An Gia: Pháo hoa vội tàn
(VNF) - Quý I của An Gia (HoSE: AGG) rất rực rỡ với kết quả kinh doanh ấn tượng, nhưng đó chỉ là vẻ đẹp của pháo hoa: vụt sáng, vội tàn.
Nhà hết gạo
AGG hôm 14/5 đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên 2024 (AGM 2024), không lâu sau khi doanh nghiệp này công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024.
Quý I là quý kinh doanh rất ấn tượng của AGG khi doanh thu đạt 1.312 tỷ đồng, tăng gấp 7 lần so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 441 tỷ đồng, tăng 10 lần, tương ứng biên lợi nhuận gộp đạt 33,6%. Doanh thu tài chính đạt 108 tỷ đồng, tăng 10%.
Khấu trừ các loai chi phí, AGG lãi trước thuế 308 tỷ đồng, tăng 8,8 lần; lãi sau thuế 214 tỷ đồng, tăng 17,8 lần (so với cùng kỳ năm trước). Đây cũng là quý có mức lãi sau thuế cao nhất trong 9 quý qua.
So với kế hoạch năm được AGM 2024 thông qua: doanh thu 1.600 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 250 tỷ đồng, AGG đã hoàn thành tới 82% mục tiêu doanh thu và 80% mục tiêu lợi nhuận chỉ trong quý I. Đây có thể xem là kết quả hoàn thành % kế hoạch năm tốt nhất trong số các doanh nghiệp bất động sản niêm yết năm 2024.
Tuy nhiên, điều này cũng hàm ý rằng, “mọi chuyện đã xong” với AGG.
Thực vậy, kết quả ấn tượng trong quý I/2024 là do AGG ghi nhận doanh thu từ dự án Westgate – dự án có sẵn lớn cuối cùng của AGG. Quý I, AGG đã “book” tới 1.350 tỷ đồng doanh thu và 200 tỷ đồng lợi nhuận từ dự án này, theo chia sẻ của bà Huỳnh Kim Ánh, Giám đốc Khối Tài chính đầu tư tại AGM 2024. Westgate cũng chính là dự án đã giúp AGG ghi nhận doanh thu tốt trong năm ngoái và quý I năm nay chỉ là những phần cuối cùng. Hết dự án này, AGG cũng xem như hết “đồ để ăn”, bởi The Standard chỉ còn một số hàng tồn nhất định.
The Gió Riverside (có quy mô 2 khối công trình chung cư cao 40 tầng nổi, 3 tầng hầm khoảng 3.000 căn hộ) - dự án trọng điểm của AGG giai đoạn tới đây, dù đã hoàn thiện thủ tục pháp lý tới 99% và đã được VPBank chốt tài trợ 1.000 tỷ đồng vẫn chưa thể khởi công và dự kiến chỉ có thể bán hàng vào quý IV/2024. Như vậy, năm nay, The Gió Riverside chỉ hỗ trợ AGG về dòng tiền chứ không thể “book” được doanh thu.
2 dự án còn lại, cùng nằm tại Bình Chánh, TP. HCM là BC27 và BC3.2 thì mọi thứ vẫn chỉ đang nằm trên kế hoạch. BC27 rộng 165ha, đã chuyển 1 phần đất thổ cư, mới chỉ đủ điều kiện để đạt được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/2000. Nghĩa là nếu nhanh, dự án này cũng phải 1 - 2 năm tới mới có thể bán hàng, như chính lời ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch AGG, thừa nhận. Còn BC3.2 rộng 43ha vẫn đang trong quá trình nhận giao đất thông qua đấu thầu.
Như vậy, 2 dự án này cũng không thể đóng góp được gì cho kế hoạch doanh thu của AGG.
Nhìn chung, AGG sẽ có triển vọng trong dài hạn, với 2 – 5 năm tới có 3 dự án lớn gồm: The Gió Riverisde, BC3.2 và BC27. Tổng lượng sản phẩm của 3 dự án này đạt tới con số 10.000, theo Tổng giám đốc AGG Nguyễn Thanh Sơn. Ngoài ra, theo Chủ tịch Nguyễn Bá Sáng, AGG có kế hoạch mỗi năm M&A 1 – 2 dự án, tương đương 2.000 – 4.000 sản phẩm. Nhưng đó là chuyện dài hạn, còn trong năm nay, vẻ đẹp rực rỡ của quý I sẽ khó lòng được trông thấy nữa.

