An Gia: Pháo hoa vội tàn
(VNF) - Quý I của An Gia (HoSE: AGG) rất rực rỡ với kết quả kinh doanh ấn tượng, nhưng đó chỉ là vẻ đẹp của pháo hoa: vụt sáng, vội tàn.
Nhà hết gạo
AGG hôm 14/5 đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên 2024 (AGM 2024), không lâu sau khi doanh nghiệp này công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024.
Quý I là quý kinh doanh rất ấn tượng của AGG khi doanh thu đạt 1.312 tỷ đồng, tăng gấp 7 lần so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 441 tỷ đồng, tăng 10 lần, tương ứng biên lợi nhuận gộp đạt 33,6%. Doanh thu tài chính đạt 108 tỷ đồng, tăng 10%.
Khấu trừ các loai chi phí, AGG lãi trước thuế 308 tỷ đồng, tăng 8,8 lần; lãi sau thuế 214 tỷ đồng, tăng 17,8 lần (so với cùng kỳ năm trước). Đây cũng là quý có mức lãi sau thuế cao nhất trong 9 quý qua.
So với kế hoạch năm được AGM 2024 thông qua: doanh thu 1.600 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 250 tỷ đồng, AGG đã hoàn thành tới 82% mục tiêu doanh thu và 80% mục tiêu lợi nhuận chỉ trong quý I. Đây có thể xem là kết quả hoàn thành % kế hoạch năm tốt nhất trong số các doanh nghiệp bất động sản niêm yết năm 2024.
Tuy nhiên, điều này cũng hàm ý rằng, “mọi chuyện đã xong” với AGG.
Thực vậy, kết quả ấn tượng trong quý I/2024 là do AGG ghi nhận doanh thu từ dự án Westgate – dự án có sẵn lớn cuối cùng của AGG. Quý I, AGG đã “book” tới 1.350 tỷ đồng doanh thu và 200 tỷ đồng lợi nhuận từ dự án này, theo chia sẻ của bà Huỳnh Kim Ánh, Giám đốc Khối Tài chính đầu tư tại AGM 2024. Westgate cũng chính là dự án đã giúp AGG ghi nhận doanh thu tốt trong năm ngoái và quý I năm nay chỉ là những phần cuối cùng. Hết dự án này, AGG cũng xem như hết “đồ để ăn”, bởi The Standard chỉ còn một số hàng tồn nhất định.
The Gió Riverside (có quy mô 2 khối công trình chung cư cao 40 tầng nổi, 3 tầng hầm khoảng 3.000 căn hộ) - dự án trọng điểm của AGG giai đoạn tới đây, dù đã hoàn thiện thủ tục pháp lý tới 99% và đã được VPBank chốt tài trợ 1.000 tỷ đồng vẫn chưa thể khởi công và dự kiến chỉ có thể bán hàng vào quý IV/2024. Như vậy, năm nay, The Gió Riverside chỉ hỗ trợ AGG về dòng tiền chứ không thể “book” được doanh thu.
2 dự án còn lại, cùng nằm tại Bình Chánh, TP. HCM là BC27 và BC3.2 thì mọi thứ vẫn chỉ đang nằm trên kế hoạch. BC27 rộng 165ha, đã chuyển 1 phần đất thổ cư, mới chỉ đủ điều kiện để đạt được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/2000. Nghĩa là nếu nhanh, dự án này cũng phải 1 - 2 năm tới mới có thể bán hàng, như chính lời ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch AGG, thừa nhận. Còn BC3.2 rộng 43ha vẫn đang trong quá trình nhận giao đất thông qua đấu thầu.
Như vậy, 2 dự án này cũng không thể đóng góp được gì cho kế hoạch doanh thu của AGG.
Nhìn chung, AGG sẽ có triển vọng trong dài hạn, với 2 – 5 năm tới có 3 dự án lớn gồm: The Gió Riverisde, BC3.2 và BC27. Tổng lượng sản phẩm của 3 dự án này đạt tới con số 10.000, theo Tổng giám đốc AGG Nguyễn Thanh Sơn. Ngoài ra, theo Chủ tịch Nguyễn Bá Sáng, AGG có kế hoạch mỗi năm M&A 1 – 2 dự án, tương đương 2.000 – 4.000 sản phẩm. Nhưng đó là chuyện dài hạn, còn trong năm nay, vẻ đẹp rực rỡ của quý I sẽ khó lòng được trông thấy nữa.

Băn khoăn cấu trúc tài sản
Tổng tài sản của AGG đến hết quý I/2024 đạt 8.481 tỷ đồng, giảm 9% so với đầu năm. Chất lượng tài sản khá đáng ngại khi có tới 78,7% tổng tài sản tập trung tại các khoản phải thu, đạt 6.680 tỷ đồng, tăng 13% so với đầu năm.
