Ngân hàng thương mại đang độc quyền bảo lãnh?
Khoản 1, Điều 56, Luật Kinh doanh bất động sản quy định "Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết".
Quy định này được đặt ra nhằm bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng và giúp cho thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch, lành mạnh.
Tuy nhiên, Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng quy định này đã tạo lợi thế cho các ngân hàng thương mại, làm giảm đi tính cạnh tranh trong thị trường bảo lãnh, bảo hiểm.
"Bởi vì ngoài các ngân hàng thương mại, còn có các doanh nghiệp bảo hiểm phi nhân thọ trong nước và nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam cũng có đủ năng lực để thực hiện bảo lãnh bất động sản hình thành trong tương lai.
"Nếu có thêm doanh nghiệp bảo hiểm tham gia bảo lãnh thì chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai có thêm sự lựa chọn để bảo vệ người tiêu dùng", HoREA nhận định.
Cần thiết cho các công ty bảo hiểm tham gia
Từ góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, cho rằng nên cho các công ty bảo hiểm tham gia bảo lãnh các dự án nhà ở hình thành trong tương lai.
Theo ông Đực, ngân hàng bảo lãnh được thì bất cứ định chế tài chính nào cũng có thể bảo lãnh được, miễn là họ đảm bảo được năng lực về tài chính.
Đồng quan điểm, TS Nguyễn Trí Hiếu nhận định: "Bảo lãnh dự án bất động sản là một vấn đề bảo hiểm hơn là một vấn đề bảo lãnh thanh toán. Nhà ở hình thành trong tương lai là sản phẩm chứ không phải là một vấn đề thanh toán, do đó, tôi nghĩ để ngân hàng thanh toán là không đi đúng hướng. Việc này nên là việc của các công ty bảo hiểm".
"Các công ty bảo hiểm phi nhân thọ chỉ cần đáp ứng được các tiêu chí về vốn chủ sở hữu, thanh khoản tốt, đảm bảo tính sinh lời trong hoạt động, lịch sử bảo hiểm tốt… thì hoàn toàn có thể tham gia bảo lãnh dự án nhà ở hình thành trong tương lai", TS Hiếu nêu ý kiến.
Cần xem xét kỹ
Tuy nhiên, trái ngược với các nhận định trên, ông Nguyễn Minh Ngọc, Giám đốc tư vấn tài chính doanh nghiệp Chứng khoán Bảo Việt, lại cho rằng không nên để các doanh nghiệp bảo hiểm tham gia bảo lãnh dự án.
"Bản chất bảo hiểm đã là một nghiệp vụ rủi ro rồi, không thể lấy phí bảo hiểm để đi kinh doanh một nghiệp vụ rủi ro khác, vì phí bảo hiểm chính là để phòng ngừa rủi ro.
Hơn nữa, doanh nghiệp bảo hiểm không đủ sức để bảo lãnh thanh toán. Việc đó chỉ có ngân hàng thương mại hoặc ngân hàng đầu tư làm được", ông Ngọc nói.
Xét trên góc độ luật pháp, luật sư Nguyễn Thanh Hà, chủ tịch Công ty Luật SBLaw, nhận xét, ý tưởng cho doanh nghiệp bảo hiểm phi nhân thọ tham gia bảo lãnh khá hay vì huy động được vốn của các tổ chức ngoài ngân hàng. Tuy nhiên, để hiện thực hóa thì không dễ, nhất là khi Luật Kinh doanh bảo hiểm chưa cho phép các công ty bảo hiểm được tham gia bảo lãnh dự án bất động sản.
PGS.TS Vũ Thị Minh, Trưởng khoa Bất động sản và kinh tế tài nguyên, Đại học Kinh tế quốc dân, cũng cho rằng, đề xuất này của HoREA cần phải xem xét lại một cách nghiêm túc, vì doanh nghiệp bảo hiểm và ngân hàng thương mại là hai tổ chức hoạt động ở hai lĩnh vực khác nhau và chịu sự điều chỉnh của hai luật khác nhau.
Là người trực tiếp đưa ra ý tưởng này, song ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cũng thừa nhận rằng trong tương quan so sánh, doanh nghiệp bảo hiểm cũng không có ưu thế hơn các ngân hàng thương mại. Vì, ngoài phí bảo hiểm, các doanh nghiệp này cũng đòi phải có tài sản đảm bảo. Hơn nữa, nhược điểm của các công ty bảo hiểm là không cung cấp được nguồn tiền cho vay.
Tuy vậy, ông Châu vẫn bảo lưu quan điểm cần xem xét cho các doanh nghiệp bảo hiểm phi nhân thọ được tham gia bảo lãnh các dự án nhà ở hình thành trong tương lai để tăng tính cạnh tranh và thêm nhiều lựa chọn cho người mua nhà.