Băn khoăn cấu trúc tài sản
Tổng tài sản của AGG đến hết quý I/2024 đạt 8.481 tỷ đồng, giảm 9% so với đầu năm. Chất lượng tài sản khá đáng ngại khi có tới 78,7% tổng tài sản tập trung tại các khoản phải thu, đạt 6.680 tỷ đồng, tăng 13% so với đầu năm.
Một phần lớn giá trị các khoản phải thu là các khoản cho các bên liên quan vay, như Nhà An Gia, Gia Linh. Khoản cho vay này là một dạng cấu trúc hợp tác đầu tư dự án của AGG. Không phủ nhận rằng đó là cấu trúc tương đối tốt, giúp AGG tối ưu được nguồn lực và “book” được lợi nhuận lớn khi dự án hoàn thành, song ở một khía cạnh khác, việc dồn phần lớn tài sản của doanh nghiệp vào các dự án có thể gây nên tình trạng bất cân xứng về cấu trúc tài sản lẫn rủi ro thanh khoản, nhất là khi AGG vẫn còn 1.228 tỷ đồng giá trị hàng tồn kho, tương đương 14,4% tổng tài sản, trong đó có “cục tạ” Signial. Tổng tỷ trọng của các khoản phải thu và hàng tồn kho lên tới 93% tổng tài sản.
Quý I, lưu chuyển tiền thuần của AGG âm tới 675 tỷ đồng, khiến tổng lượng tiền còn lại của công ty chỉ 166 tỷ đồng, là một dấu hiệu cho thấy những rủi ro này.
Trong bối cảnh The Gió Riverside chưa khởi công, AGG đang cố gắng giảm con số vay mượn, cụ thể là trái phiếu doanh nghiệp. Cho đến cuối năm 2023, dư nợ trái phiếu của công ty còn hơn 300 tỷ đồng. AGG cho biết sẽ xóa sạch nợ trái phiếu trong nửa đầu năm nay, nhờ vào dòng tiền thu từ bán hàng dự án Westgate và phần nào là The Standard. Công ty cũng không có bất kỳ kế hoạch phát hành nào thêm để tăng dư nợ trái phiếu.
Đi liền với động thái xóa nợ, AGG muốn tăng vốn chủ. AGM 2024 đã thông qua phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức, tỷ lệ 25%. Bên cạnh đó là phương án phát hành 6,13 triệu cổ phiếu ESOP, tương đương tỷ lệ 4,9%.
Nhìn chung, tiền tươi từ các “game” phát hành này không đáng kể với một công ty đang trong quá trình đầu tư như AGG. Nợ vay của công ty, vì thế, hầu như chắc chắn sẽ gia tăng khi The Gió Riverside xây dựng. Chi phí tăng lên và lợi nhuận cả năm 2024 của AGG có cán đích 250 tỷ đồng như kế hoạch hay không vẫn còn là một vấn đề để ngỏ, dù cho 80% chặng đường đã hoàn thành.
‘Bùng nổ’ ngay đầu năm, An Gia ghi nhận doanh thu tăng gấp 7, lãi sau thuế tăng 18 lần
- Chi trả quyền lợi bảo hiểm tăng mạnh trong quý I/2024 16/05/2024 01:24
- Ngay mai công bố thanh tra thị trường vàng, có kết quả trong tháng 5 16/05/2024 12:20
- 'Chung cư đã ổn định, giá tăng chỉ như cơn giông mùa hè' 16/05/2024 12:30
Vingroup đủ điều kiện huy động vốn cho dự án 44.000 tỷ ở Hải Phòng
(VNF) - Sở Xây dựng Hải Phòng thông báo dự án xây nhà ở chung cư thương mại tại đảo Vũ Yên của Vingroup đủ điều kiện huy động vốn theo quy định.
ĐHĐCĐ Vinpearl: Đặt mục tiêu lãi 3.000 tỷ, chào bán tối đa 100 triệu cổ phiếu ưu đãi
(VNF) - Tại đại hội đồng cổ đông thường niên, lãnh đạo Vinpearl (HoSE: VPL) cho biết năm 2026 sẽ đẩy mạnh mở rộng hệ sinh thái du lịch – nghỉ dưỡng, phát triển thêm các điểm đến mới và đa dạng thị trường khách quốc tế.
Chủ đầu tư nhà ở xã hội được xem xét áp cơ chế miễn giấy phép xây dựng
(VNF) - Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có thể được miễn giấy phép xây dựng khi lựa chọn thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng theo quy định, thay vì thực hiện thủ tục cấp phép như thông thường.
Quốc hội chốt nới quy định công chứng BĐS, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính
(VNF) - Luật Công chứng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tiếp tục quy định việc công chứng giao dịch bất động sản theo phạm vi tỉnh, thành phố nhằm bảo đảm an toàn pháp lý. Tuy nhiên, quy định này sẽ từng bước được nới lỏng theo lộ trình, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện.
