Vì sao tỷ phú Warren Buffett không thích đầu tư vào bất động sản?
(VNF) - Tỷ phú Warren Buffett cho rằng thị trường chứng khoán có nhiều cơ hội hơn so với bất động sản. Bên cạnh đó, ông nghĩ rằng đầu tư bất động sản là một quy trình quá phức tạp.
- Tỷ phú Warren Buffett tự nhận mình là ‘người keo kiệt’ 13/04/2025 01:30
"Đầu tư chứng khoán có nhiều cơ hội hơn bất động sản"
Bất động sản là kênh đầu tư phổ biến đối với nhiều người. Thế nhưng nhà đầu tư huyền thoại Warren Buffett lại không hào hững đầu tư vào lĩnh vực này.
Thậm chí còn có một “truyền thuyết” thường được lan truyền trên mạng đó là Warren Buffett không bao giờ đầu tư vào một bất động sản nào cả.
Mới đây tại cuộc họp cổ đông thường niên của công ty Berkshire Hathaway, tỷ phú Warren Buffet đã nhận được một câu hỏi thú vị về bất động sản.
Một người tham dự tên Jackie Han đã đứng lên hỏi vị tỷ phú: “Người Trung Quốc chúng tôi luôn ưu tiên bất động sản. Vậy ông thì sao? Tại sao ông vẫn mua cổ phiếu thay vì đầu tư vào bất động sản?”.
Trên thực tế, rất nhiều người Mỹ cũng yêu thích bất động sản giống như người Trung Quốc. Theo thống kê, trong suốt 12 năm liên tiếp, bất động sản luôn là hình thức đầu tư yêu thích nhất của người Mỹ. Năm nay, 37% người được khảo sát chọn bất động sản là lựa chọn hàng đầu, trong khi chỉ có 16% chọn cổ phiếu.
Trả lời câu hỏi của người tham dự, tỷ phú Warren Buffett cho biết ở Mỹ, thị trường chứng khoán đơn giản là có nhiều cơ hội hơn so với bất động sản.

Hiệu suất của thị trường chứng khoán trong 4 thập kỷ qua củng cố cho lập luận của tỷ phú Buffett. Từ đầu năm 1988, chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price Index đo giá trị bất động sản nhà ở tăng 374%. Trong khi đó, chỉ số S&P 500 đại diện cho thị trường chứng khoán Mỹ tăng tới 2.218%.
Hiệu suất trong quá khứ không đảm bảo cho kết quả trong tương lai. Tuy nhiên, niềm tin của tỷ phú Buffett vào xu hướng tăng trưởng của doanh nghiệp Mỹ vẫn không hề lay chuyển. Tại cuộc họp cổ đông, ông Buffett tiếp tục nhấn mạnh sự lạc quan của ông đối với thị trường chứng khoán và cho rằng phần lớn thành công của mình là nhờ được sinh ra ở nước Mỹ.
"Đầu tư bất động sản rất phức tạp"
Một công ty có tiềm lực như Berkshire Hathaway có thể đầu tư vào nhiều loại bất động sản khác nhau. Tuy nhiên, lý do lớn nhất khiến "nhà hiền triết xứ Omaha" không mặn mà với bất động sản là vì việc mua bán bất động sản thường rất phức tạp.
“Khi bạn bước vào Sở Giao dịch Chứng khoán New York, bạn có thể thực hiện giao dịch hàng tỷ USD hoàn toàn ẩn danh, và chỉ mất 5 phút. Giao dịch hoàn tất là xong luôn. Còn với bất động sản, đôi bên có thể phải thương lượng thêm nhiều vấn đề khác”, ông Buffett nói.
Dù là thực hiện các thương vụ đất đai quy mô lớn hay chỉ mua một căn hộ cho thuê, làm giàu từ bất động sản đòi hỏi nhà đầu tư phải dành nhiều thời gian và tâm huyết hơn rất nhiều so với việc mua bán cổ phiếu.
Với nhà đầu tư phổ thông, để gia nhập thị trường chứng khoán đơn giản chỉ cần lập tài khoản, không cần đặt cọc, không cần môi giới hay ngân hàng phê duyệt.
Tỷ phú Buffett đánh giá cao sự đơn giản đó, dù công ty của ông hoạt động ở quy mô rất lớn.
“Chúng tôi thấy thuận tiện hơn nhiều khi chỉ cần nhấc điện thoại lên là có thể thực hiện giao dịch trị giá hàng trăm triệu USD trong một ngày”, ông nói.