Tags:
(VNF) - Nghị định 339/2026 quy định mức phạt lên tới 300 triệu đồng đối với chủ đầu tư không bàn giao, bàn giao chậm hoặc không đầy đủ kinh phí bảo trì và tiền lãi phát sinh cho nhà chung cư.
(VNF) - Định hướng cho phép nhà nước thu hồi phần diện tích còn lại khi chủ đầu tư đã thỏa thuận được phần lớn diện tích và nhận được sự đồng thuận của đa số người sử dụng đất được kỳ vọng tháo gỡ điểm nghẽn giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh tiến độ các dự án. Tuy nhiên, chuyên gia cảnh báo cơ chế này chỉ thực sự hợp lý nếu quyền lợi của người dân được bảo đảm thỏa đáng, tránh nguy cơ “đa số quyết định, thiểu số chịu thiệt”.
(VNF) - Tỉnh Lâm Đồng thống nhất chủ trương cho Công ty cổ phần Phát triển S.I tiếp tục triển khai thực hiện dự án sân golf Hòn Rơm tại phường Mũi Né. Trước đó, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng xác định dự án này chậm tiến độ 13 năm 6 tháng.
(VNF) - Từ những dự án đầu tiên, MIK Group từng bước xây dựng dòng căn hộ Imperia - I Series theo một hệ tiêu chuẩn xuyên suốt, hướng tới đáp ứng nhu cầu ở thực và nâng cao chất lượng sống. Với Imperia Sensa Park, những tiêu chuẩn này tiếp tục được nâng cấp, phù hợp với nhịp phát triển mới của thị trường phía Nam.
(VNF) - Một tài sản truyền đời đích thực không thể chỉ đo đếm bằng vẻ đẹp bề ngoài của căn nhà, bởi công trình có thể cũ theo thời gian, nhưng vị trí độc tôn và quỹ đất ven biển là tài nguyên không thể tái tạo. Tại TP.HCM, nơi quỹ đất ven biển vô cùng khan hiếm, siêu đô thị Vinhomes Green Paradise đang xác lập lời giải cho bài toán tích sản dài hạn nhờ hội tụ ba lớp giá trị: pháp lý sở hữu bền lâu, thiên nhiên khó nhân bản và một nền kinh tế biển đang hình thành.
(VNF) - Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam có thể đang bước vào chu kỳ tái cơ cấu vốn quan trọng đầu tiên khi một thế hệ các danh mục nhà xưởng và kho bãi xây sẵn được phát triển từ khoảng năm 2018 đến nay đã bước vào giai đoạn trưởng thành. Điều này mở ra cơ hội cho các thương vụ mua bán tài sản quy mô lớn hơn cũng như dòng vốn đầu tư từ các tổ chức nước ngoài.
(VNF) - Theo luật sư Phạm Thanh Tuấn, điều tiết chênh lệch địa tô không đơn thuần là bài toán nhà nước thu được bao nhiêu, mà quan trọng hơn là phải xác định đúng nguồn tạo ra giá trị tăng thêm để có công cụ điều tiết phù hợp, tránh cào bằng.
(VNF) - Novaland đã hoàn tất bán 4 tài sản với tổng giá trị 11.266 tỷ đồng, tương đương khoảng 72% kế hoạch đề ra, nhưng áp lực tài chính vẫn lớn khi hơn 16.700 tỷ đồng nợ gốc đang quá hạn.
(VNF) - Cả nước hiện có khoảng 146.438 căn condotel, biệt thự và nhà phố du lịch, song phần lớn các dự án phát triển trong giai đoạn 2007-2020 vẫn gặp vướng mắc do hành lang pháp lý chưa đầy đủ, cùng những bất cập trong quá trình thực thi tại một số địa phương.
(VNF) - Trong bối cảnh nợ đọng lớn, tồn kho cao, lại bị rút ngắn số ngày thanh toán cho nhà cung cấp, FECON chịu áp lực tài chính rất lớn. Doanh nghiệp xây dựng hàng đầu này đang phải tìm kiếm lối thoát bằng cách gọi vốn từ cổ đông, thay vì những đợt phát hành trái phiếu như trước.
(VNF) - Khi Nha Trang vươn mình thành điểm đến toàn cầu, chuẩn sống của đô thị biển cũng chuyển dịch: nơi an cư không chỉ để ở, mà là môi trường kết nối, tái tạo và hội nhập. Tại Elite Island – Charmora City, chuẩn mực sống quốc tế được hiện thực hóa qua hệ tiện ích “All-in-one” và cộng đồng văn minh, mang lại sự cân bằng, sức khỏe và trải nghiệm phong phú cho mọi thế hệ cư dân.
(VNF) - Một doanh nghiệp thành lập vào tháng 7/2026 có vốn điều lệ hơn 855 tỷ đồng hiện là chủ đầu dự án đầu tư xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Green Bay Tech có tổng vốn đầu tư 5.700 tỷ đồng.
