Khu vực ngoài đê sông Hồng tại Hà Nội bao gồm các khu vực ven sông thuộc các quận nội thành như Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Long Biên và một phần của các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng. Khu vực này giữ vai trò quan trọng trong việc chống ngập lụt cho thành phố. Nổi bật là một số địa điểm như phường như Tứ Liên, Phú Thượng thuộc quận Tây Hồ hay là phường Bạch Đằng của quận Hoàn Kiếm.
Đây là khu vực có quỹ đất rộng và chủ yếu là đất nông nghiệp, đất xen kẹt, một phần đất thổ cư và đất lưu không. Trong đó, giá trị đất thổ cư có sổ tương đối cao, nhất là tại các vị trí gần mặt đường lớn hoặc mặt đê.
Trao đổi với VietnamFinance, anh Thắng - một môi giới bất động sản tại quận Tây Hồ, cho biết khu vực ngoài đê, đặc biệt là đất có sổ, giá đất dao động từ 120 đến 150 triệu đồng/m2, nhất là ở những vị trí mặt đường hoặc gần đường Đê Quai. Đối với những lô đất có thêm phần đất lưu không (phần đất không được xây dựng) thì sẽ được tính với giá bằng một nửa so với đất có sổ.
"Một miếng đất có tổng diện tích 130m2, nhưng trong sổ chỉ có 100m2 là đất ở, còn lại 30m2 là đất lưu không. Nếu đất ở có giá 100 triệu/m2 thì phần lưu không được tính khoảng 50 triệu/m2", anh Thắng cho hay.
Anh Thắng cũng cho biết, những lô đất nằm trong ngõ nhỏ có giá từ khoảng 70 - 80 triệu đồng/m2. Những lô đất xen kẹt trong khu dân cư thì giá lên đến 40-50 triệu đồng/m2. Còn đối với đất nông nghiệp nếu nằm ngoài khu dân cư thì giá cao nhất có thể lên tới 20 triệu đồng/m2. Ngoài ra, tuỳ vào vị trí, đất nông nghiệp có giá giao động từ 3-7 triệu đồng m2.
Theo vị môi giới này, mặc dù trận bão số 3 vừa quá khiến một số nơi bị ngập nhưng giá đất ở khu vực ngoài đê sẽ khó giảm vì nguồn cung không có nhiều. "Chỉ có một số người không có điều kiện giữ đất thì họ mới bán đi", anh Thắng nói.
Hiện tại, khu vực Tứ Liên đang có một số lô đất được rao bán với nhiều mức giá khác nhau tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Một môi giới bất động sản cho biết hiện đang rao bán 2 lô ở gần phố Tứ Liên. Trong đó, có một lô đất rộng 130m2 đang được rao bán với giá 24 tỷ đồng, tương đương khoảng 184 triệu đồng/m2. Môi giới này cho biết lô đất này có 87m2 đất ở, số còn lại là đất liền kề và đất lưu không. Còn lô đất khác có diện tích nhỏ hơn, khoảng 68m2, môi giới này đang rao bán với giá 15,5 tỷ đồng.
Cũng nằm ở khu vực ngoài đê, dù có những vấn đề về ngập lụt ở một số khu vực lân cận nhưng giá nhà đất tại tuyến đường Bạch Đằng hiện đang dao động ở mức khá cao. Chị Hương - một người dân ở đây, cho biết mặt đường Bạch Đằng hiện có căn được định giá lên tới gần 300 triệu đồng/m2, trong khi nhà trong ngõ có giá thấp hơn, nhưng vẫn ở mức khoảng 200 triệu đồng/m2.
Tìm hiểu qua một môi giới tại khu vực này, một căn nhà 5 tầng với diện tích 16m2 đang được rao bán với mức giá 1,7 tỷ đồng, tương đương khoảng 106 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, về mặt pháp lý, căn nhà này chưa được cấp sổ.
Trong khi đó, theo môi giới bất động sản N.Đ.Quân, tại tuyến phố Bạch Đằng, nhà trong ngõ xe máy vào được tầm khoảng 150 triệu/m2, còn ô tô vào được có giá khoảng 180 triệu/m2. Đối với nhà mặt phố Bạch Đằng sẽ dao động từ 200-300 triệu đồng/m2 tuỳ vào vị trí.
Với quy hoạch đô thị mới, khu vực ngoài đê sông Hồng có tiềm năng phát triển lớn trong tương lai và đang trở thành mục tiêu của các nhà đầu tư nhưng rủi ro thiên tai, đặc biệt là lũ lụt, luôn là yếu tố cần cân nhắc. Do đó, việc quy hoạch hạ tầng và đô thị hóa sẽ tiếp tục quyết định giá trị đất đai tại khu vực này.