Bên cạnh đó, tại Mỹ, nhà đầu tư cá nhân đầu tư bất động sản sẽ phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Các tập đoàn, doanh nghiệp không phải các quỹ tín thác bất động sản (REITs) khi đầu tư vào lĩnh vực này bất động sản sẽ chịu đánh thuế 2 lần. Một lần ở cấp độ công ty và một lần nữa khi phân phối cho các cổ đông.
Người sở hữu bất động sản cũng phải đối mặt với nhiều vấn đề quản lý từ bảo trì, vận hành, cho thuê cho đến các vấn đề liên quan đến pháp lý.
Theo Fortune, dù bất động sản có những lợi thế không thể chối bỏ, thì thị trường chứng khoán vẫn là sân chơi phù hợp hơn đối với Berkshire Hathaway. Người kế nhiệm ông Buffet là Greg Abel sắp tiếp quản công ty được cho là vẫn sẽ đi theo con đường này.
Tỷ phú Warren Buffett tiết lộ lý do từ chức khỏi Berkshire Hathaway
Bước đi Trung Quốc đưa Hồng Kông thành trung tâm giao dịch và lưu trữ vàng hàng đầu Châu Á
(VNF) - Hôm 7/7, Hồng Kông đã khánh thành hệ thống thanh toán bù trừ vàng thí điểm, một bước tiến hướng tới việc xây dựng thành phố này thành trung tâm giao dịch và định giá kim loại quý.
Chứng khoán Nhật Bản liên tục lập đỉnh, hút dòng vốn ngoại kỷ lục 60 tỷ USD
(VNF) - Thị trường chứng khoán Nhật Bản đã thu hút dòng vốn ngoại kỷ lục trong nửa đầu năm 2026. Các nhà đầu tư nước ngoài mua ròng khoảng 9.700 tỷ yên, tương đương 60 tỷ USD, đưa chỉ số Nikkei liên tiếp lập đỉnh và vượt xa nhiều thị trường lớn trên thế giới.
Lần đầu tiên sau gần 50 năm, Nhật Bản tăng phí visa lên tới 400%
(VNF) - Từ ngày 1/7, du khách cần thị thực để nhập cảnh Nhật Bản sẽ phải trả mức phí cao gấp 5 lần. Đây là lần đầu tiên Tokyo điều chỉnh phí visa kể từ năm 1978. Chính phủ cho biết quyết định này nhằm ứng phó với chi phí tăng cao và biến động tỷ giá hối đoái, trong bối cảnh ngành du lịch đang bùng nổ.
Cuộc thanh lọc chưa từng có của thị trường kim cương
(VNF) - Kim cương tự nhiên từng được xem là biểu tượng của sự khan hiếm, giá trị và tình yêu vĩnh cửu. Thế nhưng, vị thế đó đang lung lay mạnh mẽ khi kim cương nhân tạo ngày càng phổ biến, chất lượng gần như tương đương nhưng giá chỉ bằng một phần nhỏ. Điều từng được xem là một trào lưu ngắn hạn sau đại dịch Covid-19 giờ đây đang được nhiều chuyên gia đánh giá là sự thay đổi mang tính cấu trúc, có thể làm thay đổi vĩnh viễn ngành công nghiệp kim cương.
Trump Accounts chính thức vận hành, trẻ em Mỹ được cấp 1.000 USD để đầu tư
(VNF) - Chính quyền Tổng thống Donald Trump đã chính thức triển khai chương trình Trump Accounts, cấp tài khoản đầu tư với số vốn ban đầu 1.000 USD cho mọi công dân Mỹ sinh từ năm 2025 đến 2028.
Sự giàu có tột bậc của Hồng Kông và tham vọng kiểm soát vốn của Trung Quốc
(VNF) - Hồng Kông vừa vượt Thụy Sĩ để trở thành trung tâm quản lý tài sản xuyên biên giới lớn nhất thế giới. Tuy nhiên, cột mốc này cũng làm nổi bật mâu thuẫn giữa tham vọng tài chính toàn cầu của Bắc Kinh và chính sách kiểm soát dòng vốn ngày càng chặt chẽ.
JPMorgan bất ngờ dự báo giá vàng giảm mạnh
(VNF) - JPMorgan vừa chuyển sang quan điểm thận trọng hơn đối với thị trường vàng trong ngắn hạn khi hạ khoảng 25% dự báo giá vàng cho quý IV/2026, xuống còn 4.500 USD/ounce từ mức khoảng 6.000 USD/ounce trước đó.