Một phần lớn giá trị các khoản phải thu là các khoản cho các bên liên quan vay, như Nhà An Gia, Gia Linh. Khoản cho vay này là một dạng cấu trúc hợp tác đầu tư dự án của AGG. Không phủ nhận rằng đó là cấu trúc tương đối tốt, giúp AGG tối ưu được nguồn lực và “book” được lợi nhuận lớn khi dự án hoàn thành, song ở một khía cạnh khác, việc dồn phần lớn tài sản của doanh nghiệp vào các dự án có thể gây nên tình trạng bất cân xứng về cấu trúc tài sản lẫn rủi ro thanh khoản, nhất là khi AGG vẫn còn 1.228 tỷ đồng giá trị hàng tồn kho, tương đương 14,4% tổng tài sản, trong đó có “cục tạ” Signial. Tổng tỷ trọng của các khoản phải thu và hàng tồn kho lên tới 93% tổng tài sản.
Quý I, lưu chuyển tiền thuần của AGG âm tới 675 tỷ đồng, khiến tổng lượng tiền còn lại của công ty chỉ 166 tỷ đồng, là một dấu hiệu cho thấy những rủi ro này.
Trong bối cảnh The Gió Riverside chưa khởi công, AGG đang cố gắng giảm con số vay mượn, cụ thể là trái phiếu doanh nghiệp. Cho đến cuối năm 2023, dư nợ trái phiếu của công ty còn hơn 300 tỷ đồng. AGG cho biết sẽ xóa sạch nợ trái phiếu trong nửa đầu năm nay, nhờ vào dòng tiền thu từ bán hàng dự án Westgate và phần nào là The Standard. Công ty cũng không có bất kỳ kế hoạch phát hành nào thêm để tăng dư nợ trái phiếu.
Đi liền với động thái xóa nợ, AGG muốn tăng vốn chủ. AGM 2024 đã thông qua phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức, tỷ lệ 25%. Bên cạnh đó là phương án phát hành 6,13 triệu cổ phiếu ESOP, tương đương tỷ lệ 4,9%.
Nhìn chung, tiền tươi từ các “game” phát hành này không đáng kể với một công ty đang trong quá trình đầu tư như AGG. Nợ vay của công ty, vì thế, hầu như chắc chắn sẽ gia tăng khi The Gió Riverside xây dựng. Chi phí tăng lên và lợi nhuận cả năm 2024 của AGG có cán đích 250 tỷ đồng như kế hoạch hay không vẫn còn là một vấn đề để ngỏ, dù cho 80% chặng đường đã hoàn thành.
‘Bùng nổ’ ngay đầu năm, An Gia ghi nhận doanh thu tăng gấp 7, lãi sau thuế tăng 18 lần
- Chi trả quyền lợi bảo hiểm tăng mạnh trong quý I/2024 16/05/2024 01:24
- Ngay mai công bố thanh tra thị trường vàng, có kết quả trong tháng 5 16/05/2024 12:20
- 'Chung cư đã ổn định, giá tăng chỉ như cơn giông mùa hè' 16/05/2024 12:30
Đất nền Đà Nẵng chờ ‘cú hích’’ từ dòng vốn cuối năm
(VNF) - Thị trường đất nền Đà Nẵng đang trong giai đoạn trầm lắng khi bước vào mùa mưa bão, lượng giao dịch giảm do nhà đầu tư ngoài tỉnh tạm nghỉ. Tuy nhiên, mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao, không xuất hiện xu hướng giảm. Các chuyên gia nhận định đây là giai đoạn “đi ngang” cần thiết để thị trường tái cân bằng, chuẩn bị cho nhịp tăng mới vào cuối năm.
Đà Nẵng: Chung cư FPT Plaza 4 gần 1.400 căn hộ đủ điều kiện mở bán
(VNF) - Dự án Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 - Khu đô thị Công nghệ FPT với gần 1.400 căn hộ đáp đứng điều kiện được bán theo quy định.
Ninh Bình: Liên danh tay ba bỏ vốn 16.400 tỷ làm khu đô thị sinh thái
(VNF) - Liên danh Ecopark Hải Dương - Hồng Phong - Minh Anh vừa được Ninh Bình chọn làm nhà đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái phía Đông TP Hoa Lư (cũ), quy mô 163 ha và tổng vốn gần 16.443 tỷ đồng.
Nhật ký bất động sản 22/11: Vĩnh Long gọi đầu tư 3 dự án NƠXH, Đà Nẵng giao đất làm khu dân cư Nam Bàu Mạc
(VNF) - Bắc Ninh phê duyệt mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2, vốn 1.760 tỷ đồng; Đà Nẵng giao đất làm khu dân cư Nam Bàu Mạc; Bình Trưng cho phép xây dựng tạm sân thể thao trên đất trống... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/11.
