Cho phép bán nhà đang thế chấp ngân hàng: Đẩy rủi ro về phía người mua?
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
Nếu lấy hạ tầng làm thước đo cho tốc độ phát triển, thì Tây Bắc TP. HCM với trục xương sống Củ Chi - Hóc Môn - Đức Hòa đang là “ngôi sao mới nổi” trên bản đồ quy hoạch đô thị vệ tinh của thành phố.
Trong chiến lược phát triển TP. HCM đa cực đến năm 2040, tầm nhìn 2060, khu vực này được xác định sẽ trở thành một trung tâm đô thị sáng tạo, một “CBD tương lai” về công nghiệp - dịch vụ - logistics phía Tây.
Cú hích đầu tiên đến từ loạt đại dự án hạ tầng đã, đang được triển khai. Từ cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành, tuyến vành đai 3, vành đai 4 trọng điểm quốc gia đến đường mở mới Tây Bắc dài gần 10 km nối từ vành đai 2 TP. HCM đến ranh Long An, tất cả đều đang mở đường cho một sự chuyển mình quy mô lớn.
Các tuyến giao thông này không chỉ tháo gỡ điểm nghẽn hạ tầng liên vùng kéo dài nhiều năm, mà còn đóng vai trò như một cú hích thúc đẩy toàn khu vực bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Đi kèm với sóng hạ tầng là sóng đầu tư mạnh mẽ từ các tập đoàn đa quốc gia. Riêng huyện Đức Hòa đã quy tụ 13 khu công nghiệp, thu hút hơn 1.000 doanh nghiệp đang hoạt động, trong đó hơn 500 là doanh nghiệp FDI. Vùng đất từng bình lặng này đang dần trở thành “tọa độ nóng” của chuỗi cung ứng toàn cầu.
Trong khi các khu vực khác dần bão hòa, thì Tây Bắc TP. HCM với “3 lực đẩy” hiếm có - hạ tầng bứt tốc, công nghiệp phát triển và lực cầu nhà ở tăng trưởng nhanh - lại đối mặt với nghịch lý lớn. Đó là nguồn cung bất động sản chất lượng cao tại đây vẫn gần như... trắng.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định, thị trường khu vực Tây Bắc hiện vẫn bị chi phối bởi các dự án đất nền manh mún, căn hộ đơn lẻ, thiếu vắng những đại đô thị đồng bộ, tích hợp, quy hoạch bài bản đủ sức đón làn sóng di cư của dân cư cao cấp, chuyên gia nước ngoài hay sự tăng trưởng của tầng lớp trung lưu. Nói cách khác, nơi đây đang thiếu trầm trọng những “bến đỗ” sống xứng tầm cho lực lượng tạo ra giá trị - tầng lớp đang góp phần tái định vị kinh tế khu vực.
Trong bối cảnh thị trường Tây Bắc TP. HCM đang khan hiếm nguồn cung bất động sản chất lượng cao dù lực cầu tăng trưởng từng ngày, sự xuất hiện của Vinhomes Green City được xem là một đáp án trọn vẹn.
Theo giới quan sát, Vinhomes không chỉ đến Tây Bắc TP. HCM để phát triển một dự án bất động sản, mà là để khai mở một cực tăng trưởng mới. Giống như cách Ocean City hay Central Park đã góp phần viết lại bản đồ đô thị Hà Nội và TP. HCM, Vinhomes Green City chính là bước đi “khai màn” cho một chu kỳ bứt phá mới của cả khu vực.
Tại Đức Hòa (Long An), đại đô thị mới mang thương hiệu Vinhomes sẽ kiến tạo một quần thể sống đa tầng, tích hợp đầy đủ chức năng: nhà ở, thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí…
Sống tại Vinhomes Green City không chỉ là sống giữa thiên nhiên trong lành, tiện ích đồng bộ hay hạ tầng hiện đại, mà là sống trong một không gian được chăm chút để mỗi bước chân là một trải nghiệm - vừa an nhiên thư thái, vừa tiện nghi đủ đầy.

Sự cộng hưởng của hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp, vận hành chuyên nghiệp và thương hiệu uy tín giúp giá trị bất động sản tại các đại đô thị Vinhomes luôn có xu hướng đi trước thị trường. Trong đó, phân khúc thấp tầng như biệt thự, liền kề thường là điểm sáng hút vốn đầu tư vì thanh khoản tốt và tiềm năng khai thác dòng tiền vượt trội.
