Thị trường chung cư Hà Nội: Chững lại hay tích lũy cho chu kỳ mới?
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.

Lộ 4 sân sau của Út 'trọc' thâu tóm CIENCO1
Kể từ sau khi cổ phần hóa năm 2014, CIENCO1 rơi vào tay cổ đông lớn, chiếm xấp xỉ 90% cổ phần, đó là : Công ty CP Tập đoàn Yên Khánh 28,5765% (Yên Khánh), Công ty CP An Hiền 24,5908% (An Hiền), Công ty CP Đầu tư Cái Mép 16,8110% (Cái Mép), Công ty CP thương mại nước giải khát Khánh An 19,2110% (Khánh An). Trong khi, người lao động chỉ chiếm 10,48% vốn điều lệ.
Theo tìm hiểu của VietnamFinance, các cổ đông này đều là những công ty đang bị cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an điều tra về các sai phạm liên quan đến Đinh Ngọc Hệ (Út trọc) - người bị khởi tố về tội “Vi phạm quy định về kế toán gây hậu quả nghiêm trọng” theo Điều 221 Bộ Luật Hình sự 2015, sửa đổi năm 2017 và các vụ án khác. Nhiều cá nhân kể cả lãnh đạo quản lý của các công ty trên đã bị cơ quan điều tra triệu tập làm việc.
Ngoài ra, Bộ Công an cũng các định rõ, “toàn bộ cổ phần nêu trên là của (thuộc sở hữu) Đinh Ngọc Hệ: còn An Hiền, Cái Mép, Yên Khánh, Khánh An chỉ là các doanh nghiệp đứng tên”.
Việc các cổ đông bị điều tra việc vi phạm pháp luật làm ảnh hưởng đến tình hình sản xuất kinh doanh của CIENCO1, dẫn đến công việc sa sút, cán bộ công nhân viên hoang mang, thiếu niềm tin làm tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh ngày càng khó khăn, doanh nghiệp đứng bên bờ vực phá sản.
Tài sản bị phong toả, kê biên
Trong quá trình điều tra, cơ quan cảnh sát điều tra đã xác minh số cổ phần của 4 cổ đông nêu trên tại CIENCO1 thuộc sở hữu của Đinh Ngọc Hệ và đã tiến hành kê biên, phong toả theo các lệnh kê biên của Cơ quan CSĐT Bộ Công an và Cơ quan ĐTHS Bộ Quốc phòng.
Cụ thể như, công văn số 54/ĐTHS-P8 ngày 1/4/2019 của Cơ quan điều tra hình sự - Bộ Quốc phòng về việc yêu cầu không cho Yên Khánh chuyển nhượng cổ phần; vì liên quan đến vụ án "Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí" xảy ra tại Công ty CP Yên Khánh - Hải Thành, được khởi tố tại Quyết định số 05/QĐ-KTV ngày 26/12/2018.
Công văn số 1602/CSĐT (C01-P4) ngày 5/4/2019 của Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an (C01) về việc yêu cầu dừng chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp cổ phần của các công ty liên quan đến Đinh Ngọc Hệ tại CIENCO1.
Các Lệnh kê biên tài sản số 65/C03-P12 ngày 18/12/2019, Lệnh kê biên tài sản số 07/CSKT-P12 ngày 11/2/2020, Lệnh kê biên tài sản số 08/CSKT-P12 ngày 11/02/2020, Lệnh kê biên tài sản số 25/CSKT-P12 ngày 21/08/2020 của Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công An về việc kê biên toàn bộ số cổ phần đứng tên 4 công ty Yên Khánh, Khánh An, An Hiền, Cái Mép tại CIENCO1 của: Đinh Ngọc Hệ.
Toàn bộ số cổ phần bị kê biên nêu trên, Cơ quan CSĐT Bộ Công an giao ông Nguyễn Ngọc Hoà – người đại diện theo pháp luật, Chủ tịch Hội đồng quản trị (HĐQT) của CIENCO1 chịu trách nhiệm bảo quản cho đến khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Có ý định tẩu tán tài sản
Mặc dù đã bị phong toả, kê biên cổ phần, nhưng các cổ đông An Hiền và Cái Mép dưới sự chỉ đạo của ông Đinh Ngọc Vượng (anh trai của Đinh Ngọc Hệ) vẫn tự đứng ra tổ chức Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) của CIENCO1 tại Khách sạn Hải Nam – huyện Côn Đảo – tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu vào ngày 13/1/2020 (giáp Tết Nguyên đán).
Mục đích chính của cuộc họp này là hạn chế các cổ đông trong đó có hơn 1.000 cổ đông là cán bộ công nhân viên (CBCNV) của CIENCO1 tham dự, đồng thời để đưa ông Đinh Ngọc Vượng làm Chủ tịch HĐQT nhằm loại bỏ bộ máy lãnh đạo đương nhiệm, tẩu tán tài sản đã bị phong toả, kê biên, hợp thức hóa các khoản vay nhằm chiếm đoạt tài sản của doanh nghiệp.