MEYGROUP và hành trình kiến tạo chuẩn sống tinh khiết
(VNF) - Giữa thị trường bất động sản hạng sang đang ngày một bão hòa bởi những cuộc đua vật liệu và tiện ích xa hoa, MEYGROUP chọn một hướng đi khác biệt: kiến tạo không gian sống tinh khiết – nơi con người được hít thở trong lành, tái tạo năng lượng và an trú thực sự trong chính nhịp sống của mình.
Nhà đầu tư miền Bắc ồ ạt 'Nam tiến': Săn hàng thế nào cho đúng?
(VNF) - Miền Nam đang là thị trường chính của nhà đầu tư miền Bắc hiện nay. Cơ hội nhiều, nhưng giữa “rừng” dự án, chỉ nhà đầu tư cẩn trọng mới nắm chắc cơ hội có lợi nhuận cao.
237 căn hộ nhà ở xã hội tại Đà Nẵng đủ điều kiện mở bán
(VNF) - 237 căn hộ thuộc Khối C thuộc dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo được xác định đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.
Kỷ luật vốn, minh bạch dữ liệu và giá nhà: Góc nhìn về kiểm soát giá BĐS
(VNF) - Kỷ luật vốn, minh bạch dữ liệu và giá nhà - xét từ góc nhìn nhà đầu tư, dự thảo Nghị quyết kiểm soát giá bất động sản mà Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến không đơn thuần là nỗ lực “hạ nhiệt” kỳ vọng.
QueenLand Group và hệ sinh thái BĐS liên quan 'nữ tướng' Nguyễn Thị Thanh Tâm
(VNF) - Bén duyên với nghề môi giới bất động sản, bà Nguyễn Thị Thanh Tâm đã có 6 năm kinh nghiệm tại Vingroup trước khi sáng lập và xây dựng nên thương hiệu môi giới bất động sản Queen Land.
MIPEC: Đầu tư khu đô thị 2.000 tỷ đồng ven sông Cày Hà Tĩnh
(VNF) - Công ty cổ phần Hóa dầu Quân đội (MIPEC) - doanh nghiệp sở hữu năng lực tài chính đáng nể trong lĩnh vực bất động sản đang tăng tốc thi công dự án khu đô thị gần 2.000 tỷ đồng ven sông Cày (Hà Tĩnh).
Thị trường bất động sản 10 năm tới: Giới siêu giàu rời 'ghế lái'?
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc nhu cầu, khi lực lượng trung lưu và thượng trung lưu trẻ nổi lên như nhóm dẫn dắt mới. Theo các chuyên gia, thập kỷ tới sẽ không còn xoay quanh nhóm siêu giàu, mà được định hình bởi những người coi nhà ở là trải nghiệm và phong cách sống, thay vì chỉ là tài sản tích lũy.
Nở rộ dịch vụ xác nhận điều kiện mua NƠXH: Lót tay 5 triệu, xong việc trong 5 ngày
(VNF) - Trong khi hàng loạt người dân không thể đặt được lịch trên ứng dụng iHanoi để làm Mẫu 02 xác nhận điều kiện nhà ở mua NƠXH, thì dịch vụ “cò” lại dễ dàng nhận hồ sơ và hứa trả kết quả chỉ sau 5 ngày - một sự đối lập gây nhiều băn khoăn.
Bắc Ninh: Tập đoàn Phú Mỹ đầu tư 1.760 tỷ đồng mở rộng KCN Hòa Phú
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt chủ trương đầu tư và chọn Tập đoàn Phú Mỹ đầu tư dự án mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2 quy mô 120 ha.
HUD chuẩn bị mở bán nhà ở xã hội giá thấp nhất tại Hà Nội
(VNF) - Hiện giá bán hai tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 tại huyện Mê Linh do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư có giá dao động từ 14,88 - 14,79 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì).
Nhật ký bất động sản 21/11: VinEnergo muốn làm 2 dự án điện gió 40.000 tỷ ở Hà Tĩnh, CTP Invest rót vốn vào Hải Phòng
(VNF) - VinEnergo đầu tư gần 40.000 tỷ đồng điện gió Hà Tĩnh, CTP Invest mở rộng tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 21/11.
Sức hút Đà Nẵng trên bản đồ dòng tiền: Từ tăng trưởng du lịch đến BĐS biểu tượng
(VNF) - Đà Nẵng đang trở thành điểm đến chiến lược của dòng tiền lớn, khi hạ tầng, du lịch và bất động sản biểu tượng cùng tạo nên sức bật mới. Thành phố biển này dần định hình danh mục đầu tư hấp dẫn, thu hút giới tài chính và nhà đầu tư tìm kiếm giá trị dài hạn.