Đơn cử, tại Hà Nội, vùng đất phía Đông Thủ đô đã lột xác thành Đô thị ở tốt nhất thế giới - Ocean City. Ocean City đã thu hút hơn 80.000 người về sinh sống chỉ sau 5 năm ra mắt, giá trị bất động sản đã tăng trưởng tính bằng lần kể từ thời điểm mở bán.
Tương tự, ở TP. HCM, từ một dải đất bồi ven sông, Vinhomes Central Park đã “hóa rồng”, vươn mình thành biểu tượng phồn hoa, nơi giá trị bất động sản “thăng hoa” gấp 3 - 5 lần chỉ sau 5 năm vận hành.
Với những yếu tố đó, giới đầu tư kỳ vọng, Vinhomes Green City sẽ không chỉ là một nơi an cư lý tưởng mà là tài sản đầu tư sinh lời dài hạn, một biểu tượng phồn vinh mới của Tây Bắc TP. HCM.
Chuyên gia cho rằng sự xuất hiện của Vinhomes Green City đang mở ra không gian phát triển mới, đánh thức tiềm năng khu vực Tây Bắc TP.HCM. Cả hạ tầng đô thị và giá trị bất động sản khu vực sẽ được kích thích mạnh mẽ.
Với những nhà đầu tư sành sỏi, bất động sản không chỉ gắn liền với câu chuyện vị trí hay tiện ích, quan trọng hơn là cần nắm bắt đúng thời điểm. Và Tây Bắc TP. HCM hiện đang ở trong “thời điểm vàng” đó.
Khi khu vực giàu tiềm năng này đang trong thời kỳ chuyển mình, việc sở hữu bất động sản tại một dự án đẳng cấp như Vinhomes Green City không chỉ là lựa chọn lý tưởng để ở, mà còn là bước đi chiến lược của những nhà đầu tư thức thời - những người luôn đến trước một nhịp để nắm lấy cơ hội sinh lời bền vững.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
(VNF) - Nguồn cung nhà ở tại TP. HCM tăng mạnh nhờ hàng loạt dự án được gỡ vướng pháp lý và đủ điều kiện mở bán. Thị trường bất động sản được kỳ vọng phục hồi trong những tháng cuối năm, với động lực chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực.
(VNF) - Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm không chỉ mở ra một giai đoạn phát triển mới của Hà Nội mà còn tác động đến cách nhà đầu tư lựa chọn bất động sản. Nếu trước đây, nhiều quyết định xuống tiền dựa trên kỳ vọng tăng giá trong tương lai, thì hiện nay, pháp lý hoàn thiện, quyền sở hữu rõ ràng đang trở thành những tiêu chí được ưu tiên hơn.
(VNF) - Sau ba năm tập trung xử lý khó khăn pháp lý và tài chính, từ đầu tháng 7/2026, Novaland (HoSE: NVL) bắt đầu đưa các căn hộ quay lại thị trường TP. HCM.
(VNF) - Đề xuất bỏ công chứng bắt buộc trong giao dịch đất được kỳ vọng giảm thủ tục nhưng cũng đặt ra bài toán về cơ chế kiểm soát rủi ro đối với loại tài sản có giá trị lớn của người dân.
(VNF) - Loạt dự án do các doanh nghiệp Sài Gòn VRG, AHA Việt Nam, Hiển Vinh Long An,... làm chủ đầu tư vừa được Sở Xây dựng Tây Ninh xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
(VNF) - 22 dự án nhà ở xã hội vào diện kiểm tra sẽ được kiểm tra về tiến độ thực hiện, hồ sơ pháp lý, điều kiện đầu tư, xét duyệt đối tượng mua, thuê và xử lý các tồn tại theo quy định.
(VNF) - Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City đang được Hà Nội tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
(VNF) - Tỉnh Khánh Hòa sẽ đưa ra đấu giá tổng cộng 11 khu đất thực hiện dự án đầu tư và 5 khu đất giao đất ở, với tổng diện tích hơn 211ha.
(VNF) - Khu công nghiệp VSIP Đà Nẵng quy mô gần 250ha, tổng vốn đầu tư 3.730 tỷ đồng vừa được UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư thực hiện.
(VNF) - Với lợi suất có thể gấp rưỡi đến gấp đôi lãi suất huy động tiền gửi các ngân hàng, không ngạc nhiên khi nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng chọn đổ vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại các điểm đến du lịch có lượng khách tăng ổn định, khai thác lưu trú quanh năm như Nha Trang.
