Từ đầu năm 2023 tới nay, mặt bằng lãi suất đã được hạ xuống nhờ 4 lần giảm lãi suất điều hành của Ngân hàng nhà nước. Để tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, người dân, hỗ trợ phục hồi kinh tế, Ngân hàng nhà nước cam kết trong các tháng cuối năm, ngành ngân hàng sẽ triển khai các giải pháp để giảm lãi suất cho vay.
Theo khảo sát của Đầu tư Tài chính, trong tháng 9/2023, lãi vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã ở mức dưới 10%/năm. Đối với nhóm Big 4, BIDV có lãi suất ưu đãi thấp nhất với 7,8%/năm và Vietcombank có ưu đãi cao nhất với 9,5%/năm. Riêng VietinBank và Agribank có lãi suất ưu đãi lần lượt là 8,2% và 8%/năm. Mặt bằng lãi suất của các ngân hàng thương mại khác không có sự chênh lệch nhiều, dao động chủ yếu trong khoảng 8% - 9%/năm. Chẳng hạn TPBank (8%/năm), HDBank (8,2%/năm), VIB (8,5%/năm), Eximbank (8,5%/năm).
Một số ngân hàng khác có mức lãi vay trên 9%/năm, có thể kể đến như SeABank (9,29%/năm), UOB (9,49%/năm), Sacombank (9,5%/năm)... Tuy nhiên, mức lãi suất này chỉ được áp dụng trong 3 - 6 tháng, cao nhất là 1 năm. Khi thời hạn ưu đãi kết thúc, đa phần ngân hàng đều tính theo lãi suất thả nổi, phổ biến ở mức 12% - 13,5%.
Trong báo cáo tâm lý người tiêu dùng và các xu hướng bất động sản cuối năm 2023 phát hành mới đây của batdongsan.com.vn, khoảng 44% người được khảo sát cho rằng mức lãi suất vay mua nhà dưới 8% là hợp lý để họ có thể xoay xở tài chính. Trong khi đó, 33% số người được hỏi chấp nhận đi vay nếu lãi suất vay dao động 8% - 10%. Chỉ có 14% số người còn lại đồng ý vay tiền với mức lãi suất 10% - 13%.
Gia đình anh Lê Hữu Thịnh, hiện đang thuê một “chung cư mini” 48m2 tại phường Láng Hạ (Đống Đa, Hà Nội) cho biết, vợ chồng anh đang lên kế hoạch tìm căn hộ chung cư thứ cấp sau khi có thông tin giảm lãi suất liên tục. Anh Thịnh cho biết với mức lãi suất cho vay này thì áp lực trả nợ hàng tháng của vợ chồng anh sẽ nhẹ hơn, đảm bảo được việc chi tiêu không bị ảnh hưởng nhiều. Tuy nhiên, anh Thịnh bày tỏ lo ngại với mức lãi suất thả nổi hiện nay đang cao.
Đang tìm mua nhà đất tại khu vực Đông Anh (Hà Nội), chị Lê Hảo (29 tuổi) chia sẻ gia đình bắt đầu tìm nhà đất từ tháng 6 năm nay, lúc lãi suất còn rất cao. Sau 3 tháng, gia đình chị tìm được căn nhà đất ưng ý với diện tích 40m2. Thời điểm này, mức lãi suất cũng đã hạ đáng kể so với mấy tháng trước, khi chị Hảo tìm hiểu các ngân hàng Hàn Quốc như Wooribank, Shinhan Bank đều có lãi suất gần như bằng nhau.
Chị Hảo cho biết dự kiến vay khoảng 600 triệu đồng và thấy lãi vay tại Wooribank khá hợp lý, khi cố định một năm đầu 7,7%/năm, còn 2 năm đầu là 8,7%/năm, thời gian vay lên tới 30 năm, đồng thời ưu đãi 2 năm đầu không cần trả gốc. Với mức lãi suất cố định năm đầu và chưa cần trả gốc, gia đình chị chỉ cần trả khoản lãi 3,85 triệu đồng/tháng, ngang với tiền phòng trọ mà chị đang thuê ở khu vực Tân Xuân, đường Phạm Văn Đồng.