Đồng USD mạnh lên, Phố Wall lại đối mặt 'quả bom hẹn giờ'
(VNF) - Đà phục hồi mạnh của đồng USD đang mang đến sự lạc quan cho thị trường tài chính, nhưng cũng đồng thời thổi bùng một nguy cơ từng khiến chứng khoán Mỹ lao dốc vào năm 2024. Giới phân tích cảnh báo, nếu hoạt động giao dịch chênh lệch lãi suất (carry-trade) đồng yên bị đảo ngược, Phố Wall có thể phải đối mặt với một cú sốc mới.
'Cá voi' tiền ảo số 1 thế giới từ bỏ nguyên tắc 'chỉ mua không bán'
(VNF) - Sau nhiều năm theo đuổi chiến lược tích lũy Bitcoin, Strategy đang bước sang một giai đoạn phát triển mới khi trọng tâm không còn chỉ là mở rộng quy mô nắm giữ tài sản số mà còn là hoàn thiện mô hình quản trị.
Sự biến đổi trong lòng nước Anh: Sở hữu nhà giảm, đi thuê thành xu hướng
(VNF) - Giá nhà tăng cao, nguồn cung khan hiếm và chi phí vay mua nhà đắt đỏ đang khiến ngày càng nhiều người Anh phải lựa chọn thuê nhà thay vì sở hữu. Dù Chính phủ đã triển khai nhiều cải cách trong giai đoạn 2025-2026, bài toán nhà ở giá phải chăng vẫn là một trong những thách thức lớn nhất của Vương quốc Anh.
Vì sao OpenAI muốn trao 5% cổ phần cho chính quyền Tổng thống Trump?
(VNF) - OpenAI đã thảo luận về khả năng chuyển nhượng 5% cổ phần cho chính phủ Mỹ, trong bối cảnh công ty khởi nghiệp trí tuệ nhân tạo được định giá 852 tỷ USD này đang tìm cách tháo gỡ các rào cản chính trị bằng việc tạo dựng sự đồng thuận về lợi ích tài chính với chính quyền Tổng thống Mỹ Donald Trump.
World Cup bùng nổ bàn thắng, nhà cái ‘trả giá’ đắt
(VNF) - Cơn mưa bàn thắng của các ngôi sao World Cup khiến các hãng cá cược thiệt hại hàng chục triệu USD.
'Tấm đệm' an sinh giúp giảm tiền thuê nhà cho hàng triệu người ở Pháp
(VNF) - Trong khi nhiều quốc gia đối mặt với khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở, Pháp vẫn duy trì được một thị trường cho thuê tương đối ổn định nhờ sự can thiệp mạnh mẽ của khu vực công. Hệ thống nhà ở xã hội quy mô lớn, trợ cấp tiền thuê phổ quát, ưu đãi thuế và khung pháp lý bảo vệ người thuê đã tạo nên "tấm đệm" an sinh cho hàng triệu hộ gia đình.
Chấn động Phố Wall: TT Trump 'bắt đáy' cổ phiếu trước khi đảo ngược chính sách thuế quan
(VNF) - Báo cáo tài chính hé lộ thời điểm Tổng thống Mỹ Donald Trump mạnh tay "bắt đáy" cổ phiếu công nghệ ngay trước khi thị trường bùng nổ trở lại.
Trung Quốc tiến hành 'cuộc chiến' dài hạn với Mỹ, định hình lại trật tự tài chính toàn cầu
(VNF) - Theo các chuyên gia, mục tiêu thực sự của Bắc Kinh không phải lật đổ vị thế của đồng bạc xanh, mà là từng bước xây dựng một hệ thống tài chính đủ mạnh để giảm sự phụ thuộc vào Mỹ và giành quyền định hình trật tự tài chính toàn cầu.
Shinhan Securities Hàn Quốc bị điều tra vì bán trái phiếu khi doanh nghiệp sắp vỡ nợ
(VNF) - Cơ quan Giám sát Tài chính Hàn Quốc (FSS) đã mở cuộc thanh tra đối với Shinhan Securities Hàn Quốc và Kiwoom Securities để làm rõ quy trình bảo lãnh phát hành và phân phối trái phiếu của JTBC trước khi doanh nghiệp này rơi vào tình trạng vỡ nợ. Cuộc điều tra tập trung vào việc công bố rủi ro và khả năng bán sản phẩm không phù hợp cho nhà đầu tư cá nhân.
Giá USD sắp vào đợt tăng mạnh
(VNF) - Đồng USD dường như sắp bước vào một đợt tăng mạnh. Dưới đây là những lý do khiến Phố Wall ngày càng lạc quan.