(VNF) - Không còn là vùng đệm ven TP.HCM, Đức Hòa - Hậu Nghĩa đang bước vào cuộc chuyển mình mang tính lịch sử khi trở thành trung tâm hành chính mới của Tây Ninh, đồng thời hưởng lợi từ mạng lưới hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện. Khi khoảng cách địa lý dần bị xóa nhòa, khu vực này nhanh chóng “chuyển vai” thành cực tăng trưởng mới của bất động sản phía Nam, với Vinhomes Green City ở vị trí đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và dòng vốn.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Hải Dương - Hải Phòng là nhà đầu tư Khu công nghiệp Trung Lập (giai đoạn 1) quy mô 249,23 ha, tổng vốn đầu tư 3.474 tỷ đồng?
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Tĩnh vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng, thanh khoản chậm và dòng tiền ưu tiên yếu tố an toàn, thì kết quả niêm yết giá đấu giá đất tại một số địa phương lại ghi nhận những con số "ngược sóng". Đáng chú ý, mức giá khởi điểm cho đất nền tại một xã nông thôn ven vùng lại cao gấp đôi so với đất quy hoạch đô thị – KCN.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Gia Lộc 3. Dự án có quy mô gần 137 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.442 tỷ đồng, hướng tới phát triển khu công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao và thân thiện môi trường.
(VNF) - Mặt bằng giá nhiều loại hình bất động sản đã hạ nhiệt trong quý II/2026. Trong đó, nhà mặt phố và nhà riêng ghi nhận mức giảm rõ nét.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng trình HĐND thành phố thông qua việc bổ sung 96 dự án, công trình phải thu hồi đất với tổng diện tích hơn 504 ha.
(VNF) - Tháng 6/2026 đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của hạ tầng phía Đông Hà Nội khi tuyến Metro số 14 chính thức khởi công, cùng Vành đai 3.5 và cầu Ngọc Hồi đồng loạt tăng tốc. Đón đầu động lực tăng trưởng ấy, The Parkland tại tâm điểm Ocean City kiến tạo không gian sống xanh, tiện nghi, đáp ứng xu hướng an cư bền vững tại các đô thị đa trung tâm của cư dân hiện đại.
(VNF) - Bất chấp thanh khoản chậm lại, giá nhà Hà Nội vẫn neo ở mức rất cao, thậm chí giá sơ cấp còn tăng trưởng đáng kể. Điều này khiến người mua ở thực không dễ dàng tìm kiếm cơ hội an cư. Tuy nhiên, nếu biết chọn lựa, người mua vẫn có thể sở hữu giỏ hàng tốt với “giá hời”.
(VNF) - Nhu cầu vay mua nhà với lãi suất ổn định ngày càng lớn, nhưng phần lớn ngân hàng hiện chỉ có thể cố định lãi suất trong 2-3 năm đầu. Theo đại diện ABBank, nguyên nhân không chỉ đến từ chính sách tín dụng mà còn xuất phát từ bài toán nguồn vốn dài hạn và sự thiếu đồng bộ của thị trường vốn.
(VNF) - Hai doanh nghiệp mới của Vinhomes có tổng vốn điều lệ 20 tỷ đồng, cùng đặt trụ sở tại phường Hồng Bàng, TP. Hải Phòng.
(VNF) - Lãnh đạo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Đà Nẵng cho biết, thành phố đã tính toán nguồn cung lưu trú phù hợp với mục tiêu tăng trưởng, đồng thời tiếp tục ưu tiên phát triển phân khúc khách du lịch cao cấp.
(VNF) - Theo bảng giá VietnamFinance ghi nhận, các sản phẩm tại dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh có giá bán sau chiết khấu dao động từ khoảng 12,6 tỷ đồng đến gần 22,9 tỷ đồng/căn.
(VNF) - Liên danh Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Linh Sơn – Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh vừa trúng thầu dự án Khu đô thị mới C3-1, xã Đại Áng, huyện Thanh Trì (nay là xã Ngọc Hồi) Hà Nội. Tại dự án này, còn có sự tham gia của nhà đầu tư khác là Công ty cổ phần Bất động sản Potamos.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Hồ Xương Rồng tại thành phố Thái Nguyên do Công ty cổ phần Sông Đà 2 làm chủ đầu tư vừa được gia hạn tiến độ thực hiện dự án.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
(VNF) - Sau hơn 50 năm đưa vào sử dụng, khu tập thể Trương Định (phường Tương Mai, Hà Nội) đã xuống cấp nghiêm trọng, nhiều hạng mục hư hỏng và bị cơi nới, lấn chiếm. Theo quy hoạch mới được công bố, khu tập thể sẽ được cải tạo, xây dựng lại bằng 2 tòa chung cư cao tối đa 30 tầng với hơn 1.000 căn hộ.