khi có thông tin giảm lãi suất liên tục. Anh Thịnh cho biết với mức lãi suất cho vay này thì áp lực trả nợ hàng tháng của vợ chồng anh sẽ nhẹ hơn, đảm bảo được việc chi tiêu không bị ảnh hưởng nhiều. Tuy nhiên, anh Thịnh bày tỏ lo ngại với mức lãi suất thả nổi hiện nay đang cao.
Đang tìm mua nhà đất tại khu vực Đông Anh (Hà Nội), chị Lê Hảo (29 tuổi) chia sẻ gia đình bắt đầu tìm nhà đất từ tháng 6 năm nay, lúc lãi suất còn rất cao. Sau 3 tháng, gia đình chị tìm được căn nhà đất ưng ý với diện tích 40m2. Thời điểm này, mức lãi suất cũng đã hạ đáng kể so với mấy tháng trước, khi chị Hảo tìm hiểu các ngân hàng Hàn Quốc như Wooribank, Shinhan Bank đều có lãi suất gần như bằng nhau.
Chị Hảo cho biết dự kiến vay khoảng 600 triệu đồng và thấy lãi vay tại Wooribank khá hợp lý, khi cố định một năm đầu 7,7%/năm, còn 2 năm đầu là 8,7%/năm, thời gian vay lên tới 30 năm, đồng thời ưu đãi 2 năm đầu không cần trả gốc. Với mức lãi suất cố định năm đầu và chưa cần trả gốc, gia đình chị chỉ cần trả khoản lãi 3,85 triệu đồng/tháng, ngang với tiền phòng trọ mà chị đang thuê ở khu vực Tân Xuân, đường Phạm Văn Đồng.
Mặc dù lãi suất đã hạ nhiệt nhưng nhiều người vẫn kỳ vọng đà giảm sẽ tiếp tục, bởi lãi suất thả nổi hiện đang cao, trên 12%. Theo nhận định của một chuyên gia bất động sản, lãi suất vay mua nhà ở cần điều chỉnh về ở mức 7% - 8%/năm thì người dân mới có cơ hội tiếp cận vốn vay ngân hàng để mua nhà. Nếu các ngân hàng vẫn cố duy trì mức lãi suất cao thì nhiều người dân có nhu cầu mua nhà sẽ không dám vay ngân hàng. Vị chuyên gia cũng đề xuất nên cho người có nhu cầu mua nhà ở được tiếp cận chương trình vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng, với lãi vay thấp hơn mặt bằng lãi vay thương mại khoảng 2%, như vậy nhiều người dân sẽ có cơ hội tạo lập nhà ở.
Bà Cao Huyền, Trưởng phòng kinh doanh khách hàng cá nhân tại ngân hàng Wooribank, cho hay trước đây lãi suất cao nên mọi người e ngại vay mượn vì sợ lãi suất ngày càng lên cao hơn, không cân được chi phi tài chính. Thế nhưng, hiện nay lãi suất đã hạ nhiệt mà cầu vay vẫn không lớn. Nguyên do là tình hình tài chính của người dân đã trở nên khó khăn hơn thời gian trước.
Tuy nhiên, bà Cao Huyền cho rằng, một vài tháng tới, thị trường sẽ sôi động hơn khi tâm lý tháng Ngâu đã kết thúc, cùng với mặt bằng lãi suất tiếp tục giảm.
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản EZ, cho rằng lãi suất cho vay giảm như hiện nay mới chỉ phù hợp với người mua nhà ở thực còn để đầu tư thì chưa. Theo ông, người mua nhà không nên vay vượt quá 50% giá trị căn hộ, bởi lãi suất ưu đãi chỉ kéo dài 1-2 năm đầu, sau đó thả nổi theo thị trường nên rất cao.