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ hợp tác IHG Hotel & Resorts đưa 4 thương hiệu khách sạn quốc tế tới siêu đô thị biển
(VNF) - Hà Nội, ngày 23/04/2026 – Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ - chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise và IHG Hotels & Resorts (IHG) – tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới đã ký kết thỏa thuận hợp tác nhằm đưa các thương hiệu khách sạn của IHG tới Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP.HCM).
Đà Nẵng đấu giá khu ‘đất vàng’ xây tổ hợp lễ hội pháo hoa 11.000 tỷ đồng
(VNF) - Đà Nẵng đưa ra đấu giá khu đất thực hiện dự án Tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư gần 11.000 tỷ đồng.
ĐHCĐ Văn Phú: Vững bước tiến vào kỷ nguyên phát triển mới
(VNF) - Năm 2026, ban lãnh đạo Công ty cổ phần phát triển bất động sản Văn Phú (mã chứng khoán: VPI) sẽ tập trung nguồn lực tăng tốc bán hàng, đẩy nhanh tiến độ thi công tại các dự án cốt lõi như Vlasta Premier – Phú Thuận, Vlasta – Thủy Nguyên, Vlasta Premier – Phú Hội... qua đó hoàn thành mục tiêu lợi nhuận trước và sau thuế cả năm ở mức 900 tỉ đồng và 720 tỉ đồng.
Đà Nẵng mở bán 787 căn hộ nhà ở xã hội, giá 20,8 triệu đồng/m²
(VNF) - Dự án Ecohome Hòa Hiệp tại phường Hải Vân và phường Liên Chiểu (TP. Đà Nẵng) tiếp tục mở bán 787 căn hộ nhà ở xã hội, giá 20,8 triệu đồng/m².
ĐHĐCĐ Vincom Retail: Chi gần 2.300 tỷ chia cổ tức tiền mặt, đặt mục tiêu lợi nhuận lớn
(VNF) - Bà Trần Mai Hoa, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Vincom Retail (HoSE: VRE) cho biết 2025 là năm bứt phá khi ghi nhận kết quả tích cực trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều biến động. Đây là nền tảng để công ty tiếp tục vươn lên trong năm 2026.
Đi xem dự án Động Lực Tower: Chung cư mọc lên giữa ‘điểm đen’ tắc nghẽn
(VNF) - Sau khi hoàn thành, dự án Động Lực Tower sẽ gặp không ít khó khăn khi mà Hạ Đình là con phố nhỏ hẹp và là “điểm đen” về tắc nghẽn giao thông.
Gia Lai: Quy hoạch toàn bộ 1 xã thành đô thị du lịch biển hơn 100km²
(VNF) - Xã Cát Tiến được định hướng trở thành khu vực phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ, du lịch sinh thái, lịch sử và kinh tế biển với diện tích 100km².
TP.HCM 'nhờ' Bộ Nông nghiệp- Môi trường gỡ vướng quỹ đất xây NƠXH
(VNF) - TP. HCM vừa có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp- Môi trường, kiến nghị hướng dẫn tháo gỡ các vướng mắc liên quan phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn.
Mỗi ngày là một hành trình tận hưởng đúng nghĩa tại “ốc đảo nghỉ dưỡng” The Sentosa
(VNF) - Khu căn hộ The Sentosa (Vinhomes Star City, Thanh Hóa) đem đến cho cư dân tương lai một bước chuyển rõ rệt về chất lượng sống. Với không gian xanh khoáng đạt, trải nghiệm nghỉ dưỡng giữa đại lộ trung tâm, và tổ hợp thương mại ngay dưới chân nhà, mỗi ngày tại The Sentosa trở thành hành trình tận hưởng đúng nghĩa.
Căn hộ ở Đà Nẵng neo giá cao, sức mua suy giảm mạnh
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý I/2026 ghi nhận thanh khoản suy yếu do áp lực lãi suất, trong khi mặt bằng giá vẫn tiếp tục xu hướng tăng ở nhiều phân khúc
Thực địa khu 'đất vàng' xây tổ hợp gần 10.000 tỷ giữa nội đô Hà Nội
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.
Nghệ thuật làm chủ không gian: Khi xa xỉ được định nghĩa bằng không gian khoáng đạt và chuẩn mực tinh tế
(VNF) - Trần thấp, lối đi hẹp hay sự ngột ngạt đang âm thầm bào mòn giá trị của nhiều căn hộ hạng sang. Tại Regal Complex, những kỷ lục về khối tích kiến trúc và nghệ thuật bố trí không gian đã đập tan mọi bất tiện ấy, trả lại định nghĩa đích thực về một trải nghiệm sống mới.