Trao đổi với VietnamFinance, TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea) nhận định việc giảm giá nhà tại các khu vực bị ngập lụt vào thời điểm này có thể xảy ra những rất hạn hữu, đặc biệt khi mà nhu cầu nhà ở tại Hà Nội hiện nay rất lớn, mà thị trường đáp ứng còn hạn chế.
Theo ông Đính, bão lũ là điều không thường xuyên xảy ra ở khu vực Bắc Bộ, đặc biệt là những trận bão mạnh như vừa rồi, phải hàng chục năm mới có một lần. Vì vậy, ông Đính cho rằng mặc dù có ảnh hưởng đến tâm lý người mua, nhưng cho rằng không quá nghiêm trọng.
Trong khi đó, Hà Nội và các khu vực lân cận cũng đang đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, bao gồm cả hạ tầng kỹ thuật và các biện pháp phòng chống thiên tai nên sự tác động sẽ không quá lớn. "Trong các phương án đầu tư và xây dựng công trình hạ tầng tại các khu đô thị, chắc chắn sẽ có nhiều giải pháp để thích ứng với biến đổi khí hậu", ông Đính nói.
Tags:
(VNF) - Ngày 06/06/2026, tại Hà Nội, Vinpearl công bố ra mắt Vinpearl Legendlux – thương hiệu khách sạn 6 sao mang tinh thần Việt độc bản dành cho cộng đồng tinh hoa thế giới. Dự án đầu tiên sẽ được triển khai tại vịnh biển Đệ nhất hùng quan - Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng) với mục tiêu trở thành “kỳ quan nghỉ dưỡng”, góp phần kiến tạo dấu ấn Việt Nam trên bản đồ du lịch siêu sang toàn cầu.
(VNF) - Masterise Homes, MIK Group, Sunshine Group cùng nhiều doanh nghiệp khác đang tung ra hàng loạt dự án mới, bổ sung hàng chục nghìn căn hộ cho thị trường Hà Nội trong 2 năm tới.
(VNF) - Dự án TT Genesis có tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng, quy mô 1,9ha gồm 2 tháp căn hộ cao 30 tầng với hơn 1.400 căn hộ cùng 12 căn nhà phố.
(VNF) - TP. HCM, tính đến ngày 26/5/2026, nguồn thu từ các hồ sơ xác định giá đất đã có cơ sở pháp lý để triển khai thu là 64.879 tỷ đồng.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Nguyễn Trọng Thìn, Chủ tịch Homes Plus cho rằng, lãi suất cao là giai đoạn bất động sản rẻ đi, các chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách ưu đãi để bán hàng. Đó chính là cơ hội cho nhà đầu tư có tiềm lực “gom hàng”.
(VNF) - Đây là dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh (tỉnh Nghệ An) do Công ty TNHH Thanh Thành Đạt làm chủ đầu tư.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng bất chấp những áp lực không nhỏ, thị trường bất động sản vẫn duy trì được “nhiệt” tại những địa bàn và phân khúc có giá trị thực và giá cả phù hợp.
(VNF) - Mặc dù đã thanh toán hơn 72% giá trị khi mua căn biệt thự tại dự án NovaWorld Hồ Tràm, nhưng khách hàng vẫn chưa dám nhận bàn giao tài sản vì chủ đầu tư dựng rào chắn bịt kín toàn bộ lối vào căn nhà và lối đi xuống biển.
(VNF) - DELTA Group vừa tiếp tục ghi dấu ấn trên thị trường xây dựng khi chính thức được lựa chọn là nhà thầu triển khai hai dự án Capital Square 2 và Capital Square 3 tại thành phố Đà Nẵng.
(VNF) - Dự án Tổ hợp Thương mại dịch vụ và nhà ở tại số 15-17 đường Trường Chinh, phường Pleiku, tỉnh Gia Lai có tổng vốn đầu tư khoảng 1.792 tỷ đồng, được định hướng phát triển thành tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở hiện đại.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân có thêm 966 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán, nâng tổng số sản phẩm nhà ở đủ điều kiện kinh doanh tại dự án lên hơn 3.400 căn.
(VNF) - Đó là nhận xét của ông Hoàng Hữu Minh Dũng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và phát triển của BHS Property, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về thực trạng của thị trường bất động sản hiện nay cũng như triển vọng trong giai đoạn kế tiếp.
(VNF) - Sau phiên đấu giá bất thành hồi đầu tháng 5, khu đất sân Chi Lăng tiếp tục được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 9.550 tỷ đồng.