Ông Toản phân tích ở thời điểm hiện tại, giá chung cư và nhà đất đều cao. Giá chung cư khu vực trung tâm không còn căn nào dưới 2 tỷ đồng và để mua được một căn hộ 2 phòng ngủ, nội thất đầy đủ phải trên 3 tỷ đồng. Bản thân khách hàng không ai có đủ tiền để mua nhà ngay lập tức nên thường huy động từ người thân, vay ngân hàng. Với giá nhà hiện nay, người mua cần vay ít nhất 1 tỷ đồng. Hiện lãi suất khoảng 8%/năm, một tháng trả nợ lãi vay và gốc hơn 15 triệu đồng/tháng. Số tiền này, nhiều gia đình cũng phải co kéo chi tiêu mới đủ được.
Mặt khác, mặc dù lãi suất đã hạ nhưng nguồn cung nhà ở rất khan hiếm nên người dân khó khăn trong việc chọn mua nhà. Ông Toản cho biết giao dịch trên thị trường chủ yếu là chung cư đã đi vào sử dụng và mua đi bán lại giữa người dân với nhau. “Thời điểm này giống như thị trường bất động sản cách đây 10 năm. Lúc đó thị trường khan cung nên một dự án giá thấp khi ra hàng có thể bán hết trong vòng một ngày. Khoảng 10 năm trước, tôi bán dự án chung cư thương mại đường Hồ Tùng Mậu (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) giá 15-17 triệu đồng/m2, chỉ trong vòng một ngày đã bán xong toàn bộ tòa nhà”, ông Toản nói.
Theo ông Toản, nếu hiện tại có dự án chung cư nào giá dưới 30 triệu đồng/m2, thị trường có thể hấp thụ hết ngay trong vòng một ngày. “Phía ngân hàng rất muốn cho đối tượng mua nhà ở thực vay, bởi nợ xấu đối với khách hàng dạng này gần như bằng không và để thúc đẩy tăng trưởng tín dụng. Tuy nhiên, với người dân vay để đầu tư, tôi nghĩ không nên vay thời điểm này vì khả năng thanh khoản và chờ đợi giá lên là mù mịt”, ông nhìn nhận.
Tags:
(VNF) - Khi dòng tiền lớn dịch chuyển khỏi tư duy ngắn hạn để tìm đến giá trị bền vững, bất động sản thấp tầng hàng hiệu tại nội đô trở thành lớp tài sản tiếp theo được giới nhà giàu ưu tiên nắm giữ. Noble Palace Long Bien với số lượng dinh thự giới hạn, nền tảng pháp lý minh bạch cùng tốc độ thi công ấn tượng là một trong những ví dụ tiêu biểu cho xu hướng đó tại khu Đông Hà Nội.
(VNF) - Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, cùng với việc hoàn thiện thể chế và hàng loạt nghị quyết tháo gỡ vướng mắc pháp lý, hàng nghìn dự án bất động sản tồn đọng trên cả nước đang từng bước được “mở khóa”, qua đó bổ sung nguồn cung đáng kể cho thị trường. Với đà này, thị trường bất động sản năm 2026 được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến tích cực và bước vào giai đoạn phục hồi, tăng trưởng rõ nét hơn.
(VNF) - Sau khi rút lui, MIK Group sẽ chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp cho Công ty cổ phần Địa ốc Đại Quang Minh - đơn vị đứng đầu liên danh thực hiện dự án đại lộ cảnh quan sông Hồng.
(VNF) - Tọa lạc tại vị trí đắc địa ven biển Đà Nẵng, dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf cao cấp Mai House Hội An từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn du lịch cao cấp của khu vực. Tuy nhiên, sau khi bị chấm dứt hoạt động, dự án hàng chục triệu USD này rơi vào cảnh dang dở, bỏ hoang nhiều năm, gây lãng phí lớn quỹ “đất vàng” ven biển.
(VNF) - TP. HCM, UBND thành phố vừa có tờ trình về bảng giá đất cụ thể được áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn toàn thành phố.