Những người xây 'hào lũy' cho thương hiệu
(VNF) - AI có thể giúp các thương hiệu tìm kiếm các nhà sáng tạo nội dung (content creator) nhanh hơn, nhưng không phải lúc nào cũng tìm được người phù hợp nhất. Chính khoảng trống đó đang tạo nên giá trị của những người xây "hào lũy" cho thương hiệu.
‘Gục ngã’ trước sức ép từ Fed: Giá vàng sụt giảm kỷ lục
(VNF) - Vàng vừa trải qua quý giảm mạnh nhất trong vòng 13 năm sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) phát đi tín hiệu duy trì lập trường chính sách tiền tệ cứng rắn. Tài sản vốn được xem là nơi trú ẩn an toàn của giới đầu tư lại trở thành một trong những kênh đầu tư suy giảm mạnh nhất, khi triển vọng lãi suất cao hơn làm thay đổi hoàn toàn tâm lý trên thị trường.
Nắng nóng khiến châu Âu khó 'tuyên chiến' thương mại với Trung Quốc
(VNF) - Liên minh châu Âu (EU) đặt mục tiêu thu hẹp mức thâm hụt thương mại kỷ lục với Trung Quốc trước tháng 10. Thế nhưng, đợt nắng nóng nghiêm trọng nhất trong lịch sử khu vực lại đang thúc đẩy nhu cầu nhập khẩu máy điều hòa không khí sản xuất tại Trung Quốc lên mức chưa từng có.
Nhật Bản ‘đổi chiến thuật’ bảo vệ đồng yên?
(VNF) - Đồng yên bất ngờ tăng mạnh so với USD trong phiên giao dịch ngày 2/7, khi giới đầu tư cảnh giác trước khả năng Chính phủ Nhật Bản can thiệp để hỗ trợ đồng nội tệ vốn suy yếu kéo dài. Đồng thời, thị trường cũng tỏ ra thận trọng trước những tín hiệu cho thấy các nhà chức trách Nhật Bản có thể đang áp dụng một cách tiếp cận mới trong việc can thiệp vào thị trường ngoại hối.
Từ Mỹ đến Singapore: Những mô hình tài chính đứng sau nhà ở xã hội
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập và đô thị hóa mở rộng, nhà ở xã hội đang bước vào giai đoạn chuyển đổi trên phạm vi toàn cầu. Từ một chính sách an sinh, lĩnh vực này dần trở thành một cấu phần của hệ thống tài chính dài hạn, nơi nhiều nguồn vốn cùng tham gia.
'Cơn sốt' 800 tỷ USD biến muối thành 'dầu mỏ mới'
(VNF) - Các chuyên gia của ngân hàng Morgan Stanley cho rằng muối có thể trở thành "dầu mỏ mới". Dưới đây là lý do và cách đầu tư vào muối.
'Mỏ vàng' mới của các nền tảng công nghệ
(VNF) - Khi AI làm giảm rào cản sản xuất nội dung, cuộc đua giữa các nền tảng công nghệ đang chuyển sang mặt trận mới: thu hút người sáng tạo và cộng đồng người dùng của họ. Đây được xem là động lực tăng trưởng quan trọng của nền kinh tế số trong những năm tới.
TT Trump thu về 1,4 tỷ USD từ tiền mã hóa trong năm đầu trở lại Nhà Trắng
(VNF) - Các dự án tiền mã hóa đã trở thành nguồn thu lớn nhất của Tổng thống Mỹ Donald Trump trong năm đầu tiên của nhiệm kỳ thứ hai, mang về hơn 1,4 tỷ USD, theo bản kê khai tài chính vừa được công bố.
Bước đi Trung Quốc đưa Hồng Kông thành trung tâm giao dịch và lưu trữ vàng hàng đầu Châu Á
(VNF) - Hôm 7/7, Hồng Kông đã khánh thành hệ thống thanh toán bù trừ vàng thí điểm, một bước tiến hướng tới việc xây dựng thành phố này thành trung tâm giao dịch và định giá kim loại quý.
Toàn cảnh đại công trường 'Thành phố kỳ quan' bên bờ Vịnh Hạ Long
(VNF) - Siêu đô thị Vinhomes Global Gate Hạ Long đang dần thành hình với quy mô 18 tỷ USD, rộng hơn 6.000 hecta, hứa hẹn trở thành “thành phố kỳ quan” với cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Quảng Ninh.


































