(VNF) - Ngày 2/6, tại Hà Nội, Hệ sinh thái dịch vụ SGO Land được vinh danh Top 10 doanh nghiệp tư vấn và phát triển kinh doanh bất động sản tốt nhất Việt Nam trong khuôn khổ Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II. Danh hiệu ghi nhận năng lực vận hành và định hướng phát triển hệ sinh thái dịch vụ bất động sản toàn diện của doanh nghiệp.
(VNF) - Bà Đỗ Thị Thuý Hằng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Kiến Hưng, nhận định nguồn cung trên thị trường bất động sản hiện nay vẫn đang khan hiếm, vì thế sức mua vẫn được bảo đảm, nhất là với các sản phẩm có vị trí tiệm cận trung tâm và giá hợp lý.
(VNF) - Tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II diễn ra tối 2/6 tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Vinhomes được vinh danh ở hạng mục cao nhất - Giải đặc biệt “Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam”. Nhiều doanh nghiệp lớn khác cũng được xướng tên ở các hạng mục tôn vinh những đơn vị có đóng góp nổi bật cho thị trường.
(VNF) - HoREA- Hiệp hội Bất động sản TP. HCM có báo cáo bổ sung danh sách nhiều dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc kéo dài, kiến nghị thành phố sớm tháo gỡ.
(VNF) - TP. HCM tổ chức hội nghị về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, đến nay đã xử lý hoặc có hướng chỉ đạo 100% dự án.
(VNF) - Trong bối cảnh thanh khoản suy yếu, nhiều chủ đầu tư đã tung ra các chương trình hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán, chiết khấu và quà tặng với kỳ vọng kích cầu thanh khoản. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng ưu đãi chỉ là chất xúc tác, quyết định xuống tiền vẫn phụ thuộc vào giá trị thực của sản phẩm và niềm tin của người mua.
(VNF) - Vừa “lời” ngay 1% khi xuống tiền sớm trong tháng 6, vừa thảnh thơi suốt 15 năm không lo tìm trường, không mất thời gian đưa đón mỗi ngày, lại sở hữu “bệ phóng vàng” cho hành trình trưởng thành của con - đó mới chỉ là những lợi ích ban đầu khi các gia đình lựa chọn an cư tại đại đô thị công viên sinh thái tri thức đáng sống bậc nhất TP. HCM - Vinhomes Sài Gòn Park.
(VNF) - Trong bối cảnh Việt Nam đang chuyển sang mô hình tăng trưởng mới dựa trên hiệu quả, đổi mới sáng tạo và phát triển bền vững, thị trường bất động sản được kỳ vọng trở thành một động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng. Tuy nhiên, để thực hiện vai trò đó, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường cần thay đổi tư duy phát triển, trong đó nhà ở cho thuê giá hợp lý phải trở thành một cấu phần quan trọng thay vì chỉ tập trung vào nhà ở để bán như hiện nay.
(VNF) - Thông tin từ Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho thấy hiện cả nước vẫn còn 11.412 cơ sở nhà, đất dôi dư đã có quyết định thu hồi, chuyển giao về địa phương quản lý nhưng chưa hoàn thành xử lý hoặc đưa vào khai thác triệt để.
(VNF) - Bộ Tài chính cho hay điều kiện "trước ngày 1/7/2014" chỉ áp dụng với đất vườn, ao bị tách thành thửa riêng trong quá trình lập bản đồ địa chính, không áp dụng cho mọi trường hợp.
(VNF) - Từ ngày 8/6, tỉnh Thanh Hóa sẽ áp dụng bộ đơn giá mới về nhà ở, công trình xây dựng để làm cơ sở thống nhất trong việc xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Khi Metro số 1 và mô hình TOD bước vào giai đoạn vận hành thực tế, khu Đông TP. HCM cũng bắt đầu hình thành một chu kỳ tăng trưởng mới. Trong bối cảnh hạ tầng dần định hình lại cấu trúc đô thị, những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ Metro và Vành đai 3 đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn, dân cư và các hoạt động kinh tế mới.
(VNF) - Ngày 06/06/2026, tại Hà Nội, Vinpearl công bố ra mắt Vinpearl Legendlux – thương hiệu khách sạn 6 sao mang tinh thần Việt độc bản dành cho cộng đồng tinh hoa thế giới. Dự án đầu tiên sẽ được triển khai tại vịnh biển Đệ nhất hùng quan - Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng) với mục tiêu trở thành “kỳ quan nghỉ dưỡng”, góp phần kiến tạo dấu ấn Việt Nam trên bản đồ du lịch siêu sang toàn cầu.
(VNF) - Nhiều dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, bổ sung gần 10.500 căn hộ và nhà liền kề cho thị trường bất động sản Đà Nẵng.