Căn hộ phía đông Hà Nội: Giá tăng chóng mặt, thị trường ‘lột xác’
(VNF) - Thị trường khu đông Hà Nội đang chứng kiến giá căn hộ liên tục tăng, các dự án lớn mọc lên dày đặc, biến khu vực này thành “điểm nóng” đầu tư.
Dòng tiền 'Nam tiến': Nhà đầu tư miền Bắc rót vốn vào đâu?
(VNF) - Dòng tiền đầu tư miền Bắc đang ồ ạt chảy vào Nam. Từ TP. HCM đến Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, đâu đâu cũng thấy nhà đầu tư Hà Nội “sục sạo”, săn tìm cơ hội mới.
Khi giá trị đầu tư bền vững song hành cùng an cư tinh hoa tại Boutique Townhouse The Fullton Edition
(VNF) - Tọa lạc trên trục đường chính Đại lộ Hừng Đông và các tọa độ “vàng” của dự án The Fullton Edition, Boutique Townhouse (nhà phố thương mại) tựa như mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái sống - nghỉ dưỡng - mua sắm cho cư dân tương lai.
CTP INVEST: Ông lớn BĐS công nghiệp Châu Âu đầu tư vào Hải Phòng
(VNF) - CTP Invest, ông lớn BĐS KCN Châu Âu, cam kết đầu tư vào các khu vực chiến lược của Hải Phòng, đặc biệt là các dự án tại 20ha Tràng Duệ 3 và 50ha Tiên Lãng 1.
Loạn giá suất 'ngoại giao' NƠXH: Bộ Xây dựng yêu cầu xử nghiêm
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa gửi văn bản đến UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu chấn chỉnh tình trạng mất trật tự, môi giới trái phép và thu tiền ngoài quy định tại một số dự án nhà ở xã hội.
Nhật ký bất động sản 20/11: LA Home khởi công phân khu River Park, Ecopark triển khai dự án 16.000 tỷ tại Ninh Bình
(VNF) - Bộ Xây dựng chỉ đạo công khai danh sách người mua, thuê mua nhà ở xã hội; TP. HCM sắp mở bán hơn 900 căn nhà ở xã hội giá từ 22 triệu đồng/m2; Hà Nội cho Địa ốc Hải Phong thuê 1,2ha đất... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 20/11.
Chính phủ ra quy định về Quỹ nhà ở quốc gia hai cấp
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 302/2025/NĐ-CP ngày 19/11/2025 quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Làn sóng nhà đầu tư miền Bắc ôm tiền 'Nam tiến'
(VNF) - Dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong 9 tháng năm 2025 duy trì ở mức cao, giá bán vẫn liên tục lập đỉnh, trung bình gần 100 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá leo thang khiến biên lợi nhuận ngày càng mỏng, khiến dòng tiền đầu tư “chảy” mạnh vào thị trường miền Nam, nơi dư địa tăng trưởng giá vẫn còn.
'Cò' suất mua NƠXH CT3 Kim Chung: Cam kết 'bao' hồ sơ, yên tâm chờ ngày bốc căn
(VNF) - Môi giới hiện đang rao những suất “ngoại giao” tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung – Đông Anh với mức chênh 320 – 400 triệu đồng. Để tăng độ tin cậy, họ không ngần ngại đưa ra cam kết “bao trọn hồ sơ”, khẳng định người mua chỉ việc ngồi nhà chờ ngày nhận phiếu bốc căn như một quy trình đã được sắp đặt sẵn.
Đất nền Đà Nẵng chờ ‘cú hích’’ từ dòng vốn cuối năm
(VNF) - Thị trường đất nền Đà Nẵng đang trong giai đoạn trầm lắng khi bước vào mùa mưa bão, lượng giao dịch giảm do nhà đầu tư ngoài tỉnh tạm nghỉ. Tuy nhiên, mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao, không xuất hiện xu hướng giảm. Các chuyên gia nhận định đây là giai đoạn “đi ngang” cần thiết để thị trường tái cân bằng, chuẩn bị cho nhịp tăng mới vào cuối năm.
Khám phá tuyến đường có giá đất đắt đỏ nhất Đà Nẵng
(VNF) - Tuyến đường Bạch Đằng tiếp tục dẫn đầu bảng giá đất tại Đà Nẵng trong dự thảo bảng giá đất mới, với 350 triệu đồng/m2, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026.


































