Đại hội đồng cổ đông CIENCO1 ngày 13/1/2020 tại Côn Đảo, Bà Rịa Vũng Tàu
Việc tiến hành cuộc họp này đã được HĐQT CIENCO1 hiện tại và Công ty Khánh An (chiếm 19%), các cổ đông khác là cán bộ công nhân viên chức (chiếm 10%) thấy không đúng quy định, có văn bản yêu cầu lùi thời hạn tổ chức sau Tết Nguyên Đán 2020 chờ xin ý kiến các cơ quan chức năng và địa điểm tổ chức là tại trụ sở chính của CIENCO1 (số 623 La Thành, Ba Đình, Hà Nội). Tuy nhiên, ĐHĐCĐ phía Công ty An Hiền, Cái Mép vẫn tiến hành một cách trái pháp luật.
Ông Đinh Ngọc Vượng với danh nghĩa là người đại diện phần vốn của các cổ đông tại CIENCO1 (Yên Khánh, An Hiền, Cái Mép) tiếp tục có các hành vi trái luật là làm văn bản gửi các chủ đầu tư, đối tác, ngân hàng mà CIENCO1 hiện đang giao dịch yêu cầu các ngân hàng dừng tất cả các giao dịch đối với đại diện pháp luật hiện tại của CIENCO1.
Việc này làm ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động sản xuất kinh doanh cũng như uy tín của CIENCO1, trong khi chưa có bất cứ văn bản nào của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận kết quả Đại hội đông cổ đông do nhóm cổ đông An Hiền và Cái Mép tổ chức, cũng như kết quả bầu HĐQT mới.
4 cổ đông lớn “hút máu” CIENCO1 500 tỷ đồng
Một trong những vấn đề bức xúc khác là từ khi trở thành cổ đông của CIENCO1, các công ty trên không những không xây dựng, phát triển CIENCO1 mà còn lợi dụng vay nợ số tiền rất lớn của Tổng Công ty này.
Cụ thể, các công ty trên đang vay và bảo lãnh cho bên thứ 3 tiền của CIENCO1 như Công ty Thái Sơn vay 76 tỷ đồng, An Hiền vay 82 tỷ đồng và Cái Mép vay 52,344 tỷ đồng, Đức Bình vay 100 tỷ đồng. Việc chấp thuận cho vay các khoản vay này lại chính các cổ đông phê duyệt từ thời nguyên Chủ tịch Hội đồng quản trị Cấn Hồng Lai.

Theo tìm hiểu của VietnamFinance, các khoản vay này đều không trả đã thành nợ xấu gây thiệt hại cho giá trị doanh nghiệp của CIENCO1, ảnh hưởng đến số cổ phần bị kê biên dẫn đến thất thoát, thiệt hại cho Nhà nước. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp này chây ỳ không đối chiếu, xác nhận công nợ và không trả các khoản vay cho CIENCO1.
Tính đến thời điểm hiện tại, số tiền nợ của nhóm công ty liên quan đến Đinh Ngọc Hệ khoảng trên 500 tỷ đồng, tương ứng với giá trị số cổ phần theo mệnh giá tại CIENCO1 mà các Công ty này sở hữu.
Ngoài ra các công ty này còn đem cổ phần CIENCO1 cầm cố, thế chấp tại các ngân hàng ACB, SHB với số lượng 52% vốn điều lệ và đã quá hạn thanh toán 2 năm nhưng không trả được, nguy cơ mất khả năng thanh toán. Như vậy, bản chất 52% cổ phần của các cổ đông trên tại CIENCO1 này là thuộc quyền định đoạt của ngân hàng.
“Sửa hồ sơ gốc” – loại bỏ bộ máy lãnh đạo đương nhiệm
Chưa dừng lại ở đó, để dễ bề thao túng, ông Đinh Ngọc Vượng làm đại diện đã nộp hồ sơ thay đổi đăng ký kinh doanh (thay đổi người đại diện pháp luật đương nhiệm là ông Nguyễn Ngọc Hòa – Bí thư – Chủ tịch HĐQT và ông Đào Việt Tiến – Tổng giám đốc sang ông Đinh Ngọc Vượng làm Chủ tịch HĐQT và người đại diện pháp luật) trong khi Ông Nguyễn Ngọc Hòa đang được Cơ quan cảnh sát điều tra CO3 – Bộ Công an giao quản lý toàn bộ số cổ phần kê biên nói trên.