Thanh Phú Centre Point định hình cửa ngõ giao thương phía Tây TP. HCM
(VNF) - Trong bối cảnh khu Tây TP. HCM đang đón làn sóng phát triển hạ tầng, công nghiệp và dịch chuyển dân cư, nhiều dự án bất động sản bắt đầu xuất hiện. Tuy nhiên, giữa sự gia tăng nguồn cung, thị trường cũng dần đặt ra yêu cầu cao hơn: không chỉ là nơi để ở, mà phải có khả năng hình thành nhịp sống và hoạt động kinh tế thực. Đó cũng là hướng tiếp cận của Thanh Phú Centre Point, dự án được BIM Land định hướng phát triển như một đô thị giao thương tích hợp tại cửa ngõ phía Tây.
Cải tạo Khu tập thể Vĩnh Hồ: Cử tri đề nghị đẩy nhanh tiến độ
(VNF) - Cử tri Hà Nội yêu cầu đẩy nhanh quy hoạch 1/500 cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Vĩnh Hồ, dự kiến phê duyệt trong tháng 5/2026.
ARMO rót 1.200 tỷ đồng làm dự án khu dân cư, dịch vụ du lịch ở Gia Lai
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển ARMO là đơn vị trúng thầu triển khai dự án Khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai quy mô hơn 33ha, vốn đầu tư trên 1.218 tỷ đồng.
Căn hộ giá 200 triệu ở Bắc Ninh thực tế như thế nào?
(VNF) - Thị trường nhà ở xã hội Bắc Ninh sôi động khi hai dự án tại Yên Phong và phường Nếnh đồng loạt mở bán với giá chỉ từ 223 triệu đồng/căn mà đi kèm nhiều tiện ích.
Cổ đông không chịu tăng vốn, Cao su Sao Vàng lấy tiền đâu đầu tư BĐS 'đất vàng' 231 Nguyễn Trãi?
(VNF) - Tại ĐHĐCĐ thường niên của Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng (HoSE: SRC), Chủ tịch HĐQT Phạm Hoành Sơn đã cập nhật về việc đầu tư dự án trọng điểm tại khu “đất vàng” 231 Nguyễn Trãi, cũng như tiến độ di dời nhà máy tại đây.
Nhà trong ngõ rao 15 tỷ đồng, giờ giảm gần 2 tỷ đồng vẫn không ai hỏi
Rao bán nhà từ trước Tết nhưng không có khách mua, một số chủ nhà trong ngõ buộc phải hạ giá sâu, lên tới cả tỷ đồng.
Sky Park Residence: Xây dựng không đúng quy hoạch, chưa nghiệm thu về PCCC
(VNF) - Thanh tra Chính phủ nêu rõ chủ đầu tư dự án Tháp D25* Cầu Giấy thi công xây dựng nhưng không có giấy phép hoặc xây dựng không đúng quy hoạch, dự án nhà ở chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng; chưa được nghiệm thu về PCCC.
Mục tiêu doanh số 350 nghìn tỷ và doanh thu 285 nghìn tỷ: Vinhomes trông vào những dự án nào?
(VNF) - Ông Lê Tiến Công, Giám đốc Tài chính của Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) cho biết trong năm 2026, công ty này sẽ ghi nhận doanh số rất lớn từ một loạt dự án lớn đang triển khai.
Chuyên gia CBRE: 'Shophouse Artisan Park là mô hình tài sản sinh lợi kép'
(VNF) - Tại sự kiện giới thiệu dự án Artisan Park vào ngày 11/4, những chuyển động tăng trưởng của khu vực Bình Dương và tiềm năng của phân khúc nhà phố thương mại đã trở thành tâm điểm, mở ra góc nhìn rõ nét về cơ hội đầu tư.
Vingroup đủ điều kiện huy động vốn cho dự án 44.000 tỷ ở Hải Phòng
(VNF) - Sở Xây dựng Hải Phòng thông báo dự án xây nhà ở chung cư thương mại tại đảo Vũ Yên của Vingroup đủ điều kiện huy động vốn theo quy định.
Thực địa khu 'đất vàng' xây tổ hợp gần 10.000 tỷ giữa nội đô Hà Nội
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.


































