Mặc dù lãi suất đã hạ nhiệt nhưng nhiều người vẫn kỳ vọng đà giảm sẽ tiếp tục, bởi lãi suất thả nổi hiện đang cao, trên 12%. Theo nhận định của một chuyên gia bất động sản, lãi suất vay mua nhà ở cần điều chỉnh về ở mức 7% - 8%/năm thì người dân mới có cơ hội tiếp cận vốn vay ngân hàng để mua nhà. Nếu các ngân hàng vẫn cố duy trì mức lãi suất cao thì nhiều người dân có nhu cầu mua nhà sẽ không dám vay ngân hàng. Vị chuyên gia cũng đề xuất nên cho người có nhu cầu mua nhà ở được tiếp cận chương trình vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng, với lãi vay thấp hơn mặt bằng lãi vay thương mại khoảng 2%, như vậy nhiều người dân sẽ có cơ hội tạo lập nhà ở.
Bà Cao Huyền, Trưởng phòng kinh doanh khách hàng cá nhân tại ngân hàng Wooribank, cho hay trước đây lãi suất cao nên mọi người e ngại vay mượn vì sợ lãi suất ngày càng lên cao hơn, không cân được chi phi tài chính. Thế nhưng, hiện nay lãi suất đã hạ nhiệt mà cầu vay vẫn không lớn. Nguyên do là tình hình tài chính của người dân đã trở nên khó khăn hơn thời gian trước.
Tuy nhiên, bà Cao Huyền cho rằng, một vài tháng tới, thị trường sẽ sôi động hơn khi tâm lý tháng Ngâu đã kết thúc, cùng với mặt bằng lãi suất tiếp tục giảm.
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản EZ, cho rằng lãi suất cho vay giảm như hiện nay mới chỉ phù hợp với người mua nhà ở thực còn để đầu tư thì chưa. Theo ông, người mua nhà không nên vay vượt quá 50% giá trị căn hộ, bởi lãi suất ưu đãi chỉ kéo dài 1-2 năm đầu, sau đó thả nổi theo thị trường nên rất cao.
Ông Toản phân tích ở thời điểm hiện tại, giá chung cư và nhà đất đều cao. Giá chung cư khu vực trung tâm không còn căn nào dưới 2 tỷ đồng và để mua được một căn hộ 2 phòng ngủ, nội thất đầy đủ phải trên 3 tỷ đồng. Bản thân khách hàng không ai có đủ tiền để mua nhà ngay lập tức nên thường huy động từ người thân, vay ngân hàng. Với giá nhà hiện nay, người mua cần vay ít nhất 1 tỷ đồng. Hiện lãi suất khoảng 8%/năm, một tháng trả nợ lãi vay và gốc hơn 15 triệu đồng/tháng. Số tiền này, nhiều gia đình cũng phải co kéo chi tiêu mới đủ được.
Mặt khác, mặc dù lãi suất đã hạ nhưng nguồn cung nhà ở rất khan hiếm nên người dân khó khăn trong việc chọn mua nhà. Ông Toản cho biết giao dịch trên thị trường chủ yếu là chung cư đã đi vào sử dụng và mua đi bán lại giữa người dân với nhau. “Thời điểm này giống như thị trường bất động sản cách đây 10 năm. Lúc đó thị trường khan cung nên một dự án giá thấp khi ra hàng có thể bán hết trong vòng một ngày. Khoảng 10 năm trước, tôi bán dự án chung cư thương mại đường Hồ Tùng Mậu (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) giá 15-17 triệu đồng/m2, chỉ trong vòng một ngày đã bán xong toàn bộ tòa nhà”, ông Toản nói.
Theo ông Toản, nếu hiện tại có dự án chung cư nào giá dưới 30 triệu đồng/m2, thị trường có thể hấp thụ hết ngay trong vòng một ngày. “Phía ngân hàng rất muốn cho đối tượng mua nhà ở thực vay, bởi nợ xấu đối với khách hàng dạng này gần như bằng không và để thúc đẩy tăng trưởng tín dụng. Tuy nhiên, với người dân vay để đầu tư, tôi nghĩ không nên vay thời điểm này vì khả năng thanh khoản và chờ đợi giá lên là mù mịt”, ông nhìn nhận.
Tags:
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP. HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