Như vậy, mục đích nhóm cổ đông trên đang tìm cách loại bỏ toàn bộ bộ máy lãnh đạo đương nhiệm để chiếm quyền lãnh đạo, vô hiệu hóa lệnh kê biên của Cơ quan cảnh sát điều tra CO3 – Bộ Công an, nhằm tẩu tán tài sản, hợp thức hóa các hành vi sai trái và bất hợp pháp.
Lo lắng về việc “nhóm lợi ích” thao túng CIENCO1 có thể tiếp tục gây thất thoát vốn nhà nước, Ban lãnh đạo CIENCO1 đã có nhiều văn bản gửi các cơ quan chức năng báo cáo sự việc. Đồng thời, đề nghị Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch đầu tư, Thành phố Hà Nội kiến nghị, giải trình và không thay đổi đăng ký kinh doanh cho nhóm cổ đông nêu trên.
Tuy nhiên theo tìm hiểu của VietnamFinance phòng đăng ký kinh doanh vẫn đang xem xét dự kiến cấp thay đổi đăng ký kinh doanh cho nhóm cổ đông này bất chấp các thông tin có liên quan tới Út ‘trọc.
“Trong khi, về nguyên tắc sau khi Đại hội cổ đông dù hợp lệ phải công bố thông tin, gửi đến cổ đông cũng như phòng đăng ký kinh doanh. Tuy nhiên, hồ sơ gửi đi nhiều lần vẫn không được phê duyệt, vì thế, có nghi ngờ không đúng với hồ sơ gốc để hợp thức hoá cho nhóm cổ đông lợi ích này”, Ban lãnh đạo CIENCO1 bức xúc.
| Đảng bộ, HĐQT, CBCNV CIENCO1 kiến nghị gì? Trước việc “nhóm lợi ích” đang thao túng CIENCO1, Đảng bộ, HĐQT, Ban Giám đốc và CBCNV Tổng Công ty vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc, Phó Thủ tướng thường trực Trương Hòa Bình kiến nghị: Trong thời gian điều tra và chờ xét xử Đinh Ngọc Hệ, tiếp tục lưu nhiệm HĐQT, BKS, Ban Tổng giám đốc CIENCO1 đương nhiệm để thực hiện nhiệm vụ bảo quản tài sản cho Nhà nước, tài sản đã kê biên và thực hiện nhiệm vụ điều hành sản xuất kinh doanh của CIENCO1 cho đến khi có quyết định của cơ quan Nhà nước. Xem xét chỉ đạo Sở Kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội, phòng Đăng ký kinh doanh thành phố Hà Nội không chấp nhận kết quả Đại hội đồng cổ đông do ông Đinh Ngọc Vượng và nhóm Yên Khánh, An Hiền, Cái Mép tổ chức bất hợp pháp và không thay đổi đăng ký kinh doanh theo yêu cầu của nhóm cổ đông này đang bị kê biên cổ phần nhằm bảo toàn, tránh thất thoát tài sản của Nhà nước và doanh nghiệp. Điều tra Ông Đinh Ngọc Vượng và nhóm cổ đông cố tình thực hiện các công việc không đúng pháp luật với động cơ nhằm tẩu tán tài sản, gây rối và làm ảnh hưởng đến hoạt động của doanh nghiệp, quyền lợi của cổ đông nhỏ lẻ, ngân hàng, đối tác, chủ đầu tư và đời sống của người lao động, các dự án trọng điểm của đất nước mà Cienco1 đang thực hiện. |
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Nghệ An chính thức lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị Bắc Thung quy mô hơn 1.100 tỷ đồng, với sự tham gia cạnh tranh của 4 doanh nghiệp, trong đó Công ty cổ phần Hạ tầng Công nghiệp và BĐS Gia Huy trụ sở đóng tại xã Vạn An, tỉnh Nghệ An là đơn vị phát triển dự án.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Người có nhà ở hợp pháp tại Hà Nội nhưng cách nơi làm việc từ 20km trở lên có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, nhờ đó người dân có cơ hội được mua nhà giá hợp lý.
(VNF) - Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
Theo đà tăng của nhà chung cư, giá nhiều căn hộ cũ tại Hà Nội cũng lên tới hàng trăm triệu đồng một mét vuông.
(VNF) - Giá thuê căn hộ tại TP.HCM trong 2 tuần lại đây bỗng nhiên tăng đột biến, cao hơn trước từ 10-25% khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng.
Dù không đứng tên sở hữu cổ phần tại Công ty Hàm Giang, sự hiện diện của ông Trầm Bê trong các buổi làm việc với lãnh đạo địa phương cho thấy tầm ảnh hưởng của vị doanh nhân này tại các siêu dự án.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Khi cả nước bước vào kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, trên các công trường dự án cao tốc, hàng nghìn cán bộ, kỹ sư, công nhân vẫn miệt mài bám công trường, khẩn trương thi công để giữ vững tiến độ, góp phần đưa những dự án trọng điểm về đích đúng hẹn.