Khu vực ngoài đê sông Hồng tại Hà Nội bao gồm các khu vực ven sông thuộc các quận nội thành như Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Long Biên và một phần của các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng. Khu vực này giữ vai trò quan trọng trong việc chống ngập lụt cho thành phố. Nổi bật là một số địa điểm như phường như Tứ Liên, Phú Thượng thuộc quận Tây Hồ hay là phường Bạch Đằng của quận Hoàn Kiếm.
Đây là khu vực có quỹ đất rộng và chủ yếu là đất nông nghiệp, đất xen kẹt, một phần đất thổ cư và đất lưu không. Trong đó, giá trị đất thổ cư có sổ tương đối cao, nhất là tại các vị trí gần mặt đường lớn hoặc mặt đê.
Trao đổi với VietnamFinance, anh Thắng - một môi giới bất động sản tại quận Tây Hồ, cho biết khu vực ngoài đê, đặc biệt là đất có sổ, giá đất dao động từ 120 đến 150 triệu đồng/m2, nhất là ở những vị trí mặt đường hoặc gần đường Đê Quai. Đối với những lô đất có thêm phần đất lưu không (phần đất không được xây dựng) thì sẽ được tính với giá bằng một nửa so với đất có sổ.
"Một miếng đất có tổng diện tích 130m2, nhưng trong sổ chỉ có 100m2 là đất ở, còn lại 30m2 là đất lưu không. Nếu đất ở có giá 100 triệu/m2 thì phần lưu không được tính khoảng 50 triệu/m2", anh Thắng cho hay.
Anh Thắng cũng cho biết, những lô đất nằm trong ngõ nhỏ có giá từ khoảng 70 - 80 triệu đồng/m2. Những lô đất xen kẹt trong khu dân cư thì giá lên đến 40-50 triệu đồng/m2. Còn đối với đất nông nghiệp nếu nằm ngoài khu dân cư thì giá cao nhất có thể lên tới 20 triệu đồng/m2. Ngoài ra, tuỳ vào vị trí, đất nông nghiệp có giá giao động từ 3-7 triệu đồng m2.
Theo vị môi giới này, mặc dù trận bão số 3 vừa quá khiến một số nơi bị ngập nhưng giá đất ở khu vực ngoài đê sẽ khó giảm vì nguồn cung không có nhiều. "Chỉ có một số người không có điều kiện giữ đất thì họ mới bán đi", anh Thắng nói.
Hiện tại, khu vực Tứ Liên đang có một số lô đất được rao bán với nhiều mức giá khác nhau tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Một môi giới bất động sản cho biết hiện đang rao bán 2 lô ở gần phố Tứ Liên. Trong đó, có một lô đất rộng 130m2 đang được rao bán với giá 24 tỷ đồng, tương đương khoảng 184 triệu đồng/m2. Môi giới này cho biết lô đất này có 87m2 đất ở, số còn lại là đất liền kề và đất lưu không. Còn lô đất khác có diện tích nhỏ hơn, khoảng 68m2, môi giới này đang rao bán với giá 15,5 tỷ đồng.
Cũng nằm ở khu vực ngoài đê, dù có những vấn đề về ngập lụt ở một số khu vực lân cận nhưng giá nhà đất tại tuyến đường Bạch Đằng hiện đang dao động ở mức khá cao. Chị Hương - một người dân ở đây, cho biết mặt đường Bạch Đằng hiện có căn được định giá lên tới gần 300 triệu đồng/m2, trong khi nhà trong ngõ có giá thấp hơn, nhưng vẫn ở mức khoảng 200 triệu đồng/m2.
Tìm hiểu qua một môi giới tại khu vực này, một căn nhà 5 tầng với diện tích 16m2 đang được rao bán với mức giá 1,7 tỷ đồng, tương đương khoảng 106 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, về mặt pháp lý, căn nhà này chưa được cấp sổ.
Trong khi đó, theo môi giới bất động sản N.Đ.Quân, tại tuyến phố Bạch Đằng, nhà trong ngõ xe máy vào được tầm khoảng 150 triệu/m2, còn ô tô vào được có giá khoảng 180 triệu/m2. Đối với nhà mặt phố Bạch Đằng sẽ dao động từ 200-300 triệu đồng/m2 tuỳ vào vị trí.
Với quy hoạch đô thị mới, khu vực ngoài đê sông Hồng có tiềm năng phát triển lớn trong tương lai và đang trở thành mục tiêu của các nhà đầu tư nhưng rủi ro thiên tai, đặc biệt là lũ lụt, luôn là yếu tố cần cân nhắc. Do đó, việc quy hoạch hạ tầng và đô thị hóa sẽ tiếp tục quyết định giá trị đất đai tại khu vực này.
Trao đổi với VietnamFinance, TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea) nhận định việc giảm giá nhà tại các khu vực bị ngập lụt vào thời điểm này có thể xảy ra những rất hạn hữu, đặc biệt khi mà nhu cầu nhà ở tại Hà Nội hiện nay rất lớn, mà thị trường đáp ứng còn hạn chế.
Theo ông Đính, bão lũ là điều không thường xuyên xảy ra ở khu vực Bắc Bộ, đặc biệt là những trận bão mạnh như vừa rồi, phải hàng chục năm mới có một lần. Vì vậy, ông Đính cho rằng mặc dù có ảnh hưởng đến tâm lý người mua, nhưng cho rằng không quá nghiêm trọng.
Trong khi đó, Hà Nội và các khu vực lân cận cũng đang đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, bao gồm cả hạ tầng kỹ thuật và các biện pháp phòng chống thiên tai nên sự tác động sẽ không quá lớn. "Trong các phương án đầu tư và xây dựng công trình hạ tầng tại các khu đô thị, chắc chắn sẽ có nhiều giải pháp để thích ứng với biến đổi khí hậu", ông Đính nói.
Tags:
(VNF) - Bộ Xây dựng dự kiến sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong 2026; Hà Nội có 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi; Hà Tĩnh mời gọi đầu tư 2 khu dân cư nông thôn, tổng vốn hơn 310 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 23/12.
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Bộ Xây dựng dự kiến sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong 2026; Hà Nội có 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi; Hà Tĩnh mời gọi đầu tư 2 khu dân cư nông thôn, tổng vốn hơn 310 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 23/12.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.