(VNF) - Thế giới phiêu lưu giải trí đa địa hình Bright Park được kỳ vọng là cú hích mới cho du lịch Ninh Bình bước vào thời kỳ phát triển mạnh mẽ, với định hướng trở thành trung tâm du lịch quốc gia.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 23.660 tỷ đồng, quy mô sử dụng đất là hơn 228ha.
(VNF) - Tân Đại Minh đầu tư NƠXH Lamer 3 tại Gia Lai, Vinhomes sắp mở bán hơn 1.000 căn NƠXH tại Hải Phòng, Kim Long Motor Huế rộng cửa làm khu công nghiệp 1.840 tỷ đồng tại Huế... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 25/12.
(VNF) - Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam là cổ đông sở hữu 99% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư tòa nhà 28 tầng bỏ hoang suốt nhiều năm.
(VNF) - Với dư địa đất đai còn lớn cùng loạt thông tin về hạ tầng, dự án quy mô đang được kỳ vọng triển khai, bất động sản khu Nam Hà Nội được đánh giá sở hữu tiềm năng tăng trưởng trong trung và dài hạn. Tuy vậy, trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng và lựa chọn khắt khe hơn, triển vọng của thị trường còn phụ thuộc vào việc hiện thực hóa kỳ vọng thành dòng dân cư và thanh khoản thực tế.
(VNF) - Dự án trung tâm thương mại và văn phòng bị bỏ hoang trên "đất vàng" phố Láng Hạ (TP. Hà Nội) từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn của khu vực nhưng đã rơi vào cảnh dang dở suốt nhiều năm qua.
(VNF) - Dự án Nhà ở xã hội phía Tây đường Trần Nhân Tông 2 (Lamer 3) có vốn đầu tư hơn 900 tỷ đồng, cung cấp khoảng 858 căn hộ.
(VNF) - Liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Kim Long Huế và Công ty CP Kim Long Motor Huế đang rộng cửa trở thành nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) số 02 tại Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô, TP. Huế, với tổng vốn đầu tư hơn 1.840 tỷ đồng.
(VNF) - Cần Thơ duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng gần 3.000ha, Kinh Bắc nắm 99% vốn chủ tòa nhà trên đất vàng Láng Hạ, doanh nghiệp của tỷ phú Phạm Nhật Vượng làm dự án hơn 930ha tại Tây Ninh... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 24/12.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
Chuyên gia pháp lý cảnh báo việc mua bán gian dối nhà ở xã hội "suất ngoại giao", thu tiền chênh... có thể phát sinh tình huống bị thu hồi nhà, thậm chí bị xử lý hình sự.
(VNF) - Giá bất động sản khu Nam Hà Nội đang tăng nhanh tại nhiều phân khúc, song thanh khoản thị trường vẫn chưa được cải thiện rõ rệt. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, hạ tầng được đẩy mạnh và các “đại dự án” dần lộ diện, khu vực này đang đứng trước một kịch bản tăng giá dài hạn, thay vì những “cơn sóng” ngắn hạn.
(VNF) - Kết thúc năm 2024, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) ghi nhận doanh thu thuần giảm 53%, tuy nhiên công ty lại báo lãi sau thuế tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Bộ Xây dựng dự kiến sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong 2026; Hà Nội có 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi; Hà Tĩnh mời gọi đầu tư 2 khu dân cư nông thôn, tổng vốn hơn 310 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 23/12.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Khi dòng tiền lớn dịch chuyển khỏi tư duy ngắn hạn để tìm đến giá trị bền vững, bất động sản thấp tầng hàng hiệu tại nội đô trở thành lớp tài sản tiếp theo được giới nhà giàu ưu tiên nắm giữ. Noble Palace Long Bien với số lượng dinh thự giới hạn, nền tảng pháp lý minh bạch cùng tốc độ thi công ấn tượng là một trong những ví dụ tiêu biểu cho xu hướng đó tại khu Đông Hà Nội.
(VNF) - Khu đất có tổng diện tích hơn 25.551m2 thuộc địa bàn phường Định Công (TP Hà Nội) sẽ do Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội (Hacinco) triển khai