(VNF) - Việc từng bước bắt buộc đăng ký giao dịch quyền sử dụng đất, công khai thông tin quy hoạch, pháp lý, giá giao dịch và đẩy mạnh thanh toán qua ngân hàng được kỳ vọng tạo bước chuyển từ thị trường “dựa nhiều vào niềm tin” sang thị trường “dựa trên dữ liệu”. Song, để chính sách phát huy hiệu quả, yếu tố then chốt là cần xây dựng được hệ thống dữ liệu thống nhất, liên thông và có khả năng kiểm chứng.
Nhiều nhà đầu tư chung cư Hà Nội đang tìm cách bán lại trước mùa bàn giao cuối năm. Giá giảm hàng trăm triệu đồng nhưng thanh khoản vẫn chậm khi nguồn cung ngày càng lớn.
(VNF) - Hơn 3.200 căn thấp tầng tại Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh vừa được Sở Xây dựng Quảng Ninh chấp thuận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, nâng tổng số căn tại dự án được phép mở bán lên hơn 7.000 căn.
(VNF) - Định hướng chuyển từ tư duy bồi thường tài sản bị thu hồi sang tái thiết cuộc sống cho người dân được kỳ vọng tạo bước chuyển căn bản trong chính sách đất đai. Tuy nhiên, bài toán không chỉ dừng ở việc người dân được bồi thường bao nhiêu hay bố trí tái định cư ở đâu, mà phải bảo đảm nơi ở, việc làm, thu nhập. Muốn vậy, mỗi dự án cần có kế hoạch tái thiết cụ thể ngay từ khi lập phương án thu hồi đất, thay vì chỉ xử lý phần “mất gì, đền nấy”.
(VNF) - Khu công nghiệp Tân Lân 3 có tổng vốn đầu tư 8.450 tỷ đồng do CTCP IMG Long An làm nhà đầu tư. Doanh nghiệp này có mối quan hệ mật thiết với CTCP Đầu tư IMG do ông Lê Tự Minh làm Chủ tịch.
(VNF) - Nghị định 326 có hiệu lực từ ngày 1/9 quy định mỗi thửa đất, công trình và địa điểm sẽ được cấp một mã định danh gồm 12 chữ số, qua đó kết nối thông tin với các cơ sở dữ liệu quốc gia và chuyên ngành.
(VNF) - Theo chuyên gia, định hướng xem xét cấp sổ hồng cho đất có vi phạm về thủ tục trong quá khứ được kỳ vọng tháo gỡ một phần “điểm nghẽn” pháp lý, đưa những thửa đất sử dụng ổn định nhưng chưa hoàn thiện pháp lý vào thị trường. Tuy nhiên, cần phân định rõ vi phạm về thủ tục với vi phạm về bản chất, tránh “hợp thức hóa sai phạm”.
(VNF) - UBND xã Kim Anh, Hà Nội dự kiến tổ chức cưỡng chế 4 công trình vi phạm đất đai, trật tự xây dựng tại thôn Thái Vụ vào ngày 4/9. Các công trình có diện tích từ hơn 150 m2 đến gần 500 m2, gồm nhà ở, homestay, bể bơi và nhiều hạng mục xây dựng kiên cố.
(VNF) - Nghị định 281/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 31/8, điều chỉnh hàng loạt quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
(VNF) - Hà Nội vừa quyết định cho Công ty cổ phần Pacific Land Việt Nam thuê 1.866.384m2 (đợt 3) tại phường Thượng Cát để làm dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội.
(VNF) - Thanh tra TP Đồng Nai vừa công bố kết luận thanh tra đối với dự án khu dân cư tại núi Dòng Dài do CTCP Thương mại và Xây dựng Phước Tân làm chủ đầu tư. Thời gian thanh tra đối với dự án (giai đoạn 1) từ ngày 15/5/2026 đến 5/6/2026.
(VNF) - Hành lang pháp lý về tiếp cận đất đai của doanh nghiệp tư nhân vẫn còn những điểm cần tiếp tục hoàn thiện trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Nếu không được xử lý rõ ràng, các quy định này có thể làm gia tăng chi phí tuân thủ và rủi ro pháp lý, trong khi doanh nghiệp khó dự báo khả năng triển khai dự án.
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư khoảng 86.041 tỷ đồng, khu đô thị Công viên công nghệ số FPT tại Hà Nội dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026 - 2031 và đưa hạng mục đầu tiên vào khai thác từ năm 2027.
(VNF) - Nghị định 339/2026 quy định mức phạt lên tới 300 triệu đồng đối với chủ đầu tư không bàn giao, bàn giao chậm hoặc không đầy đủ kinh phí bảo trì và tiền lãi phát sinh cho nhà chung cư.
(VNF) - Khu đô thị VSIP Nghệ An có quy mô khoảng 380ha, được phát triển theo mô hình tích hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ. Hiện các sản phẩm nhà liền kề, biệt thự và shophouse tại dự án được chào bán với giá từ 4,7 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng/căn.
